Tuulipuvut ovat kaksijakoisia. Valittavat tuhnuille kun tuhnut juhlii huonoja talouslukuja ja työttömyyttä. Kuitenkin tuulipuvut juhlivat kun korot laskee, mikä taas on seurausta siitä että taloudella menee huonosti.
Jos molemmat toivovat samaa, eli että talous hidastuu, niin miten hinnat voivat nousta?
Jos molemmat toivovat samaa, eli että talous hidastuu, niin miten hinnat voivat nousta?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ensiasunnon ostaja ostaa 200t. euron asunnon. (valtiontakaus 1/6 omaa rahaa, eli säästössä 28333 eur)
Laina: 170000 eur
Korko: 6%
Laina-aika: 31.75 vuotta
Tasalyhennys: 1000 eur/kk
Korko nousee 1%
Uusi tilanne:
Laina: 170000 eur
Korko: 7%
Laina-aika: 68 vuotta 8kk.
Tasalyhennys: 1000 eur/kk
Asuntojen hinnat tippuu 30%. Asunnon arvo 140000 eur, ja pankki voi aloittaa pakkohuutokaupan.
Pölvästi ei edes tajua tasalyhenteisen ja tasaeräisen lainan eroa. Sinun laskelmallasi laina-aika ei pitene yhtään.
Esitä laskelmiasi hyristellen vaikka vuoralaisyhdistyksessä.
Todellinen laskelma:
Laina 170000€
Lainan oletettu keskikorko seuraavat 25 vuotta 3.75%
Laina-aika: 20 vuotta
Tasaeä: 1008€/kk
Kauhea vuoden kestävä koron piikkaus:
Korko nousee hetkellisesti 3.25%:lla 7%:iin:
Laina-aika: 20 vuotta, (koska keskikorko pysyy samana).
Tasaerä: 1008€/kk
Vaihtoehtoisesti: jos oletetaan että korot nousevat pysyvästi 7%:iin, lainanottaja sopii pankin kanssa 25v laina-ajasta, tasaerä 1202€.
Ja tämä siis olettaen että laina ei olisi lyhentynyt. Mutta senhän tuhnu aina ottaa laskelmissaan huomioon.
...hah...haah...haah...hah...haa...haah...hah...haa...
mennä jo puurot ja vellit sekasin. En ihmettele. Pankin torpparit.