Tilanne on nyt se, että näyttää että tulen perimään toisen vanhemmistani. Heillä on asunto, josta on lainaa jäljellä varmaan vielä 80000. Hallintaoikeus siis siirtynee toiselle puoliskolle, mutta mitä käy sitten lainalle? Jos kuvitellaan vaikka, että asunnon arvo on vaikkapa 160000 ja velkaa tuon 80000. Minä perin siis toisen vanhemman eli 40000, mutta miten tuon lainan kanssa käy? Tuleeko se 40000 lainaa minulle vai siirtyykö se pelkällä kansaneläkkeellä elävälle toiselle vanhemmalleni, jolla on jo ennestään siis samansuuruinen lainamäärä niskassa? Ei sillä, että minuakaan tuommoinen laina houkuttaisi ja lisäksi päälle varmaan vielä perintöverot.
Pesällä velkaa, siirtyykö se hallintaoikeuden saajalle vai perijälle
voi ihmetys
121647
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kun avioliitto päättyy kuoleman johdosta, toimitetaan ositus. Osituksessa lasketaan yhteen puolisoiden varat ja vähennetään velat. Jos omaisuutta on yhteensä 160.000 ja velkaa 80.000, on säästö 80.000. Tästä puolet kuuluu leskelle ja puolet perillisille. Perilliset maksavat perinnöstään perintöveron, eli tässä tapauksessa 40.000:sta eurosta. Jos velka jätetään, on se lesken ja perikunnan yhteistä velkaa, ellei muuta sovita.
Kysymyksesi meinaa jäädä nolla vastaukselle, joten arvailempa jotain tulevaan tilanteeseen.
Ilmeisesti avioehtoa tai testamentteja ei liity asiaan, eikä velkaisen talon lisäksi ole muuta varallisuutta. Toisen vanhempasi kuollessa syntyy kuolinpesä, jonka osakkaana sinä olet lesken kanssa. Samalla velasta tulee pesän velka ja se vähennetään (maksetaan)pesän varoista ennen ositusta ja perinnönjakoa. Koska muita varoja ei ole, niin velan panttina oleva talo pitäisi myydä, mutta pantinhaltijan luvalla.
Epäilen, että tässä tilanteessa lesken lakiin kirjattu asumisoikeus ei ehkä säilykään (?).
Käytännössä voi sopia velkojan kanssa, että pesä jää jakamattomaksi ja vastaat osakkaana velasta lesken kanssa yhdessä jne. puoliksi maksettu talo jää omistukseenne.
Toivottavasti nyt joku innostuu täydentämään arvailujani etenkin lesken asumisoikeuden pitävyydestä velkojaa vastaan.
perintöveron lisäksi voi niskaan tulla siis myös melkoinen lainamäärä. Kukapa sitä nyt omaa vanhempaansa - juuri leskeksi jäänyttä vieläpä - haluaisi omasta kotoaan häätää. En vain tiedä, että miten sitten selviän omista asuntoveloista, pahimmassa tapauksessa myyn sitten oman asunnon ja muutan vuokralle?
Suhtautumisesi vanhempiisi on kiitettävä tiukasta talousnäkymästä huolimatta, toivotan onnea ja sisua tulevaisuudelle.
Miten tuommoista vastaan vois suojautua?
Laskennallinen omaisuuden ositus:
Vainajan varat ja velat:
- 1/2 yhteisestä asunnosta 80.000
- 1/2 yhteisestä asuntovelasta 40.000
Vainajan netto-omaisuus 40.000
Lesken varat ja velat kuten edellä
Lesken netto-omaisuus 40.000
Perintövero:
Verotettava perintösi on 40.000 miinus lesken hallintaoikeuden pääomitettu arvo, joka saadaan, kun 4.000 (= 5/100 x 80.000) kerrotaan lesken ikäkertoimella.
