Ostimme asunnon kaksi vuotta sitten ja olemme maksaneet hoitovastiketta joka on sisältänyt rahoitusvastikkeen ( tietämättämme ). Vuosi sitten hoitovastikkeeseen täytyi erotella maksut jolloin tuli ilmi tämä rahoitusvastike. Nyt olemme myymässä asuntoa ja kiinteistönvälittäjä sanoi, että meidän täytyy maksaa pois velka. Miksi velkaa ei maksanut pois entinen asukas? Onko oikein meiltä periä sitä? Taloyhtiö on ottanut velkaa v. 99
Rahoitusvastikkeen maksaminen
Kirsikka
1710958
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
ei voi antaa tuollaista vaatimusta velan maksamisesta. Sen vaatimuksen voisi antaa vain as. oy:n hallitus, mutta sekään ei sitä anna. Ja toisekseen osakkeeseen kohdistuva velan osuus on yleensä maksettavissa kerralla pois vain kerran vuodessa ja sen ajankohdan määrää pankki.
Kiinteistövälittäjällä on nyt jotain muuta mielessä.
Vielä ihmettelen, että olitte tietämättömiä asuntoonne kohdistuneesta velasta? Onko yhtiön tilinpäätös teille täysin tuntematon paperi? Vai huijasiko asunnon myyjä teitä silloin kaksi vuotta sitten?
Huijasi. Asunnon esittelypaperissa oli rahoitusvastikkeen kohdalla 0 euroa. Kävin läpi taloyhtiön tilikertomuksia ja siinä oli kohta missä mainittiin rahoitusvastikkeeksi tietty euro määrä esim. 0,100/osake/kk ja en millään saa samaa rahoitusvastike summaa kun mitä paperissa mainitaan. Koostuuko rahoitusvastike jostain muusta?? Vai miten se lasketaan?
että osakemäärä ei ole sama kuin neliömäärä.
Mutta asiahan selviää, kun käyt isännöitsijän
puheilla.
niinkin, että teidän yhtiössänne ei edes ole mahdollisuutta maksaa velkaosuutta.
Siinä tilanteessa voi olla, että lainanlyhennyksiä ja hoitokuluja ei ole viitsitty
ilmoittaa muusta yhtiövastikkeesta erillisenä, mutta myöhemmin on siihen ryhdytty.
Asia selviää kysymällä isännöitsijältä.
Samalla hän voi selvittää sinulle rahoitusvastikkeen laskutavan.
kuulema sen, että hoitovastike täytyy olla eriteltynä. Millä laskukaavalla rahoitusvastike lasketaan? Olen ottanut huomioon osakkeiden lukumäärän. Musta tuntuu, että isännöitsijä vetää välistä omaan pussiin..
Kun ostitte huoneiston, niin kai teillä oli nähtävissä isännöitsijäntodistus, josta PITÄÄ käydä ilmi huoneistoon kohdistuvan velan osuus yhtiön veloista. Voi myös olla niin, että teillä on mahdollisuus lyhentää rahoitusosuutta esim. 1/4 tai 1/2 alkuperäisestä, mutta tämäkin pitää käydä ilmi isännöitsijäntodistuksesta.
Rahoitusvastike koostuu siitä mihin lainat on otettu . Kaikesta pitää olla maininta tilinpäätöksessä.
asunnon ja kaikki tarvittavat asiat selvisivät isännöintitodistuksesta. jo pankkikin vaatii tuon todistuksen nähtäväksi. meillä oli myös yhtiölainaa n.650 ekeä ja maksoimme sen kaupan yhteydessä pois, ei mitään ongelmia. isännoitsijä laski tarkan määrän ja lähetti maksulapun. myyjäkin oli meille tästä lainasta tietenkin maininnut.
sun pitää tietää ensimmäisenä lainaosuus per/neliö siis kaikkien velallisten huoneistojen.Siitä saat paljonko tulee neliölle.Sitten Kerrot huoneistosi neliöt tai osakkeet (riippuu mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan) lainaosuudella per neliö.Siitä pitää sitte laskea korko.
voida vetää omaan pussiin kun joudutaan tekemään ja esittämään kuitenkin jälkilaskenta missä näkyy minne rahat on mennyt siinäpä ei paljon voi kusettaa.
Välittäjä on selkeästi rikkonut asuntokauppalakia ja antanut virheellistä tietoa asunnosta. Voit viedä asiaa eteenpäin oikeusteitse, jos ei vapaaehtoisesti suostu korvaamaan. Jos kotivakuutuksessa on oikeusturvaosuus, kannattaa käyttää sitä nyt.
Just tollanen naurattaa. Ostaja ei osaa lukea isännöitsijäntodistusta saati sitten tilinpäätöksiä ja sitten kaikki muut on syyllisiä!
Siitä lainasta: kauppakirjassa on maininta onko huoneisto myyty velattomana vai ei. Jos ei niin laina on teidän. Ei tarvitse maksaa pois myydessä vaan seuraava ostaja voi ostaa sen joko lainaosuuden kanssa tai velattomana.
Jos on noin heikolla pohjalla, ettei tiedä mistä maksaa, kannattaa pysyä vuokralla ja jättää asuntokaupat tekemättä. Syyllistä voit etsiä peilin kautta.
ettei ymmärrä kysyä asioita, eikä lukea papereita. En usko, että olen ainoa tyhmä lukutaidotan näissä asioissa. Ehkä ensi kerralla kun ostan asunnon käännyn sinun puoleen..
Kyllä tuollaiset asiat ihan oikeasti pitäisi selvittää itselleen ennen kuin tekee kauppaa jostain niin kalliista kuin asunto.
Isännöitsijän todistuksessa on velkaosuus ja se kuuluu teille.
Siinä olen samaa mieltä että jos sinulla on välittäjän paperit tallessa niin vaadi siltä korvausta harhaanjohtamisesta. Eihän nämä välittäjät vastuuta kanna, mutta tässä on selkeä moka välittäjältä.
lisätietona, että taseen vastattavissa olevasta lainasta xx.xx.xxxx x euroa kohdistuu vesijohtojen uusimiseen. Tätä maksavat kaikki osakkaat ja kulut sisältyvät h-vastikkeeseen. Eli meidän ei kuulu maksaa rahoitusvastiketta pois kun ei edellinenkään siutä maksanut. Kiinteistövälittäjän olisi pitänyt tarkentaa asiaa. Todistuksessa ei tule mitään muuta ilmi.
Mitä väliä sillä on maksatteko vai ette! Kämppää markkinoidaan kuitenkin velattomalla hinnalla eli hinta yhtiölaina. Ja tästä velattomasta hinnasta maksatte välityspalkkion, mikä on ongelma?
Jos isänn.todistuksessa on ollut huoneiston lainaosuuden kohdalla 0, ei silloin voi myöskään lainaa olla. Vaikka yhtiöllä onkin lainaa, onhan tämän huoneiston kohdalla voitu se maksaa jo pois. Hoitovastike ja rah.vastike on eritellään aina, ellei kyseessä ole hoitolaina. Sitä ei voi maksaa pois ja se sisältyy hoitovastikkeeseen. Siitä kylläkin täytyy olla i-todistuksessa maininta ja paljonko sitä on ko. huoneistolla.
Lainaosuuden poismaksamisesta yleensä päättää hallitus. Tiedustelisin näitä asioita isännöitsijältä ja tutkisin vanhan kauppakirjan ja silloin saadun isänn.todistuksen, mitä niissä seisooo.....