Rupean nauramaan kun luen tämän palstan viestejä. Monikohan oikeasti luulee saavansa asunnoista sitä mitä he pyytävät myynti-ilmoituksissa?
Olen välittänyt asuntoja jo niin kauan että tiedän missä mennään ja voin vakuuttaa että ostajat eivät ole niin tyhmiä kuin myyjät luulevat.
Itselläni on asiakkaita joiden asuntoja olen pitänyt myynnissä pisimmillään vuoden verran vaikka olenkin varoittanut asiakkaita etteivät he saa kaupaksi asuntojaan niillä hintapyynnöillä.
Varsinkin pk-seudulla hinnoissa on ilmaa 45-65 prosenttia ja siksi myyntiajat ovat varsin pitkät. Pahimpia ovat omatkotitalojen omistajat jotka luulevat kaikki saavansa vähintään 300000 euroa rupsahtaneista tönöistään vaikka niissä olisi edessä suuret remontit.
Omakotitalossa asuminen ei ole mitään herkkua, varsinkaan vanhassa. Jos ottaa ison lainan vaikka 30 vuodeksi, unohdetaan helposti että kiinteistön hoitoon kuluu myös rahaa. Ja jos kiinteistöä ei hoideta kunnolla ei talo enää ole minkään arvoinen kun sitä jossain vaiheessa myydään.
Onneksi voin välittäjänä kuitenkin myös valita ketkä otan asiakkaiksi. Lahonneiden talojen myyminen on erittäin vaikeata ja siksi en myykään niitä kuin poikkeustapauksissa.
Ja yleensä suosittelen niitä myytäväksi pelkällä tontin hinnalla tai jopa sen alle, sillä talo voidaan usein joutua repimään alas ja siitä tulee isot kulut. Tonteista ei oikeasti ole pulaa, jotkut vain panttaavat niitä jatkuvan arvonnousun toivossa. No, toivossa on hyvä elää.
Olen välittänyt asuntoja jo niin kauan että tiedän missä mennään ja voin vakuuttaa että ostajat eivät ole niin tyhmiä kuin myyjät luulevat.
Itselläni on asiakkaita joiden asuntoja olen pitänyt myynnissä pisimmillään vuoden verran vaikka olenkin varoittanut asiakkaita etteivät he saa kaupaksi asuntojaan niillä hintapyynnöillä.
Varsinkin pk-seudulla hinnoissa on ilmaa 45-65 prosenttia ja siksi myyntiajat ovat varsin pitkät. Pahimpia ovat omatkotitalojen omistajat jotka luulevat kaikki saavansa vähintään 300000 euroa rupsahtaneista tönöistään vaikka niissä olisi edessä suuret remontit.
Omakotitalossa asuminen ei ole mitään herkkua, varsinkaan vanhassa. Jos ottaa ison lainan vaikka 30 vuodeksi, unohdetaan helposti että kiinteistön hoitoon kuluu myös rahaa. Ja jos kiinteistöä ei hoideta kunnolla ei talo enää ole minkään arvoinen kun sitä jossain vaiheessa myydään.
Onneksi voin välittäjänä kuitenkin myös valita ketkä otan asiakkaiksi. Lahonneiden talojen myyminen on erittäin vaikeata ja siksi en myykään niitä kuin poikkeustapauksissa.
Ja yleensä suosittelen niitä myytäväksi pelkällä tontin hinnalla tai jopa sen alle, sillä talo voidaan usein joutua repimään alas ja siitä tulee isot kulut. Tonteista ei oikeasti ole pulaa, jotkut vain panttaavat niitä jatkuvan arvonnousun toivossa. No, toivossa on hyvä elää.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ovatko kaikki talot vanhoja lahoja paskoja? Eivätkö suomalaiset asukkaan kunnollisissa asumiskelpoisissa asumuksissa?
Onko hinnoissa läpeensä 50% ilmaa?
Uskotko edes itse tätä kirjoittamaasi juttua??
Kuules nuorukainen, Suomessa rakennetut talot ovat yleisesti ottaen varsin huonosti rakennettuja. Töissä fuskataan häpeilemättä ja sen olen todennut myös uusia asuntoja myydessäni.
