Pankki- ja yhtiölaina uuteen kotiin??

niin asuntoon kohdistuu lähes poikkeuksetta velkaosuus yhtiölainasta.

Huomaa, että siitä osasta kauppahintaa et joudu maksamaan varainsiirtoveroa.

Yleensä tuon lainaosuuden voi maksaa kokonaan heti tai jonain määräpäivänä pois. Ja siihen voit ottaa pankista lainaa, jos ei rahaa satu olemaan.

Omissa nimissäsi olevasta velasta hyödyt verotuksessa, mutta maksaessasi yhtiölainaa ajan kanssa pois, et saa vastaavaa verohyötyä, vaikka maksatkin kuukausittain sen lainan korkoa.

Ja lopuksi: tämä sama kysymys ilmestyy tänne säännöllisesti parin viikon välein. Kannattaako enään vastata?

Minä ottaisin molemmat lainat. Eli maksaisin myyntihinnan ja ottaisin yhtiölainan. Jos oma raha ei riitä myyntihintaan, sitten ottaisin lisäksi myös pankkilainaa.

Katsoisin parin vuoden päästä tilannetta uudelleen. Jos tykkäisin asunnosta ja alueesta, ottaisin pankkilainaa lisää ja maksaisin yhtiölainan pois. Näin saisin myös tälle lainaosalle jatkossa veroedun.
Yhtiölainan poismaksu riippuu tietenkin siitä, miten iso on yhtiölainan ja oman pankkilainan marginaalien ero. Jos yhtiölainan marginaali on paljon pienempi kuin oman pankkilainan, se saattaa olla edullisempi vaikka siitä ei verohyötyä saakaan.

Jos en tykkäisi asunnosta tai alueesta tai muusta syystä haluaisin sen parin vuoden kuluttua myydä, myyminen on helpompaa, kun siinä on yhtiölainaa jäljellä. Silloin myyntihinnan saa alhaisemmaksi ja se riittää useamman ostajan budjettiin.
Parin vuoden aikana yleensä selviää, haluaako siinä esim. loppuelämän asua.