Olemme avomieheni kanssa miettimässä aso-asuntoon lähtemistä. Mikäli oikein ymmärrämme, saamme sitten muutaman vuoden kuluttua poismuuttaessamme asunnon asumisoikeusmaksun takaisin - rakennuskustannusindexillä mahdollisesti lisättynä? Kysyisinkin, millaisista summista voi olla kyse, jos sanotaan että nyt pyydetty hinta olisi esim. noin 17 000e? Hoitovastikkeesta ei jääne mitään itselle, sehän menee kuluihin...
Onko asossa asuminen siis käytännössä säästämistä: tuo summa säilyy "tallessa" ja kun haluamme etsiä omakotitaloa, meillä onkin jo vähintään tuon 17 000 euron verran rahaa uutta varten? Juuri luin jostakin, että vaikka tuo indexi myyntihetkellä olisikin vähemmän kuin ostohetkellä, asosta saa kuitenkin ainakin sen maksamansa hinnan takaisin. Onko näin?
Mitä sudenkuoppia asoissa sitten on, mikseivät ole suositumpia etenkin meidän kaltaisten ostajien keskuudessa, joilla tarkoituksena onkin ostaa ensin pariksi kolmeksi vuodeksi pienempi asunto ja sitten vasta omakotitalo?
Onko asossa asuminen siis käytännössä säästämistä: tuo summa säilyy "tallessa" ja kun haluamme etsiä omakotitaloa, meillä onkin jo vähintään tuon 17 000 euron verran rahaa uutta varten? Juuri luin jostakin, että vaikka tuo indexi myyntihetkellä olisikin vähemmän kuin ostohetkellä, asosta saa kuitenkin ainakin sen maksamansa hinnan takaisin. Onko näin?
Mitä sudenkuoppia asoissa sitten on, mikseivät ole suositumpia etenkin meidän kaltaisten ostajien keskuudessa, joilla tarkoituksena onkin ostaa ensin pariksi kolmeksi vuodeksi pienempi asunto ja sitten vasta omakotitalo?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Joko teillä on olemassa tuo 17000 vai meinasitteko pankilta lainata? Tuollaisen summan lainaaminen ja ASO:ssa asuminen ei ole kovin järkevää säästämistä, sillä osa rahoista menee korkojen maksuun. Ennen sitä mielummin laittaa erilaisiin rahastoihin ja/tai käy pankin kanssa neuvottelemassa erilaisista säästömahdollisuuksista.
Jos muutatte muutaman vuoden kuluttua pois, saatte luultavasti takaisin 17000 reilu tonni. Jos sitäkään.
Lainattua tekstiä (www.asokodit.fi):
"Asokodissa et voi koskaan jäädä kahden asunnon loukkuun. Jos päätät luopua asunnostasi, lunastamme Asokotisi viimeistään 3 kk:n kuluttua luopumisilmoituksesta ja saat asunnon alkuperäisen hinnan takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna..."
Eli voit joutua odottelemaan 3kk ASO-maksua. Kelpaako pankille vakuudeksi, jos täytyy ottaa lainaa ennenkuin tuon ASO-summan on saanut?
Luopumisaika on 3 kuukautta. Tämän ajan maksat vastiketta, vaikka olisi muuttanut muualle.
Toki asuminen on tasokasta ja suht edullista verrattuna kustannuksiltaan moniin samanhintaisiin vuokrakämppiin. Mutta silti en pitäisi sitä kovin hyvä sijoituskohteena.
On aika helppo ajoittaa ASOsta lähtö niin että ilmoittaa siitä 3 kuukautta etukäteen. Silloin asumisoikeusmaksun saa takaisin poismuuttopäivänä. Tämä on se normaali käytäntö, ei suinkaan niin että muutetaan pois ja sitten vasta irtisanotaan asomaksu ja asunto.
Jos vaihtaa omistusasuntoon, niin tietenkin tuo rahan saantipäivä pitää sovittaa uuden asunnon kauppa- / maksupäivään. Tämä on kuitenkin huomattavasti helpomapaa kuin myyntiajankohdan arvoiminen silloin kun vaihtaa omistusasunnosta toiseen.
ASO-maksun arvonnousun varaan ei parin-kolmen vuoden asumisessa, eikä juuri muutenkaan, kannata laskea yhtään mitään. Saat omasi takasin ja pari sataa enemmänkin.
