Ajattelin kysellä teiltä ideoita tilanteessa jossa mielikuvitukseni ja aikani alkaa olla lopussa.
Asun pienessä 5 asunnon rivitaloyhtiössä. Isännöitsijänä toimii yksi asukkaista, on jo eläkkeellä. Kun muutimme tänne ja menimme tutustumaan isännöitsijään, saimme heti kuulla miten "se edellinen seisoa suihkussa puolikin tuntia" ja "oli öljynnyt hyvin ulko-oven saranat että pääsi aamulla liukkaasti livahtamaan ettei kukaan ehtinyt tulla huomauttamaan tekemättömistä lumitöistä". Tässä vaiheessa heräsi jo tietysti jonkinlainen epäilys, joko meille asunnon myynyt on todella ollut kettumainen kaveri tai sitten isännöitsijä on rasittava tapaus tai molempia. Niin tai näin, olimme asunnon siinä vaiheessa jo ostaneet joten ei kun sopeutumaan uuteen yhtiöön.
Ojennuksessa oltiinkin: ellei osallistunut talkoisiin, muistettiin kirjeellä jossa kerrottiin sen johdosta tuomitut lisätehtävät. Jos osallistui, isännöitsijä tuli viereen katsomaan että tehtävät hoidettiin oikein ja usein tuli haravalla perässä jos oli haravoitu huolimattomasti.
Pian kuitenkin ilmeni että isännöitsijää vielä ikävämpi tapaus on toinen naapurin rouva(isännöitsijäkin on naispuolinen), joka on erityisen perehtynyt as oy -lakiin ja osaa käyttää sitä hyväkseen todella tehokkaasti. Sopivassa tilanteessa heittäytyy siitä täysin tietämättömäksi ja väittää jotain aivan muuta kuin mitä laissa lukee ja ellei asukas osaa pitää puoliaan, joutuu itse maksumieheksi.
Johtuen siitä että hänen isänsä omistaa yhden asunnoista, tällä rouvalla on enemmistö kun hän on saanut isännöitsijän puolelleen. Isähän äänestää aina samaa kuin tyttärensä.
Nykyinen isännöitsijä ei enää edes haluaisi olla isännöitsijänä mutta tämä rouva saa aina hänet suostuteltua käyttäen isännöitsijän suunnatonta piheyttä hyväkseen. "Ulkopuolinen isännöitsijähän maksaa ja kukaan muu meistä ei siihen voi ryhtyä". Ei voikaan, hän ei tietysti valitse siihen ketään muita kuin tämän nykyisen isännöitsijän koska muut eivät ehkä olisi ihan niin joustavia.
Talonyhtiömme asiat ratkaistaan siis tämän yhden rouvan päässä, sen jälkeen hän esittää ne isännöitsijälle joka toimeenpanee ne. Jos tulee urputusta, asia käsitellään myöhemmin yhtiökokouksessa jossa se tietysti enemmistön turvin hyväksytään. Yhdenvertaisuuspykälää voi tietysti aina käyttää, mutta tässä yhtiössä se tarkoittaa sitä että pitää mennä käräjille, muuten eivät taivu. Yleisin toteamus sieltä suunnalta on että "valitettavasti kaikkien toiveita ei voida talonyhtiössä lähteä toteuttamaan".
Isännöitsijä suorittaa lisäksi suorituksia tukevaa valvontaa, viime viikollakin tuli vielä minulle raportoimaan havaintojaan että "viime sunnuntainakin nukuitte kolmeen" ja "juoksentelet iltaisin kaupungilla koska työaikasi on 8 tuntia ja pääset siis viideltä töistä jolloin kotona pitäisi olla puoli kuudelta". Nämä toteamukset saavat sanattomiksi, vasta myöhemmin tulee mieleen kaikenlaista mitä olisi voinut vastata.
No, tilanne on siis tämä. Tulee varmasti mieleen että muuttakaa, mutta sitä ennen olisi kiva vähän käyttää mielikuvitusta ja pistää rouvat ojennukseen. Tai ainakin ongelmiin. Tuleeko mieleen mitään naapurikiusaa?
Asun pienessä 5 asunnon rivitaloyhtiössä. Isännöitsijänä toimii yksi asukkaista, on jo eläkkeellä. Kun muutimme tänne ja menimme tutustumaan isännöitsijään, saimme heti kuulla miten "se edellinen seisoa suihkussa puolikin tuntia" ja "oli öljynnyt hyvin ulko-oven saranat että pääsi aamulla liukkaasti livahtamaan ettei kukaan ehtinyt tulla huomauttamaan tekemättömistä lumitöistä". Tässä vaiheessa heräsi jo tietysti jonkinlainen epäilys, joko meille asunnon myynyt on todella ollut kettumainen kaveri tai sitten isännöitsijä on rasittava tapaus tai molempia. Niin tai näin, olimme asunnon siinä vaiheessa jo ostaneet joten ei kun sopeutumaan uuteen yhtiöön.
Ojennuksessa oltiinkin: ellei osallistunut talkoisiin, muistettiin kirjeellä jossa kerrottiin sen johdosta tuomitut lisätehtävät. Jos osallistui, isännöitsijä tuli viereen katsomaan että tehtävät hoidettiin oikein ja usein tuli haravalla perässä jos oli haravoitu huolimattomasti.
Pian kuitenkin ilmeni että isännöitsijää vielä ikävämpi tapaus on toinen naapurin rouva(isännöitsijäkin on naispuolinen), joka on erityisen perehtynyt as oy -lakiin ja osaa käyttää sitä hyväkseen todella tehokkaasti. Sopivassa tilanteessa heittäytyy siitä täysin tietämättömäksi ja väittää jotain aivan muuta kuin mitä laissa lukee ja ellei asukas osaa pitää puoliaan, joutuu itse maksumieheksi.
