Rasitustodistus...

Jos edellinen omistaja on ottanut lainaa käyttäen kiinteistöä vakuutena, on kiinteistöstä tehty panttikirjat. Jos itse meinaatte käyttää kiinteistöä vakuutena, voitte käyttää noita vanhoja panttikirjoja. Jos panttikirjoja ei ole, ne pitää tehdä ja se maksaa.

On hyvin yleistä, että kiinteistö on sitä vastaavan lainan panttina. Ei sitä pidä säikähtää. Täytyy vain varmistaa se, että kun myyjä saa rahat, hän ensimmäiseksi maksaa lainat pois, mikä vapauttaa panttikirjat teidän käyttöönne. Suosittelen kysymään neuvoa pankistanne, jos asia ei ole teille selvä. Jos otatte lainaa, pankki pitää huolta siitä, että saa panttikirjat itselleen.

eetu kirjoitti:

Jos edellinen omistaja on ottanut lainaa käyttäen kiinteistöä vakuutena, on kiinteistöstä tehty panttikirjat. Jos itse meinaatte käyttää kiinteistöä vakuutena, voitte käyttää noita vanhoja panttikirjoja. Jos panttikirjoja ei ole, ne pitää tehdä ja se maksaa.

On hyvin yleistä, että kiinteistö on sitä vastaavan lainan panttina. Ei sitä pidä säikähtää. Täytyy vain varmistaa se, että kun myyjä saa rahat, hän ensimmäiseksi maksaa lainat pois, mikä vapauttaa panttikirjat teidän käyttöönne. Suosittelen kysymään neuvoa pankistanne, jos asia ei ole teille selvä. Jos otatte lainaa, pankki pitää huolta siitä, että saa panttikirjat itselleen.

Kysyjähän kertoi, että rasitustodistuksessa on merkintä kiinnityksistä. Siispä panttikirjat ovat olemassa. Niiden tila vain on "arvoitus".

Kyllä panttikirjojen pitää olla kädessä, kun kaupat tehdään. Muuten käy huonosti.
Pankissa neuvotaan lähemmin.

Jocu_ kirjoitti:

Kysyjähän kertoi, että rasitustodistuksessa on merkintä kiinnityksistä. Siispä panttikirjat ovat olemassa. Niiden tila vain on "arvoitus".

Kyllä panttikirjojen pitää olla kädessä, kun kaupat tehdään. Muuten käy huonosti.
Pankissa neuvotaan lähemmin.

Joo, eli panttikirjat tulevat siis mukaan kaupanteko hetkellä ja ne EIVÄT saa jäädä myyjälle kaupanteon jälkeen (muutenhan tässä maksellaan myyjän velkoja)!

khiitokset

Jocu_ kirjoitti:

Kysyjähän kertoi, että rasitustodistuksessa on merkintä kiinnityksistä. Siispä panttikirjat ovat olemassa. Niiden tila vain on "arvoitus".

Kyllä panttikirjojen pitää olla kädessä, kun kaupat tehdään. Muuten käy huonosti.
Pankissa neuvotaan lähemmin.

Tämä meni pieleen:

"Jos taas ostokohteenne on kiinnitetty myyjän velkojen pantiksi, niin älkää ihmeessä ostako."

On hyvin todennäköistä, että ostokohde on kiinnitetty myyjän velkojen pantiksi. Jos pitäytyy vain niissä taloissa, joita ei ole pantattu, vaihtoehdot vähenevät radikaalisti. Tärkeintähän on se, että kaupantekohetkellä saa kiinnitykset itselleen. Se, että ne ennen kauppaa ovat myyjän velan panttina, on ihan normaalia.

eetu kirjoitti:

Tämä meni pieleen:

"Jos taas ostokohteenne on kiinnitetty myyjän velkojen pantiksi, niin älkää ihmeessä ostako."

On hyvin todennäköistä, että ostokohde on kiinnitetty myyjän velkojen pantiksi. Jos pitäytyy vain niissä taloissa, joita ei ole pantattu, vaihtoehdot vähenevät radikaalisti. Tärkeintähän on se, että kaupantekohetkellä saa kiinnitykset itselleen. Se, että ne ennen kauppaa ovat myyjän velan panttina, on ihan normaalia.

