Kas niin, päivitetäänpä vuosi sitten kirjoittamaani tekstiä vastaamaan nykytilannetta. Alkuperäinen löytyy siis täältä:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000006602266#22000000006602266
---------------
Nimimerkki "Myynyt" on hehkutellut täällä ainakin kolmen vuoden ajan, kuinka just ehti myydä kuplahinnalla, ja tilillä on 150 000 euroa odottamassa. Lasketaanpa, paljonko on kaverille tullut takkiin tähän mennessä, keskimääräiset asuntoneliö- ja vuokrahintojen puitteissa.
Kaveri siis sai 2 vuotta sitten kämppänsä myynnistä 150 000 euroa, eli keskineliöhinnan tuolloin oltua 1421e/m2, oli myyty kämppä 105 neliötä. Tänäänhän tuon saman kämpän hinta on 105 x 1765 = 185325 euroa. Hintojen noususta aiheutuvaa tappiota on tullut yhteensä 35 325 euroa.
Oletetaan, että "Myynyt vähän tinki elämisen tasostaan, ja otti pienemmän vuokrakämpän, vaikka 75 neliötä. Vuoden 2003 ajan myynyt maksoi keskimäärin vuokraa 7,95e/kk/m2 x 75m/2 x 12=7155e, ja vuonna 2004 2,8% vuokrankorotuksen mukaan 8,18e/kk/m2 x 75m2 x 12=7362 euroa. Vuonna 2005 vuokria maksettiin 8,35 x 75m2 x 12=7515e. Yhteensä siis 22032e. Vastikkeita olisi pitänyt maksaa siinä isommassa lukaalissa puolestaan 2.5e/m2 x 105m2 x 36kk=9450 euroa.
No niin, koosteena voidaan todeta, että "Myynyt on nyt asunut 3 vuotta pienemmässä murjussa, ja otanut takkiinsa sinä aikana 35325 22032-9450=47907 euroa. Kohtalaisen hyvän henkilöauton verran. Ja mikäli "Myynyt" olisi vuokrannut yhtä ison kämpän tilalle, mitä myikin, olisi tappio 56720 euroa. Vielä paremman auton verran.
Lähtökohta kun on nyt "Myyneelle" näin onneton, niin täytyypä melkoinen ROMMAUS tulla, ennenkuin hän on suhnuttelullaan tienannut sen haaveilemansa bemarin. Aika paljon saa romahtaa, ennekuin "Myynyt" pääsisi edes kuiville. Ja valitettavasti mikään taho ei povaa tälläaista romahdusta, ei edes Pellervo märissä päiväunissaan.
Surullista on myös, että hinnat eivät 15 vuotta sittenkään romahtaneet yhdessä yössä, vaan lasku tapahtui useamman vuoden aikana. Eli "Myyneen" tappioita lisää, tai hänen odottamiaan voittoja syö vielä entisestään se, että vuokra-asumisen riemua on odotettavissa vielä muutama vuosi, vaikka Neuvostoliitto taas hajoaisi ja markka devalvoitaisiin ja joukkotyöttömyys iskisi aiheuttaen suuren ROMMAUKSEN!
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000006602266#22000000006602266
---------------
Nimimerkki "Myynyt" on hehkutellut täällä ainakin kolmen vuoden ajan, kuinka just ehti myydä kuplahinnalla, ja tilillä on 150 000 euroa odottamassa. Lasketaanpa, paljonko on kaverille tullut takkiin tähän mennessä, keskimääräiset asuntoneliö- ja vuokrahintojen puitteissa.
Kaveri siis sai 2 vuotta sitten kämppänsä myynnistä 150 000 euroa, eli keskineliöhinnan tuolloin oltua 1421e/m2, oli myyty kämppä 105 neliötä. Tänäänhän tuon saman kämpän hinta on 105 x 1765 = 185325 euroa. Hintojen noususta aiheutuvaa tappiota on tullut yhteensä 35 325 euroa.
Oletetaan, että "Myynyt vähän tinki elämisen tasostaan, ja otti pienemmän vuokrakämpän, vaikka 75 neliötä. Vuoden 2003 ajan myynyt maksoi keskimäärin vuokraa 7,95e/kk/m2 x 75m/2 x 12=7155e, ja vuonna 2004 2,8% vuokrankorotuksen mukaan 8,18e/kk/m2 x 75m2 x 12=7362 euroa. Vuonna 2005 vuokria maksettiin 8,35 x 75m2 x 12=7515e. Yhteensä siis 22032e. Vastikkeita olisi pitänyt maksaa siinä isommassa lukaalissa puolestaan 2.5e/m2 x 105m2 x 36kk=9450 euroa.