Johtuen siitä että hänen isänsä omistaa yhden asunnoista, tällä rouvalla on enemmistö kun hän on saanut isännöitsijän puolelleen. Isähän äänestää aina samaa kuin tyttärensä.
Nykyinen isännöitsijä ei enää edes haluaisi olla isännöitsijänä mutta tämä rouva saa aina hänet suostuteltua käyttäen isännöitsijän suunnatonta piheyttä hyväkseen. "Ulkopuolinen isännöitsijähän maksaa ja kukaan muu meistä ei siihen voi ryhtyä". Ei voikaan, hän ei tietysti valitse siihen ketään muita kuin tämän nykyisen isännöitsijän koska muut eivät ehkä olisi ihan niin joustavia.
Talonyhtiömme asiat ratkaistaan siis tämän yhden rouvan päässä, sen jälkeen hän esittää ne isännöitsijälle joka toimeenpanee ne. Jos tulee urputusta, asia käsitellään myöhemmin yhtiökokouksessa jossa se tietysti enemmistön turvin hyväksytään. Yhdenvertaisuuspykälää voi tietysti aina käyttää, mutta tässä yhtiössä se tarkoittaa sitä että pitää mennä käräjille, muuten eivät taivu. Yleisin toteamus sieltä suunnalta on että "valitettavasti kaikkien toiveita ei voida talonyhtiössä lähteä toteuttamaan".
Isännöitsijä suorittaa lisäksi suorituksia tukevaa valvontaa, viime viikollakin tuli vielä minulle raportoimaan havaintojaan että "viime sunnuntainakin nukuitte kolmeen" ja "juoksentelet iltaisin kaupungilla koska työaikasi on 8 tuntia ja pääset siis viideltä töistä jolloin kotona pitäisi olla puoli kuudelta". Nämä toteamukset saavat sanattomiksi, vasta myöhemmin tulee mieleen kaikenlaista mitä olisi voinut vastata.
No, tilanne on siis tämä. Tulee varmasti mieleen että muuttakaa, mutta sitä ennen olisi kiva vähän käyttää mielikuvitusta ja pistää rouvat ojennukseen. Tai ainakin ongelmiin. Tuleeko mieleen mitään naapurikiusaa?
Vastaukset 56
Vanhimmat
Tilanne vaikuttaa ikävältä. Ilmeisesti välit ovat jo niin huonot, ettei sovinnon rakentaminen enää tule kysymykseen. Silloin on kaksi vaihtoehtoa: joko ruveta aktiiviseksi vihamieheksi tai pidättäytyä lainkaan olemasta tekemisissä naapureiden kanssa.
Aktiivinen vihamies voi tehdä paljonkin kiusaa, mutta en suosittele tällaista toimintaa. Yleensä tilanne vain pahenee entisestään kaikkien kannalta.
Sen sijaan voit lopettaa kaiken yhteydenpitoon vastenmielisiin naapureihisi. Voit rajoittaa keskustelut siihen, että tervehdit heitä. Tämäkään ei ole välttämätöntä, jos et halua noudattaa mitään käytöstapoja. Älä vastaa heidän keskustelunavauksiin mitenkään, älä kommentoi heräämisaikoja tai mitään muutakaan.
Talkoisiin osallistuminen on aina vapaaehtoista, vaikka ne pantaisiin toimeen yhtiökokouksen päätöksellä. Vaikka yhtiökokouksessa päätettäisiin, että lumityöt tehdään omana työnä ja laaditaan lumenluontivuorot, päätös velvoittaa osakkaita vain moraalisesti. Jos osakas ei tee osuuttaan, häntä ei voida pakolla panna sitä tekemään eikä hän voi siitä joutua korvausvastuuseenkaan.
Jätä siis kaikki talkoot sikseen äläkä kuuntele, kun isännöitsijä esittää asiasta valituksensa. Voit myös ilmoittaa asian etukäteen isännöitsijälle.
Talkoiden laiminlyönnistä voi seurata vastikkeiden nousu (kun työt joudutaan teettämään ostopalveluna), mutta korotus koskee kaikkia osakkaita tasapuolisesti yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Vastike ei voi olla jollakin osakkaalla korkeampi sen vuoksi, että tämä ei osallistu haravointiin tai muihin talkootöihin.
Kuvailemasi naapurit ovat sellaisia, että heitä ärsyttää varmasti suunnattomasti, jos yksi jättää osuutensa talkoista tekemättä.
neuvot on hyvät. Jostain luin joskus, että ainoa tapa saada "lakkoileva" osakas maksamaan enemmän kuin talkootyöhön osallistuvat olisi se, että muut perustavat yhtiön, joka sitten myy palvelut as.oy:lle. Ei taida olla tehty missään?
Talkoot on talkoita, eikä niihin ole pakko osallistua. Minulla on kyllä sellainen muistikuva että asunto-osakeyhtiön osakkaat eivät saa saada yhtiön kautta taloudellista hyötyä, joten osakkaiden omistaman huoltoyhtiön käyttäminen taitaa olla peräti kiellettyä?
Kirjoitit: Ojennuksessa oltiinkin: ellei osallistunut talkoisiin, muistettiin kirjeellä jossa kerrottiin sen johdosta tuomitut lisätehtävät. -----> niinkauan maksatte toisten remontteja ym. enenkuin menette tosiaan oikeuteen; tehkää se, luulisi oppivat kerralla., elleivät uudelleen vaan.
Edelleen: Isännöitsijä suorittaa lisäksi suorituksia tukevaa valvontaa, viime viikollakin tuli vielä minulle raportoimaan havaintojaan että "viime sunnuntainakin nukuitte kolmeen" ja "juoksentelet iltaisin kaupungilla koska työaikasi on 8 tuntia ja pääset siis viideltä töistä jolloin kotona pitäisi olla puoli kuudelta".
