Palasin juuri pankinjohtajan juttusilta ja eipä sitä lainaa aivan mahdottomia summia saa, kun on kaksi köyhää ensiasunnonostajaa. Kohtuullisen ehdoton maksimibudjetti on 150t€, ja tähän pitäisi saada OKT tontteineen & töineen.
-Mikä on paras "Avaimet käteen" -valmistalopaketti max 100t euroon?
Älvsbyhuset on vahvoilla, mutta on niitä varmasti muitakin vaihtoehtoja ja etelä-suomalaiselle savipellolle joutuu varmasti paaluttamaan, mikä maksaa. Älvsbyhusetista on varmasti monia mielipiteitä mutta on syytä pitää mielessä tuo hintahaarukka, 80-100t€ talo pystytettynä. Rakentamiseen ei myöskään ole mahdollisuuksia, vain lähinnä vähähaasteiseen nikkarointiin joten "avaimet käteen" -ratkaisu on todettu ainoaksi mahdollisuudeksi.
Tässä ollaan kuitenkin ottamassa koko budjettia lainana, siirtymässä puolen sadan km:n päähän Helsingistä ja osittamassa suurta osaa molempien nettotuloista pelkkään lainanmaksuun. Tällöin remontoitavat kohteet ovat mahdollisuuksien ulkopuolelta, koska näitäkään ei saa kuin purkukuntoisina esim. 100t euroon.
Pk-seutu..maata olisi käyttämättömänä suunnattomia määriä peltoina, mutta mieluummin maksetaan maataloustukea kuin luodaan mahdollisuuksia inhimilliseen asumiseen.
-Mikä on paras "Avaimet käteen" -valmistalopaketti max 100t euroon?
Älvsbyhuset on vahvoilla, mutta on niitä varmasti muitakin vaihtoehtoja ja etelä-suomalaiselle savipellolle joutuu varmasti paaluttamaan, mikä maksaa. Älvsbyhusetista on varmasti monia mielipiteitä mutta on syytä pitää mielessä tuo hintahaarukka, 80-100t€ talo pystytettynä. Rakentamiseen ei myöskään ole mahdollisuuksia, vain lähinnä vähähaasteiseen nikkarointiin joten "avaimet käteen" -ratkaisu on todettu ainoaksi mahdollisuudeksi.
Tässä ollaan kuitenkin ottamassa koko budjettia lainana, siirtymässä puolen sadan km:n päähän Helsingistä ja osittamassa suurta osaa molempien nettotuloista pelkkään lainanmaksuun. Tällöin remontoitavat kohteet ovat mahdollisuuksien ulkopuolelta, koska näitäkään ei saa kuin purkukuntoisina esim. 100t euroon.
Pk-seutu..maata olisi käyttämättömänä suunnattomia määriä peltoina, mutta mieluummin maksetaan maataloustukea kuin luodaan mahdollisuuksia inhimilliseen asumiseen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
ellei tyydy asuntovaunuun.
Asiat voi sanoa niin monella tavalla!
http://www.aariatalot.fi/talomallit_kaksikko.html
Mahtuu nippa nappa tuohon ehkä...kun hommaatte hyvän ja halvan tontin.
Meillä kokonaisbudjetti mahtuu juuri ja juuri tuohon 150000 euroon, sisältää siis halvan oman tontinkin. Tonttimme ei ole paras (halvin) rakentaa, koska se on hieman turhan jyrkässä rinteessä. Tämä maksaa sokkelissa ja maatöissä varmaan sellasen 4000 euroa.
Yritin etsiä desing-talomalleja, mutta en löytänyt. Vai onko tämä vain teille suunniteltu? Eli Desing by Rauni.
http://www.designtalo.fi/
kuulemma kohta tulee uus moderni talomallisto...
Muutamia on käyty katsomassa, normaalia savipeltoa tai kohtuullisen jyrkkärinteistä kangasmetsää. Paalutuksen on arvioitu maksavan 8-10t€ ja tontteja järjellisellä (n. 50km) etäisyydellä Helsingistä ei juurikaan ole alle 30k€:n. Mahdollisuuksien rajoissa taidetaan olla, mutta kokonaisbudjetti ei saisi ylittyä sillä kymmenien tuhansien joustovaraa ei yksinkertaisesti ole - tuo 150t€ on lainamaksimi.
