Täälläkin on moni valittanut miten hallituksen jäsynyys ja erityisesti pj oleminen on koiran virka. Olisi kiva tietää miksi ihmiset kuitenkin suostuvat hallitukseen. Itse toimin hallituksen pj. ja ihmettelen usein itsekin miksi olen tässä hommassa. Aika harvoin saa mitään kiitoksia ja muutamat osakkaat suorastaan vainoavat. Lisäksi taloyhtiön asioiden hoitamiseen menee yllättävän paljon aikaa viikossa.
Omat syyni hallituksen pj. olemiseen ovat seuraavat:
a) Moni osakas pyysi minua menemään hallitukseen
b) Isoja remontteja on tulossa, joten haluan myös katsoa, että taloyhtiössä ei hölmöillä niiden kanssa
c) Taloyhtiössä on aika paljon vanhoja ihmisiä, jotka ovat sitä mieltä, että nuoremmat saavat hoitaa nyt vuorostaan asioita
d) Asunto on isoin omaisuuseräni, joten siitä pitää huolehtia
Mitkä ovat sinun syysi olla hallituksessa?
Omat syyni hallituksen pj. olemiseen ovat seuraavat:
a) Moni osakas pyysi minua menemään hallitukseen
b) Isoja remontteja on tulossa, joten haluan myös katsoa, että taloyhtiössä ei hölmöillä niiden kanssa
c) Taloyhtiössä on aika paljon vanhoja ihmisiä, jotka ovat sitä mieltä, että nuoremmat saavat hoitaa nyt vuorostaan asioita
d) Asunto on isoin omaisuuseräni, joten siitä pitää huolehtia
Mitkä ovat sinun syysi olla hallituksessa?
Vastaukset 30
Vanhimmat
Pelkkä vallan himo ja huonompiosaisten kyykyttäminen.
.. ei kai huonompiosaisten, vaan nimenomaan parempiosaisten, niiden joilla näyttää menevän hyvin. Syyksi kyykytämiselle riittää toisen iloinen ilme. Kuten sillä yhdellä ärsyttävällä naapurilla, joka on aina hymyilevä ja hyväntuulinen - jumaliste, sellaiselle onnellisuudelle on pantava piste ja vähän äkkiä!
vaan enpä pääse hallitukseen.Valitsevat aina itsensä uudelleen.Mitkähän on heidän syynsä.
Menisin kyllä, koska
- nykyinen hallitus on osaamaton, tietämätön, moraaliton, kouluttamaton, rikkoo kaiken aikaa yhdenvertaisuusperiaatetta ja as.osakeyhtiölakia, hankkii itsellen etuisuuksia ja harjoittaa systemaattista mobbausta niitä kohtaan jotka rohkenevat olla eri mieltä hedän kanssaan - olisi tarpeen vaihtaa se porukka
- tunnen asunto-osakeyhtiölain ja olen muutenkin perehtynyt taloyhtiöasioihin
- olen korkeasti koulutettu ja asiantunteva
- hallitsen kokoustekniikan, virallisten kirjelmien yms. tärkeiden papereiden väsäämistekniikan sekä päätöksenteon koukerot
- minulla on korkea moraali enkä alentuisi hankkimaan itselleni ja omille suosikeilleni etuisuuksia vaan toimisin taloyhtiön parhaaksi
- olen asiantunteva, aikaansaapa ja minulla on toteuttamiskelpoisia ideoita
- olen lahjakas ja hauska ja osaan järjestää juhlia; pystyisin järjestämään kivoja talkoo- yms. - iltoja ( joihin en kuitenkaan ikimaailmassa velvoittaisi osallistumaan enkä ikäpäivänä höpöttäisi asukkaille että " aiotko tulla ja miksi et ja et muuten tullut viime vuonnakaan..." )
- kunnioitan muiden yksityisyyttä, vaistoan milloin toinen tahtoo olla rauhassa enkä tuputtausi taloyhtiön asioita niille jotka kerta kaikkiaan haluavat vain maksaa vuokransa ja elää rauhassa ottamatta osaa yhteisiin rientoihin, toisaalta ottaisin kiitollisena vastaan kaikki ehdotukset ja kaiken samani avun ja yhteistyön; minulla ei olisi tarvetta tietää ja keksiä kaikkea itse
- kun otan jonkun asian hoitaakseni, tee sen innostuneesti ja viimeisen päälle enkä jätä kesken
- minulle olisi päivänselvää että olen juridisesti vastuussa toimistani ja pitäisin huolen siitä että en ylitä valtuuksiani
- pyrkisin avoimuuteen, en tekisi hallituksesta salaseuraa - esim. laittaisin hallituksen kokousten pöytäkirjat ilmoitustaululle ( paitsi jos niissä käsiteltäisin jonkun omia asioita eikä ao. henkilö tahtoisi niitä julkisuuteen )
Mutta hallitukseen en ikinä pääse.
