Olen muuttanut pieneen 5 huoneiston taloyhtiöön. Yhtiössä on ollut tapana kierrättää tehtäviä vuosittain.
Mieltäni askarruttaa eniten isännöitsijän tehtävät. Kuinka paljon vie aikaa ja mitä siihen todella kuuluu?
Tiedän että kokous,huolto,vakuutus,kirjanpito, yms. kuulluvat siihen, mutta paljonko ne vie aikaa ja onko ne helppo oppia.
Toki saan varmaan muoíltakin neuvoja, mutta olisi kiva tietää enemmän jo etukäteen.
Onko muilla kokemuksia pienen taloyhtiön isännöinnistä?
Mieltäni askarruttaa eniten isännöitsijän tehtävät. Kuinka paljon vie aikaa ja mitä siihen todella kuuluu?
Tiedän että kokous,huolto,vakuutus,kirjanpito, yms. kuulluvat siihen, mutta paljonko ne vie aikaa ja onko ne helppo oppia.
Toki saan varmaan muoíltakin neuvoja, mutta olisi kiva tietää enemmän jo etukäteen.
Onko muilla kokemuksia pienen taloyhtiön isännöinnistä?
Vastaukset 3
Vanhimmat
pitää olla kirjanpitäjäkin niin varmasri on oppimista.Helpointa kun sanot ettei ole pakko.
ovat ihan oikeasti ongelmallisessa tilanteessa.
Muutaman osakkaan joukkoon ei välttämättä satu yhtään sellaista, jolla olisi
edellytyksiä selvitä isännöitsijän hommista kunnialla.
Toisaalta pikkuyhtiössäkin on sen verran hommaa, että isännöitsijätoimiston veloitus
tulee helposti kovin suureksi maksavaan pinta-alaan nähden.
Voi olla jopa vaikeuksia saada asiallisia tarjouksia isännöinnistä.
Jos porukka on kivaa, ei tuo nyt niin mahdotonkaan homma ole.
Vaatii tietysti hieman opiskelua. Edellisten tekijöiden tuotokset toivottavasti auttavat alkuun.
Jos porukkaan sattuu joku riemuidiootti, isännöinti on visusti kartettavaa työtä.
Siksi älä ryhdy mihinkään parina ensimmäisenä vuotenasi yhtiössä.
Parempi katsoa kuin katua...
niin, että jos joudut edeltävältä omistajalta alkaa perimään vaikkapa hinnanalennusta jostakin ilmenevästi piiloviasta, niin todistajaksi pitäisi kutsua mm. isännöitsijä, mikäli käräjille asti menee. Olisi parempi, että et itse vielä ihan varuiksi ryhdy kahden ekan vuoden aikana isännöitsijäksi tai hallituksen pj:ksi.
Mutta tosiaan kyllä se homma hoituu, jos yhteistyö taloyhtiössä pelaa. Meillä sattuu olemaan yksi pelle taloyhtiössä (soittelee koko ajan lähes joka ilta ja valittaa kaikesta mahdollisesta kaikille hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle) ja kukaan ei halua edes hallituksen jäseneksi enää. Nyt maksellaan sitten kallista isännöitsijätoimistoa ja hallituksen jäsenille aiotaan laittaa palkkiot, että saisi edes vähän korvausta tuosta taloyhtiön "rasitteesta", jos joku nyt silläkään konstilla saataisiin hallitukseen.
Mutta ei noita ole vaikea oppia. Matkii vaan sitä miten edellinen isännöitsijä teki, lukee yhtiöjärjestyksen ja ottaa vastaan toimeksiantoja hallitukselta, pahan vesivahingon tms. sattuessa tietenkin pikainen reagointi oma-aloitteisesti.