Kiusallasi voisit vastata esim. yöllisiin kotiituloaikojen tiedoksi saattamisiin; kiva kun kerroit, kun itse en huomannut katsoa kelloa tyyliin.
Holhoamiseksi menee, mutta siinä se "koukun" mahdollisuus onkin, jossain vaiheessa arvon pihapoliisit luiskahtavat lain väärälle puolelle tohkeissaan, jolloin . . . . . .
Yksi hyvä sivusto kyllä löytyy: kyttaajat.net
Niin, sehän tässä onkin hankalaa että tähän mennessä ovat rikkoneet lakia taloudellisesti niin pienissä asioissa ettei kukaan jaksa lähteä siitä käräjille. Mutta edessä on suurempia remontteja ja niitä kai sitten pitää ruveta käräjillä selvittämään kun ei muu auta. Ikävämpi puoli käräjöinnissä on se että se näkyy sitten jo papereissa siinä vaiheessa kun alkaa myymään asuntoaan ja harvempi haluaa ostaa asuntoaan tuollaisesta yhtiöstä. Tästä lähtien, jos vielä joudun johonkin muuhun kuin omakotitaloon muuttamaan, käyn henkilökohtaisesti tutustumassa joka ikiseen naapuriin ja luen kaikki mahdolliset paperit ennen kuin maksan edes käsirahaa. Ja suosittelen sitä muuten lämpimästi kaikille muillekin..
Tällä "yksinvaltiaalla" on aina enemmistö takanaan joten hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset ovat pelkästään byrokratiaa koko yhtiön kannalta. Käytännössä tämä nainen kirjoittaa ne laput, joskus hän on oikonut lähettämällä itse laput koko yhtiön puolesta, kun siitä on huomautettu, on pidetty kokous jonka jälkeen lapun sisältö on täsmälleen sama.
Hyvä sivusto muuten mutta rivitalokyttäys on ihan oma taiteenlajinsa, pitäisi perustaa oma sivusto siihen aiheeseen.
Kyttääjiin ei laiteta mitään vaikka sinne ilmoittaa. Eli ei kannata.
Aloita kirjoittamaan blogia nettiin.
Minulla taasen on seinänaapurina rouvashenkilö joka viettää kaiken vapaa-aikansa ripustamalla pyykkiä piha-aitojen luona olevalle pyykkinarulle ja siinä samalla kyttää mitä teen ja heittelee kommenttia. Ynnä syyttää minua kaikenlaisten " temppuje, juttujen, touhujen ja hommien " tekemistä. Esim. jos kesäpäivänä istun puutarhakeinussa kirjaa lukien niin rouva huutelee aidan yli että " kuule luuletkos sinä ettei kukaan näe noiden sinun temppujesi läpi? miten aiot jatkaa noita merkillisiä hommiasi ja touhujasi? Etkö jo lopettaisi tuota häiritsevää hommaa? " jne.
Pari vuotta sitten peitin aidanraossa olevan kankaan saadakseni olla rauhassa diapam-rouvan tuijotukselta, ja taloyhtiön hallitus lähetti kirjeen jossa käski ottamaan " ruman näköisen kankaan pois koska se pimentää naapurin pihaa ja näkyy häiritsevästi naapuriin ".
Ämmän taikinainen naama näkyy aamusta iltaan häiritsevästi minun pihalleni, mutta hallituksen mielestä minun kuuluukin katsella sitä. Kangas on siis heidän mielestään ruma, mutta tädin naama niin niin nätti. Ehkä naama, jossa leukaa ei erota kaulasta vaan kasvot ja kaula ovat samaa taikinamaista mössöä ja keskellä pikkuruiset tihrusilmät - ja suupielet aina alaspäin loukkaantuneessa mytyssä - vastaa heidän kauneusihannettaan. Kauneushan on katsojan silmissä.
Ajattelinkin ensi kerralla laittaa aidanrakoon peilin. Saa nähdä vaaditaanko peilin poistamista vedoten siitä että naapuri joutuu katsomaan peilistä jotain hirveän RUMAA...
Täti oli varmaankin tehnyt kankaasta valituksen hallitukselle ja hallitus oli katsonut pääsevänsä helpoimmalla kehottamalla sinua poistamaan ko kankaan koska ko tätiä tuskin uskovat saavansa hiljaiseksi.
Toimisikohan se että ensi kesänä viettäisitkin aikaa takapihallasi ilkosillasi? Jos se vaikka saisi tädin hetkeksi hämilleen ja jättämään sinut rauhaan.
Lisäksi itse suunnittelin printtaavani kyttaajat.net-sivustolta ahkeralle isännöitsijällemme tarkkailulomakkeen, joka helpottaa kyttäämistä. Jos se vaikka aiheuttaisi vastareaktion, ei se kyttääminenkään ole enää niin kivaa jos kyttäyksen kohde itse toimittaa sen helpottamiseksi lomakkeen.
Minä puolestani voisin lähettää isännöitsijälle lomakkeen johon on valmiiksi laitettu kaikkia mahdollisia valituksenaiheita niin ettei isännöitsijän tarvitse kuin laittaa rasti ruutuun. Siinä voisi olla erikseen esim.
- takapihallesi on majoittunut legioona marsilaisia jotka pitävät hirveää meteliä; vaadin sinua lähettämään heidät pois
- käytät kakanruskeaa talvitakkia, vaadin sinua vaihtamaan takkisi kauniimman väriseen
- olet kylvänyt kukkapenkkiisi ruiskukkia vaikka hyvin tiedät että naapurisi inhoaa näitä kukkia: nyhdä ne heti pois
- tulit lauantaina kotiin vasta klo 23.30 ; missäs sitä ollaan oltu?
P.S.
" Täti oli varmaankin tehnyt kankaasta valituksen hallitukselle ja hallitus oli katsonut pääsevänsä helpoimmalla kehottamalla sinua poistamaan ko kankaan koska ko tätiä tuskin uskovat saavansa hiljaiseksi."
