http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/juttu.jsp?oid=2006/03/15/1824621
Keskiviikko 15.3.2006 klo 6:00 Kauppalehti Online
PEKKA LASSILA/KL
Kauppa vielä vilkasta. Asuntokaupan uskotaan käyvän vilkkaasti ainakin vielä kevätkauden.
Asuntojen hinnat ovat saavuttamassa kaikkien aikojen huippunsa, mutta uusia asuntolainoja nostetaan edelleen ahkerasti.
Suomalaisilla on kohta 50 miljardia euroa asuntolainoja, ja edessä on asuntojen hintojen lasku, varoittaa Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen sinnikkäästi.
Tyrväinen on varoitellut asuntojen hintakuplasta ja korkojen noususta vuosikaudet. Eikä hän muuta kantaansa vieläkään, vaikka edes viimeaikainen korkojen nousu ei näytä kääntäneen sen paremmin asuntojen hintoja kuin ihmisten asunnonostohalujakaan laskuun.
Hintakehitys kääntyy
Tyrväinen luettelee tottuneesti perustekijöitä, jotka ovat ajaneet asuntojen hintoja ylös.
Samojen asioiden viimeaikainen kehitys kääntää hänen mielestään väistämättä asuntojen hintakehityksen.
- Laina-ajat ovat pidentyneet niin paljon, että vastaavaa tuskin voi olla enää edessä. Myös korkojen lasku vähensi vuosien ajan lainakuluja, mutta nyt korot ovat kääntyneet nousuun. Pankit eivät enää voi antaa eivätkä ihmiset voi ottaa koko ajan isompia asuntolainoja.
Tulojen kasvu antaa yleensä kotitalouksille varaa ottaa enemmän asuntolainaa. Suomessa asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet paljon enemmän kuin tulot.
- Se on kansainvälisessä vertailussakin poikkeuksellista, mikä on hyvä syy sanoa, että hinnat ovat nousseet liian korkeiksi.
"Korjausliike hintoihin tulossa"
Tyrväisen mukaan perustekijät ovat nyt sellaisessa asennossa, että on aika odotella korjausliikettä asuntojen hinnoissa.
Asuntomarkkinoille tulevan uuden rahan määrä yleensä vähenee, kun korot nousevat.
- Myös hintakehityksen oma logiikka luo vastapaineita näille ylikorkeille hinnoille. Jossakin kohden asuntojen hinnat nousevat tasolle, jota ostajat eivät ole valmiita maksamaan. Ja koska aina on ihmisiä, joiden on pakko myydä asuntonsa, siitä alkaa se hintojen laskutilanne.
Mitään lamavuosien suuruista asuntojen hintojen romahdusta Tyrväinen ei kuitenkaan ennusta, vaan hän puhuu 5-10 prosentin muutoksista.
Se, että asuntohinnat eivät vielä ole reagoineet korkojen nousuun, johtuu Tyrväisen mukaan siitä, että uusien asuntolainakorkojen nousuvauhtia on hidastettu sitomalla uusia asuntolainoja entistä laajemmin pankkien primekorkoihin.
- Primekorot kuitenkin seuraavat vähitellen markkinakorkojen nousua. Pakopaikka on siis väliaikainen. Ennen pitkää korkojen nousu realisoituu asuntojen hinnoissa, kysymys on vain siitä miten pian, Tyrväinen sanoo.
"Asumiseen halutaan sijoittaa"
Toinen asuntomarkkinoiden hintakuplasta vuosikausia varoitellut henkilö on Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha. Hän on nyt kuitenkin kääntänyt kelkkansa ja sanoo, että asuntomarkkinoilla ei juuri ole jarrutusta näkyvissä.
- Kritisoin kyllä hintojen nousua. Mutta ei sille näytä nyt mitään voivan, sanoo Inha, jolla on pitkä kokemus asuntolainoituksesta.
Hänen mukaansa asuntojen korkeaa hintatasoa pitävät yllä pääkaupunkiseudulla vähäinen rakentaminen ja ihmisten halukkuus sijoittaa asumiseen.
Asuntoja tunnutaan myös vaihtavan tiuhaan.
- Uusimman tutkimuksen mukaan 11 prosenttia kuluttajista on asunnonostoaikeissa. Se taitaa olla kaikkien aikojen suurin luku, Inha päivittelee.