-Tontti 30t€
-Paalutus 10t€
-Porakaivo, imeytyskenttä, sähköt 15t€
-Talopaketti valmistoimituksena 80-100t€
Heh, riisutuin mahdollinen Älvsbyhuset, ei mitään piha-paratiiseja, 100km työajoa päivässä (molemmille) ja kuten aiemmin mainittu, vähintään 15 vuotta raakaa lainanlyhentämistä silloin kuin rahalle saattaisi olla muutakin käyttöä. Edistystä.
Pakkolunastukseen pari neliökilometriä peltoja, niin johan alkaisi tapahtua OKT-markkinoillakin?
kunnalla ei ole rahaa tehdä kunnallistekniikkaa uusille alueilla. Eli uudet tontit tulee olemaan aina pieniä ja kalliita.
Meillä pieni rinnetontti maksoi 6000 euroa. Eli jos vähänkään tuntuu, ettei Hesa ole itseään tai perhettään varten....niin kiiruusti katselemaan muun Suomen työmarkkinoita!
harkitse teräspalutusta vetästän ihan traktori iskurilla maahan eli turhat maansiirot paalutus koneita varten voi unohtaa sekä työ ajan säästö
Mielenkiintoista; miten teräspaalutuksissa on hoidettu suojaus? Kuinka syvään ne isketään, verrattuna esim. betonipaaluihin?
ne kierretään ei isketä.
Itse kun kyselin paaluttajia, niin keskimäärin käteen jäi, että betonipaalu on selkeästi halvempi silloin kun selvitään paaluja jatkamatta (max ~12m). Tämän jälkeen hinta pompsahtaa reilusti. Teräspaalu on näppärä myös silloin kun syvyys vaihtelee eri puolella tonttia. Teräspaalua voi jatkaa tarpeen mukaan. Betonipaalu on arvattava kerralla oikein.
Jos ylempänä ehdotettuun Designtaloon päädytte, kannattaa yrittää etsiä paalutusta tarvitsematon tontti, jos vaan mahdollista. Talofirman hyvitys vakioperustuksen poisjätöstä on jotain mitättömän ja naurettavan väliltä verrattuna siihen mikä hinta tulee paalutuksesta _ja_ paaluanturoista, sokkelista ja ontelo/liittolaatasta.
Kokeiles tätä vaihtoehtoa:
http://www.loppi.fi/index.asp?id=85638C29106C49FA896540992042DEB1&layout=esikatselu
Kolme varttia tai puoli tuntia kehätielle ja isot tontit 10 - 14 keur...
Vielä tarviit toisen satkun, ennenkuin on mökki pellon nokassa. Ikävä kyllä vaikka kuinka halvalla yrittää, niin ei onnistu. Tai talopaketin saa, mutta rakentaminen kun maksaa, ei se talopaketin osuus ole kuin kolmannes hinnasta noin keskimäärin.
on valitettavasti vain 1/4 tai jopa 1/7. Alle 1500€ et avaimet käteen saa yksikertaistakaan. Ole realisti, ettei tule karvaita pettymyksiä.
minimissään.
Totta Puhut. 3x tai 4x hinta on todellisuutta. Jos tekee lähes kaiken itse ja säästää joka asiassa, voi päästä 2-3 x hintaan. Itsellä tontti saatuna, talop. (127m²) 50 000 e at 10 000 e (tarvikepakettina 70m²). Kokonaiskustannukset ovat nousseet 170 000 euroon. Itse tehty lähes kaikki, paitsi sähköt ja viemärit. Ei kyllä säästettykään sisustamisessa. Mutta onko järkeä rakentaa, jos ei varaa ole siihen mitä haluaa? Vielä ei ole pihalle tehty mitään. Varmasti sekin ottaa vielä 10-20 000 e. Meillä talo yksinkertainen yhdessä tasossa, sähkölämmitys, maanvarainen laatta. Jos olisimme oikein pihistäneet joka asiassa, ehkä 25000 olisi voinut vielä nipistää.? Ja noin 15000 e meni vielä uusiin kalusteisiin em. hintojen lisäksi. Tehokas keino saada kustannuksia alas on pienentää neliöitä.
"Mutta onko järkeä rakentaa, jos ei varaa ole siihen mitä haluaa?"
No huh huh. Eiköhän aika harvalla ole varaa siihen mitä haluaa. Suurin osa rakentaa sen mihin on varaa.
Rivitalo.
Tylsä vaihtoehto, mutta ei aivan heti vararikossa :) Ehkä OKT sitten joskus, pk-seudulla tonttien hinnat vain ovat oikeasti vaikea este.