Hei
kysyisin, että rakentaako 350t€:lla Kannustalon Auroran valmiiksi kaikilla herkuilla, maalämmöllä yms. Talo voisi olla 2 krs ja huoneistopinta-ala noin 200 neliötä. Sijainti etelä-Suomessa.
Just, ja tiedän että kysymykseni on hieman naivi, mutta kiitos vastauksistanne silti.
Johanna
Kannustalo Aurora
Johanna
27
27347
Vastaukset
- jussi
Vastaavanlaisen ja kokoisen talon rakensin itse ja hinta oli luokkaa 230 000 euroa.
Tämä siis jos kaiken tekee itse. Teettämällä lisäät 100 000 euroa, niin 330 000 ei paljoa heitä loppusummasta. - Hanna Karttunen ins.
Varmasti rakentaa jos tontti ei kuulu hintaan.
Luvat ja muut palkkiot kylläkin - rakentaja
Meillä selvillä Auroran kokonaishinta (talopaketti rakennusurakointi) eli 330.000. Siis tämä avaimet käteen ilman omaa työtä. Asuinneliöitä 203. Talo tulee E-Suomeen.
- Johanna
Olisiko mahdollista vaihtaa kokemuksia rakentamisesta ja materiaaleista sekä kustannuksista tarkemmin esim. jonkun anonyymin meiliadressin kautta?
Onko teidän talo millainen? Asunneilöitä 203; onko lähempänä messutaloa vai jotain muuta Auroran mallia?
.. mikä lämmitysmuoto teillä on, sähkö ILP, vesikiertoinen PILP/MLP?
Huurrrrjan paljon kiitoksia :-)
Johanna - Rakentaja
Johanna kirjoitti:
Olisiko mahdollista vaihtaa kokemuksia rakentamisesta ja materiaaleista sekä kustannuksista tarkemmin esim. jonkun anonyymin meiliadressin kautta?
Onko teidän talo millainen? Asunneilöitä 203; onko lähempänä messutaloa vai jotain muuta Auroran mallia?
.. mikä lämmitysmuoto teillä on, sähkö ILP, vesikiertoinen PILP/MLP?
Huurrrrjan paljon kiitoksia :-)
JohannaTalo 1,5 kerr. kuvaston malli Aurora 203, siis kohtuullisen lähellä messutaloa. Alakerran korkeat tilat puuttuvat.Julkisivulla katettu terassi parveke.Lämmitys suorasähkö ILP.
- positiiviselta, toisaalta
Rakentaja kirjoitti:
Talo 1,5 kerr. kuvaston malli Aurora 203, siis kohtuullisen lähellä messutaloa. Alakerran korkeat tilat puuttuvat.Julkisivulla katettu terassi parveke.Lämmitys suorasähkö ILP.
lämmitysvermeistä päätellen olette tainneet pitäytyä aika perusvehkeissä, mutta silti on tainnut unehtua ne pimeät maksut ja hankinnat. Tai oikeastaan koko perustus ja maatyöt ovat unohtuneet.
- Rakentaja
positiiviselta, toisaalta kirjoitti:
lämmitysvermeistä päätellen olette tainneet pitäytyä aika perusvehkeissä, mutta silti on tainnut unehtua ne pimeät maksut ja hankinnat. Tai oikeastaan koko perustus ja maatyöt ovat unohtuneet.
Perustukset sisältyivät rakennusliikkeen urakkatarjoukseen. Tontti tasainen hiekka/soramaa. Maanrakennus ja perustusten soratäytöt laskelmassa mukana.
- "rakentajalla" ku...
Rakentaja kirjoitti:
Perustukset sisältyivät rakennusliikkeen urakkatarjoukseen. Tontti tasainen hiekka/soramaa. Maanrakennus ja perustusten soratäytöt laskelmassa mukana.
hintaa saada kohtuullistettua. Tökkiikö myynti ?
- Rakentaja
"rakentajalla" ku... kirjoitti:
hintaa saada kohtuullistettua. Tökkiikö myynti ?
Ei oo lehmää ojassa, ihan rehellisesti pelataan. Eikä olla pk-seudulla lähelläkään.
Urakkahinnan edullisuuteen toki vaikuttaa että samalla rakennutetaan muitakin kannusrakennuksia tontille.
- perustuksilla ehkä !
Paljon riippuu lisäksi siitä paljonko niitä "katettuja" terasseja tulee. Kannustalon valmiusasteen tietäen, tuohon 350 te on syytä varautua aikamoiseen omantyön osuuteen.
- Johanna
Hei
suunnitteilla olisi laitaa katettu terassi koko talon julkisivuseinustalle ja takapihallekin. Auttaako tämä tieto?
Johanna - toteuttaa ??
