kuplahinnoittelun malliesimerkki:
Sisukaurankaari 4 E / Vantaa / Tammisto / 3h, k, kph, s, khh, p / Mh. 309000 euroa / Vh. 309000 euroa / 92 m2 /
http://www.oikotie.fi/cache?exit=show_apt&id=1126986
Sisukaurankaari 4 E / Vantaa / Tammisto / 3h, k, kph, s, khh, p / Mh. 309000 euroa / Vh. 309000 euroa / 92 m2 /
http://www.oikotie.fi/cache?exit=show_apt&id=1126986
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ihan mukiinmenevä pyyntö, saisivat enemmänkin.
noin 40-50% yli pyynnin, sen verran hieno ja halpa kohde, etekin loistavalla sijainnilla varustettuna hyvien kulkuyhteýksien päässä ja sitäpaitsi rakentamisen laatu on kohdallaan. Tarjotkaa tommonen >>50% yli pyynnin niin ette ehkä sittenkään jää ilman.
wanhoissa margoissa? Jos joku idiootti olisi väittänyt että rivaripötkylä maksaa vantaan pelloilla jotain tuommoista aikanaa niin se olisi kammettu suoraan hoitoon. Ja jos joku ostaa tuon asunnon tuohon hintaan niin olisi syytä miettiä miksi.
vaikka vuoden 1962 markoiksi tai oravannahoiksi, ihan miten vain haluat.
kannattavuus?
josko ostaisin eli muuttaisin vuokralta tuohon.
nyky tilanne:
110m2
merenranta
espoo
olohuone n.6m korkea
rivitalo.
vuokra alle 800€/kk
jos ostan tuon vaikka velalla 250.000€ loput omaa.
antakaa laskuesimerkki kannattaako....
ei todellakaan ole tarvetta eikä aikomusta ja velkaa en tarvitse mutta tämä kuvastaa varmasti monen asunnon ostajan tilannetta....antaa siis tulla vaan neuvoja rohkeasti. minä sitten laitan teille oikeat laskelmat kehiin myöhemmin kun ensin on kuultu hintakuplan aikaan jo asuntonsa ostaneiden kivuliaat kommentit.
tiedän että jos tuohon hintaan olis tarjolla vastaavia vuokrakämppiä niin heti ottaisin. Oikeasti nyt on tarjolla vastaavia n. 1000-1200 e/kk. Toisaalta en ole kovin paljon itse ilmoitellut. Onko vinkkejä?
Tässä tasaerälainan laskuesimerkki. Kannattaa miettiä vertailun vuoksi että voisitko saada sille noin 554 eurolle kuukaudessa (1354-800e) jonkinlaisen tuoton muualta.
Tosin sulla pitäisi olla se 554 euroa kuussa ylimääräistä niin että se ei ole lainaa, josta maksat kuluja.
Sit toisaalta voi miettiä mitä jää käteen kun maksaa 800 e/kk jollekin muulle.
Lainan määrä 250000 eur
Laina-aika 25 vuotta
Kuukausierä 1354 eur
Erien lukumäärä 300 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 156385 eur
Todellinen vuosikorko 4.4 %
Mahdollinen koron muutos vaikuttaa laina-aikaan, jolloin kuukausierä pysyy samana. Jos lainan korko nousee, laina-aika pitenee ja jos lainan korko laskee, laina-aika lyhenee.
tuosta omistusasunnon laskelmasta puuttuu yhtiövastike/hoitovastike (taisi olla n.250-270€?) kokonaan. lisäätkö sen niin katsellaan sitä uudessa valossa sitten.
miten suhteutan neliöt näiden kahden asunnon kohdalla ja sijainnin?
noi korot tekee siis 520€ /kk ja siihen yhtiövastike 250€/kk = 770€ /kk....aijai että on omassa asuminen velkarahalla halpaa kuin saippua. ja toinen maksaa vuokraa isommasta 800€ eli todellinen "hukkavuokra" toiselle maksettu siis on huimat 30€/kk.....ei tuossa paljon tartte mietintämyssyä päähän laittaa...aika helpolla selviää huonommallakin matikall....EHDOTTOMASTI OMAAN VAAN VELALLA KUTEN KAIKKI MUUTKIN !
YHTIÖVASTIKE 203 VESIMAKSU 12€* HENKILÖT.....MUUTTAA VÄHÄN MATIKKAA MUTTEI PALJOA
ASUMISOIKEUSASUNTO.
Tässä laskelmassa koron osuus on 885 eur, josta korkovähennyksenä saa 3186€/vuosi (kolmihenkinen perhe, ensiasunto), eli 266€/kk. Tämä kuittaa helposti yhtioövastikkeet ja rahaa jää ylikin.
Jos vastike 200€/kk korko 885€/kk=1085€/kk,
miinus korkovähennys=819€/kk.
Lainanhoitokuluista loput (=lyhennys) menee oman omaisuuden kartuttamiseen. Samalla rahalla mitä vuokraaja maksaa vuokraa, pääsee tuolla (itseasiassa ylimitoitetulla korkotasolla laskettuun) laskelmalla omistusasuja asumaan paljon paremmin kuin vuokralainen, pelkillä lainanhoitokuluilla. Eli kannattaa.
???korkovähennystä 819€ kk?????
on tulo- ja varallisuusrajat.
ei, vaan MIINUS korkovähennys =(yhtäsuuri kuin) 819.
Eli: 200€(vastike) 885€ (korko)- 266€(vähennys)=819€/kk (kulut omistusasumisesta), joka vastaa vuokraa huonommasta kämpästä.
Hankala heittää laskelmaa kun ei tiedä, kuinka kauan oot tuhnutellut ja lihottanut vuokraisännän rektaalinympärystä.
Tarjous olisi varmaan tuossa 140.000:nnen euron kieppeillä.
köyhälle on kaikki kallista