Sinne valitaan vuosi vuoden jälkeen samat heput, jotka varmistavat valintansa ennen kokousta keräämällä valtakirjoja höppänöiltä ja pelkureilta. Ja sitten vietetään taas kokonainen vuosi naapureita komennellen. Laaditaan hallituksessa toimimisen nimissä yhä uusia naurettavia sääntöjä joita huudellaan piha-aidan yli naapurille. Tänään on päätetty ettei omalla pihalla saa tulettaa vuodevaatteita, ja grillata ei saa tästä päivämäärästä eteenpäin, ja lapset pois leikkimästä kuurupiiloa, hallitus on tehnyt listan pihaleikeista joita saa leikkiä eikä kuurupiilo kuulu niihin...
Minussa menee hyvä ilmainen työntekijä hukkaan. Vaikka toisaalta - pyörin jo nyt niin monessa mukana - mm. ammattiyhdistyksessä sekä erilaisissa vapaaehtoisjärjestöissä - että ehkä on itselleni parempi jossain asiassa ottaa rennommin eikä hankkia lisää stressinaiheita.
Paitsi että stressaannun suuresti nimenomaan siitä kun näen miten asiat taloyhtiössä hoidetaan huonosti, vaikka ne voisi ja pitäisi hoitaa hyvin.
Minulle ihannetilanne olisi että taloyhtiössä toimisi täysipäisten ihmisten muodostaman hallitus, johon minun ei tarvitsisi kuulua. Mutta täyspäiset ovat meillä valitettavasti vähemmistönä.
Siksi meillä on eduskunnassakin edustajat rikollisilla, valehtelijoilla, oman edun tavoittelijoilla ja muuten vain tyhmillä.
Asunto-osakeyhtiössä osakkaat maksavat vastiketta eikä vuokraa.
moneen alan paikkaan.
-pöytä kirjoja hallituksen ja muista kokouksista ei vielä aivan näin voi toteuttaa, valitettavasti
-stressittömiä ja täysipäisiäkään kaikki tiimit eivät varmaan tule koskaan olemaan.
Pj:ltä Silti täydet pointsit
Sanaan tarttuminen asioihin keskittymisen sijasta on aika avutonta argumentointia. Varsinkin kun asiayhteydestä käy selvästi ilmi mitä toinen tarkoittaa.
Kuulosti kovin tutulta.
Kun pari vuotta sitten arvostelin erittäin vankoin perusteluin hallituksen toimia ( jotka olivat yksinkertaisesti lainvastaisia ) niin yksi hallituksen jäsen, kun ei muuta keksinyt, puuttui siihen että puhuin kaiken aikaa "taloyhtiöstä", vaikka virallinen termi on "asunto-oakeyhtiö". Hän laittoi minulle oikein lapun postilaatikkoon: "toivottavasti vastedes ymmärrät mitä sanaa käytät".
Hei Ode,
kerroit hallituksen toimineen lainvastaisesti. Et kuitenkaan kertonut, mitä olet tehnyt asian korjaamiseksi......Lainvastaisista asioista kun voi aina valittaa eteenpäin. Vai olivatko molemmat kirjoituksesi pelkkiä provoja?
Minne lainvastaisuuksista voi valittaa? Olisin hyvin kiitolinen tiedosta! Isännöitsijälle ei ainakaan, hän on täysin hallituksen ohjattavissa eikä edes vastaa kirjeisiin.
Kyllä isännöitsijän täytyy vastata kirjeisiin, hänet on palkattu siihen työhön....Jos ei vastaa, niin ilmoitus hallitukselle (joka siis isännöitsijän palkkaa) että isännöitsijä ei hoida hommiaan, hallitus puuttukoon asiaan ja patistakoon isännöitisjää.
