Näyttää tuo Igglo käyttävän samoja kyseenalaisia markkinointikeinoja, kun miten on jotkut kierot välittäjät ennenkin toimineet. Ilmoitellaan "meillä on ostaja" tyylillä, vaikka niitä ei todellisuudessa olekkaan. Igglossa pistellään itse ostoilmoituksia noihin kuvattuihin taloihin ja sitten soitellaan myyntiä harkitseville, että meillä olisi nyt ostaja, anna asuntosi meille myyntiin. Samaa kusetusta kun mitä jokainen lehdessä asuntoaan itse ilmoittanut on kokenut. Välittäjät heti kimpussa. Igglolle on sinänsä fiksu juttu nuo omat sivut ja kuvatut kiinteistöt, ettei sinne tietonsa antaneelle asunnon myyntiä miettivälle pääse kukaan muu välittäjä soittamaan.
Ovelaa touhua.
Ovelaa touhua.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Annat markkinointimiehille läjän paskaa ja nehän saa mielikuvillaan sitä paskaakin myytyä...
Ei totuudella oo mitään yhteyttä markkinointiin.
Meneppäs vaikka kodinkoneliikkeeseen katselemaan 52 tuumasta plasmaa...noin 2,7 sekunnissa myyjä pingahtaa paikalle, kehuu miten hieno toi olis (viivettä kuvassa) ja kuinka heiltä löytyy jopa "edullinen" rahoitus (10-20% korolla) jos nyt ei käteistä ole 4 tonnia mukana, hintakin on super mega alennettuhinta (Saksasta tonnin puoltoista halvemmalla)...
Tää on ihan testattu juttu, tapahtui tossa joulunaikaan kun eksyin sinne huvin vuoksi katselemaan =)
Jos löydät Igglon sivuilta kiinnostavan asunnon, niin toimita oma ostoilmoituksesi ko. osoitteeseen. Myyjä ja ostaja säästää koko välityspalkkion!
Pienestä palkkiosta voi maksaa vain pientä provisiota välittäjille. Siksi tuollaiset toimistot eivät saa listoilleen kunnollista ammattiväkeä vaan pieneen palkkaan tottuneita alan harrastelijoita. Firma nettoaa ja puristaa katerahansa työntekijöiden selkänahasta. Tämähän on tuttua rapakon takaisesta markkinatalouden ihmemaasta ja meilläkin takavuosina toimineista isoista yksityisistä välitystoimistoista, joissa välittäjät toimi nälkäpalkalla muutaman kuukauden hankkien toimareita puljulleen. Välittäjäkokelaat sitten häipyi ja muutamat hankitut toimarit jäi lihottamaan välityspuljun omistajia. Samaa paskaa uuden teknologian paketissa näyttäisi tämäkin olevan.
Soitin eräästä asunnosta, joka Igglossa oli "Hiljaisessa myynnissä", ja oli yksi muutamasta joita tältä alueelta oli myynnissä, muista taloista oli vain kuvia. Välittäjä, tai mikä lie sitten olikaan sanoi että "myyjä ei ole vielä päättänyt, laittaako myyntiin vai ei, soitamme sitten kun laittaa." Hintaa kohteella ei ollut, ei edes arviota. En tiedä, miten Igglo tulkitsee "hiljaisen myynnin", mutta minulla on siitä kyllä hieman erilainen käsitys. Siis sellainen, että kohde joka on hiljaisessa myynnissä, on myytävänä. Ja tästä on nyt yli kuukausi aikaa, eli mitähän mahtoi myyjä päättää...
Sinänsä en halua puolustella Iggloa saati välittäjiä ylipäätään, mutta pitää osata lukea.
Hiljainen myynti kuvataan igglon sivuilla ihan totuudenmukaisesti eli siinä myyjä kokeilee OLISIKO hänen kämpälleen ostajaa / kiinnostusta, JOS hän päättäisi alkaa myymään.
Mielestäni ajatus on järkevä, itseäkin kiinnostaisi - jos vähänkin harkitsisin myyntiä lähivuosina - kuulostella onko ympärillä kysyntää alueelleni tai talolleni tai asunnolleni.
Voihan sitä myyntiä kokeilla ihan oikean välittäjänkin kanssa täydellä palvelulla. Mikään mahti maailmassa ei estä myymään, vaikka saisit tuplahinnan pyynnöstäsi tarjouksena. Välittäjä jää nuolemaan näppejään ja sinä sait tiedon, että kiinnostusta on. Näin helppoa!
estä = pakota myymään...