No niin, koosteena voidaan todeta, että "Myynyt on nyt asunut 3 vuotta pienemmässä murjussa, ja otanut takkiinsa sinä aikana 35325 22032-9450=47907 euroa. Kohtalaisen hyvän henkilöauton verran. Ja mikäli "Myynyt" olisi vuokrannut yhtä ison kämpän tilalle, mitä myikin, olisi tappio 56720 euroa. Vielä paremman auton verran.
Lähtökohta kun on nyt "Myyneelle" näin onneton, niin täytyypä melkoinen ROMMAUS tulla, ennenkuin hän on suhnuttelullaan tienannut sen haaveilemansa bemarin. Aika paljon saa romahtaa, ennekuin "Myynyt" pääsisi edes kuiville. Ja valitettavasti mikään taho ei povaa tälläaista romahdusta, ei edes Pellervo märissä päiväunissaan.
Surullista on myös, että hinnat eivät 15 vuotta sittenkään romahtaneet yhdessä yössä, vaan lasku tapahtui useamman vuoden aikana. Eli "Myyneen" tappioita lisää, tai hänen odottamiaan voittoja syö vielä entisestään se, että vuokra-asumisen riemua on odotettavissa vielä muutama vuosi, vaikka Neuvostoliitto taas hajoaisi ja markka devalvoitaisiin ja joukkotyöttömyys iskisi aiheuttaen suuren ROMMAUKSEN!
Vastaukset 17
Vanhimmat
Hienosti kiteytetty! Ja tosiaan, minä asun OMASSA OK-talossa.
esim osakkeisiin, jotka ovat tuottaneet 20%/vuosi?
Laskeppas mitä siitä tulee :)
ei kai kukaan voi niin tyhmä olla, että 150ke:a tilillä makuuttaisi???
Niin, näinhän se on, että tuhnun näkökulmasta ainoa riskisijoittamisen muoto on rahojen kiinni laittaminen omaan asuntoon (etenkin kun jossain on joka tapauksessa asuttava).
Osakemarkkinoilla sen sijaan riskejä ei piile, ei ainakaan noilla tuotto-odotuksilla. Kyllähän se minimissään tuo 20% on, mitä vuodessa on tuottoa odotettavissa, ilman riskin häivää.
Ja ajattele, jos tuhnu lottosi kolmen vuoden ajan tuolla 150000 eurolla, ja joka riville ja joka viikko sattui 7 oikein-tulos! Mietippä mikä tili silloin on tullut!
jotain vasta kun ne myydään (paitsi jonkun roposen osinkoja).
Jos ne myydään Suuren Romahduksen aikana, mitähän niiden arvo mahtaa olla?
Passaa siinä sitten laskeskella ;)
surkeasti, jos ei ole vähintään tuota 20%:a vuodessa tuottoa osakemarkkinoilta saanut.
Sehän on selvä, että osakesijoituksiin liittyy riskejä, mutta elkuperäisen kirjoittajan esimerkkiä mukaellen on helppo katsoa 3 vuotta taaksepäin ja todeta, että OMX:n osakkeet ovat tuottaneet asuntoja paremmin.
jos nyt näiden keskiarvojen mukaan edetään, niin vilkaiseppas huviksesi, onko pörssissä ollut tuota +20% vuosittaista kasvua kolmen edellisen vuoden aikana? On tainnut pikemminkin laahata paikallaan. Ja puhutaan nyt koko pörssistä. Yhtä osaketta taaksepäin tuijottamalla on niin helkkarin helppo todeta, että tuolla olisin rikastunut. Vaan teeppä sama homma kolme vuotta eteenpäin arvioiden: mihinkä osakkeeseen tänään lyöt rahasi kiinni, että sijoituksesi arvo on 3 vuoden päästä kasvanut 2+% vuodessa? Taitaa mennä yllättävän hankalaksi. Etenkin kun ei kukaan laita isoja potteja kiinni yhteen kohteeseen, riskejä pienennetään hajauttamalla, ja siinä samalla tuottokin kapenee.
En muuten hirveästi luottaisi nimimerkki "Myyneen" sijoittajan taitoihin muutenkaan. Menihän hän hölmöyksissään myymään kämppänsä alta pois "just rommauksen attoona" eli 3 vuotta sitten. Luultavasti kaverin menestys pörssissä noudattelee samaa kaavaa.
tarkastelen yhtä JÄLKIVIISAASTI asioita taaksepäin kuin alkuperäinen kirjoittaja. En ota tulevaan kantaa.
