okt hinnat nousivat statin mukaan, mikä kertoo tilanteen järjettömyydestä. Hypon mukaan rakennuttajat hinnoittelevat uudiskohteisiin nousuvaraa ja uutuudenkiiltoa, mikä nostaa sitten vanhojenkin hintoja. Onko kyseessä siis ikiliikkuja? Niinkuin pörssissäkin? Ei sellaisia ole keksitty, ellei sitten rakennusfirmojen ja pankkien toimesta. Välittäjäthän (hk) ovat jo siirtyneet piristämään kauppaa tunnustamalla kaupankännin viilentyneen ja siirtämällä siis painetta myyjien suuntaan.
Markkinat eivät toimi reaaliajassa kuten pörssissä. Hintatilasto tulee viivellä ja ne joilla on reaaliaikainen hintataso tiedossa voivat käyttää mediassa viivästettyä tietoa häikäilemättä hyväksi markkinoinnissa vaikka se olisi vanhentunutta ja käänne olisi jo tapahtunut. Toimisiko tämä hyvin pörssissä (pitempi kuin 15 min, esimerkiksi)? Valtiovaltahan on jo pohtinut kauppojen ja tilastoinnin avaamista julkiseksi ja reaaliaikaiseksi. Tämä tieto on jo välikäsien käytettävissä, mutta ei ostajien.
Epäilemättä statin viimeisintä tilastoa yritetään hyödyntää markkinoiden piristämiseksi vaikka se lieneekin vain viivytystaistelua. Korkojen noustua hintatason kestämättömyys aikaansaa jonkinlaista muutosta vallitsevaan tilanteeseen, mutta kieltämättä tilastointi ja uutisointi voi vielä toimia epäröiviin ostajiin. Lienee kuitenkin niin, että tarjonta lisääntyy sesongin lähestyessä ja sekä kaupan hiljentymisuutisten että hintojen nousu-uutisten myötä. Ratkaisevaa lienee se kuinka mahdolliset ostajat reagoivat erisuuntaisiin uutisiin ja koronnousuun. Painetta on sekä myynti- että ostopuolella. Riski kuitenkin kupla-asunnon ostoon (hinta, laatu, korko) on selvästi noussut, huolimatta statin viimeisestä tilastoinnista tai ehkä juuri sen takia.
Markkinat eivät toimi reaaliajassa kuten pörssissä. Hintatilasto tulee viivellä ja ne joilla on reaaliaikainen hintataso tiedossa voivat käyttää mediassa viivästettyä tietoa häikäilemättä hyväksi markkinoinnissa vaikka se olisi vanhentunutta ja käänne olisi jo tapahtunut. Toimisiko tämä hyvin pörssissä (pitempi kuin 15 min, esimerkiksi)? Valtiovaltahan on jo pohtinut kauppojen ja tilastoinnin avaamista julkiseksi ja reaaliaikaiseksi. Tämä tieto on jo välikäsien käytettävissä, mutta ei ostajien.
Epäilemättä statin viimeisintä tilastoa yritetään hyödyntää markkinoiden piristämiseksi vaikka se lieneekin vain viivytystaistelua. Korkojen noustua hintatason kestämättömyys aikaansaa jonkinlaista muutosta vallitsevaan tilanteeseen, mutta kieltämättä tilastointi ja uutisointi voi vielä toimia epäröiviin ostajiin. Lienee kuitenkin niin, että tarjonta lisääntyy sesongin lähestyessä ja sekä kaupan hiljentymisuutisten että hintojen nousu-uutisten myötä. Ratkaisevaa lienee se kuinka mahdolliset ostajat reagoivat erisuuntaisiin uutisiin ja koronnousuun. Painetta on sekä myynti- että ostopuolella. Riski kuitenkin kupla-asunnon ostoon (hinta, laatu, korko) on selvästi noussut, huolimatta statin viimeisestä tilastoinnista tai ehkä juuri sen takia.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Uusien hinnat "seuraavat" vanhojen asuntojen hinnannousua, mutta tietenkin hiukan korkeammalla neliöhinnalla.
sillä uudiskohteisiin hypon mukaan leivotaan nousuvaraa, joka muodostuu tietty vanhojen hintojen suunnasta ja sitten uudiskohteiden nousevat hinnat taas nostavat vanhojen hintoja, joka taas nostaa uusien hintoja joka taas nostaa vanhojen hintoja.. Tämä siis hypon hypoteesi.
sillä uudiskohteisiin hypon mukaan leivotaan nousuvaraa, joka muodostuu tietty vanhojen hintojen suunnasta ja sitten uudiskohteiden nousevat hinnat taas nostavat vanhojen hintoja, joka taas nostaa uusien hintoja joka taas nostaa vanhojen hintoja.. Tämä siis hypon hypoteesi.
"okt hinnat nousivat statin mukaan, mikä kertoo tilanteen järjettömyydestä. Hypon mukaan rakennuttajat hinnoittelevat uudiskohteisiin nousuvaraa ja uutuudenkiiltoa, mikä nostaa sitten vanhojenkin hintoja"
Uudisrakentaminen seuraa vanhojen asuntojen hintoja, mutta vaan vähän ylemmällä tasolla.
http://www.asuntotieto.com/10000i_ASUNTOMARKKINATIETO/Huippusem06/aineisto/Uotila.ppt#277,25,Kerrostaloasuntojen hintakehitys
sivu 25 ja 26 !?!
Aika kummallista.
asuntoanalyysi. Sieltä tuo kuvio löytyy.