Mutta tuo neuvo nyt ei tainnut olla kovin fiksu, jos kerran "isännöitsijä on hallituksen vietävissä". Isännöitsijä on tietysti nöyrä hallitusta kohtaan, mutta isännöitsijä ei voi hyväksyä näitä "lainvastaisuuksia", eli vaikka onkin hallituksen palkkaama, työskentelee hän koko yhtiön puolesta. Eli jos jotain outoa ja laittomuutta tapahtuu yhtiössänne, niin ota ensin yhteys isännöitsijään ja VAADI vastauksia. Jos ei auta, niin yhteys käräjäoikeuteen. Sori, en jaksanut kaivella yksityiskohtaista tietoa siitä kuinka toimia näiden laittomuuksien kanssa, mutta esim. käräjäoikeuden kansliaan/vaihteeseen soittamalla löydät jonkun, joka osaa kertoa kuinka menetellä. Tämähän on periaate minkä tahansa laittomuuden kanssa. Samoin esim. Kiinteistöliitolla on tarjolla jotakin neuvontaa (ei tietenkään ole viranomaistaho, mutta osaa varmasti auttaa eteenpäin):
eli tilintarkastajan. Kuinka hän on käytännössä voinut hyväksyä lainvastaisuudet? Sitäkin kannattaisi kysellä.....
Laki ja sen noudattaminen ovat kaksi eri asiaa.
Jos (ainakin) pienen taloyhtiön hallitus 'puhaltaa yhteen hiileen', valitsee itsensä vuosi vuoden jälkeen uudelleen, tekee laittomia päätöksiä, tai toimeenpanee päätöksiä, mitä ei ole missään edes päätetty, siinä on naurussa pitelemistä.
Miksi tilintarkastaja ei puutu asiaan? Hoitanee hommansa uskossa ja luulossa, eikä ole turhan tarkka, kunhan kirjanpito ja tilinpäätös on olemassa ja kirjaukset oikein.
Kun tuo tilintarkastajakin sattuu olemaan hallituksen tuttu tai kaukainen sukulainen.....
Jos jokainen laiton päätös on käsiteltävä Käräjäoikeuden kautta, siinä on elämäntehtävää kerrakseen. Yhden valituksen/moittimisen (on oltava päätös, jos päätöstä ei ole, ei voi edes moittia, vaikka olematon päätös on jo pantu toimeen) käsittely, elikkä Käräjäoikeuden päätöksen saaminen kestää vuodesta puoleentoista. Tuona aikana hallitus ehtii tehdä monta uutta laitonta päätöstä.
Kävi vielä niin 'mukavasti', että postiamme katosi, yhtiökokous pidettiin, klikki teki päätöksiä. (Rikosilmoitus postin katoamisesta tehty - oli pidempiaikaista, myös laskuja hävisi).
Kun saimme tietää (uusi ilmoitus postista kirjatusta kirjeestä) kokouksesta, se oli jo pidetty - tässäkään ei noudatettu yhtiöjärjestyksen määräyksiä miltään osin (mm. kokouksen olisi pitänyt olla jo paljon aiemmin).
Mitä päättivät, sitä emme vielä tiedä.
On mielenkiintoista nähdä, koska asianajajamme saa ''yhteyden'' hallituksen puheenjohtajaan (isännöitsijää ei ole), on yrittänyt kohta 2 kuukautta, on pyytänyt kopiota yhtiökokouspöytäkirjasta. Tämän pidemmälle ei olla päästy.
Lain kirjain on selvä, mutta jotkut osaavat sotkea nämä asiat, niin ettei niistä ota 'pirukaan enää selvää'. Yritä siinä sitten vähemmistönä laittaa asioita järjestykseen.
Noista 'järjestykseen' laitettavista asioista oli jo pitkä lista ja asianajaja sai sen, mutta tulikin uusia mutkia matkaan, siis se yhtiökokous päätöksineen. Aika näyttää, koska hallituksen puheenjohtajaan saadaan 'neuvotteluyhteys' - postikaan ei näy 'pelaavan', kirjattu kirje ei toimi.....