Minä laitoin asuntoni Igglon palstalle. Myyn kaikenaikaa asuntoa samalla itse, mutta pieni ilmainen lisämarkkinointihan on vain hyvästä.
Kaupat näyttäisi olevan nyt syntymässä, mutta en minä siihen Iggloa tarvitse enkä maksa mitään palkkioita, koska heidän hiljainenmyynti-palvelunsa on ilmaista. Tyhmähän se on, joka ei sitä hyväksi käyttäisi.
Igglon välittäjä tuntuu olevan kyllä ihan samanlainen vedättäjä, kuin mitä monet pienten firmojenkin välittäjät ovat. Samalla lailla ne koittaa vedättää sillä, että nyt niillä on muka asiakas, jota varten pitäisi tehdä yksinmyyntitoimeksianto. Mutta eihän sitä kenenkään tarvitse olla niin hölmö, että uskoo noihin vedätyksiin. Ainakin itse selviän hyvin myynnistä ja pankista saa apua kauppojen tekemiseen.
Aika kallista tuo igglossa ilmoittelu. Kukapa muuten maksaisi 1,85% prosenttia siitä että saa ilmoituksen sähköiseen mediaan.
Oikotiellä ilmoittelu maksaa 65 €/kk. Iglossa joutuu esim.100 000 € asunnosta maksamaan 1850€ + asiakirjakustannukset.
Iglon toimintaperiaatteisiin kuuluu että asunnon omistaja tekee kaiken työn asunnon myynnin eteen ja kun ostaja löytyy Igglo tulee ja nappaa palkkion välistä. Myyjä joutuu maksamaan kaikki asiakirjatkin itse, eli kyllä se 1,85% on aika paljon pelkästä netti-ilmoituksesta.
Melko kallista, Igglo on...
Mun mielestä tuo hoitaa kaiken mitä tavallisetkin välittäjät paitsi yleisiä näyttöjä.
ks. tämän sillä saa -linkkiä igglon etusivulla
-copypaste-
Kun ostaja löytyy suoraan Iggloon kirjautuneista ostajista tai Oikotien/Etuoven verkkopalveluiden kautta on Igglon välitysprosentti 1,85% ja Igglo hoitaa mm. seuraavat asiat:
Igglo tekee myyjän kanssa palvelusopimuksen
Igglo käy läpi ja arvioi myytävän asunnon markkinahinnan viimeisimpien toteutuneiden kauppahintojen ja markkinatilanteen perusteella, käyttämällä kiinteistönvälittäjien käytössä olevia rekistereitä
Igglo hankkii myytävästä asunnosta tarpeelliset asiakirjat, kuten asunto-osakeyhtiön isännöitsijäntodistuksen, tilinpäätöksen, yhtiöjärjestyksen, tai kiinteistön lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen ja kiinteistörekisterin otteen, ja tietenkin myös pohjapiirroksen asunnosta tai omakotitalosta
Igglo tutustuu asuntoon, taloyhtiöön ja rakennukseen huolellisen kiinteistönvälittäjän tavoin
Igglo kuvaa asunnon 360-tekniikalla
Igglo täyttää kaikilta osin kiinteistönvälittäjälle asetetun selonottovelvollisuuden
Igglo laatii asunnosta säädösten mukaisen myyntiesitteeen
Igglo markkinoi asuntoa sovitulla tavalla verkkopalveluissa
Igglo esittelee asunnon ostajaehdokkaille
Igglo laatii tarjousasiakirjat ja huolehtii tarjous- ja kauppaneuvotteluista myyjän ja ostajan välillä
Igglo laatii kauppakirjan
Igglo huolehtii kaupan käytännön järjestelyistä
Igglo huolehtii asiakkaiden tyytyväisyydestä myös kaupan jälkeen
Kun ostajaa etsitään verkkopalvelujen (www.igglo.fi, www.oikotie.fi ja www.etuovi.com) lisäksi lehti-ilmoituksin, on välitysprosentti 2,85% ja se kattaa yllä mainittujen toimenpiteiden lisäksi myös markkinointijärjestelyt, lehtien ilmoitustilan ja muut sovitut markkinointitoimenpiteet.
igglossa on minimipalkkio käytössä myynnistä, eli 100t kämpästä 1.85 % jää sen alle, eli min maksu kaupasta tekee 2300e. näin minulle kertoi välittäjä juuri äsken. hän tarjosi sitten käyttöön 2.85% välpalkkiota, koska hinnassa 2850e (100t kämpässäni) ei ole enää juuri eroa.
palvelu paranee sikäli että voidaan tehdä myös sunnuntai esittelyjä. igglo maksaa kaikki paperit.