Ei, vaan tädin mies kuuluu hallitukseen.
Tulosta kyttäyskaavake valmiiksi ja pidä sitä taskussa mukana. Kun sinulle seuraavan kerran huomautetaan tekemisistäsi, niin anna pari kaavaketta ja pyydä että täyttää ne kahtena kappaleena ja palauttaa toisen sinulle, jotta tiedätte kumpikin tarkasti sinun tekemiset.
ilkosillaan olosta kesällä pihallasi, mutta kannattaisi "laajentaa" talvisin myös kotona, jättäen verhot "sopivasti" auki; varsinkin silloin saat "aseita" jopa yksityisyyden rikkomiseen.
Kiinnostavaa, kerro lisää! Onko toisen ikkunoista tirkistely lailla kielletty? Isännöitsijä sai meidät "kiinni" eräänä sunnuntaina kolmeen asti nukkumisesta ja ainut keino millä hän on voinut asian selvittää, on makuuhuoneen ikkunasta tirkistely.
finlex:in sivuilta ja kysellä voi tämän palvelutarjoojan laki&rikos palstalta.
Joko salakatselu tai kotirauhan rikkominen mielestäni tulee kyseeseen tapauksessasi.
Kyttaajat sivustolta löytyy muuten hyviä kyltinpohjia. ( vaikka ikkunaan laitettavaksi)
Ikkunasta saa katsoa sisään esimerkiksi kadulta, kunhan ei käytä kiikaria tai muuta optista apuvälinettä... silmälaseja saa käyttää.
Luulenpa kuitenkin, että sinut kuljetettaisiin köysissä pois paikalta,
jos asettuisit kadulle pitemmäksi ajaksi tuijottelemaan jostain
tietystä asunnon ikkunasta sisään - apuvälineillä tai ilman.
En usko,että ongelma poistuu millään muulla konstilla. Ongelma kiertoon vaan.
Meidän pienehkössä taloyhtiössä osa hommista tehdään talkoilla myös. Käytännössä 12 asunnon yhtiössä hommiin osallistuu 4 asukasta, mutta ei sille mitään voi.
Me ollaan haluttu näin tehdä eikä ketään pakoteta osallistumaan, ellei halua/viitsi, saati, ettälähdettäisiin lappuja lähettelemään.
Ilmeisesti olette paljon nuorempia kuin taloyhtiön muut asukkaat. Vanhemmilla ihmisilä on kuma tapa haluta ohjailla nuorisoa.
Kerroit että he ovat eläkkeellä. siihenhän on aina hyvä vedota, kerrotte aina että olette töistä tulossa tai töihin menossa , mitä te eläkelläiset olette saaneet aikaan sillä aikaa täällä pihalla. teillähän on aikaa koko päivä . Ja iltamenoista jos huomautellaan niin sanokaa vaan että olette tulossa ylitöistä.
Talkoisiin voitte osallistua ja aina sitten livetä niistä pois vaikka puolentunnin kuluttua.
Keskusteluvälejä ei missään tapauksessa kannata katkaista. Mutta älkää kertoko liika omista asioitanne ja puhukaa vaan työasioista ja kuinka kiirettä työpaikalla on.
Kyllä te pärjäätte , ottkaa vaan slunkisti, pienessä yhtiössä on omat haittansa ja hyötynsä.
Ainakin jos talkoolla jotain tehdään säästyhän siinä teidänkin varoja. Kannattaa olla vähän nöyränä ja kysellä neuvoja siitä vanhukset tykkää.
Olisi mukava kuulla miten pärjäätte jatkossa
Älä osallistu talkoisiin, mutta anna naapureiden hoitaa isännöinti ilmaiseksi. Vaadi korjaukset normaalisti osakeyhtiölain vastuujaon mukaisesti. Kun jupinaa alkaa kuulua, niin huomauta että viimekädessä hallitus vastaa taloyhtiölle oikeudessa mahdollisesti koituvista sanktioista. Anna se käsitys että sinä voit mennä oikeuteen milloin tahansa, kun tuttavasi on menestyvä juristi.
Jos kaikki ei osallistu yhtiökokoukseen niin hanki valtakirja kumppanillesi -> eli edustatte kahta huoneistoa. Jos paikalla on vain hullu akka niin muista että hän ei voi äänestää isänsä puolesta äänileikkurin takia. Tällä tavoin voit hankkiutua valtaan halutessasi.
Alkuperäinen kirjoituksesi paljasti ettet viitsi tehdä pihatöitä vaan syöt sipsejä sohvalla.
"Alkuperäinen kirjoituksesi paljasti ettet viitsi tehdä pihatöitä vaan syöt sipsejä sohvalla. "
Niin. Mitä siitä? Tuohan se on juuri yhtiömuotoisen asumisen idea, ei tarvi tehdä pihatöitä, jos ei halua.
Sitten ei tarvii valittaa täällä jos naapurit pitää laiskana. Sehän on vaan FAKTA!
Siitä, että mikä on "riittävää" talonyhtiön töihin osallistumista, on tietysti jokaisella oma mielipiteensä. Me olemme osallistuneet talkoisiin 4 vuoden aikana tähän mennessä joka kerta paitsi silloin kun olimme jo 2 kk sitten varanneet ko päivälle laivamatkan ja silloin saimme paheksunnan lisäksi "kotiläksyjä". Talkookutsut lähetetään yleensä vko ennen talkoita ja sekin osaltaan vaikeuttaa niihin osallistumista koska yleensä meillä on kk eteenpäin viikonloput buukattuna. Talkoothan pidetään tietysti lauantaisin klo 10 alkaen.
Lumitöistä: nekin olemme tehneet vuorollamme, mutta se ei riitä vaan pitää laittaa herätyskello soimaan että piha on puhdas kun ensimmäinen aktiivi herää seitsemältä ja alkaa siirtelemään lumikasoja mielestään oikeampiin paikkoihin.