Johanna kirjoitti:
Hei
suunnitteilla olisi laitaa katettu terassi koko talon julkisivuseinustalle ja takapihallekin. Auttaako tämä tieto?
JohannaVaikka tuo rahamäärä on hirvittävän suuri, kuitenkin on todennäköistä ettei mene läpi tuolla. Vaikka kyllähän niitä täällä pyörii jotka kertoilevat tehneensä tonnin pintaan neliö talojaan. Mutta ei vaan onnistu noilla taloilla, eikä muillakaan vastaavilla. Perustalot ovat sitten asia erikseen, mutta niillä ei paljoakaan ole tekemistä tuon ajattelemanne talon kanssa.
- Johanna
toteuttaa ?? kirjoitti:
Vaikka tuo rahamäärä on hirvittävän suuri, kuitenkin on todennäköistä ettei mene läpi tuolla. Vaikka kyllähän niitä täällä pyörii jotka kertoilevat tehneensä tonnin pintaan neliö talojaan. Mutta ei vaan onnistu noilla taloilla, eikä muillakaan vastaavilla. Perustalot ovat sitten asia erikseen, mutta niillä ei paljoakaan ole tekemistä tuon ajattelemanne talon kanssa.
Hei
oman työn osuus on niin paljon kuin mahdollista, mutta rajoittuen kuitenkin tontin raivaukseen, sekä helppoihin sisätöihin, kuten lattian ja klinkkerin asennukseen sekä lasikuitutapetteihin. Mukaan tietysti työmaan siivous ja projektin johtotehtävät, kilpailutus, urakat tai palkkaus.
:-) Johanna - juuri niitä näkyviä osia
Johanna kirjoitti:
Hei
oman työn osuus on niin paljon kuin mahdollista, mutta rajoittuen kuitenkin tontin raivaukseen, sekä helppoihin sisätöihin, kuten lattian ja klinkkerin asennukseen sekä lasikuitutapetteihin. Mukaan tietysti työmaan siivous ja projektin johtotehtävät, kilpailutus, urakat tai palkkaus.
:-) Johannajoissa sitten se harjoittelu näkyy selvimmin. Myöskään säästöä ei noiden töiden omatoimisuudella juurikaan saavuteta (siis sisäpintähommilla) jos niitä ei hallita. Lisäksi se projektin johto ja kilpailutus eivät todellakaan ole niin yksinkertaisia kun annetaan ymmärtää. Taitamatonta viedään kuin pässiä narussa ja hintaa tulee hillittömästi talolle, lisäksi asikataulut kusevat helposti sukille ja jälkikin on usein toivottoman heikkoa. Jos ei ole tuosta savotasta kokemusta, kannattaa vielä harkita miten ja mistä lähtee liikkeelle.
- ei nyt niin
toteuttaa ?? kirjoitti:
Vaikka tuo rahamäärä on hirvittävän suuri, kuitenkin on todennäköistä ettei mene läpi tuolla. Vaikka kyllähän niitä täällä pyörii jotka kertoilevat tehneensä tonnin pintaan neliö talojaan. Mutta ei vaan onnistu noilla taloilla, eikä muillakaan vastaavilla. Perustalot ovat sitten asia erikseen, mutta niillä ei paljoakaan ole tekemistä tuon ajattelemanne talon kanssa.
No ei se kannustalo nyt suoraan sanottuna niiin eroa "perustalosta." Sisällä listat hieman kruusatummat ja huonekorkeus suurempi, mutta saahan noita muihinkin. Olen käynyt joskus katsomassa yleisessä näyttelyssä ja todennut samanlaiseksi tavistaloksi kuin useat muutkin. Kyllähän kauppias hirveän polleena esitteli, mutta... :)
- rakentava
ei nyt niin kirjoitti:
No ei se kannustalo nyt suoraan sanottuna niiin eroa "perustalosta." Sisällä listat hieman kruusatummat ja huonekorkeus suurempi, mutta saahan noita muihinkin. Olen käynyt joskus katsomassa yleisessä näyttelyssä ja todennut samanlaiseksi tavistaloksi kuin useat muutkin. Kyllähän kauppias hirveän polleena esitteli, mutta... :)
216 neliöinen rakenteilla mutta ei kannus toimittajana ja kustannusarvio 160000€ mutta teemme kaiken itse niin ja teen työkseni taloja
- heitellä tänne - varmaan
rakentava kirjoitti:
216 neliöinen rakenteilla mutta ei kannus toimittajana ja kustannusarvio 160000€ mutta teemme kaiken itse niin ja teen työkseni taloja
juu teetkin työksesi, varastatko tarvikkeet ja tavarat asiakkaiden työmäiltä ja maksatat asiakkailla omat ulkopuoliset tekijät.... niinhän se noilla "ammattilaisilla" yleensä tulee halvaksi se rakentaminen. Joten älähän paapuu viitsi jauhaa...