Uusissa asunnoissa on valitettavan usein huonot äänieristys, ikkunat vetävät ja vesivahinkojakin on sattunut varsin usein. Tämä johtuu ihan vain siitä että asuntoja rakennetaan mahdollisimman nopeasti ja halvalla, pelkkä voitto mielessä joista tavalliset duunarit eivät saa osaansa.
Ihan sama jos et usko kirjoituksiani, mutta totta ne on. Yleensä vain tyydyn lukemaan näitä juttuja, mutta tällä kertaa päätin kertoa omista kokemuksistani.
Tämän tyyppistä keskustelua kaivataan.
"Tämän tyyppistä keskustelua kaivataan"
ALE -70% syksyllä ja tämä on fakta.
(Tyydyttikö kommenttini "keskusteluun"?)
jälleen mahdetaan puhua.
Eikös tota ole jo tälläkin palstalla hoettu vuosi vuodelta. Hinnat ei kun vain nousevat.
kun on ostovoimaa. "vakavasti seurustelevat" ostavat fiilis perusteella tyyliin pakko olla ydinkeskustassa..kun se on niin trendikästä
Puhutko jostain -99 rakennetuista vai aivan uusista.
Rak. määräykset ovat 2000-luvula tiukentuneet huomattavasti ja enää ei "unohdeta" kosteuseristystä pois, kuten vielä 90-luvulla kävi.
Myös aivan uusissa on äänieristys ja energiatalous paljon parempi kuin vanhoissa 2003 jälkeen rakennetuissa.
Eli sinusta uusi asunto on 5v vanha.
Hyvä, että päätit kirjoittaa asioista niin, kuin ne todella ovat.
tarvitset lisää harjoittelua
Paniikki kasvamassa?
Juuri näin se menee. No nyt viedään viimeisiltäkin tuulipuvuilta rahat pois ja sen jälkeen tilanne palaa normaalisti.
Muutaman vuoden päästä saa kivan asunnon puolella siitä laina-ajasta minkä nyt joutuu kuplahintaisesta läävästä maksamaan.
Tuhnuttajat tekevät nyt hyvää tiliä.
intiaanipäällikkö Vastaa Itse Itselleen?
välittäjä tällä palstalla,kaikki muut perseaukisia työttömiä ja amispoikia jotka vain haaveilevat OMASTA asunnosta,mutta niinkuin tiedät ei niitä voi ostaa jos tulot on 500-1500€/KK brutto.
Olipa tosi läpinäkyvä ja asiantuntematon viesti. Jos olisitkin välittäjä, niin olet asiakkaan kanssa laittanut täysin utopistisia hintoja asunnoille.
Iltis listasikin asuntojen "ilmat", jotka olivat suurimmillaan ok-taloissa 25 % ja noiden asuntojen sijainti oli hevonpersiissä. Kaikki esim. Espoon arvoalueilla sijainneet talot olivat menneet kaupaksi noin 95 % hinnalla pyynnistä.
Itselläni on kokemusta kuudesta asuntokaupasta omalta ja kaverieni kohdalla kunnon alueilla vuosina 2002-2005:
1) Rt 75 m2, pyynti 169k€, myynti 163k€
2) saman pyynti muutama vuosi myöhemmin 215k€, myynti 218k€
3) Pt 64 m2, pyynti 135k€, myynti 130k€
4) samasta pyynti muutama vuosi myöhemmin 189k€, myynti 182 k€
5) Rt 100 m2, pyynti 309k€, myynti 295k€
6) Rt 95 m2, pyynti 249k€, myynti 235k€
Toteutuneet hinnat siis -5,5 % ... +1,5 %. Siinäpä sinulle ilmaa. Kaikki asunnot menivät kaupaksi 1-3 näytön jälkeen.
jos todella olisit asiantunteva välittäjä sinun ei tarvitsisi painottaa sitä niin lujaa. ja ihmettelenpä vaan mistä hatusta olet vetäissyt tou 50% ilmaa. mun talossani ainaskin on ilmaa noin 90% eli se on noin 450m3 koko talon tilavuudesta. ja sitäpaitsi vaihdan sitä aina välillä muutenhan voisi olla huono hengittää