Tässäpä ote erään alueen kaavamääräyksistä:
"Rakennusten julkisivun pääasiallisena materiaalina tulee käyttää vaaleaa rappausta. Katemateriaalina tulee käyttää tiiltä, betonitiiltä tai konesaumattua peltiä, väri tiilenpunainen. Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät ja kattokaltevuuden tulee olla 1:3. Asuinrakennuksen kerrosalasta vähintään 40 % tulee sijoittaa toiseen kerrokseen. Asuinrakennusten kadunpuoleisen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden tulee olla n 6,0-6,5 metriä maan pinnasta."
Olimme ajatelleet hakea tonttia ko. alueelta, mutta nuo määräykset tuntuvat aika tiukilta. Tarkoituksena kun olisi tehdä jonkun sortin valmistalo. Mutta löytyykö tähän muottiin sopivia valmistaloja? Onko siis mahdollisuuksia tehdä ns. edullinen tyyppitalo, vai onko vain todettava, että alue on liian "hienoa" tavalliselle kaduntallaajalle ;)
Kaavamääräykset vs. valmistalo?
17
4537
Vastaukset
- löytyy
kaikilta talotehtailta paketti, mutta valmistalot tuskin tulee kysymykseen ja tuskin edes ymmärrätte mitä valmistalot maksaa.
- peukku68
siis mikähän vaikeus tuossa on? Kaikki on helppoja ratkaisuja kun vaan ensin miettii tovin rauhassa.
"Rakennusten julkisivun pääasiallisena materiaalina tulee käyttää vaaleaa rappausta. Kannattaa siis harkita harkko tms taloa tai sitten tiilivuori ainakin osittain ja siihen joko ruiskupinnoite tai aito kalliimpi rappaus.
Katemateriaalina tulee käyttää tiiltä, betonitiiltä tai konesaumattua peltiä, väri tiilenpunainen. Muutenkin varmaan yleisimmät katemateriaalit. Tiiltä en noin loivalle laittaisi alkaa sammaloitua väistämättä, mutta pelti on ok. Oikeastaan se ei juuri näy koko katto edes..
Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät jotka siis ihan samalla lailla tehdään kuin muutkin, mutta jätetään alta tavaraa pois eli itseasiassa työtä on vähemmän. ja kattokaltevuuden tulee olla 1:3 kattokaltevuushan ratkaistaan tilaamalla sopivat kattoristikot. Monessa paketissa on päätykolmio, mutta ei sen saaminen tietyllä mitalla ole sen kummempaa kuin toisella. Kattona tuo on yleinen mitta jos puhutaan loivasta katosta. Onko harjakatto määrätty? Silloin voit tehdä pulpetin tai sellaisen katon jossa toinen lape lähtee alempaa kuin toinen ja esim sisällä olohuone on korkea ja muu tila kaksikerroksista.
Asuinrakennuksen kerrosalasta vähintään 40 % tulee sijoittaa toiseen kerrokseen. Siis jos alakerta on 100 niin ylhäällä on oltava 40 vähintään. Ilman muita määräyksiä asian voi ratkaista joko tekemällä osan taloa kaksikerroksisena tai tekemällä ylös huoneita pienemmälle alueelle niin että tuo määrä täyttyy. Ongelma asiassa tulee lähinnä siitä että ns vinokattohuoneita ei tuolla kaltevuudella saa aikaan vaan käytännössä ne ovat täyskorkeita eleli ota ristikkoa joka ulkoseinälle jo laskee alas.
Asuinrakennusten kadunpuoleisen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden tulee olla n 6,0-6,5 metriä maan pinnasta." Kaksi kerrosta ja perustus on noilla main ihan väkisinkin ilman yrittämistäkin kaksikerroksisella osalla.
Ala ihmeessä katsella taloja uudella silmällä niin löydät runsaasti sopivia valmistaloja ja mitä moninaisempia.. netistä löytyy jo paljon apuja.- jjj
Eihän tuo 1:3 nyt mitenkään tavattoman loiva ole... Eikä muka tiili kävisi?
- on 40%
jjj kirjoitti:
Eihän tuo 1:3 nyt mitenkään tavattoman loiva ole... Eikä muka tiili kävisi?
Onko alakerta 60% vai 100% siis yhteensä 100 vai 140% ??
- laskemalla
on 40% kirjoitti:
Onko alakerta 60% vai 100% siis yhteensä 100 vai 140% ??