Myös hallituksessa olen yrittänyt toimia mutta siitä ei tullut mitään jos ehdottikin erilaista ratkaisua kuin talon touhurouva ja seurauksena oli hallituksesta erottaminen. Yhteistyötä voi ja pitäisikin harjoittaa pienessä talonyhtiössä mahdollisimman paljon mutta yhteistyö ei tässä tapauksessa toimi.
Ja mitä hemmetin väliä sillä on jos tyhmät häirikkönaapurit pitävät laiskana? Idioottien mielipiteillä kun ei ole enempää merkitystä kuin hyttysen pierulla.
Kunhan pölvästit pitävät mielipiteensä omana tietonaan eivätkä tule minulle niitä sönköttämään, kun ei yhtään kiinnosta kuunnella.
Jokaisella on oikeus itse valita seuransa, ja jos tyhmien naapureiden juttujen kuunteleminen ei kiinnosta, niin sitten ei.
Mitä minuun tulee, niin TYHMÄT naapurit saavat kaikkin mokomin pitää minua laiskana, tymänä rumana, ilkeänä yms. yms. yms. - kunhan pysyvät kaukana eivätkä selitä minulle näitä mielipiteitään. Jonkinlainen kotirauha pitää olla.
hallituksesta voi kukaan erottaa.Itse voi kyllä erota.Selitä hieman.Ja talkoot eivät ole pakollisia.
Yhtiökokous valitsee ja erottaa hallituksen. Talkoot ovat vapaaehtoisia.
ainoastaan valitsee hallituksen.
Asunto-osakeyhtiölaki 51§ 1. momentti: "Hallituksen jäsenen voi erottaa toimestaan se, joka on hänet valinnut."
varten on kutsuttu paikalle ylimääräinen yhtiökokous.Sen voi kutsua hallitus tai isännöitsijä tai riitävä enemmistö.
Hallitus pitää kutsua ylim yhtiökokous koolle jos 1/10 osakkaista sitä vaatii. Näin kävi. Mutta itse asiassa kukaan muu kuin hallitus ei voi kutsua yhtiökokousta koolle, ei edes isännöitsijä ilman hallituksen toimeenpanoa. Isännöitsijä ja osakkaat esittävät hallitukselle vaatimuksen koollekutsusta ja sen jlk hallituksen tulee kutsua kokous koolle.
Ei ainakaan tiedoista ole puute.Edelleen vastaan:siitä isästä olisi päästävä eroon.
Noh, tällaisessa yhtiössä asunto-osakeyhtiölaki pitää osata vaikka unissaan takaperin. Pysyypä vireänä. Totta, isästä olisi päästävä eroon mutta luulisin että hän muuttaa vasta jalat edellä. Eikä sellaista saa toivoa. Joten kaipa tässä on muutto edessä. Tätivoimaa turhaan aliarvostetaan!
kun tsemppiä.Sit kun on paha flunssa niin meet isän juttusille.Meillä toimitaan niin.
Sen kun vaan pitävät laiskana, kunhan myös pitävät turpansa kiinni.
olisi päästävä eroon.:)
onko sulla yö-paitaa semmoista "seksikästä"?
Ja missä on roskalaatikot?
Minä sinuna varsinkin jos naapurit näkevät, laittaisin näin pakkasellakin hepenet päälle ja kipaisen roskat viemään.
Vaaleen punaiset aamu-tofvelit jalkaa.
Pikkasen voi paleltaa, mutta nautinto sitäkin suurempi.
Mihinkään ei voi ilmoittaa onhan sulla vaattet päällä, unohdit vaan kiireissäs ottaa ulko-takin....
Luulen että hetkeksi unohtuu sun kotiin tulo-ajat.
Okei pokeria siihen vaaditaan mutta ilo se on pienikin ilo...
T:N
Kiios kaikille vastauksista tähän mennessä, jään toki odottelemaan lisää vinkkejä jos jollain niitä vielä tulisi mieleen.
Saamieni vinkkien jälkeenkin olen kuitenkin ehkä entistä huolestuneempi. Nimittäin tällaisessa tapauksessa keinot todella vaikuttavat olevan aika vähissä: ole passiivinen, jatka samaan malliin (sopeudu naapureihisi ja tee mitä he sanovat) tai tekeydy hulluksi. Kaikki vinkit ovat hyviä ja niitä voi kokeilla. Keskimmäistä olen kokeillut tähän mennessä sillä tuloksella että olen hermoraunio, ensimmäistä toteutan parhaillaan (tosin nyt ei ole tarvinnutkaan tehdä mitään kun ei ole ollut talonmiesvuoroakaan) ja kolmatta ajattelin kokeilla seuraavaksi.
Kuitenkin suurin ongelma, johon en usko mihinkään näistä vinkeistä auttavan, on se että 3/5 päättävät asioista täysin meistä 2/5 välittämättä koska heillä on enemmistö. He kuuluvat hallitukseen, ovat erottaneet meidät sieltä ja äänestävät hallituksen päätökset voimaan yhtiökokouksessa. Esimerkki: kun olemme puoliskoni kanssa lomalla, sinä aikana on ilmestynyt meidän takapihan aidan viereen valaisin joka valaisee hyvin parkkipaikan mutta yhtä hyvin takapihamme. Siitä erityisemmin riemastumatta kyselen isännöitsijältä ystävälliseen sävyyn että voisiko siihen harkita häikäisysuojaa. Isännöitsijä suostuu mutta kun asia selviää puuharouvalle, hän alkaa huutaa minulle suoraan päin naamaa että se ei onnistu koska se ei häikäise enemmistöä. Todellisuudessa se häikäisee kaikkia muita paitsi häntä ja hänen isäänsä mutta senpä takia hän ei halua sitä siihen (kulu 54 euroa). Alkaa kissahiiri-leikki jonka seurauksena minut ja naapuri erotetaan hallituksesta ja joudumme korvaamaan yhtiölle hallituksessa päättämästämme hiäkäisysyojan hankinnasta aiheutuneet kulut ja sen lisäksi itse poistamaan ko suojan siitä. Suoja ei haittaa ketään, siihen olivat tyytyväisiä kaikki paitsi touhurouva jonka kuluja se olisi lisännyt 54/5 euroa. Enemmistö päätti niin koska hänen isänsä ja isännöitsijä jostain syystä tekevät mitä touhurouva sanoo. Nyt me kaikki 3 asuntoa jotka asumme ko lampun vieressä, olemme hankkineet erikoispaksut verhot, pelkästään meillä kulu oli 200 euroa.
