Onko kukaan rakentanut k-raudan omatalo mallia 121-6. Meillä tarjous pyydetty ja saatas pienillä muutoksilla paketti 38500 ekellä. Paljonko pitäs laskee kustannuksia vielä päälle? pitääkö paikkansa että jos ton paketin hinnan kertoo neljällä niin saa noin lopullisen hinnan? Rakennettas kunnan vuokratontille. Aika paljon pystyttäs tekemään itse. Kokemuksia omatalosta?
Omatalo
Katjuska
138045
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kunnan vuokratontti kuullostaa siltä että pitää paaluttaa? Laske ensin paljonko kiinteitä kustannuksia sulle koituu rakennustavasta huolimatta. Eli perustukset, tonttityöt, luvat, mestarit, autokatos/talli, raksa-ajan asuminen jne...
Sitten suunnittelet vasta millainen talo ja mitä sen tekeminen juuri sun tontille tulis kustantamaan. Lopuksi REALISTISESTI arvioit paljonko ostetusta työstä voit itse tehdä aikataulujen pissimättä. 4000 tuntia jos aiot tehdä 40 tuntia/viikko annoksina raksalla tarkoittaa kahta vuotta...
Ekana kannattais vissiin varata se tontti jos se muuten on passeli, sitten pohjatutkimus ja mestarin palkkaaminen. Sitten yhdessä vertailette eri paketit ja teette sen kustannusarvion.
t. nimim. jälkiviisas omasta kokemuksesta...
Miten niin kunnan vuokratontti tarkoittaa paaluttamista? Pohjois-Suomeen rakennettiin pieneen kaupunkiin edulliselle vuokratontille ja meillä maailman helpoin ja edullisin maaperä mitä olla saattaa!!
Meillä Omatalo ja neliöitä 151, talopaketti maksoi 54 tuhatta, loppusumma kaikkineen autokatoksineen yms. mutta ilman pihatöitä 185 tuhatta. Normaali varustelu, itse tehtyä työtä PALJON. Tonttia ei siis pitänyt ostaa.
että pohjois-suomesta alaspäin ei taida niitä vuokratontteja saada kuin alueilta missä _useimmiten_ joutuu paaluttamaan. (kuten myös meitin tapauksessa). Ihan kiva että saitte hyvän tontin kunnalta.
Riippuu tietty peustustavasta mutta vähintään 5 tonttua saa extraa menemään noissa paalutus paikoissa. Käytännössä jos kympin varaa niin ei pitäis tulla ylläreitä, siksi siis minusta pitäis tietää enempi tontista ennenkuin lopullista hintaa arvailee.
Meidän tonntti ois hiekkakankaalla joten mitään paaluttamista ei tarvittas. Muutenkin pohjan teko helppoa tälle alueelle. Just laskeskelin hinta arviota niin meidän pitäs saada rakennettua se talo tontteineen 150 000 eurolla. Ei paha vai mitä!? no ei hehkuteta vielä..
... Omatalosta itsellä 128 asuinneliön 45 lämmin varasto ja autotalli rakennuttamisesta/rakentamisesta. Itse tehtiin n. levyvalmiudesta sisätiloissa eteenpäin ja päältä maalausta vaille valmis. Riippuu pitkälti varustetasosta, mutta jos laittaa suuremmin pihtaamatta, niin saa varata 10-20 tuhatta lisää budjettiin. Kokonaishinta koostuu yllättävän pienistä osasista....!
-Tarmo
3x tai 4x hinta on todellisuutta. Jos tekee lähes kaiken itse ja säästää joka asiassa, voi päästä 2-3 x hintaan. Meillä Puutalon paketti. Itsellä tontti saatuna, talop. (127m²) 50 000 e at 10 000 e (tarvikepakettina 70m²). Kokonaiskustannukset ovat nousseet 170 000 euroon. Itse tehty lähes kaikki, paitsi sähköt ja viemärit. Ei kyllä säästettykään sisustamisessa. Mutta onko järkeä rakentaa, jos ei varaa ole siihen mitä haluaa? Vielä ei ole pihalle tehty mitään. Varmasti sekin ottaa vielä 10-20 000 e. Meillä talo yksinkertainen yhdessä tasossa, sähkölämmitys, maanvarainen laatta. Jos olisimme oikein pihistäneet joka asiassa, ehkä 25000 olisi voinut vielä nipistää.? Ja noin 15000 e meni vielä uusiin kalusteisiin em. hintojen lisäksi. Tehokas keino saada kustannuksia alas on pienentää neliöitä.
meillä meni 121 m2 omataloon, johon tehtiin muutama seinä muutos ja otettiin viel varasto, autotalli katos talon yhteyteen ja omalle tontille, n.170000. suurimman loven teki talopaketin lisäksi maatyöt! ammattilaisia käytettiin LVIS-töis muurari kävi takan ja pari seinää muuramaas! sisustukseen käytettiin kenties hieman keskitasoa kalliimpaa materiaalia.
...keskustelua talopaketin ja muun tiimoilta. On niin puuduttavaa lukea noita hörhöjen juttuja, mitkä kiertää kaukaa itse asian.
Meillä on myös kiikarissa omatalon paketti, hinta vesikaton asennuksineen 55te, ajattelimme saada sen kokoon 150te max pitkästä autokatoksen itse tehtynä.. Tonttikin meillä on tod. halpa ja helppo..
Viime vuonna valmistunut omalla tontilla. Paketti oli sateeltasuojaan toimituksena, autotalli tehtiin itse pitkästä tavarasta. Samoin sisustustyöt pitkälti itse. 150000,- saatiin juuri riittämään, ei mitään prameilua vaan sisustukseltaan keskitasoa ja sähkölämmityksellä.
..keskustella lisää valinnastasi? Olemme alkumetreillä näissä asioissa ja kovin moni on epäillyt meidän rakentavan tuohon hintaan.. Itse olen sitä mieltä, että oikeissa kohtaa säästämällä voi tehdä kunnollisen talon myös edullisesti..
Oisko sulla sähköpostiosoitetta mihin vois ottaa yhteyttä?
Olis tosi hieno homma kun vois kuulla kokemuksia tämän jo läpikäyneeltä...
Aloitus asteella tämä rakentaminen meilläkin on mutta jos voin jotenkin auttaan niin pistä meiliä [email protected]
Niin mekin saamme kuulla jatkuvaan että miten ihmeessä meinaatte rakentaa tuohon hintaan... Kokeilemalla ne muutkin asiat on tässä maailmassa selvinny. =)
kustantaa. Talonrakennus tuntuu olevan vain aika arvokas ja kauaskantoinen kokeilu.
..mitään olla kokeilemassa.. Vaan ihan oikeasti rakentamassa.
Onhan se nyt selvä, että kun tälläiseen projektiin lähdetään, niin se kustantaa mitä kustantaa..
Tarkoitan tuolla budjetilla sitä, että käytettävissä on aika paljon suhteita, maatöissä ja muussa, liittymät on melkein tontilla ym ym. Mutta ei kai kukaan ole niin pöhkö, että varaa rahaa sen verran, kuin itse ajattelee ja jättää rakentamisen kesken kun rahat on loppu.
Järjen käyttö on sallittua myös näillä palstoilla, eikä ole tarvetta naljailla, jollei itse käsitä mistä on kysymys.