Kyllä on jotakin pielessä, jos kiinnityksiä kysellään täältä eikä myyjältä. Lähtökohtaisesti juttu ns. haisee. Varsinkin tonttikaupoissa on moni lentänyt lankaan.

Tosin, järkevän myyjän olisi pitänyt selvittää tuo puoli oma-aloitteisesti.

Jocu_ kirjoitti:

Kyllä on jotakin pielessä, jos kiinnityksiä kysellään täältä eikä myyjältä. Lähtökohtaisesti juttu ns. haisee. Varsinkin tonttikaupoissa on moni lentänyt lankaan.

Tosin, järkevän myyjän olisi pitänyt selvittää tuo puoli oma-aloitteisesti.

Minusta tuo on ihan normaalia. Näköjään on tullut tavaksi, että täällä kysellään asioita, jotka selviäisivät paremmin jostain muualta. Kysyjä ei tiedä, mikä on kiinnitys, joten hän kysyy täältä eikä esimerkiksi pankista, josta saisi oikean vastauksen nopeammin.

eetu kirjoitti:

Minusta tuo on ihan normaalia. Näköjään on tullut tavaksi, että täällä kysellään asioita, jotka selviäisivät paremmin jostain muualta. Kysyjä ei tiedä, mikä on kiinnitys, joten hän kysyy täältä eikä esimerkiksi pankista, josta saisi oikean vastauksen nopeammin.

Ei tarvitse kirjoittaa kuin yksi sana, ja tulee faktatietoa.

http://www.laki24.fi/lakiki.html

Ostajan on saatava panttikirjat myyjältä KAUPPAHINNAN maksua vastaan. Kysy sieltä pankista koko operaaion kulku.

Omistusoikeus on tietenkin ratkaiseva ajankohta, eli silloin maksetaan kiinteistöstä käsirahan jälkeinen loppusumma ja silloin vapautuu kiinnitykset uudelle omistajalle. Kaikki asiat todellakin sovitaan kauppakirjassa, lisäksi kiinteistön kaupasssa täytyy olla mukana kaupanvahvistaja (yleensä kai lakimies?). Yleensä kiinteistövälittäjä tai pankki kyllä hoitavat asiat niin, että kaikki menee molempien osapuolien kannalta oikein.
Meidän panttikirjat on tällähetkellä pankissa josta ne vapautuu, kun maksamme lainamme pois samalla kun saamme rahat kiinteistöstä.
Jos taas haluaa jostain syystä pitää lainansa, niin varmasti kauppasumma tallennetaan pantihaltijan pankkiin. Tai myyjä hankkii jonkin muun takauksen.
Itse saat noita kiinnityksiä vastaa lainaa pankista, ja voit myös hakea lisää kiinnityksiä, ihan niin paljon kuin haluat. Eri asia on kuinka paljon pankki niitä sitten takuuksi hyväksyy.

kaupantekohetkellä siirtyy omistusoikeus, ei silloin kun kauppahinta maksetaan. Eli harvoin kukaan tekee kauppoja ja antaa maksuaikaa.

Jos taas kauppakirja on ehdollinen eli omistusoikeus siityy joskus myöhemmin niin ei siihen saa silloin lainhuutoakaan eli vähän turha kiemura.

Mutta pankki eli lainanantaja osaa nämä kiemurat hoitaa kun siellä laaditaan myös se kauppakirja.

Jos välittäjä tai itse tekee kauppakirjan niin nuo kiinnitys ja maksuongelmat jää omalle vastuulle ja voi menneä lankaan myyjä tai ostaja tai molemmat.

Tämä ketju oli tarpeellinen myös meille jotka ei välttämättä vielä olla ostamassa, vaan etsimässä sopivaa asuntoa/tonttia. Sain tarpeeksi tietoa tässä vaiheessa lukemalla ko. viestiketjun.