OMX indeksi on noussut ~5000 pisteestä vajaaseen 9000 pisteeseen kolmessa vuodessa. Eikös tuosta tule aika tarkasti 20% vuosituotto? Ja voiko parempaa mittaria koko pörssille olla kuin kyseinen indeksi?
Minusta tuntuu, että sinä puhut asioista ihan mutuna... :)
jotain vasta kun ne myydään (paitsi joku roponen menee yhtiövastikkeisiin)
Jos ne myydään Suuren Romahduksen aikana,mitähän niiden arvo mahtaa olla=
Passaa siinä sitten laskeskella ;)
olet tehnyt pornodvdhen. Siinä sun sijoitukset työtön paska kontulankasarmilta.
MUMMON OMISTAMASSA ASUNNOSSA, JONKA VUOKRA ON REILUSTI ALLE VASTIKKEEN, ELI KESKIMÄÄRIN 7-50 EUROA KUUKAUDESSA. LISÄKSI PÄÄSIÄISEN, JOULUN JA LOPPIAISEN KUNNIAKSI SAA KYSEISET KUUKAUDET ASUA ILMAISEKSI. MIKÄS SIINÄ SITTEN PERINTÖSOHVALLA PIERRESSÄ TUHNUJA 10C/MIN..
vastaansanomatonta laskemista. On hienoa jos palstalla aletaan liikkua faktojen suuntaan.
Tuosta voi tietysti ottaa opiksi jokainen, joka huutaa palstalla että myyty nyt odotellaan. Siinä tuleekin niin kovin helposti turpiin vaikka varmaan ratkaisun hetkellä tuntui coolilta ja hyvältä idealta. Elämä on riskejä, joskus voittaa joskus ei.
Tappiota lisää vielä mahdolliset välittäjän palkkiot myydessä.
Ja vielä varainsiirtoveron maksu uutta ostaessa laskettaneen tappioksi.
vuokraan laitetun rahan verran lainaansa, eli sitäkin kautta hänen omaisuutensa olisi kasvanut makeasti
Se nyt on aivan fakta että asuntojen hinnat elävät myös tulevaisuudessa. Oletetaan että asuntojen hinnat jatkavat tuota viime vuosien 10 % nousua vuodessa hamaan loppuun asti niin kuin täällä on jo ennustettu EU:n myötä. Asuntojen hinnat kaksinkertaistuisivat 7 vuoden välein. samaan aikaan EU:n tavoiteinflaatio on noin 2 % vuodessa eli 7 vuodessa noin 15 %. Odotatko että yleinen palkkataso nousee vastaamaan asuntojen hintojen nousua vai Odotatko että tulevaisuuden uudet sukupolvet eivät halua asua omistusasunnossa. Niin kauan kuin 25 vuoden asuntolainamme ovat sidottu 12 kuukauden markkinalainaan niin asuntomarkkinoilla riittää dramatiikkaa. Se miksi historiallisen halvat korot ovat jatkuneet tähänkin asti niin johtuu paljolti USA:n ja dollarin heikosta asemasta. En usko dramaattiseen romahdukseen vaan 4-6 vuotta kestävään laskusuhdanteeseen jonka aikana tullaan alas 5-10 prosenttia vuodessa, sen jälkeen käännytään taas nousuun. Sitäpaitsi ei se lamakaan mahdoton ajatus ole(IRAN, lintuinfluenssa, USA, energiakriisi, kulttuurien yhteentörmäys), epävarmuustekijöitä riittää. Olkaa iloisia siitä että olette saanut olla iloisen 2000-luvun elvytyspolitiikan aikakauden omistajina, mutta ottakaa pankin kassatädin taikalasit pois silmiltä ja hyväksykää realiteetit.
se 150 000 tilillä (millaisella tilillä, missä maassa?) tuottaa myös korkotuloa joka oikeaan rahastoon/maahan sijoitettuna tuottaa helposti verojenkin jälkeen 5% nettoa. Se tekee ekana vuonna 7500e, toisena joa hieman enemmän jne, eli voit vähentää "tappiosta" heti ainakin 23 000.
tuo pätee vain, jos myyty asunto oli velaton ja tuhnulla on ollut munaa ottaa tuon verran riskiä sijoittamisessaan. Todennäköisempi tilanne on se, että myyntihinnasta noin puolet on mennyt jäännösvelan maksuun ja loppu on "sijoitettu" pankkitädin suosittelemalle säästilille 0,3% vuotuista korkoa naputtamaan.