Meidän taloyhtiössä on harkittu isännöintifirmaan
kääntymistä. Aiemmin olemme hoitaneet kaiken itse. Meillä on 8 huoneiston asunto-osakeyhtiö.
Kuika paljon suunilleen isännöitsijät ottavat?
kääntymistä. Aiemmin olemme hoitaneet kaiken itse. Meillä on 8 huoneiston asunto-osakeyhtiö.
Kuika paljon suunilleen isännöitsijät ottavat?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Heitän hihasta, tuon kokoinen yhtiö, 2500-3000 euroa. Perustuu kokemuksiin.
Hinta-arviosi perusteella yhtiövastikkeeseen tulisi siis lisää n.30 euroa per.kk per asukas.
Jos kaikilla olisi saman verran neliöitä.
Etkö huomaa, että tuon täytyy olla vuosipalkkio.
Muuten yhtiönne maksaisi isännöitsijän kuukausipalkan ihan yksin.
Jos isännöinti maksaa 3000 euroa /vuosi ja yhtiössä on 10 asuntoa, tekee se 300 euroa / asunto / vuosi. Äkkiseltään laskettuna tämä tekee vähän alle 30 euroa / kk / asunto, mutta koska kysyjän yhtiössä on vain kahdeksan huoneistoa, on Mirkun esittämä 30 euroa / kk aika lähellä oikeaa.
Siis 30 euroa/kk/m2?
Laskepa vielä kerran.
100 m2 kämpän isännöinti 3000 euroa/kk?
Toisella meistä on järki kädessä ja toisella päässä.
samankokoisessa yhtiössä ja meille tuli sama asia eteen, noin 3 vuotta sitten hinta olisi ollut 2000 eur kokouspalkkiot jokaisesta käynnistä joku summa, emme vaihtaneet vaan jatkoimme ominvoimin.
Tieto perustuu melko tuoreeseen otantaan, so tarjouspyyntöihin. Taloyhtiössämme 12 huoneistoa.
Isännöitsijä hoitaa summalla perushommat, kirjanpidon ja tilinpäätöksen, ylimääräisistä hommista laskuttaa.
Kallistahan tämä on, mutta meidän oli pakko palkata isännöitsijä edessä olevien suurien remonttien takia. Kyseessä on ns. tekninen siännöitsijä, jolla on ammattitaitoa rakennusasioihin. Ilman emme olisi selvinneet millään. Siltikin hallituksen pj:lla on hikinen urakka.
Edellisen "isännöitsijän" jäljiltä kirjanpito oli myös aivan sekaisin, ja sitä menoa olisimme olleet pian käräjillä.
Ehkä "normaalitilanteessa" olisikin selvitty vielä omin avuin.
Isännöitsijöiden käyttämä hintahaitari on melko leveä. Alalla tuntuu olevan mottona "hullu ei ole se joka pyytää - vaan se joka maksaa" Jos nyt yleensä pienet asuntoosakeyhtiöt kiinnostavatkaan. Meillä oli edessä isännöitsijän vaihto. Pyysin viideltä tarjouksen, yksi vastasi että ei voi antaa tarjousta ja yksi antoi tarjouksen. Maksamme tällä hetkellä 20 asunnon osalta 8 500/vuosi ja kallista on. Päälle tulee vielä kopio ja muita kuluja eli lähes 10 000 tasolla liikutaan.
http://www.hsi.fi/hsi414.htm
ja ollaan pieni taloyhtiö. Isännöitsijän tarve johtui meillä siitä, että yksi osakkaista luulee, että isännöitsijälle voi purkaa kaikki murheensa. Kukaan ei siis halua meistä muista osakkaista ryhtyä hommaan.
Hintahan ei kerrotalossa ole välttämättä yhtään halvempi/ asunto. Kerrostaloissa vain pidetään jostain syystä itsestään selvänä, että mitään ei tehdä talkoilla, vaan kaikki palvelut teetetään ammattilaisilla - maksoi mitä maksoi.
Ottakaa kirjanpito kiinteällä vuosihinnalla ja isännöinti tuntihintaisena sekä sopikaa tuntimäärään joku katto ettei tule yllätyksiä. Maksatte siitä mitä kulutatte.
Vielä halvemmaksi tulee jos teette yhtiöjärjestysmuutoksen jolla siirrätte kaiken korjaustoiminnan huoneistoissa osakkaan vastuulle. Päätös on tehtävä yksimielisesti.
1500 euroa vuosi. Oulussa.