Hän kuitenkin myöntää, että on mahdollista, että nyt kun lopulta lakkaa varoittamasta, hinnat lähtevätkin laskuun.
- Mutta ainakin kevätkausi on joka tapauksessa vielä vilkasta, sen pidemmälle ei oikein uskalla ennustaa.
Inha uskoo, että korkotason nousu alkaa pikkuhiljaa vaikuttaa myös asuntokauppaan.
- Mutta koska korkojen nousu on hidasta, mitään ei tapahdu nopeasti.
Keskiviikko 15.3.2006 klo 6:00 Kauppalehti Online
PEKKA LASSILA/KL
Kauppa vielä vilkasta. Asuntokaupan uskotaan käyvän vilkkaasti ainakin vielä kevätkauden.
Asuntojen hinnat ovat saavuttamassa kaikkien aikojen huippunsa, mutta uusia asuntolainoja nostetaan edelleen ahkerasti.
Suomalaisilla on kohta 50 miljardia euroa asuntolainoja, ja edessä on asuntojen hintojen lasku, varoittaa Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen sinnikkäästi.
Tyrväinen on varoitellut asuntojen hintakuplasta ja korkojen noususta vuosikaudet. Eikä hän muuta kantaansa vieläkään, vaikka edes viimeaikainen korkojen nousu ei näytä kääntäneen sen paremmin asuntojen hintoja kuin ihmisten asunnonostohalujakaan laskuun.
Hintakehitys kääntyy
Tyrväinen luettelee tottuneesti perustekijöitä, jotka ovat ajaneet asuntojen hintoja ylös.
Samojen asioiden viimeaikainen kehitys kääntää hänen mielestään väistämättä asuntojen hintakehityksen.
- Laina-ajat ovat pidentyneet niin paljon, että vastaavaa tuskin voi olla enää edessä. Myös korkojen lasku vähensi vuosien ajan lainakuluja, mutta nyt korot ovat kääntyneet nousuun. Pankit eivät enää voi antaa eivätkä ihmiset voi ottaa koko ajan isompia asuntolainoja.
Tulojen kasvu antaa yleensä kotitalouksille varaa ottaa enemmän asuntolainaa. Suomessa asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet paljon enemmän kuin tulot.
- Se on kansainvälisessä vertailussakin poikkeuksellista, mikä on hyvä syy sanoa, että hinnat ovat nousseet liian korkeiksi.
"Korjausliike hintoihin tulossa"
Tyrväisen mukaan perustekijät ovat nyt sellaisessa asennossa, että on aika odotella korjausliikettä asuntojen hinnoissa.
Asuntomarkkinoille tulevan uuden rahan määrä yleensä vähenee, kun korot nousevat.
- Myös hintakehityksen oma logiikka luo vastapaineita näille ylikorkeille hinnoille. Jossakin kohden asuntojen hinnat nousevat tasolle, jota ostajat eivät ole valmiita maksamaan. Ja koska aina on ihmisiä, joiden on pakko myydä asuntonsa, siitä alkaa se hintojen laskutilanne.
Mitään lamavuosien suuruista asuntojen hintojen romahdusta Tyrväinen ei kuitenkaan ennusta, vaan hän puhuu 5-10 prosentin muutoksista.
Se, että asuntohinnat eivät vielä ole reagoineet korkojen nousuun, johtuu Tyrväisen mukaan siitä, että uusien asuntolainakorkojen nousuvauhtia on hidastettu sitomalla uusia asuntolainoja entistä laajemmin pankkien primekorkoihin.
- Primekorot kuitenkin seuraavat vähitellen markkinakorkojen nousua. Pakopaikka on siis väliaikainen. Ennen pitkää korkojen nousu realisoituu asuntojen hinnoissa, kysymys on vain siitä miten pian, Tyrväinen sanoo.
"Asumiseen halutaan sijoittaa"
Toinen asuntomarkkinoiden hintakuplasta vuosikausia varoitellut henkilö on Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha. Hän on nyt kuitenkin kääntänyt kelkkansa ja sanoo, että asuntomarkkinoilla ei juuri ole jarrutusta näkyvissä.
- Kritisoin kyllä hintojen nousua. Mutta ei sille näytä nyt mitään voivan, sanoo Inha, jolla on pitkä kokemus asuntolainoituksesta.
Hänen mukaansa asuntojen korkeaa hintatasoa pitävät yllä pääkaupunkiseudulla vähäinen rakentaminen ja ihmisten halukkuus sijoittaa asumiseen.
