yhtiövastikkeeseen ei pysty kikkailemaan millään esim. remonttikuluja?
Nehän saa kyllä rahoitusvastikkeeseen laitettua.
Ihmettelen vaan et miksi joissain taloissa on 4 euroa tai ylikin yhtiövastike...
Tuo on jo aika paljon jos alueen vuokrataso on noin 8-9 euroa neliö ja vielä pitäis muka jotain asunnosta maksaakkin.
Nehän saa kyllä rahoitusvastikkeeseen laitettua.
Ihmettelen vaan et miksi joissain taloissa on 4 euroa tai ylikin yhtiövastike...
Tuo on jo aika paljon jos alueen vuokrataso on noin 8-9 euroa neliö ja vielä pitäis muka jotain asunnosta maksaakkin.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Niin, tuo 8-9 EUR neliö voi olla vuokra jossain Arava-rahoitteisessa asunnossa. Vapailla markkinoilla mennään luokassa 10-13 EUR/m2. Omistusasunnot eivät yleensä ole Arava-rahoitteisia, siksi niiden vertaaminen keskenään on aika turhaa.
Voisiko esim. vuokratontilla sijainti selittää tuon?
,,,
Tietämättä tapausta, mutta veikkaan, että siellä on tilikauden aikana tehtyjä korjauksia, jotka maksetaan omarahoituksella.. eli kyllä pystyy kikkailemaan ihan hyvin.
Eli käytännössä ei olteta lainaa, vaan "kerätään" ylimääräistä yhtiövastiketta ja tilikauden lopulla kuitataan laskut.
Tontin vuokra ei nosta vastiketta kovinkaan helpolla tuolle tasolle, meillä vaikutus hitas-tontilla on n. 0,70e/m2/kk. Kun vastike 60 m2 kaksiossa on 168.- euroa on tontin osuus varsin hyväksyttävä42.- euroa/kk.
YHTIÖKOHTAISET PARANNUKSET
Enimmäishintojen laskentatavoissa (hitas-, rakennuskustannus- ja markkinahintaindeksi) yhtiökohtaisten
parannusten hyväksymisperusteet ovat erilaiset.
Yhtiökohtaisiksi parannustoimenpiteiksi hyväksytään sellaiset korjaus-, uusimis- tai lisäystoimenpiteet,
joilla rakennuksen laatu- ja varustetaso paranee alkuperäiseen tasoon verrattuna tai
jotka parantavat olennaisesti kiinteistön asuttavuutta tai viihtyisyyttä ja jotka lisäävät kiinteistön
arvoa.
Yhtiökohtaisten parannusten arvosta lasketaan huoneiston osuus yhtiön hallituksen (isännöitsijän)
ilmoittaman jakoperusteen mukaisesti (yleensä osakkeiden lukumäärä).
Uudella 1.3.2004 käyttöönotettavalla laskentatavalla (markkinahintaindeksi) laskettaessa kirjanpidossa
aktivoitujen perusparannusten- ja korjausten arvo saadaan lisätä rakennuksen
arvoon siltä osin, minkä toimenpiteen hankinta-arvo YLITTÄÄ 150 euroa asuinneliömetriä kohden.
Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 15 vuodessa.
Poiketen aiemmista laskentatavoista myös suuret peruskorjaukset voidaan ottaa huomioon.
Aiemmin vain sellaiset korjaustoimenpiteet, jotka ovat rakennus- ja/tai suunnitteluvirheistä johtuvia,
on voitu sisällyttää hintaan.
Tä? maksat tontti vuokraa 250mk kuussa ja pidät sitä halpana?,kyllä on euro tehnyt ihmiset rikkaiksi.
Kun muutin asuntoon tein täyden remontin ja muutin sisustan mieleisekseni - kas kun aion asua tässä talossa vielä seuraavat 10 vuotta.
Ei kukaan tullut neuvomaan käytänkö 10.- vai 100.- euroa muutostöihin, eikä se muille kuulukkaan. Minä asun tässä asunnossa, se on kotini. Kun myyn aikanaan tämän asunnon saan siitä markkinahintaindeksin mukaisen hinnan, mutta siihen mennessä olen ehtinyt todennäköisesti maalaamaan seinät 2 kertaa, vaihtanut lattiamateriaalin kertaalleen jne.
Kun sinä muutat vanhaan asuntoon teetkö remontin vain siksi, että asunnon arvo kenties nousee...voi voi, minä teen rempan itselleni, en asunnon arvoa nostaakseni. En käytä marmoria, en kullattuja vesihanoja, joten jos sijoitan muutaman tonnin remppaan...köyhille sekin on tietysti paljon rahaa.
Sinullakin on laput silmillä, joten turha vääntää tuota samaa litaniaa aina kun on kyse HITAS asunnosta.
Tietysti se vituttaa kun ei pääse edulliseen asuntoon hyville paikoille Helsingissä...asu vaan vuokralla.
Olipa asuntokin edullinen ostettaessa. 77,800.- euroa 60m2 kaksiosta Helsingissä -02. Jos olisi ollut oma tontti hinta olisi ollut noin 30.000.- - 40.000.- kalliimpi, ja sillä rahalla maksaa aika monta tontinvuokraa kuukaudessa. Eikä olla missään Vuosaaressa.