"Verovelvollisen jäljellä olevaksi eliniäksi tarkoitetun nautintaoikeuden, eläkkeen ja muun edun arvo lasketaan kertomalla edusta saatavan vuositulon määrä etuun oikeutetun henkilön iän mukaan määräytyvällä kertoimella seuraavasti:
Verovelvollisen ikä Luku, jolla vuositulon määrä kerrotaan
alle 44 vuotta 12
44–52 vuotta 11
53–58 vuotta 10
59–63 vuotta 9
64–68 vuotta 8
69–72 vuotta 7
73–76 vuotta 6
77–81 vuotta 5
82–86 vuotta 4
87–91 vuotta 3
92 tai enemmän 2"
Perintöveroa maksat I veroluokassa seuraavasti:
"Perintöveroa maksetaan:
I veroluokassa seuraavan asteikon mukaan:
Verotettavan osuuden arvo euroa Veron vakioerä osuuden alarajan kohdalla, euroa Vero-% ylimenevästä osasta
3 400–17 000 85 10
17 000–50 000 1 445 13
50 000– 5 735 16"
Jos otat perinnön vastaan (eli et luovu perinnöstä), vastaat myös vainajan velasta. Perittävän velka ei siirry lesken vastattavaksi sillä perusteella, että hänellä on omaisuuden hallintaoikeus.
Pankkiin nähden velka on yhteisvastuullista eli kumpikin velallinen vastaa velasta omasta ja toisen puolesta. Pankilla on varmaankin velan vakuutena asunnon osakekirja. Jos kumpi tahansa laiminlyö osuutensa velan maksusta, pankki voi velkaehtojen mukaisesti realisoida pantin ja periä saatavansa sen myyntihinnasta.
Jos velanmaksu laiminlyödään, lesken hallintaoikeus ei estä pankkia realisoimasta asuntoa velan perimiseksi. Jos näin käy, lesken hallintaoikeus raukeaa.
Pankit markkinoivat nykyään lainanhoitovakuutuksia kuoleman, sairauden tai työttömyyden varalta. Sellaista ei kuitenkaan myönnettäne, jos velallinen on sairas/työtön vakuutusta hakiessaan.
On todella hienoa, että viitsit vastata tähän kysymkseen. Se mikä vielä mietityyttää, niin kenen vastuulle yhtiövastikkeet kuuluvat sitten? Ovatko ne lesken vastuulla, koska hän siinä asunnossa asuu vai ovatko ne sitten sekä minun että lesken yhteisvastuulla? Ilmeisesti myös mahdolliset talonyhtiönremontit pitää maksaa sitten omistussuhteissa?
Normaalit yhtiövastikkeet kuuluvat hallintaoikeuden käyttäjän maksettavaksi. Talon peruskunnostuksesta aiheutuva ylimääräinen osuus yhtiövastikkeessa kuuluu siltä osin asunnon haltijalle kuin se ei ylitä po. asunnon laskelmallista tuottoa (eli kohtuullista käypää vuokraa); sen ylittävältä osin se kuuluu omistajille omistusosuuksien mukaisessa suhteessa.
Edellä oleva on teoksessa Aarnio-Kangas: Suomen jäämistöoikeus I esitetty kanta.
Ansiokkaasta vastauksestasi huolimatta jäin aprikoimaan, että lasketaanko pesän osakkaan perintöveroa alentava lesken käyttöoikeuden tuotto osakkaan velkaisesta brutto-perinnöstä (80000)vaikka se vähennetään perillisen netto-perinnöstä (40000) vai lasketaanko se pesän velattomasta yhteisomisteisesta nettoarvosta?
Esimerkin luvuista en asiaa hoksannut.
Leski hallitsee perillisen 80.000 euron arvoista osuutta asunnosta. Lesken hallintaoikeuden pääomitettu arvo (leski 60-vuotias) lasketaan seuraavasti:
5/100 x 80.000 x 9 = 36.000
Perillisen verotettava bruttoperintö on 80.000 - 36.000 = 44.000. Tästä vähennetään velka 40.000. Verotettava perintö on 4.000, mistä perintövero 145 euroa. Ei ole paljon!
Kyllä tuon olisi pitänyt aiemmasta vastauksestanikin selvitä:
//lesken hallintaoikeuden pääomitettu arvo, joka saadaan, kun 4.000 (= 5/100 x 80.000) kerrotaan lesken ikäkertoimella.//
Kiitos, nyt selkis kun kerroinkin 9, eikä 10.
Olen rutistuksen velkaa!