100 40 = 140 neliötä.
- =2/3
laskemalla kirjoitti:
100 40 = 140 neliötä.
"asuinrakennuksen kerrosalasta vähintään 40% tulee sijoittaa toiseen kerrokseen" MIETI . Sata prossaa on kaikki, 60%/40%. Ylhäällä lukee VÄHINTÄÄN 40%, elikä yläkertaan saat pistää vaikka tuhat taskulaskinta. Ellei kerrosalaa ole jollain muulla pykälällä rajattu.
- Olet tainnut meinata
kerran rakentaa, ja nyt sitten konsulttina elämänuraasi ajatellut jatkaa. Älä jätä kuitenkaan leipätyötäsi.
- vaihdoit
Olet tainnut meinata kirjoitti:
kerran rakentaa, ja nyt sitten konsulttina elämänuraasi ajatellut jatkaa. Älä jätä kuitenkaan leipätyötäsi.
Nythän vaihdoit aihetta matematiikasta ja luetun ymmärtämisestä, arvailuun ja uraputken sunnitteluun. Dii
- lukee
vaihdoit kirjoitti:
Nythän vaihdoit aihetta matematiikasta ja luetun ymmärtämisestä, arvailuun ja uraputken sunnitteluun. Dii
40% asuinrakennuksen kerrosalasta (ei alakerran kerrosalasta). DoDii
- Tuttu juttu
lukee kirjoitti:
40% asuinrakennuksen kerrosalasta (ei alakerran kerrosalasta). DoDii
Juu, Turun kaavamääräyksistä taitaa olla kyse, itsellä melkein sanasta sanaan samat vaatimukset. No, meillä on kyllä arkkitehti suunnittelemassa ja yksilöllinen siis tulee. Käypä ajelemassa Haarlan alueella uusia/keskeneräisiä omakotitaloja, sieltä löytyy tuota suht samojen määrysten taloa pilvin pimein. Ymmärrät hetkessä mitä haetaan ja tarkoitetaan tyylillisesti. Yhden todellisen valmistalonkin olen siellä nähnyt, Tähdenlennolla, koulun takana suoraan. Henk. koht. en voi muuta todeta kuin, että karsea. Ihmettelen miten sille on ylipäänsä lupa herunut, koska malli on perinnetalo ja kaupunki on tarkoittanut saavansa yksinkertaisia moderneja taloja. Useampi ok puutalopaketti on alueella kyllä on, siis elementtitalopaketti, ei varsinainen valmistalo. Katsele siitä koulusta Tähdenlentoa vasemmalle ja oikealle.
Se vaan, että jos kaavavaatimus on rapattu, niin silloin mikään valmistalo ei kyllä tule kysymykseen, rapattua ei ole tarjolla. Rapattua saat kyllä myös puutaloelementtipakettiin, ei kuitenkaan valmistaloon. Siellä on silti Turussa nytkin tarjolla paljon tontteja, joihin saat laittaa puuverhouksen. Ehkä sellainen tontti sopisi teille paremmmin, jos siis harkkotaloa et ole tekemässä.
Ja Maarian jne syrjäalueilla on kyllä sitten tontteja, joihin saa tehdä melkein mitä vaan. Hirvensalon uudet alueet pyritään tekemään tyylikkäästi ja siksi rajoitukset on kovat. Itseäkin se ahdisti alussa, mutta nyt ymmärrän, että sillä tavalla saadaan kauniimpia asuinalueita. Taloihin tulee silti tarpeeksi vaihtelua ja persoonallisuutta, että tylsältä alueet ei näytä. - täynnä - hyi helvetti
Tuttu juttu kirjoitti:
Juu, Turun kaavamääräyksistä taitaa olla kyse, itsellä melkein sanasta sanaan samat vaatimukset. No, meillä on kyllä arkkitehti suunnittelemassa ja yksilöllinen siis tulee. Käypä ajelemassa Haarlan alueella uusia/keskeneräisiä omakotitaloja, sieltä löytyy tuota suht samojen määrysten taloa pilvin pimein. Ymmärrät hetkessä mitä haetaan ja tarkoitetaan tyylillisesti. Yhden todellisen valmistalonkin olen siellä nähnyt, Tähdenlennolla, koulun takana suoraan. Henk. koht. en voi muuta todeta kuin, että karsea. Ihmettelen miten sille on ylipäänsä lupa herunut, koska malli on perinnetalo ja kaupunki on tarkoittanut saavansa yksinkertaisia moderneja taloja. Useampi ok puutalopaketti on alueella kyllä on, siis elementtitalopaketti, ei varsinainen valmistalo. Katsele siitä koulusta Tähdenlentoa vasemmalle ja oikealle.
