Hola
Nyt ollaan siinä vaiheessa että tiedämme suunnilleen millaisen talon haluamme, sekä sen minkä verran meillä olisi rahaa käytettävissä. Keneltä saisimme apua järkevän budjetin luomisessa, että voisiko unelmistamme tulla totta jo tässä vaiheessa.
Kokeitu ollaan jo Osuuspankin laskuria, mutta nyt tarvittaisiin tarkempaa laskentaa.
Nyt ollaan siinä vaiheessa että tiedämme suunnilleen millaisen talon haluamme, sekä sen minkä verran meillä olisi rahaa käytettävissä. Keneltä saisimme apua järkevän budjetin luomisessa, että voisiko unelmistamme tulla totta jo tässä vaiheessa.
Kokeitu ollaan jo Osuuspankin laskuria, mutta nyt tarvittaisiin tarkempaa laskentaa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Totuus on se, että ne budjetit kusee 50% ja aikataulu samoin.
Aattelin vaan että meillä olis käytettävissä about 750.000mk rakentamiseen ( tontti). Enempää ei ole varaa laittaa. Mietityttää vaan kun kuulee, että ihan tavallisen näköiseen taloon on mennyt 1,2milj ja toisaalta toiset sanovat rakentaneensa 500000mk.
Me päädyimme Älvsbytaloon juuri varman hinnan takia. Hinnan tietää tarkasti ennenkuin on tarvinnut maksaa killinkiäkään. Tosin unelmien taloa sieltä ei saa, koska malleja on vain rajoitettu määrä. Meidän talo maksaa n. 1 milj. (121 neliötä yläkertavaraus 50 neliötä)tontteineen (hinta n. 13.000 €) ja pihatöineen . Itse emme tehneet mitään, vaan kaikki on teetätetty ulkopuolisilla.
En suoralta kädeltä suosittele tätä mallia, jos on tärkeää saada omannäköinen talo. Meillä on perustönö muovilattioineen jne. Mutta meille tärkeintä on oma tupa oma lupa! Jos itse osaa rakentaa tai edes vähän ehtii tehdä hommia, niin varmasti unelmatalonkin saa tuolla hinnalla (paljonhan riippuu tontin hinnasta ja tontin mukaan syntyvistä perustuskustannuksista, ne voivat olla yllättäviä rahareikiä! Meillä pelkkä täyttömaa maksoi n. 5000 €, vaikka tontti ostettaessa näytti niin tasaiselta niin tasaiselta!.)
Kotioptimia kannattaa ehkä kokeilla kustannuslaskennassa, mutta arvostelijat sanovat, ettei sekään anna ihan oikeaa kuvaa.
Iloa talosuunnitteluun!
Tarkassa laskemisessa ei ole oikein mitään järkeä, koska on järettömän suuri työ laskea kaikki tarvittava mukaan ja vieläpä päivän hinnoilla.
Sivukulut (liittymät, luvat ym.) lohkaisee budjetista jo melkoisen siivun. Jos tavoitteena on saada vain talo ja kakki yritetään tehdä mahdollisimman halvoilla ratkaisuilla ja halvoilla materiaaleilla, niin neliöhinta voi painua jopa jonnekkin neljään tuhanteen markkaan. Normaali säästeliäs rakentaja saa huoneistoneliön noin 6000 markalla. Jos taas halutaan hieman näyttävyyttä, lattialämmitys, parkettia ja kaakelia sekä panostetaan myös perustuksiin niin että kaikki tulee tehtyä ohjeiden ja suositusten mukaan, eikä valkoinen melamiini kelpaa keittiöön yms. Tämän jälkeen aletaankin olla siellä tavallisissa rakennuskustannuksissa 7000-9000mk/huoneistoneliö.
Pahin tilanne on se että kuvittelee pystyvänsä rakentamaan melko halvalla ja rahat loppuu kesken...
luultavimmin ole toteutunut, mutta eivät raukat kehtaa myöntää kun ovat lähteneet "soitellen sotaan". Tietysti on aina muutamia poikkeuksia, mutta he eivät pidä asiasta meteliä ja rehvastele sillä - se vaatii hirveän määrän vaivaa, osaamista ja ennenkaikkea sitkeyttä koko perheeltä. Nämä kun täällä kirjoittelevat halvalla rakentaneensa palatseja - enemmänkin koettavat purkaa pettymystään epäonnistuneen projektin jäljiltä, jos nyt ylimalkaan ovat rakentaneet.
Ps. Kokemusta on lähes 30 v. pientalorakentamisesta kaikissa pohjoismaissa ja saksassa.
Mitenkäs sellanen jos menee pankkiin ja pyytää lainaa 100000mk enemmän mitä on arvellut taloon tonttiin kuluvan? Lainaa nostetaan pienissä erissä eli kuin sitä tarvitaan tilanteen mukaan....
Esim. kun tekee pohjatöitä nostaa lainaa sen verran kuin sitä tarvitsee ja sit ku talopaketti pitää maksaa nostetaan lainaa sitä varten seuraavax jne..eli pienissä erissä!
Kun talo on valmis huomaatkin että minulla on mahdollisuus nostaa lainaa vielä 120000mk mutta enpäs nostakkaan kun en tartte.
ONKO TÄMÄ EDES MAHDOLLISTA JA TULEEKO TÄLLÄISESTÄ JOTAIN LISÄKULUJA TAI JOTAIN??
Kertokaa viisaammat, please?
Eli millaisen talon saisin 700 000mk takuuvarmasti. Sillä jos haluamamme summa ei riitä rakentamiseen siirrämme projektia.
Kokeileppa Talopeli-ohjelmaa. En muista sen kotisivua, mutta google loytaa. Ohjelman on muistaakseni laatinut porukka Teknillisesta korkeakoulusta ja siihen tulee n. 2 vuoden valein kustannuspaivitys. Ohjelma antaa myos arvion paljonko (summittaisesti) voi saastaa, jos tekee osan toista itse. Kannattaa kuitenkin tehda myos varaus kustannusten nousua varten erikseen, koska sita ohjelma ei itse tee. Ja myos nostaa hintaa rakennushintaindeksilla, jos edellisesta paivityksesta on jo aikaa.
Mm. rakennusmestarit tekevät kustannusarvioita. Hintaluokka 200-300€. Voi huomioida talopeliä tarkemmin esim perustuskustannukset.
Itse kuitenkin ostin talopelin, se on erittäin tarkka ja hyvä ohjelma. Vaikeutena siinäkin on omantyön osuuden arviointi. Rahat riittää helpommin kun oman työn osuus kasvaa. Mutta pytyykö todella tekemään itse ja mitä??