Siis: mummonmökin osto n.20t€ sen jälkeen remonttia pitkällä aikavälillä- esim. 6 vuoden aikana. Aluksi heti jätevesijutut ja jonkinlainen ulkorakennus. Vasta parinvuoden kuluttua talon kimppuun.
Lainaa ottaisin kaikkiaan esim.60t€. Ottaisinko sen kerralla, helpompi sitten häärätä, vai tarpeen mukaan useammassa osassa- hirveä paperisota varmaan!?
Lainaa ottaisin kaikkiaan esim.60t€. Ottaisinko sen kerralla, helpompi sitten häärätä, vai tarpeen mukaan useammassa osassa- hirveä paperisota varmaan!?
Vastaukset 1
Vanhimmat
neuvotella pankin kanssa, mutta muutamia ongelmia näen:
Ensinnäkin vakuudet. Jos ostat mummonmökin nyt, ja sen hinta on 20.000 euroa, niin mökin vakuusarvo on (riippuen pankin arvostusprosenteista) ehkä noin 12.000 euroa. Olisit siis ottamassa 60 tontun lainaa 12 tontun vakuuksilla = tarvitset lisävakuuksia, ja paljon.
Toiseksi, lainan nostaminen. Jos sinulla on vakuudet kunnossa, ja otat koko lainamäärän nyt, miten ajattelit nostaa lainan? Jos nostat koko 60 tonttua kerralla, joudut tietysti maksamaan korkoja koko määrästä. Jos tarkoituksesi on nostaa lainaa remontin edistymisen mukaan, epäilen että pankki ei suostu noin pitkään nostoaikaan (6 vuotta). Omakotitaloja rakennettaessa lainaa nostetaan vähitellen sen mukaan kun projekti etenee ja rahaa tarvitaan, mutta yleensä niissäkin aika ensimmäisestä lainan nostosta viimeiseen on korkeintaan suunnilleen vuosi. Arvelisin, että joudut ottamaan kaksi erillistä lainaa.