Heittäkääpäs arvioita mitä tulee maksamaan ns. pohjatyöt ~160 neliön 1krs okt:lle. Eli periaatteessa kaikki hommat neitseellisestä tontista siihen asti että on sokkelin ylin varvi muurattu ja valmiina ottamaan talopakettia vastaan. Kiitos asiallisista vastauksista!
-Massan vaihto ~2m syvyydeltä (kaivuutyöt täytemaa)
-salaojitukset, viemäröinnit, ym
-varsinainen perustusten teko. Antura, sokkeli harkoista.
- Routaeristykset
- Sisäpuoliset täytöt
- Muuta, mitä?
-Massan vaihto ~2m syvyydeltä (kaivuutyöt täytemaa)
-salaojitukset, viemäröinnit, ym
-varsinainen perustusten teko. Antura, sokkeli harkoista.
- Routaeristykset
- Sisäpuoliset täytöt
- Muuta, mitä?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Avaimet käteen toimitus lupineen ja tilbehööreineen 35 000-40 000 euroa.
Laita solimatea eristeeksi niin hyvä tulee.
omasta kokemuksesta voi sanoa että hinta tulee olemaan noin 10% koko budjetista. Siis 200 000 euron mökistä tulee olemaan ~20000 euroa perustuksiin. Ja tässä työvaiheessahan pystyy omalla työllä jokainen hieman säästämään, muottien tekoa, salaojien tekoa, routaeristyksien tekoa jne... Kuitenkin valtaosa töistä on kustannuksia mihin ei pysty juurikaan vaikuttamaan (täytöt, valut, kaivuutyöt, materiaalien kuutiohinnat ym). Joten tuo edellä mainittu 40000 on aika raju hinta... tai tietty jos kyseessä on 400 000 euron mökki niin silloin ehkä
Tässä minun tuoreet toteutuneet kustannukset maankaivuutöille sekä maanvaraiselle laatalle ja perustuksille.
Maansiirtotyöt loivaan rinteeseen sisältäen 100m3 louhintaa, maanvaihdot, kaivinkonekustannukset yms. ~14000 euroa.
Sen päälle sitten perustukset alapohjaan eli lattiavaluun asti tuli tarkalleen 8700 euroa. Tämä pitää sisällään:
- anturat (muotit, sementti, raudat, työt)
- sokkeli harkoista (harkot, muurauslaastit, raudat, työt)
- maanvarainen alapohja (sementti, valu, raudat, työt)
- styroxit (ulkopuolelle/sokkelin juureen, laatan alle, työt)
- radon putkitus
Eli yhteensä noin 23000 euroa. Jos ei tarvitse tehdä louhintaa ja tontti on helpohko, tuosta maansiirtotyöstä todennäköisesti olisi voinut päästä 2000-5000 euroa edullisemminkin.
Omaa työtä tuossa on ollut mm.
- tontin raivaus
- tontin korkojen/kaivuusyvyyksien määrittäminen
- salaojitus
- rännivesikaivot putket
- eristys ts. ulkopuoliset ja laatan alle tulevat styroxit
- laatan raudoitus
että oikeassa elämässä hinnat ovat helpostikin n. 30 % kovempia, mahtaisivatko nämä edullisesti asioista selvinneet tulla tekemään noita hommia oikein leipätyökseen, vai onko kerskailu täällä kivampaa. Oikeat kustannukset kun vaan ovat huomattavasti kovempia.
Kyllä nuo mainitsemani kustannukset ovat toteutuneet - kaikki on tallella laskuissa yms.
Se, miten tuohon summaan päädyttiin oli koko lailla paljon omaa junailua/aikataulutusta/
kilpailutusta (kaikki kilpailutettu vähintään 3 toimittajan kesken). Vaati tietysti itseltä aika paljon ja myös vähän talkooväkeä mukaan.
En tiedä muiden kustannuksista, mutta kyllä 23000 euroa on jo mielestäni iso summa rahaa - mutta ilmeisesti tähän olisi siis voinut saada enemmänkin rahaa palamaan?
Niin, ja en ole rakennusalan ammattilainen, vaan päivätöissä aivan toisella alalla. Tosin, itse perehdyin maallikkona (1. taloprojekti) rakentamiseen noin 1 vuoden ajan ennen varsinaista projektin aloitusta, joten kaikki vaaditut työvaiheet, materiaalit jne. olivat aika selkeinä, kun projekti alkoi.
laskea myös mitä tulisi kellariperustus maksamaan.
Sen voi saada massojen vaihdon hinnalla ja tuloksena on 160 neliön ilmainen kellari joka myyntivaiheessa antaa vielä 100 000 euron voiton.
100000,-? Elekee,elekee,joku suattaa vielä uskoa..