Touhurouva on niin touhukas että tuskin pelästyy minun yöpaitaani, eikä hän itse edes toteuta tirkistelyä vaan on delegoinut siihen hommaan isännöitsijän, vanhemman rouvan joka tekee mitä touhurouva käskee.
Niin että miettikää mihin muutatte, jos muutatte pieneen yhtiöön. Tutkikaa kaikki pöytäkirjat joita saatte käsiinne, ellette saa, huolestukaa jo siitä. Tutustukaa naapureihin. Sukulaisuussuhde kahden naapurin kesken => älä edes harkitse. Enemmistön voimin pystyy tekemään uskomattomia. Koitan keksiä tässä jotain millä voisi vähän "opettaa" touhurouvaa, koska itse asiassa en yllättyisi vaikka hän onnistuisi hankaloittamaan asuntomme myyntiäkin.. Touhurouva on TAPAUS, ei mikään höperö, siihen pitäisi keksiä jotain ihan spesiaalia..
Tulee mieleen ettet edes halua parannusta.
Toisin sanoen olet "pikkaisen päästäs vialla" ja nautit siitä että saat sääliä itseäsi.
Joka ikinen täysjärkinen vaihtais maisemia ja saisi mielenrauhan, mutta maailma on puolillaan tyyppejä jotka haluaa riidellä asiasta kuin toisesta.
Naapureilles et mitään voi, mutta itselles kylläkin.
Et kai aio koko elämääsi pilata moisien tyyppien takia?!?!
Jos rahat ovat kiinni jossain, eikä myyntiä voi vielä suorittaa; pakkohan siellä on olla, vai??
Mitä tulee naapuriin, voi sillekin aina jotain; viimekädessä väkivalta lopettaa vituilun --> kun suoraan sanotaan. Mutta sillä vaan tuppaa olemaan yleensä tiettyjä sanktiota oikeuslaitoksen puolelta.
Huhuuuuu....arvasit oikein. Olen talonyhtiön SEKOPÄÄ!! Ahh, ihanaa PIISKATA itseä naapurin rouvien välityksellä! Suosittelen.
Kysynkin neuvoa muilta sekopäiltä että mitä kiusaa voisi keksiä. Kokonaan toinen kysymys on sitten kannattaisiko ottaa jo yhteyttä kiinteistövälittäjään ja lahjoittaa ihana touhunaapuri seuraavalle. Kunhan tässä parempaa kämppää etsiessäni kehittelen aikani kuluksi kiusaa talonyhtiön tervejärkisille.
Jos se lamppu on pylväässä, niin se pimenee potkasulla...
Jos et itse kehtaa, niin palkkaa joku pojan vintiö pitämään lamppu pimeänä ja vaikka terrorisoimaan sitä naapurin akkaa. Tuollaisiin paskomahoihin tehoaa parhaiten juuri samanlainen paskamaisuus, mitä he itse haroittavat.
Ja tee se aamuyöstä. Nimittäin kun lamppu vaihdetaan niin se kyttääjä takuulla kyttää yöllä että kuka lampun käy rikkomassa. Hajotat sitten sen seuraavaksi päivällä..
Suosittelen muuttoa. En suosittele kostotoimia, tilanne voi paheta, ei parantua.
Viisas antaa periksi!
Asumme pienessä taloyhtiössä, olemme käyneet läpi helvetin. Itse pääpiru on täälläkin nainen, jolla yksinkertainen äänienemmistö piha-alueista, ei onneksi paritalosta, missä äänestys (yhtiöjärjestyksen mukaan) 50/50.
Asunto-osakeyhtiölaki on todella hallittava vaikka unissaan, kuten kirjoitit. Asianajaja auttaa, minkä voi. Poliisia on tarvittu. Luonnehäiriöinen saa jatkaa samaan malliin, kukaan ei pysty saamaan häntä kuriin.
'Myykää osakkeet', neuvotaan. Myydään vaikka huomenna, jos joku ne ostaa. Poliisillekin tarjottu, ei kelpaa.
Asunto-osakeyhtiöön en muuta enää ikinä!
Pidä sanelukonetta matkassa ja äänitä touhurouvan huutelut. Kun hän seuraavan kerran kävelee ikkunasi ohi, raota ikkunaa ja pistä nauhuri soimaan. Kokoa yhdelle nauhalla parhaat palat, vie nauhuri pihallesi soimaan ja käy itse sisällä kahvilla.
Minua ärsyttävät nuo saamasi lukuisat muuta pois -neuvot. Pois muuttaminen on periksi antamista. Miksi sen, joka elää ihmisiksi, pitäisi antaa psykopaattien ajaa itsensä omasta kodistaan? Jos joku muuttaa niin se häirikkö, ei kunnollinen naapuri! Se asunto on teidän KOTINNE ja teillä on oikeus elää siellä rauhassa. Jos ei muu auta niin yhteys poliisiin. Äänitykset ovat todisteena kotirauhan häirinnästä. Meillä se prosessi auttoi sentään hieman. Minulla on hallussani tutkintapöytäkirja jossa on mustaa valkoisella että häirintää on esiintynyt.