Se vaan, että jos kaavavaatimus on rapattu, niin silloin mikään valmistalo ei kyllä tule kysymykseen, rapattua ei ole tarjolla. Rapattua saat kyllä myös puutaloelementtipakettiin, ei kuitenkaan valmistaloon. Siellä on silti Turussa nytkin tarjolla paljon tontteja, joihin saat laittaa puuverhouksen. Ehkä sellainen tontti sopisi teille paremmmin, jos siis harkkotaloa et ole tekemässä.
Ja Maarian jne syrjäalueilla on kyllä sitten tontteja, joihin saa tehdä melkein mitä vaan. Hirvensalon uudet alueet pyritään tekemään tyylikkäästi ja siksi rajoitukset on kovat. Itseäkin se ahdisti alussa, mutta nyt ymmärrän, että sillä tavalla saadaan kauniimpia asuinalueita. Taloihin tulee silti tarpeeksi vaihtelua ja persoonallisuutta, että tylsältä alueet ei näytä.ihmettelempä vaan kuka haluaa siellä bunkkereiden keskellä muutaman vuoden jälkeen asua. Suuret ikkunat vastakkain pikkutonteilla, ja rahaa palaa. Siinä onkin moni pikkubudjetilla liikkeellä oleva ja oman työn säästöihin panostaneella talon pakkomyynti keskeneräisenä edessä. Eikä se ole mikään helppo homma tuolta alueelta.
- Päin vastoin
Tuttu juttu kirjoitti:
Juu, Turun kaavamääräyksistä taitaa olla kyse, itsellä melkein sanasta sanaan samat vaatimukset. No, meillä on kyllä arkkitehti suunnittelemassa ja yksilöllinen siis tulee. Käypä ajelemassa Haarlan alueella uusia/keskeneräisiä omakotitaloja, sieltä löytyy tuota suht samojen määrysten taloa pilvin pimein. Ymmärrät hetkessä mitä haetaan ja tarkoitetaan tyylillisesti. Yhden todellisen valmistalonkin olen siellä nähnyt, Tähdenlennolla, koulun takana suoraan. Henk. koht. en voi muuta todeta kuin, että karsea. Ihmettelen miten sille on ylipäänsä lupa herunut, koska malli on perinnetalo ja kaupunki on tarkoittanut saavansa yksinkertaisia moderneja taloja. Useampi ok puutalopaketti on alueella kyllä on, siis elementtitalopaketti, ei varsinainen valmistalo. Katsele siitä koulusta Tähdenlentoa vasemmalle ja oikealle.
Se vaan, että jos kaavavaatimus on rapattu, niin silloin mikään valmistalo ei kyllä tule kysymykseen, rapattua ei ole tarjolla. Rapattua saat kyllä myös puutaloelementtipakettiin, ei kuitenkaan valmistaloon. Siellä on silti Turussa nytkin tarjolla paljon tontteja, joihin saat laittaa puuverhouksen. Ehkä sellainen tontti sopisi teille paremmmin, jos siis harkkotaloa et ole tekemässä.
Ja Maarian jne syrjäalueilla on kyllä sitten tontteja, joihin saa tehdä melkein mitä vaan. Hirvensalon uudet alueet pyritään tekemään tyylikkäästi ja siksi rajoitukset on kovat. Itseäkin se ahdisti alussa, mutta nyt ymmärrän, että sillä tavalla saadaan kauniimpia asuinalueita. Taloihin tulee silti tarpeeksi vaihtelua ja persoonallisuutta, että tylsältä alueet ei näytä.Hirvensaloon rakentavia voidaan kusettaa raskaammin, kun ovat muutenkin vähän yksinkertaisia. Eihän kukaan täyspäinen rakenna saareen.
- joopa joo
täynnä - hyi helvetti kirjoitti:
ihmettelempä vaan kuka haluaa siellä bunkkereiden keskellä muutaman vuoden jälkeen asua. Suuret ikkunat vastakkain pikkutonteilla, ja rahaa palaa. Siinä onkin moni pikkubudjetilla liikkeellä oleva ja oman työn säästöihin panostaneella talon pakkomyynti keskeneräisenä edessä. Eikä se ole mikään helppo homma tuolta alueelta.