Asuntoja tunnutaan myös vaihtavan tiuhaan.
- Uusimman tutkimuksen mukaan 11 prosenttia kuluttajista on asunnonostoaikeissa. Se taitaa olla kaikkien aikojen suurin luku, Inha päivittelee.
Hän kuitenkin myöntää, että on mahdollista, että nyt kun lopulta lakkaa varoittamasta, hinnat lähtevätkin laskuun.
- Mutta ainakin kevätkausi on joka tapauksessa vielä vilkasta, sen pidemmälle ei oikein uskalla ennustaa.
Inha uskoo, että korkotason nousu alkaa pikkuhiljaa vaikuttaa myös asuntokauppaan.
- Mutta koska korkojen nousu on hidasta, mitään ei tapahdu nopeasti.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tässä uutisessa on kiinnostavaa ainoastaan tuo viimeinen kappale. Tyrväisen harhat voinee kuitata jonkinlaiseksi asuntojen hinnanlaskupsykoosiksi, kun on vuosikausia tätä povannut, ei voi myöntää virhettään, kuten hypoteekkiyhdistyksen porukat.
että kaupan hyytyminen yllätti. Takinkääntö oli todella huonosti ajoitettu.
turhaan iloitsette, tyrväinen voi olla piankin oikeassa. edellisen lamankin eräs herra ennusti vuosia aikaisemmin, kun hän lausui sen äänen tuli lama samointein.
kyllä se tyrväinenkin tietää mistä puhuu mutta vaikeaa on povata tyhmien kansalaisten aatoksia kun rikkaat vie kuin litran mittaa....tähän ei ole kukaan suurjohtaja pystynyt koskaan eikä pysty. kansa on keskiverrosti sen verran tyhmää että uskoo sumeasti median kertomaa, oli sitten hintojen lasku tai nousu kyseessä. ainahan tätä kansaa on kusetettu asuntokaupoissa ja autoissa. ja sama tulee jatkumaan hamaan tulevaisuuteen asti. toisille se vaan on katkeraa ja toisille ei. yleensä lenkkarikansa kärsii ja krakat nauraa.
Tyrväinen ei liene sen kummempi ennustaja kuin muutkaan. Eihän asuntojenkaan hinnat ikuisteti voi nousta, jossakin vaiheessa tasaantuu, ja mahdollisesti jopa tullaan hiukan alaskin päin. Kunnes taas suunta muuttuu...
Paremmit asuntovarallisuus kuitenkin säilyttää arvonsa kuin autot, ja kaikki kuitenkin niitäkin hankkii...
Mutta haluaisin täsmennystä että kuka kusettaa asuntokaupoissa? Ainahan kaupassa on kaksi osapuolta, toinen myy ja toinen ostaa. Välittäjä tietenkin ottaa välistä provikkansa, mutta eläähän heidänkin työllänsä täytyy. Aika usein tuo myyjä, kuten ostajakin on ihan tavallista lenkkarikansaa.
noin tyhmältä voikin odottaa että kusetetaan joka vuosikymmen kerran.
mietipä nyt oikein tarkkaan. ei se aina meinaa että kusettajat katsovat toisiaan silmiin kusetuksen tapahtuessa. kyllä se vaan menee niin että kun katsotaan 20-30 vuotta taaksepäin ajanjaksoa niin kummasti sieltä ne rikastuneet löytyy juuri niistä joiden intressi on ollut asuntojen hintakehitysten piikit. ovat ostaneet halvan hinnan aikaan (yleensä lama tai laskusuhdanne) ja myyneet sitten korkeaan (lue ylikuumaan) aikaan pois. tässä välissä vielä ovat saaneet korkoa tai velkarahan ilmaiseksi (korko kuoletettu vuokralla). kyllä häviäjiä tietysti tämä vituttaa mutta minkäs sille mahdat. ruikuttaa saa niin paljon kuin mieleen tulee, täällä palstallakin. mutta raha menee rahan luo edelleenkin, ja köyhät pistetään yhdelle saarelle koko joukko. pitkässä juoksussa ne jotka osaavat ostaa ja myydä oikeaan aikaan rikastuvat ja voivat kehua asuntokauppojen olevan järkeviä, ne jotka ostavat aina (yleensä kerran) juuri ylikuumaan aikaan ovat aina vain köyhiä ja velkaisia.