Joohh.. ihan ikkunasta en saa äänitettyä mitään koska kommentit tulevat yleensä face to face, mutta esim yhtiökokouksessa tuo nauhuri olisi todella hyvä idea. Itse asiassa mulla onkin mp3-soitin joka nauhottaa, se on sen verran pieni että voisin pitää sen huomaamatta päällä koko yhtiökokouksen. Viimeksi yksi naapuri kertoi havainnoistaan että emme pidä pesuhuoneen ikkunaa auki. Kellään ei ole siihen suoraa näköyhteyttä joten hänen on pitänyt tulla erikseen suorittamaan havaintojaan. En halua edes ajatella tarkemmin.
Perjantaina juuri oli yhtiökokous ja siellä päättivät että muille tehdään pesutilaremontti, meille vain jos pystyn osoittamaan että siellä on kosteutta. Meillä on yhtä vanha pesutila kuin muillakin. Muillakaan ei ole kosteutta. Olipa taas kivaa puolustaa itseään kaikki vastaan yksi -tilanteessa. Alkoi taas uusi kina, tällä kertaa meinaan kyllä mennä käräjille asti ellei muu auta. Sen verran suurista summista kysymys.
Muuttaminen on luovuttamista, mutta toisaalta jokaisella on vain yksi elämä. Olisi kiva joskus nauttiakin siitä eikä kuluttaa kaikkea kotona oloaikaansa naapureiden silmätikkuna olemiseen. Mutta ongelmana tässä muuttamisessa on vain se että harvempi ostaa asuntoa jossa on jumalaton yhtiölaina jolla maksetaan naapureiden remontit, mutta myytävä asunto ei hyödy tuosta lainasta mitään, kunhan maksaa.
Perjantaina juuri oli yhtiökokous ja siellä päättivät että muille tehdään pesutilaremontti, meille vain jos pystyn osoittamaan että siellä on kosteutta. Meillä on yhtä vanha pesutila kuin muillakin. Muillakaan ei ole kosteutta. "
Mitähän niiden höynähtäneissä päissä oikein liikkuu kun voivat edes ehdottaa noin epäoikeudenmukaista päätöstä?!!! Olin luullut ettei kenelläkään voi olla sekopäisempiä naapureita kuin minulla, mutta sinulla on vielä hullumpia ihmisiä lähiympäristössäsi. Otan osaa. On noiden kanssa kestämistä.
Kaipa vaadit pöytäkirjaan eriävän mielipiteen?
Joka tapauksessa tuollainen päätös on niin selkeästi laiton, siis yhdenvertaisuusperiaatteen sekä as. osakeyhtiölain vastainen, että ei muuta kuin vaadi pöytäkirjasta kopio ja moiti päätöstä käräjäoikeudelle!
Kuten toinen kirjoittaja jo vastasi, päätös on laiton, rikkoo osakkaiden yhdenvertaisuutta.
Käräjäoikeus tekee järkeviä päätöksiä ja tuota yhtiökokouspäätöstä eivät hyväksy, mikäli pöytäkirjassa lukee, että vain teidän asuntonne jää ilman kylpyhuoneremonttia. Jos kerran remontin syynä ei ole jo todettu kosteusvaurio, mistä tietysti pitää myös olla mustaa valkoisella.
Suosittelen, että otat yhteyttä asianajajaan, joka HALLITSEE HYVIN asunto-osakeyhtiö-asiat. Maksaa, mutta et kadu.
Jos asia pitää viedä oikeuteen, se vie aikaa (käsittely ja päätös), joten muutto siirtyy.
Kokemuksesta voin sanoa, että helvetissä ei kannata elämäänsä tuhlata, tilanne ei parane, mutta pahenee, kun luonnehäiriöinen on toisena osapuolena. Joskus on järkevintä 'antaa periksi', eli luovuttaa. Me jouduimme viemään laittomia päätöksiä oikeuteen, aikaa kului ja kuluu. En tiedä, ostaako näitä osakkeita enää kukaan, vai joudummeko elämään tässä helvetissä edelleen.
Joka tapauksessa tuohon kylpyhuoneasiaan on reagoitava!
Onnea!
Joo, jätin eriävän mielipiteen kirjallisena pöytäkirjan liitteeksi ja nyt vielä hallitukselle kirjallisen kysymyksen johon odotan kirjallista vastausta ko päätöksestä. Sitten asianajajaan yhteyttä. Muutto on edessä, mutta tosiaan, tässä tilanteessa se on vähän vaikeaa. Yhtiölaina tulee mutta tähän asuntoon ei nyt tehdä sitten mitään. Myöhemmin sitten kuulemma voidaan remontoida meidän kylppäri. Varmaan! Minä äänestän yksin sen remontin puolesta, tai seuraava asukas, muut ovat vastaan, tietysti.
Onneksi tämä asia vaikuttaa sentään aika selkeältä, olen kysynyt sitä pariltakin lakimieheltä. Ikävää lähteä käräjille, mutta ei vaihtoehtoa. Kyllä sitä vaan jaksaa ihmetellä että mistä nämä naapurit ammentavat tämän "oikeustajunsa".
Yhtiökokous valitsee ja erottaa hallituksen. Talkoot ovat vapaaehtoisia.
kaikki viisi paikalla yhtiökokouksessa.Sillä kukaan ei saa äänestää enemmällä kun viidesosalla paikallaolijoista.Jos on mennyt muuten niin on laitonta.
Ilmoittele arvoisille osakkeiden "omistajille" ja isännöitsijälle, että harkitset erittäin vakavasti vuokraavasi asuntosi sosiaaliseen tarkoitukseen esim. joko kotimaiselle etniselle vähemmistölle tai ulkomaisille turvapaikan hakijoille. Ja kun hoidat vuokrauksen kuntanne sosiaalitoimen kautta, ei huolta taloudellisista tappiosta; kyllä kunta maksaa.
