Teetätimme viime vuoden aikana useamman korjausremontin taloyhtiössämme. Kustannusarvio ja remontin suuruus ylittyi aina yllättäen kaikissa remonteissa. Jälkeenpäin hän hankki todistuksen että "oli hyvä tehdä nyt kun myöhemmin, eli kannatti siis tehdä", ja hyväksytti hallituksella remontit.
Mitä, jos taloyhtiön vuosikokous jättää myöntämättä vastuuvapauden hallitukselle ja isännöitsijälle? mitkä ovat riittäviä perusteluita olla myöntämättä vastuuvapautta ja mitä asioita hallituksen/isännöitsijän voi sitten velvoittaa tekemään/korvaamaan?
Mitä, jos taloyhtiön vuosikokous jättää myöntämättä vastuuvapauden hallitukselle ja isännöitsijälle? mitkä ovat riittäviä perusteluita olla myöntämättä vastuuvapautta ja mitä asioita hallituksen/isännöitsijän voi sitten velvoittaa tekemään/korvaamaan?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kaikki on varmasti tehty hyvässä uskossa taloyhtiön parasta ajatellen. Jos päätätte olla myöntämättä vastuuvapautta, niin mitäs sitten? Ette voi velvoittaa isännöitsijää ja hallitusta sen kummemin - teidän on haastettava heidät oikeuteen ja vaadittava korvauksia, joiden perusteet ja kärsimänne vahingon pystytte tietysti esittämään.
Tietysti voitte olla myöntämättä v.vapautta ja pyytää lisäselvityksiä ja selityksiä mitä on tehty ja miksi jne. Ja sitten nyökytellä, että hyvä homma - ja myöntää sen v.vapauden. Näin ainakin paranee taloyhtiön henki ja seuraavaan hallitukseen on oikein tunkua:-)
Alkuperäiselle, muista että korvausvelvollisuus tulee vain väärinkäytöksistä ja käräjiltä.
Tuskin mikään oikeus katsoo väärinkäytöksi kustannusarvion ylittymistä, jos sillä ollaan saatu parempi tuloskin aikaan.
Jos todelliset kustannukset ovat ylittäneet kustannusarvion kohtuuttomasti, niin on aivan asiallista pyytää yhtiökokouksessa selvitystä siitä miksi näin on käynyt. Ei se ole pelleilyä eikä riidanhaastamista. Kysehän on asukkaiden omista rahoista, eikä isännöitsijä voi ihan mielin määrin heitellä niitä menemään. Ne ovat osakkaiden rahoja, eivät hänen. Kokous on ehkä alunperin antanut hyväksyntänsä muutoksille siinä uskossa että rahaa menee huomattavasti vähemmän, ja jos olisi tiedetty miten paljon työt todellisuudessa maksaisivat, niiden tekemistä ei ehkä olisi kannatettu.
Hallitus ja isännöitsijä ovat juridisesti vastuussa hommistaan. Ei tili- ja vastuuvapauden myöntämisen tarvitse olla mikään itsestäänselvä rutiiniasia. Jos myöntämisestä on hiukankin ristiriitaa ja epäselvyyttä niin kannattaa ottaa asia ainakin keskustelun alle.
Tätä ajattelin itsekin. Kolmesta remontista kaikki ylitykset ovat aiheutuneet yhden "isännöitsijän kaverin" tekemistä remonteista. Ainakin hänen firmansa tuntuu aina saavan kaikki taloyhtiömme remontit soittaen tehtyjen tarjouspyyntöjen jälkeen. Kutiansa tarjoukset eivät ole pitäneet, paitsi kerran. Muulloin firma antaa summittaisen tarjouksen esim 2000-4000, joka pahimmillaan ylittyy vielä 50 %:lla ylärajalta. Syy ylitykseen löytyy aina. Tarjoukseen on aina lisätty lause - jos löytyy enemmän vikoja niin loppu tehdään tuntityönä. Ainahan niitä tuntuu löytyvän. Ja hintaa tulevan...
Tuossa oli jo sen verran painavaa etkstiä, että ehfdotan että tulostat tuon kirjoituksesi paperille ja luet kokouksessa. Vaadi se liitettäväksi pöytäkirjaan. Itse asiassa voisit jopa ehdottaa ettei tili- ja vastuuvapautta myönnetä ollenkaan jos perusteet ovat noin painavia. Sukulaisten suosiminen töiden teettämisessä on räikeästi vastoin isännöinnin periaatteita. Isännöitsijän kuuluu toimia taloyhtiön eduksi eikä omaksi edukseen.
Ei isännöitsijä voi päättää kenellä korjaukset teetetään, vaan hallituksen kokouksessa siitä päätetään. Isännöitsijä voi kyllä laittaa tarjouspyynnöt sellaisille yrityksille että hänen suosikkinsa näyttää edullisimmalta. Jos kyseessä on ammatti-isännöitsijä, niin vaihtakaa!
Minkälainen hallitus teillä oikein on ja ennenkaikkea hallituksen pj? Ei meillä tulisi kuuloonkaan, että isännöitsijä noin sooloilee. Mutta tietysti, jos hallitus on onneton lapanen, joka ei osaa, ei tiedä mitään eikä halua valtaansa käyttää, niin jonkunhan niitä päätöksiä on tehtävä.