Millä niiden myyjät elää, kun niillä näyttää olevan myytävänä keskimäärin vain 1 kämppä per myyjä ja nekin on itseasiassa jakautuneet niin, ettei yli puolella myyjistä ole mitään myytävää????
Sitten ne hakevat sivuillaan vielä LISÄÄ noin 50 välittäjää. Haiskahtaa pahasti koko juttu!!!!!!
Olen itse kiinteistönvälittäjä ja tunnen alaa sekä toimintaperiaatteita laajalti.
Kuulemani mukaan Igglon provision laskentatapa on samanpohjainen, kuin Huoneistokeskuksessa, jonka poispotkittu tj on Igglon nykyinen varatj. Huoneistokeskuksen välittäjät elävät jotenkuten, koska välitysprovisio on iso.
Jos Igglon palkkio on 1,85%, tekee se keskihintaisesta = 180.000 € asunnosta 3330. Siitä alv pois jää 2.597.
Paljon myyvälle välittäjälle (noin 2 kauppaa viikossa) oma provisio on luokkaa 15% eli n. 390 €. Palkka on siis 8 x 390€ = 3.116€.
Parhaimmat välittäjät voivat siis ansaita sielläkin kohtuullisesti, mutta koska provisio % laskee jos, myynti jää pienemmäksi, ei suurin osa pääse siellä koskaan kunnolliseen ansiotasoon. Keskimääräinen 2 kauppaa viikossa on erittäin kova myyntiluku. Todellisuus on keskimäärin puolet pienempi ja heikommilla välittäjillä ei tule edes kauppaa viikossa. Jos katsoo heidän myytävän määrää välittäjää kohden, ei siellä tällä hetkellä yksikään välittäjä elä ansiotuloillaan. Jos katsotaan tuota hitautta, millä sinne on myyntiin asuntoja tullut ja kuinka montaa välittäjää he ovat rekrytoimassa lisää, en jaksa uskoa noiden välittäjien pääjoukon elävän jatkossakaan yhtään sen leveämmin. Poikkeuksia on ne 'lemmikit', joita isoissa toimistoissa on tapana ruokkia muita enemmän.
Igglon toimintaan taitaa päteä sanonta "moni kakku päältä kaunis..".
MINKÄ TAKIA TÄSSÄ MAASSA YLEENSÄ ANNETAAN ASUNNOT VÄLITTÄJILE,SAMANLAISIA HUIJAREITA KAIKKI KUTEN AUTOKAUPPIAAT,HELPON RAHAN PERÄSSÄ JUOKSEVAT.PANKIN KAUTTA TEHDYT KAUPAT MAKSAVAT MURTOOSAN.EIKÄ VÄLITTÄJILLÄ OLE MITÄÄN VASTUUTA NEHÄN SIIRTÄVÄT SEN MYYJÄLLE.JOTEN MYYKÄÄ ITSE ASUNTONNE JOS VAAN AIKA RIITTÄÄ KYLLÄ SIITÄ PALKOILLE PÄÄSEE
Hei Timppa! Reilu kuukausi takanurin kirjoittelit, että mitenkähän menee kun vain yksi asunto on välitettävänä myyjää kohti. Et tietenkään arvioinut sitä, että kyseessä oli uusi toimintakonsepti ja aivan uusi firma, jolla asiakkaita ei ollut valmiina.
Mites nyt arvioisit, "haiskahtaako juttu" edelleen? Mä käväsin sivuilla ja nyt 6 vkoa myöhemmin välitettävää on 8 asuntoa per välittäjä. Tämä on enemmän kuin esim. Huoneistokeskuksella (2500 asuntoa, 400 myyjää). Osaatko visionäärinä arvella, onko suunta ylös- vai alaspäin ja kannattaako Igglon palkata lisää väkeä?
Itse en ole välittäjä enkä halua olla. Olen vain suunnattoman ihastunut uusiin konsepteihin, jotka herättävät yleisössä puolesta ja vastaan reaktioita. Ja osoittavat lopulta, että vanha joutaa romukoppaan.