Ostin kolme kuukautta sitten ensiasunnon. Nyt on kuitenkin elämäntilanne muuttunut ja minun tulisi muuttaa uuteen kaupunkiin.
Onko mitään säädöksiä, että asunto tulisi olla vakituinen asunto esim 2 vuotta käyttöönottopäivästä? (Ottaen huomioon, että minun ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa)
Eli voinko vain vuokrata asunnon ilman mitään sanktioita?
Ensiasunnon myynti:APUA
Millis
7
3368
Vastaukset
- noinnoin
tyhmä? jos olet omistanut asunnon alle 2 vuotta, joudut maksamaan myydessäsi varainsiirtoveron.
eli maksahan kiltisti. hyvässä lykyssä saat paremman hinnan kuin ostaessasi, sitä sinun tulee yrittää, jos tajuat!!!!- väärin
Varainsiirtoveron joutuu maksamaan, kun ostaa uuden asunnon.
Myyntivoittoveron maksaa, jos on asunut alle kaksi vuotta, jos sitä voittoa tulee. Pikkuisen eroa noissa prosenteissa.
Ap:lle voit aivan hyvin ruveta vuokraamaan asuntoasi ja sitten maksat vuokratulosta pääomaveroa. Ei sinun sitä varainsiirtoveroa takaisin tarvitse maksaa, mutta olet menettänyt edun ja seuraavassa et enää sitä saa.
Ehkäpä asiat myös joskus muuttuvat niin, että asut sen 2v tuossa asunnossa ja saat myydä sen ilman myyntivoittoveroa. - Millis
väärin kirjoitti:
Varainsiirtoveron joutuu maksamaan, kun ostaa uuden asunnon.
Myyntivoittoveron maksaa, jos on asunut alle kaksi vuotta, jos sitä voittoa tulee. Pikkuisen eroa noissa prosenteissa.
Ap:lle voit aivan hyvin ruveta vuokraamaan asuntoasi ja sitten maksat vuokratulosta pääomaveroa. Ei sinun sitä varainsiirtoveroa takaisin tarvitse maksaa, mutta olet menettänyt edun ja seuraavassa et enää sitä saa.
Ehkäpä asiat myös joskus muuttuvat niin, että asut sen 2v tuossa asunnossa ja saat myydä sen ilman myyntivoittoveroa.Eli en siis ollut asuntoa vielä myymässä, vaan vain vuokraamassa. Nettiä plarasin, ja jostain löysin kommentin, että kannattaisi vuokrata pimeästi ja pitää itsensä kirjoilla sen kaksi vuotta, jolloin myös myyntiverolta välttyisi?
- vastaa
Voit toki vuokrata asuntosi. Säästyt myyntivoittoverolta aikanaan myydessäsi, jos edes jossakin vaiheessa olet asunut sen kaksi vuotta YHTÄJAKSOISESTI omistamassasi asunnossa.
Pääasia on, että maitraatissa näyt asukkaana sen kahden vuoden pätkän, asui siellä tosiasiassa kuka tahansa. Jos jäät vain paperilla asumaan asuntoosi, vuokratuotto pitää saada pimeenä, koska sinähän siellä ns. asut. Näin ollen se "pimeä" asukas ei voi saada/ottaa vastaan mitään yhteiskunnallisia tukia, kun ei papereiden mukaan asu siellä.
Jos nyt kuitenkin myyt asuntosi, joudut maksamaan tosiaan sen 28% myyntivoitto veroa VOITOSTA. Eli jos myyt samalla hinnalla mitä ostitkin, voittoahan ei synny. Ainoastaan menetit vaan ensiasunnon ostoedun, mutta se ei nyt varmaankaan maailmoja kaada.- Millis
Ammattilaiselle kiitos asiallisesta vastauksesta :)
Aina ei osaa varautua yllättäviin tapahtumiin.
- peukku68
kannattaa kyllä harkita toisenkin kerran tuota pimeästi vuokraamista. Jos noin toimit ja aikanaan myyt asunnon muka asuttuasi siinä niin verottaja voi olla todella hankala hajulle päästessään. Verokarhu on vielä sikli outo viranomainen että se voi tulkita ja todeta ja sinulle jää vastuu asian vääräksi todistamisesta. Jälkikäteen kaikki verot ja maksut ovat sitten vielä kolminkertaisia ja lisäksi rikosoikeudelliset rangaistukset petoksesta yms...
Tilanteessasi toimisin alkuperäisen suunnitelman mukaan eli asunto vuokralle ja vuokran määrällä maksat vastikkeen ja lyhennät lainaa ihan virallisesti. Tässä tilanteessa vuokrasta ei mene veroa koska siitä ei ole tuloakaan. Aikanaan siis vuokralainen on maksanut asuntosi hinnan ja jos siitä silloin myydessä joutuu veron maksamaan niin entä sitten? Voithan asua siinä vaikka joskus tulevaisuudessa tai vaikka eläkkeellä...
Riski tuossa pimeässä vuokrassa on siinäkin että tuloihisi nähden voidaan päätellä että sinulla ei ole vara aylläpitää kahta asuntoa jne.. et voisi siis olla kirjoilla kuin tuossa osakkeessasi. Toisaalta myös vuokralaisesi voi tehdä mitä vain alkuun vaikka hajoittaa ja tuhota kämppää ja sitten jättää vuokra maksamatta. Milläs karhuat ja ajat pihalle ihmistä joka ei ole sulle velkaa eikä asu sun kämpässä?- luuloei tiedonväärti
... "eli asunto vuokralle ja vuokran määrällä maksat vastikkeen ja lyhennät lainaa ihan virallisesti. Tässä tilanteessa vuokrasta ei mene veroa koska siitä ei ole tuloakaan."
Vuokratulosta ennen veroja saa vähentää vastikkeen, ja muut ko. huoneistoon kohdistuvat kulut. Mutta lainan lyhennyksiä tai itse maksamaansa vuokraa vuokratulosta ei voi vähentää. Poikkeuksetta vuokratulo on korkeampi, kuin ko. huoneistoon kohdistuvat kulut, joten pääomaverolta ei kyllä voi välttyä, jos täysin rehellisesti toimii.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan493202Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan282919- 1212336
Onko tässä paljon lääkettä..
Keski-ikäselle 43v Ketipinor 100mg Brintellix 10mg Venlafaxin 75mg Xanor 1mg Propral 40mg Xatral CR 10mg Esomepratsol 42281442- 111346
Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo1631336Oi! Jorma Uotinen ja Helena Lindgren paljastivat yllätysuutisen: "Rakkaudella"
Professori, tanssija, koreografi, Tanssii Tähtien Kanssa -tuomari Jorma Uotinen ja Suomen meikkitaiteen pioneeri, laulaj131088- 74989
Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää39922Riittäisi juoruakkoille puhumista tässä kylässä
On mennyt mahottomaksi touhut. Taksi renki kuskaa akkaansa töihin lienekkö mitään lupaa yrittäjältä tähän touhuun. Kylän13802