Lukekaa ns. rivien välistä, kaikkea ei voi kertoa.
Käräjäoikeus tekee kyllä asiallisia päätöksiä, mutta asioiden hoitaminen Käräjäoikeuden välityksellä on melkoisen rankkaa ja vie vuosia.
Hallituksen ja/tai pj;n osalta, viimeisempä keinona on haastemiehen lähettäminen asialle, viimekädessä käy työpaikalla antamassa laput kouraan. Jossain vaiheessa se "viisaskin" haksahaa, kun luulo menee tiedon ohitse. "Kosto" sitten onkin sitä maukkaampi/suloisempi, vai.
Patista toki lakimiehesi tekemään, joko tutkintapyyntö tai rikosilmoitus; time is money, niin sinulle, kuin lakimiehellesi???
Välillä on pidettävä taukoa ja yritettävä unohtaa.
Kohta on otettava yhteys asianajajaan ja kysyttävä, miten edistyy - vastauksen tiedän jo.
Kyllä tässä niskan päällä ollaan laillisuusmielessä, mutta rankkaa on.
On jemmassa hyvinkin 'herkullisia' asioita, mistä neuvotella - tullevat yllätyksenä hallitukselle.
Asianajaja tuntee 'tapauksen' melko hyvin, saa hoitaa, me emme enää jaksa. Ollaan ns. takapiruina.
Se on ainakin varmaa, että asunto-osakeyhtiöön en ikinä muuta, kun täältä pois pääsen. Onneksi on mökki, missä saa välillä levätä.
maukkaampaa se voitto. mikään ei voita tunnetta, että tietää olevansa oikeassa ja se viimekädessä sinetöidään oikeudessa. Mikä sen mukavampaa katseltavaa, kuin entinen kaikentietävä ja tekevä, ken luulee, ettei mikään pysäytä häntä, kolauksen saatuaan luikkii korvat luimussa nurkkia pitkin.
Tidän ja olen kokenut ko. tunteen muutamaan kertaan (Sähköyhtiö ja asunto-osakeyhtiö) , ja kannattaa kaikesta huolimatta odottaa sitä.
Minulla tärkein syy se, että saan päivän tietoa omaisuudestani ja sen hoidosta.
Toisiksi tärkein asia on oman ammattitaitoni, neuvottelutaitoni kehittyminen.
Kolmanneksi minua pyydettiin.
siinähän se tuli
a) Muuttaessani taloyhtiöön -02 se oli 15-vuotta vanha ja ensimmäinen korjausrumba edessä. Mitään ei oltu suunniteltu asian eteen, eikä ns. pienempiä korjauksia oltu edes tehty. "Asuttiin halvalla"!
Suomeksi: taloyhtiö oli hunningolla ja talous ruvella.
b) Isoja remontteja on jo tehty ja tulossa, joten haluan myös katsoa, että taloyhtiössä ei hölmöillä niiden kanssa
c) Taloyhtiössä on aika paljon ihmisiä, jotka eivät juurikaan viitsi välittää yhteisistä asioista.
c) Asunto on isoin omaisuuseräni, joten siitä pitää huolehtia.
Uskallan jopa väittää, että talyhtiömme on tällä hetkellä yksi Helsingin parhaiten hoidetuista 20-vuotiaista taloyhtiöistä. Silti vastikkeet ovat kohtuullisella tasolla, kun olemme rahoittaneet remontteja taloyhtiön asuntoja/tiloja myymällä.
Tähän hallitukseen pääsyyn, otin HETI uuden lähestymistavan. Jokaisesta rapusta (4 rappua) vähintään 1 edustaja hallituksen varsinaiseksi jäseneksi (meillä 5 2) loput saavat sitten olla joko vanhoja tai uusia, ihmisten halujen mukaan. Myös varajäsenet saavat osallistua kokouksiin aivan vapaasti.
Yhtiökokouksessa aloitan, ...no niin, sitten kaikki vapaaehtoiset ja halukkaat hallitukseen tulijat käsi ylös!......
Ollaan saatu vanha hallitus hajoitettua erittäin hyvin, enään 1 vanha kääkkä pyörii mukana...mummojen suosikki, entinen pj.