Aina puhutaan noista pakko myynneistä, mutta missä niitä muka on? Erittäin havoin näkee keskeneräisiä taloja myynneissä, muuten kuin sellaisia, jotka on alunperinkin rakennettu myytäviksi.
- peukku68
=2/3 kirjoitti:
"asuinrakennuksen kerrosalasta vähintään 40% tulee sijoittaa toiseen kerrokseen" MIETI . Sata prossaa on kaikki, 60%/40%. Ylhäällä lukee VÄHINTÄÄN 40%, elikä yläkertaan saat pistää vaikka tuhat taskulaskinta. Ellei kerrosalaa ole jollain muulla pykälällä rajattu.
siis todellakin jos 40% koko alasta on ylhäällä niin silloin alhaalal on 60%. Kyse kuitenkin kerrosalasta; maininta kokonaiskerrosalasta täsmentäisi ilmaisun selväksi, muuten voi vielä tulkita toisinkin; alakerran kerrosalasta ylhäällä on oltava vähintään 40%, mutta aika kaukaa haettua jo?
Periaatteessahan voi siis tehdä vaikka kasikerroksisen koska tuo oli vähimmäisvaatimus. Itsekseni ajattelinkin, että aika erikoinen mitoitus, mutta tuli nuo lähistön hassut talot mieleen ja niissä mitoitus on juuri tuo sata alhaalla ja viiskyt ylhäällä eli toinen puoli taloa on kaksikerroksinen ja toine yksi..
Mutta ei siitä tule 2/3 vaan alakerta on 3/5 ja yläkerta on 2/5?? "7# olisi 66 alhaalla ja 33 ylhäällä... - neuvoton konsultti
Olet tainnut meinata kirjoitti:
kerran rakentaa, ja nyt sitten konsulttina elämänuraasi ajatellut jatkaa. Älä jätä kuitenkaan leipätyötäsi.
kriitikko vai ketjukoira? Haukkua osaat räksyttää, mutta et antaa toiselle mitään neuvoa hankalassa tilanteessa? Hanki leipätyö!!!
- aika erikoista
peukku68 kirjoitti:
siis todellakin jos 40% koko alasta on ylhäällä niin silloin alhaalal on 60%. Kyse kuitenkin kerrosalasta; maininta kokonaiskerrosalasta täsmentäisi ilmaisun selväksi, muuten voi vielä tulkita toisinkin; alakerran kerrosalasta ylhäällä on oltava vähintään 40%, mutta aika kaukaa haettua jo?
Periaatteessahan voi siis tehdä vaikka kasikerroksisen koska tuo oli vähimmäisvaatimus. Itsekseni ajattelinkin, että aika erikoinen mitoitus, mutta tuli nuo lähistön hassut talot mieleen ja niissä mitoitus on juuri tuo sata alhaalla ja viiskyt ylhäällä eli toinen puoli taloa on kaksikerroksinen ja toine yksi..
Mutta ei siitä tule 2/3 vaan alakerta on 3/5 ja yläkerta on 2/5?? "7# olisi 66 alhaalla ja 33 ylhäällä...Talosta tuleekin melko mielenkiintoisennäköinen jos yläkerrassa on yli 50%....
Joskus tuntuu että kaupungin olisi kaavan jälkeen parasta myös rakentaa alue ja myydä valmiit talot, jotta arkkitehdin näkemys saadaan toteutettua.
Usein vaativa kaava leviä käsiin, kun jokainen rakentaja hakee poikkeuksia ja kun niitä aletaan myöntämään, niin pitää myöntää kaikille ja kaava leviää käsiin. Asun itse juuri tällaisella alueella jossa yksikään talo ei täytä kaikkia kaavan älyttömyyksiä, koska niitä ei ole ollu edes mahdollista toteuttaa.
- vittuun kaavat...
Neuvostooliiton aikaisia pykäliä ja niistä olisi päästävä heti eroon ja äkkiä. Kaavamääräykset ja neliömäärien rajoitukset ovat kateelliseten tyhjätaskujen keksintöjä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1755156
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1264643- 302976
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa311955"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla231794Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O161737Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????1081726Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221720Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301633Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181561