- laittako onnettomia
Johanna kirjoitti:
Hei
oman työn osuus on niin paljon kuin mahdollista, mutta rajoittuen kuitenkin tontin raivaukseen, sekä helppoihin sisätöihin, kuten lattian ja klinkkerin asennukseen sekä lasikuitutapetteihin. Mukaan tietysti työmaan siivous ja projektin johtotehtävät, kilpailutus, urakat tai palkkaus.
:-) Johannalasikuitutapetteja, vaan tavalliset, eikä ainakaan laminaattia Auroraan, pilaa kaikki!
- ....
laittako onnettomia kirjoitti:
lasikuitutapetteja, vaan tavalliset, eikä ainakaan laminaattia Auroraan, pilaa kaikki!
Kukas tuossa oli mitään laminaatista puhunutkaan?!
Lasikuitutapetti on kyllä ihan ok esim. apukeittiöön. - Juu
heitellä tänne - varmaan kirjoitti:
juu teetkin työksesi, varastatko tarvikkeet ja tavarat asiakkaiden työmäiltä ja maksatat asiakkailla omat ulkopuoliset tekijät.... niinhän se noilla "ammattilaisilla" yleensä tulee halvaksi se rakentaminen. Joten älähän paapuu viitsi jauhaa...
En sitte yhtään epäile tuota kustannusarviota. Kyllä asia on niin, että tyhmät maksaa liikaa... Teen juuri melkein kopiota Aurorasta enkä meinaa maksaa yli 180te. Itsekin asiantuntija (eiku ammattilainen).
- mmm
Juu kirjoitti:
En sitte yhtään epäile tuota kustannusarviota. Kyllä asia on niin, että tyhmät maksaa liikaa... Teen juuri melkein kopiota Aurorasta enkä meinaa maksaa yli 180te. Itsekin asiantuntija (eiku ammattilainen).
Katsos kaikkien eloa ei eurot ohjaa, on muitakin arvoja joista esim Johanna valmis maksamaan, viettää esim. aikaa perheensä kanssa sen sijaan että asuu vuodenpäivät raksalla...
Kaikki tavallaan.
Sen verran Johannalle vinkkiä, että kuten joku yllä jo totesi, niin Kannustalon tarjouksesta yleensä puuttuu yllättävän paljon työtä joita ei tavan kuluttaja osaa erikseen pyytää ja siten tulee jatkossa yllätyksenä. Todellinen tarjous oli noin 20% alkuperäistä arvokkaampi kun siihen kaikki ym. työt erikseen pyysin, ja talo 200m^2 Aurora. Silti jätin ulkopuolelle peltikattotyöt sekä sisustustyöt(levyvalmiina Kannustalolta).
- Johanna
Moi
kiva tää asian rönsyily, mutta palattaisiinko silti tässä ketjussa alkuperäiseen kysymykseen ja asiaan?
Ps. enkä muuten edes tykkää mistään kangastapeteista, jos lasikuitutapetti ei näytä hyvältä, vaitoehtona on pelkkä tasoitus ja maalaus.
:-) Johanna- kikka
Ja hintaa kertyi noin 350000.... Meillä kyllä maalämpö ja kaikki materiaalit laattaa, klinkkeriä, tapettia, kallista parkettia. Kodinkoneet huippua ja kiinteät kalusteetkaan ei halvimmasta päästä.
- muutamissa "huippu...
kikka kirjoitti:
Ja hintaa kertyi noin 350000.... Meillä kyllä maalämpö ja kaikki materiaalit laattaa, klinkkeriä, tapettia, kallista parkettia. Kodinkoneet huippua ja kiinteät kalusteetkaan ei halvimmasta päästä.
ja pitää ihmetellä mitä ja miten oikein luokitellaan ne hyvät ja huippulaadukkaat jutut. Niistä taloista joissa niitä omistajat kertoilivat olevan, menevät kyllä ainakin minun mittapuulla lähinnä siihen keskikastiin. Mutta meitähän on aika moneksi.
- Rauhala
Tietenkin nyt on suuri ero sillä rakentaako vai rakennuttaako. Sanoisin että ainakaan ulkopuolisilla tekijöillä ei noin isoa Auroraa rakennuta valmiiksi asti, ainakaan jos Auroran asennus on yhtä "keskeneräinen" (kuten täällä termi kuuluu) kuin Rauhala - pelkän ulkoverhouksen viimeistelyyn menee ammattilaisilta aikas monta monituista tuntia. Jos taas itse jaksaa ja ehtii nyplätä nuo koristeet ja erityisesti pylväät (joita Aurorassa riittää!) paikoilleen niin säästää. Merkittäviin säästöihin pitää tehdä itse ja paljon. Maalämmöllä varustettuna pitäisin tuota budjettia tiukkana.