Omasta kokemuksesta voin sanoa että pahimmat ongelmat aiheutuu siitä kun asiasta mitään tietämätön yli-innokas osakas, jolla on paljon aikaa käytettävänä "yhtiön asioiden hoitamiseen" pääsee vauhtiin. Ei malteta tutustua asioihin (esim. vuoden verran seuraa miten asiat hoidetaan) saatikka yhtiön korjaustilanteeseen ja taloudellisiin realiteetteihin.
Kun on saatu päähän joku korjaustyö niin se pitää ehdottomasti tehdä "jo ensi kesänä". Isännöitsijä, muu hallitus ja palkattu konsultti ovat väärässä kun pistävät jarruja kiihkoilijajäsenen toiminnalle. Ei osata ottaa huomioon niitä sataa muuta asiaa, jotka vaikuttavat tämänkin hankkeen onnistumiseen.
Jos hyvin käy niin jäsen saadaan aisoihin ja hän jää kokouksissa seinäruusuksi, pahimmillaan häntä ei saada aisoihin vaan päätön meno jatkuu. Kun hänen tärkeänä pitämät hankkeet on tehty ja yhtiö ajettu selvitystilaan on hän "työnsä tehnyt" ja jää sivuun hallituksesta. Sitten riidellään kuka tulee hallitukseen selvittämään tämän kaiken sotkun, fiksu isännöitsijä on osannut ottaa hatkat ajoissa.
Kuvailemasi tilanne saattaa olla tosi monessakin taloyhtiössä. Tämän takia asukkaiden tulee olla tarkkoina yhtiökokouksissa ja huolehtia siitä, että asiat hoidetaan asiallisesti.
Ennen korjausrumbaan ryhtymistä on syytä teettää talon kuntoarvio, jonka mukana saa suunnittelijan näkemyksen korjaus- ja kunnostustarpeesta PTS:a varten. Tämä on oiva apuväline korjaustoimintaan ryhdyttäessä.
Kun kunnostustoimintatarve on kartoitettu on sekä hallituksella, että yhtiökokouksella selvä ohjenuora jota toteuttaa.
Pikkuvikojen ja puutteiden korjailuun ei tietenkään PTS tarvita, vaan siitä selvitään terveen maalaisjärjen käytöllä vuosittain.
Tehtiimpä taloyhtiössä mitä tahansa on aina huomioitava asukkaiden "maksukyky", jottei ketään ajeta taloudelliseen ahdinkoon, mutta on myöskin huomioitava, että välttämättömät korjaustoimenpiteet tulee suorittaa ajoissa, ettei sitten myöhemmin korjata hoitamattomuudesta aiheutuneita vaurioita.
Ilmeisesti olette joutuneet isoja korjauksia tekemään jos yhtiön omaisuutta on joutunut niitten takia myymään. Yhtiön omistaman asunnon myyminen tilanteessa jossa asunnon arvo nousee n. 10% vuosivauhtia on arvelluttavaa, saahan siitä tietenkin rahaa mutta sen vuokraaminen on usein pitkällä tähtäimellä järkevämpää.
Myyty talommiehen pieni kaksio 42 m2 ja rahaa saatiin aikoinaan noin 65.000.-. Saman rahasumman keräämiseen "bruttovastikkeena" olisi mennyt yli 15 vuotta (nettona yli 20 vuotta)...joten kun tarvitsee rahaa remonttiin kannattaa aina harkita asuntojen myyntiä. Nythän siitä saadaan kuitenkin normaali yhtiövastike!
Tällä keinolla vältyttiin asukkaiden vastikkeen nostolta, joka on kaikkien kannalta se parempi ratkaisu.
Myytävää on vielä 3 kpl liikehuoneistoja, mutta niiden aika on vasta 10-15 vuoden kulttua....
Jonkunhan se vastuu on otettava. Känisijöitä kyllä riittää. Meidän pienessä yhtiössä hallitukseen kyllä pääsee, sillä halukkaista on puute.
Itse huomasin, että tilanne talossa oli menossa päin seiniä: kaikkia remppoja siirretty, mitään muita hoitoperiaatteita ei ollut kuin se, että yhtiövastikkeiden pitää olla mahdollisimman pieniä.