Kokeile ensin verbaalisella tasolla, jos vaikka hieman rauhoittusivat, edes hetkeksi.
Ps. omaisuudellasihan saat tehdä mitä haluat; jos kumminkin "saavat" huoneistosi oikeuden päätöksellä yhtiön haltuun ---> max. aika muistaakseni 2 v ja kumminkin sinulle ei tule mitään taloudellisia tappiota tai joutuvat itse kaivamaan omaa kuvettaan.
Loistoidea.
Laitapa Senni tällainen kirje hallitukselle:
" Koska normaalielämän viettäminen as.osakeyhtiö siinä-ja-siinä on osoittautunut isännöitsijän sekä erään sanelupolitiikkaan harjoittavan asukkaan toiminnan vuoksi mahdottomaksi,ja taloyhtiön asuntojen arvo on toisaalta hallituksen toimien vuoksi laskenut niin matalalle ettei asunnon myyminenkaan hyödytä, olen harkinnut vuokraavani ... ( ja sitten se idea sosiaalirajoitteisten henkilöiden asuttamisesta ).... Teen asiasta lopullisen päätöksen siihen-ja-siihen päivämäärään mennessä. Kerron asiasta jo suunnitteluvaiheassa, jotta taloyhtiössä voidaan aloittaa sosiaalirajoitteisten ihmisten mukanaan tuomien vaatimusten huomioiminen jo varhaisessa vaiheessa. Esim. riittävän äänieristyksen hankkiminen lähinaapureita ajatellen voi tulla ajankohtaiseksi. Lisäksi kehottaisin hallituksen jäseniä varautumaan siihen, että taloyhtiössä vierailee lähiaikoina sosiaaliviranomaisia mahdollisten asiakkaittensa kanssa, yms. viranomaistahoja. "
Ja jos meno ei muutu, niin mitä jos todella teetkin sen! Ota yhteyttä sosiaalitoimsitoon ja trajoa asuntoasi tukiasunnoksi. Sossu maksaa vuokran, vadit takuut siitä että asuntosi palautetaan sinulle samassa kunnssa missä se oli lähiteissäsi.
Jos vuokralaisistasi tulee valituksia ja heitä aletaan häätää, niin sanot etä valitukset saa osoittaa suoraan kunnalle, sehän on vastuussa. Sitä mukaa kuin yksi vuokralainen saadaan ulos, tulee tilalle toinen yhtä hullu tai vielä hullumpi. Eipä ole sinun ongelmasi.
Vuokraa siksi aikaa asunto muualta. Hankalat naapurit saattavat sillä välin häipyä maisemista, ja sitten palaat iloisena takaisin.
ilmoitusviesti hallitukselle mahdollisimman "neutraalisti" ja ketään sormella osoittaen, mutta kielemme on rikas ja taipuu monimuotoisesti . . . . . . . . tarkoittamtta ketään, mutta kumminkin.
Eiköhän "armaat naapurit" ota yhteyttä, miten laukaista tilanne; hyvä pointti on tehdä se viikonlopun alla ja olla tavoittamatomissa jonkin aikaa kirjeen lähetämisen jälkeen.
Joo, tämäkin on kieltämättä tullut mieleen. Jossain vaiheessa ajattelin että palkkaan vaikka muutaman vähemmistöryhmän edustajan "katsomaan" kämppää tai vierailemaan, etenkään tietyn ryhmän vierailut kun eivät voi jäädä huomaamatta vähemmänkään valppailta naapureilta. Mutta sitten jätin sen toteuttamatta koska ajattelin että siinä tulee otettua tiettyjä riskejä itsekin jos meinaa vielä asua siinä.
Toinen vaihtoehto olisi pelkästään uhkailla tai siis mainita jossain yhteydessä ohimennen että olemme muuten vuokraamassa asuntoamme **(sukunimi) perheen käyttöön. Se hyvä puoli näissä naapureissa on että nämä provosoituvat helposti.
Mutta tämä kirje olisi hyvä idea tosiaan. En kuitenkaan ole viime aikoina ollut kovin ystävällinen heitä kohtaan enkä ilmoittanut mistään mikä ei ole pakollista, joten he saattaisivat ihmetellä äkkinäistä avautumistarvetta, vielä kirjeitse. Mutta tätä voisi tosiaan vähän kehitellä. Pitäisi keksiä joku lain vaatima "syy" ilmoittaa asiasta hallitukselle kirjeitse. Isännöitsijä tietysti tarvitsee asukaslistaan...hmm.. Ehkä mainitsen asiasta ohimennen jossain tilanteessa jollekin heistä, voin olla varma että puolen tunnin kuluessa siitä tietävät jo kaikki naapurit ja tunnin kuluessa lakimieskin.
ei ole olemassa, mutta "hyviin naapurussuhteisiinhan" kuuluu "informoida". Parempi on kyllä tehdä se ohimennen suullisesti muun "jutustelun" lomassa.
No mutta. Siinäpä oiva alku kirjeelle:
" Vaikka olen tietoinen siitä, ettei osakkaalla ole minkäänlöaista ilmoutusvelvollisuutta taloyhtiöön nähden aikoessaan vuokrata asuntosna, katson kuitenkin hyvän tavan mukaiseksi informoida halitusta ja isännöitsijää lähitulevaisuuden suunnitelmistani... "
Siinähän se! Noin yksinkertaista.
Erityisen pirullisen nautinnolliseksi sen tekee se, että siinä väitetään vaikuttimena olevan toisten huomioon ottaminen ja halu käyttäytyä hyvän tavan mukaisesti, vaikka tosiasiaasa tarkoituksena on pelotella kiusantekijät hengiltä.
Kirjeen lähettämisen jälkeen poistut maisemista vähäksi aikaa. Pistä kirje siis esim. juuri lomalle lähtiessäsi.