Kuvittelenko vain vai onko tosiaan niin että etuovi-lehti on paisunut viime kuukausina, ja jos näin todella on niin mitä se loppujen lopuksi kertoo? Uudisrakennuskohteet ovat selvästikin lisännyt koska niitä näkyy jo melko paljon tässä lehdessä. Eli jos lehti on paisunut niin kertooko se ettei asunnot enää kay kaupaksi vai se että asuntomarkkinoilla menee hyvin? Miten te ammattilaiset tulkitsette tämän asian?
Etuovi paisuu - hinnat laskevat
Onko näin?
121914
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
syksyllä on ale -70 %
Uusien markinoinnissa näkyy, että ihmiset tajunneet 40-50% ilmakuplan.
Sama, kuin laman edellä. Vedätys on loppu!
Vanhoja kaupataan kuin romuautoja. Lopussa tarjoa...
Olen välittänyt asuntoja jo 20 vuotta ja aina näitä hintojen romahduksia on tullut. Ei mikään ihme sillä hinnat ovat minunkin mielestäni täysin älyttömällä tasolla vaikka saankin leipäni asuntojen myynnistä. Jossain minunkin on asuttava eikä se minua itseäni hyödytä jos talot ovat kalliita.
Silloin joudun vain nostamaan välityspalkkioitani ja se tietää huonompaa menestyästä firmalle koska aina löytyy muita jotka tekevät työn halvemmalla. Ei kannata uskoa televisiossa esitettyjä lausuntoja jossa ekonomistit ennustavat hintojen nousevan tänäkin vuonna 10 prosenttia.
Se ei yksinkertaisesti enää toimi sillä ihmisten ostohalukkuus loppuu kesken. Hintapyynnöt eivät myöskään vastaa rakennuslaatua. Esim. kerrankin eräs nuori naisasiakas luuli saavansa pienestä 40 neliön kaksiostaan 150000 euroa vaikka se sijaitsikin Helsingissä melkein keskustassa.
Kopperossa oli messinkiset ovenkahvat ja muitakin kiiltäviä osia joiden nainen luuli vaikuttavan positiivisesti asunnon myynnissä, mutta siinä kävi aivan päinvastoin. Ei mennyt kämppä kaupaksi tuohon hintaan, vaan hintapyyntö laski sitten 105000 euroon.
Tämä oli viime vuonna ja asunto oli myynnissä neljä kuukautta ilman että halukkaita ostajia juurikaan oli. Kaupat tehtiin sitten jossain vaiheessa erään ostajan kanssa 97000 euron hintaan, joten tämä kertonee vähän asuntojen hintojen kehityksestä.
Itselleni myyntihinnalla ei loppujen lopuksi ole kovin suurta merkitystä sillä osa palkkiosta menee veroihin, toinen osa emoyhtiölle ja loput jäävät sitten käteen. Myytävien asuntojen määrä onkin siksi paljon suurempi tekijä kuin yksittäisen asunnon hinta.
Jos Hgin keskustasta on viime vuonna myyty 40 neliön kämppä 97.000 eurolla niin mä olen Kiinan keisari.
Teidän armonne, pyydän anteeksi jos olen loukannut teitä kertomalla omista kokemuksistani välittäjänä.
riesassa voi hinta olla 100te jos 40m, mutta alle 150te ei mistään tahdo saada 40m asuntoa, jos talossa hissi ja asunnossa kylpyhuone/Toiletti.
Käytävä paskasta voi olla alle 100te pyynti.
Mutta mitä se käytännössä nyt sitten tarkoittaa että etuovissa on paljon myytäviä kohteita? Onko se hintojen kannalta hyvää vai huonoa, vai onko se vaan merkki siitä että markkinat ovat ylikuumentuneet?
Ylikuumeneminen on ehkä paras sana kuvaamaan nykyistä tilannetta. Samat asunnot ovat olleet myynnissä monessa paikassa pitkiä aikoja, mutta kauppoja ei ole syntynyt.
Jos olisi samanlainen inflaatio kuin 70-luvulla voisi nykyisillä hintapyynnöillä ostaakin asunnon kun sen saisi joka tapauksessa maksettua kymmenessä vuodessa.
Vaikka saisikin korkokaton tai jonkin muun rajan lainojen koroille, ei se takaa että lainaa pystyy maksamaan koskaan takaisin. Työpaikka voi mennä tai sitten voi tulla sairaus joka estää työnteon. Nämänkin asiat unohtuvat liian monelta asunnon ostajalta.
Pyytää saa mitä haluaa, mutta se näkyy suoraan myyntiaikojen pitkittymisinä sillä suurella osalla ei ole varaa laittaa asumiseen esim. puolta palkastaan. Onnenonkijoita riittää mutta eivät suinkaan kaikki saa myydyiksi asuntojaan pyyntihinnoilla.
Aktia ennusti että tänä vuonna asuntojen hinnat laskisivat ja pidän sitä aivan mahdollisena sekä suotavana. Ei ole mitään järkeä sitoa suuria rahavaroja asumiseen edes valtiontalouden kannalta kun rahat voisi laittaa tuottavampaan käyttöön.
Monet välittäjät väittävät yleensä päinvastaista, eli uskovat sokeasti hintojen yhä nousevan. Usein on myös oma lehmä ojassa, sillä myyntipalkkiot ovat yleensä tietty prosentti myyntihinnasta. Mutta raja on kyllä jo tullut vastaan, ainoa suunta tästä tilanteesta on alaspäin.
etkös muista, että tällä Kontulan kirjaston koneella saa olla kerrallaan vain 10 min kerralla, eli heti siitä pakkaseen odottamaan uutta vuoroasi, täällä alkaa olla jo jonoa!
tv Kontulan sivukirjaston libristi Anna-Kaisa Kokko
p.s. ennen seuraavaa käyntiäsi käy vaikka jossain purossa peseytymässä (vuokramurjusihan lähti altasi, kun sosku kieltäytyi maksamasta vuokriasi sille verta imevälle paskamahaiselle hyypiölle, jonka ilmoitit vuokraisännäksesi) haiset nyt niin pahasti paskalle, että asiakkaat valittavat!
Kiitos välittäjälle asiallisista kommenteista.
Kerrankin joku kirjoittaa täyttä asiaa.
SYKSYLLÄ ROMMAA!ALE 70% ALE 70%
Ainakin täällä Suur-Leppävaarassa myytävien asuntojen määrät ovat olleet laskussa monta kuukautta. Jopa noi kauhean hintaiset vanhuskämpät Sellon vierestä ovat menneet yksi kerrallaan kaupaksi. On todella uskomatonta, että Etuovessa on niiden lisäksi Lepuskissa myynnissä vain reilu parikymmentä asuntoa, vaikka kokonaismäärä on joku viisinumeroinen luku! Ja pyynnit ovat todella suolaisia.