Ainut mahdollinen sudenkuoppa ASOssa on se että asuminen on aika kallista. Jos ASOmaksuunkin on joutunut ottamaan lainaa, niin voi olla vaikeata saada jäämään säästöön omistusasuntoa varten.
Toki vuokralla asujalle tuo on vielä kalliimpaa ja vaikeampaa. Eli olen niinikään sitä mieltä että ASOn kautta on helpoin ja turvallisin tie omaan asuntoon.
Moni riskinottaja toki onnistuu asuntokaupoissaan paremmin kuin varman päälle pelaaja. Otetaan nuorena heti hulppea omakotitalo kokonaan velaksi. Jos hyvin käy niin saadaan kerralla riittävä asunto loppuelämäksi, ja jos käy huonosti niin mennään velkasaneeraukseen ja yhteiskunnan armoille.
"Jos ASOmaksuunkin on joutunut ottamaan lainaa, niin voi olla vaikeata saada jäämään säästöön omistusasuntoa varten."
Mutta kun muutat ASO:sta pois, saat silloin käteen rahaa omistusasuntoa varten. Eihän siihen enää lisää tarvitse säästellä, kunhan maksaa sen asomaksun lainan pois niin on se 15-30 tuhatta euroa (asunnosta riippuen) käteistä lähtiessä.
Aika voi olla alle 3 kuukauttakin, jos itse muutat aikaisemmin pois ja siihen saadaan uusi asukas aiemmin ja silloin vastuut osaltasi päättyvät aiemmin
Se asomaksuhan koostuu sekä asumisoikeusmaksusta että rakennusindeksistä tulleesta maksukorotuksesta. Siis esimerkiksi jos asunnon kokonaislunastushinta on esim. 10 000, siinä voi olla esim. 8 000e asumisoikeusmaksua ja 2 000e indeksikorotusta. Lähtiessään pois asunnosta asukas saa viimeistään 3kk:n kuluttua takaisin vähintään tuon 8 000e ja tuosta rakennuskustannusindeksimaksusta sen mukaan, miten indeksi on kehittynyt. Mikäli indeksi on laskenut, ei saa tuota koko 2 000 euroa takaisin, mutta jos indeksi on noussut saa jonkin verran enemmän kuin 2 000e. Eli asoissa asukkaan riski on ainoastaan tuossa indeksiosuudessa, joka saattaa laskea. Päälle tulevat tietenkin vastikkeet siltä ajalta, jolloin on jo itse muuttanut pois, mutta uusi asukas ei ole vielä vastaanottanut asuntoa (maks. 3kk irtisanomisesta).
mutta käytännössä ei
Uusi sääntö (laki?) meneekin niin ettö aso-asukas saa aina omansa. Eli vaikka indeksi sattuisi joskus laskemaan niin asolainen saa vähintään sen mitä on maksanut.
kuitenkin niin, että indeksin tippuessa saa vähintään sen, mitä on ollut alkuperäinen asomaksu asunnon valmistuessa
eli ei välttämättä saa omaansa pois
Nykyinen laki väänsi sen sellaiseksi että saat aina vähintään sen summan jonka itse maksoit takaisin. Eli annetussa mallissa saisi aina vähintään sen 10000 takaisin, joka tapauksessa. Ja noista indeksikorotuksista, tuossa vastikään katsoin 8 vuotta vanhaa asuntoa jossa oli alkuperäinen aso-maksu ollut n 18.000 euroa, niin korotusta oli tullut n.2500 euroa.
Vanha ketju, mutta ajankohtainen asia.
Ollaan katsottu asuntoa, jossa asumisoikeusmaksu on n. 31000. Se sisältää indeksikorotuksen n.7500.
Kun luki ketjua, sai sellaisen käsityksen, että indeksikorotusta ei saa täysimääräisenä takaisin, jos indeksi laskee. pitääkö paikkansa? Jos on tehty muutostöitä, miten niiden maksu määräytyy?
Joissakin ilmoituksissa ei mainita ollenkaan indeksiä tai muutostöitä.
Laki on ilmeisesti myös muuttunut, mutta mistään en löytänyt selkeää vastausta asiaan.
Jotenkin tuntuu sekavalta.