Vanha pj.kahmi itselleen etuja, pimitteli palkkiotaan ja tyrannisoi ihmisiä. Vallankaappaus oli helppo tehdä, kun asukkaat, paria pj:n kaveria lukuunottamatta, olivat aivan kypsiä.
Entinen pj. muutti talosta vähin äänin. Nyt on ikävää, kun rempat on pakko tehdä kerralla, että asukkaat joutuvat melkeinpä kohtuuttoman kuormituksen alle.
Meidänkin on pakko myydä talonmiehen asunto, sentään yhtiövastike kertyy ja asunto osallistuu osuudellaan talon remppoihin. Laskin, että vuokrina summan kokoamiseen menisi ainakin 15 vuotta.
"Kun hänen tärkeänä pitämät hankkeet on tehty ja yhtiö ajettu selvitystilaan on hän "työnsä tehnyt" ja jää sivuun hallituksesta. Sitten riidellään kuka tulee hallitukseen selvittämään tämän kaiken sotkun, fiksu isännöitsijä on osannut ottaa hatkat ajoissa. "
Pikkuisen menee nyt ohi tuo viestisi.....mitä sillä tarkoitat? Hallitushan on vastuussa päätöksistään vielä senkin jälkeen kun as.oy:llä on uusi hallitus.
"Selvitystilaan ajaminen" vaatinee jo aika paljon outoja päätöksiä....eli mikseivät osakkaat ole puuttuneet tilanteeseen ennen selvitystilanteeseen joutumista? Omaa laiskuuttako? Helppo syyttää muita jälkikäteen?
Seuraavassa yhtiökokouksesssa aion pj:ksi. Olen saanut jo sen verta monta nuorta asukasta taakseni, että valitani on varma. En himoitse sitä vastuuta ja ajankulua, mutta en halua antaa ko. valtaa kenellekään kusipäälle (lue: nykyiselle pj:lle) enää.
Siinä syyni.
Mainitsen vain, että yhtiökokouksessa valitaan vain hallitus. Hallitus puolestaan valitsee joukostaan pj:n.
Joten se ei riitä, että pääset hallitukseen, jos vanha pj pääsee sinne myös. Voit tottakai haastaa hänet pj:n paikasta, mutta voi olla, että häviät hänelle hallituksen sisäisessä äänestyksessä.
Joten sinun kannattaa edelleen kehittää suunnitelmaasi. Tarvitset joko lisää uusia jäseniä hallitukseen tai sitten sinun pitää lobata ääniä nykyisiltä hallituksen jäseniltä.
.. on asiallinen, asiansa osaava talonmies niissä yhtiöissä joissa on "kyykyttäjä" hallitus niin lyöttäytykää yhteen vaikka konjakkipullolla tms. talonmiehen kanssa. Hän se on jolla on talon "avaimet" käsissään.
Ja nämä kyykyttäjät tekevät aina saman virheen, kiusaavat myös ihan äärettömästi sitä talonmiesparkaa.
Ja sitten nämä kyykyttäjät alkavat ihmetellä että miksi juuri heidän autotolpasta on sulake kovina pakkasaamuina rikki, miksi heidän asuntonsa on kylmä, miksi heidän autotallista valui viemärivedet uuden auton päälle, miksi heidän puhelinlinjansa reistaavat, miksi heidän sähkölaskuissaan on epäselvyyksiä ymsyms.
Homma toimii ,mutta älkää kertoko että kerroin.
T. 25 vuotta talonmiehenä;)
erehdyin n.5v sitten lupautumaan hommaan täysin tietämättömänä...kukaan muu ei ole sen jälkeen suostunut hommaan...itse niin rangaton etten kehtaa kieltäytyä...mutta kylläpä on opettavaista
Suurin syy siihen, että suostuin taloyhtiömme hallitukseen oli ehdottomasti se, että isoja remontteja on tulossa ja minulla on vuoden asumisen aikaan valjennut, että edellinen hallituksen pj. on ollut varsin laiska ja saamaton tyyppi.
Eli halusin päästä selville, mitä talossa tapahtuu ja myös huolehtia omasta omaisuudestani. Toisaalta minua myös pyydettiin hallitukseen (olisin päässyt sinne jo viime vuonna, mutta kun olin uusi talossa, halusin ensin vähän katsella ja kuunnella). Eli vastaukseni on a, b ja d.