Ollaan perheen kanssa katseltu sopivaa omakotitaloa, hinta max. n. 200.000 euroa. On kuitenkin suht. tyyriitä tällä hetkellä.
Alkupääomaa on aika vähän ja kuitenkin oman rakentaminen kiinnostaa, mutta entäs lainan saaminen? Kun "valmiissa" ok-talossa itse kämppä toimii vakuutena (vakuus 70 %) ja lopulle 30 % tarvitaan omaa rahaa tai takaajat. Mutta entäs tässä rakentamisessa kun ei ole vakuutta ollenkaan ? Millä perusteilla lainaa myönnetään ? Saako koko summan kerralla vai osissa ? Tarkoituksena olisi rakentaa n. 120-130 neliön kämppä. Kiitos kaikille vastanneille.
Alkupääomaa on aika vähän ja kuitenkin oman rakentaminen kiinnostaa, mutta entäs lainan saaminen? Kun "valmiissa" ok-talossa itse kämppä toimii vakuutena (vakuus 70 %) ja lopulle 30 % tarvitaan omaa rahaa tai takaajat. Mutta entäs tässä rakentamisessa kun ei ole vakuutta ollenkaan ? Millä perusteilla lainaa myönnetään ? Saako koko summan kerralla vai osissa ? Tarkoituksena olisi rakentaa n. 120-130 neliön kämppä. Kiitos kaikille vastanneille.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Laina tulee yleensä osissa sitä mukaan kun talo etenee ja vakuus kasvaa. Mestari tekee valmiusastetodistuksen sitä mukaa kun rahaa tarvitaan.
Meille tuli tuo 30% pienemmästä lainasta johon oli sitten toiset vakuudet. Tuo vakuus voi olla jotain kiinteää omaisuutta jonka joku toinen henkilö antaa takuuksi. Pelkkä henkilötakaus ei välttämättä riitä.
niin oma työ lasketaan omarahoitusosuudeksi eli muuta vakuutta ei tarvita kun omaa työtä on se 30 %.
Lainaa saa siis laskuja tai valmiusastetodistuksia vastaan rakentamisen edistymisen mukaan.
Tosin omaa alkupääomaa on pakko olla jonkin verran, muuten on vaikea hoitaa tontti- ja lupa-asioita kuntoon ennen varsinaisen rakentamisen alkamista.
oma työ vakuudeksi. Kyllä vaadittiin ihan käypää vakuutta.
Me sitävastoin sovittiin laina niin, että valmiusastetodistuksia ei tarvita, vaan lainan sai nostaa milloin ja minkäkokoisissa erissä halusi. Meillä ei myöskään ollut takaajia, vakuuksia tms. Kyllä se riippuu lainanottajista, millainen käytäntö on mahdollista sopia. Ns. parempien asiakkaiden lainansaanti ja -nosto on kyllä mahdollista sopia noinkin kuten me tehtiin.
Vakuudeksi yleensä vaaditaan tontin kiinnittämistä.
Jos omistat tontin, niin alioikeudesta haet projektin loppusummmaa vastaavan kiinnityksen. Kyllä pankki tämän rahoittaa, jos muuten on finanssi kunnossa.
Kiitos vastauksista, asia ei kyllä täysin selvinnyt minulle.
Joku on siis saanut lainaa ilman vakuutta, joku taas kiinnittämällä tontin jne. Onko kenelläkään tarkkaa käsitystä, kuinka asia menee ? Meillä on sen verran rahaa, että saadaan tontti ostettua ja lupamaksut yms. maksettua, mutta riittääkö se ?
Tästä syystä saat erilaisia vastauksia. Eiköhän asia selviä parhaiten kohdaltasi kun poikkeat min. 3 eri pankissa kysymässä lainaa.
Universaalia vastausta kaikkien pankkien menettelytavoista ei varmasti tulekaan, kun saman pankkiryhmän konttorikohtaisetkin erot saattavat olla merkittäviä.
tontti kiinnitettynä omaksi rahaksi.
...sitten pankkiuskollisuus. Pyydä kuten yksi
jo neuvoikin, pyydä min. kolmelta eri pankilta
tarjous, säästät rahaa.
Hommaa paljon parjattu Älsbyhuusi!
Se hyvä puoli siinä on, että kustannukset on silloin kohtuu kontrollissa!