Meillä on Rauhala jonka asumispinta-ala on 160 m2. Rakennuttamiskustannukset ilman tonttia olivat 300.000 e. Itse teimme maalaushommia, emme muuta.
Sisustushommelit on sitä tavallista: Paljon laattaa myös muualla kuin kosteissa tiloissa, eli esim. eteinen keittiö, parkettia muuten koko talossa jne. Keittiö Orizzonten ja koneet esim. Gaggenaun ja Smegin ihan ok malleja, kylpyhuonekalusteet teetetty jne.
Sisustusjutut ei kuitenkaan ole se ratkaiseva tekijä, työ on se joka maksaa, varsinkin rehellisesti verokortilla teetetty työ.
Ja muuten, se tasoitus maalaus on myös sika kallista puuhaa :) Nimimerkillä kaikki katot ja seinät tasoitettu ja maalattu.
- Lahteen
OK, vastaus tulee vähän myöhässä, huomasin että tämä keskustelu aloitettiin jo maaliskuussa. No tässä meidän faktat:
-Talo yhdistelmä Auroraa ja Rauhalaa eli ulkonäkö muuten Aurora mutta takapihalla Rauhalan suuri lasikuisti.
-Talossa on huoneistopinta-ala 210m2 ja kerrosala 243m2
-Tallin koko on 40m2, tähän kuuluu lämmin varasto. Lisäksi tallin yhteydessä on autokatos.
-Talopaketti tulee alkuvuodesta 07 ja sen hinta oli Kannustalolta n. 100000. Talvialennus taisi olla tästä n. 3%. Tarjouksia pyydettiin 5:stä paikasta mutta päädyttiin aitoon Kannustaloon.
-Urakoitsija hoitaa talon tallin tekemisen avaimet käteen periaatteella. Talli tulee pitkästä. Urakan kokonaishinta on 203000 ja se lähtee sorapohjalta.
-Pintamaan pois vienti ja kunnallistekniikan roilon räjäyttäminen täytöt maksavat n. 10000.
-Pinnoissa ei pröystäillä eli lattiat n. 20 Euron laminaattia ja laattat n. 20 euron neliöhinnoilla. Seinät maalataan. Kattoon Kannustalon Aurora paneeli peittomaalilla. Listat Kannustalon normien mukaan eli - esim. lattialistat 12cm korkeat. Saunaan muotolauteet ja ainalämmin kiuas. Keittiöön Bosch kodinkoneet ja induktiotaso.
-Kaukolämpö eli lattialämmitus molemmissa kerroksissa
-...kokonaishinta (avaimet käteet) talolle ja tallille ilman pihoja on n. 310000.
-Pihaan meille tulee kivetys (160m2) ja jonkun verran nurmikkoa kukkapenkkejä. Olemme alustavasti arvioineet että piha tulee maksamaan n. 10000. Tästä noin 6000 menee pihakivetykseen.
Kun vertailin noita muita hintoja niin tuli mieleen että taisimme saada tämän aika halvalla, ainakin kun tämä on avaimet käteen hinta.- lampives
Terve Lahteen rakentava
Olen perheeni kanssa myös rakentamassa Lahteen/Karistoon Kannustalon 2-kerroksisen Auroran/Rauhalan. Talon huoneisto-ala on noin 165m2, talossa on koko talon levyinen lasitettu terassi, jonka yläpuolella on parveke. Kadun puoleisella julkisivulla on lämmin kuisti sekä katettu terassi. Ulkokattorakenteista on jätetty kattolyhdyt pois (suora harjakatto), autotallia ei rakenneta, takka vain varauksena, käyttöullakko, osa ikkunoista A-ikkunoita, ei massiivipuisia väliovia. Maansiirtotyöt ja perustustyöt sekä lattianvalu toteutetaan kokonaisuudessaan urakoitsijoilla ja ulkopuolista kirvesmiestyötä noin 1-2kk. Oman työn osuus suoritetaan noin 4kk vuorotteluvapaan ja noin 1kk:n kesälomaa aikana. Ulkokoristelu, katon pintamateriaalin asennus, väliseinien levytys, sähköjohtojen veto, LVI-teknisten töiden aputyöt (ilmanvaihtoputket eristys, lattialämmitysputket jne.)ja pintamateriaalien asennus toteutetaan siis omana työnä. Rakennuskustannuksiksi talon osalta on arvioitu 205 000-225 000.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut
Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/1911304Miettimisen aihetta.
Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.1221128- 48854
- 70850
Just nyt mä
En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman53780Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle
Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva50725- 33692
- 60689
- 50665
- 52657