Rakensin viime kesänä kellarin
1 1/2-kerroksisen talon perustaksi, rinnetontille.
Talon pohja on 130 m2 ja perustuksiin
kuuluvat kantavat väliseinät.
Kustannukset olivat seuraavat:
-Maansiirtotyöt, louhinta, täyttömaat (sora ja sepelit noin 700 tkg) 7600 EUR
- Antura, harkot, laastit, harjateräkset
ja muut tilpehöörit 6600 EUR
- bitumimatot ja massat, sokkelilevyt, routaeristeet, viemäritarvikkeet, sadevesi- ja salaojaviemäritarvikkeet yms. 2100 EUR
Kellari on ns. kylmä tila ja siitä
puuttuvat vielä ovet ja ikkunat
(talo jo kuitenkin sen päällä).
Eli yhteensä 16300 EUR.
Tämän lisäksi tulevat vielä
suunnittelukustannukset ja viranomaismaksut,
mm. rakennuspaikan merkitsemisestä.
Itsetehtyä:
Puuston raivaus (paikalla oli tiheä metsä).
Anturan muotin teko (vanerista).
Raudoitus
Muuraus
Viemärityöt, eristämisineen
(viemätöiden tarkastamiseen oli
tosin hankittava kvv-vastaava).
48.000€+alv22%.
... noin kallis.
Työläitä, mutta helppoja työvaiheita itse tehtäväksi ovat ainakin styroksien laitot sekä salaoja- ja rännivesiputkitukset/kaivot. Silläkin jo säästää, kun ei tarvitse maksaa työstä ~30 eur/tunti ulkopuoliselle.
hunajaa, etenkin, jos massoja ei voida hyödyntää tontilla vaan ne joudutaan viemään maksulliselle maankaatopaikalle.
halvemmaksi. Talo teräspaaluilla ei tarvise edes salaojia.
no ei se meillä ainakaan maksanu maltaita... jokatapauksessa pintamaa pitää repiä auki 0,5...1,0 metrin syvyydelle asti. Jos tuohon kaivuuseen menee kaivinkoneella 0,5 työpäivää niin 2m syvyyteen kaivuuseen menee ehkä 0,7 työpäivää. Ja kun mullat samantien kasaa läjään tontin nurkkaan niin siinäpä on valmiina perusmaa tontin muotoiluun. Isompi kustannushan on tilalle tuleva maa-aines, tosin ei puhuta mistään tuhansien eurojen laskusta siinäkään.
kipata takaisin pihamaalleen; nimenomaan poiskuljetus ja maankaatopaikkamaksut maksaa helposti kuljetuksineen 8000-10000 euroa. Kaivutyö siinä ei paljon maksakaan vaan pois vienti. Katsoppa vaikka Ämmässuon hinnastoa ja lisää siihen kuorma-auton taksa 60 euroa tunnilta. Monilla ei ole tilaa tontilla niin paljoa, että voisi tehdä pihamaata kaivumassoista ja kahden metrin kerrosta savimaata on kyllä aika hankala saada sijoitettua pihalle, kun multaakin pitäisi vielä lisätä eikä rajoille saa nostaa maan pintaa. Ehkä böndellä on sitten eri asia, jos on peltoa, mihin sitä savea voi levittää.
maksa tuhansia euroja?? Kuka laskee äkkiä sen hinnan ja montun alahan helposti 50 % suurempi kuin talon pohja.
10€/kuutio, pinta-ala jos n. 300 neliötä niin n. 800 kuutiota soraa tekee 8000€. tiivistyminen täytettäessä tekee monelle yllätyksen.
Minulla talo paalutettiin(kustannuserittely löytyy vanhasta keskustelusta "perustus gallup") Perustusten ja maatöiden hinnaksi tuli n.30000e.
Naapuriin rakennettiin paritalo jossa tehtiin massan vaihto n.2,5metriin. Kaivuri mönki tontilla toista viikkoa ja kuorma-autot ajoivat savea pois ja hiekkaa tilalle. Kovin halpaa lystiä tuollainen ei voi olla. Minulla hiekkaa ajettiin alle metri ja sekin maksoi jo tonneja vaikkei tarvinnut kaivaa muuta kuin pinnasta 30cm multaa pois.
Paalun laadulla ja salaojituksen tarpeella ei ole mitänä tekemistä keskenään. Ilman salajoitusta kosteus tulee taloon ellei se nyt aivan ilmassa leiju. Silloinkin kosteus nousee talon alta alapohjaan ja homehduttaa sen herkästi.
Eli mietitään nyt ensin mitä neuvotaan
Täältä et oikeaa vastausta löydä. Kustannusarvion teko vaatii paljon tietoja hankkeesta.