Olemme suunnittelemassa taloa jossa on kellari. Haluaisimme työtilat (yksityisyrittäjä) kellariin, mutta emme tiedä lasketaanko työtila kerrosalaan? Rakennusoikeudesta ei olisi "varaa" uhrata työtiloihin. Eroaako määräykset kunnasta toiseen? Kyseessä Espoo joka on muutenkin älyttömän hankala rakentamisen suhteen.
Työtilat kellariin?
Tietoa kaipaava
82637
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
mutta voithan tehdä tilasta "varaston", jonka sitten kalustat työtilaksi. jos siitä jotain apua olisi.
työtiloja niin kyllä ne vie rakennusoikeutta joka kunnassa.
Eli luultavasti pitää tehdä muulla nimellä ja työskennellä siellä salaa, eikä voi laittaa palkattua henkilöä sinne töihin.
Työtiloissa valoisuus ja iv-määräykset ja sosiaalitilat aiheuttaavt lisäkuluja.
Kellarissa voi olla varasto- ja harrastetiloja jne. Pääsuunnittelijasi osaa nuo asiat hoitaa rakennusvalvonnassa kuntoon.
varastossa toimistokalusteita ja tietsikkaa - sitä ei kukaan kiellä... ja sitten vain käytät niitä. Ilmanvaihdon yms voi aina tehdä paremmaksi muttei huonommaksi kuinmitä määräyksissä sanotaan. Siitä ei siis tule ongelmaa. Kukaan ei tule katsomaan teetkö varastossa töitä tai asutko siellä. Ja jos laitat ne työhuoneeksi niin lasketaan kerrosalaan....
Toiveajattelua ettei varastoa lasketa kerrosalaan, luulen, vaikka on kerrarissa.
Oulussa on muuten käytössä tulkinta, jonka mukaan yli 10 m2 varasto pitää olla eri palotilaa. Minäkin odotan mielenkiinnolla lopputarkastusta, pitääköhän laittaa palopellit ilmanvaihtoon. Väliseinä on 200 sipoa, joten se ei ole ongelma. Ovi on vain ulkoa, joten palo-ovea (yli 500 €) ei tarvitse. Olisikohan ulkoa käynnistä huolimatta pitänyt laittaa piirrustuksiin makkariksi...
Pidä huolta ensiksikin siitä, että kyseessä on oikeasti nykymääräysten mukainen kellari. Kellarin tilavuudesta on oltava yli puolet maan alla, joka käytännössä tarkoittaa sitä, ettei ikkunoiden teko onnistu (juuri sopivalla rinteellä voi onnistua).
Työhuone ei ole asuinrakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Millään varastomääritelmillä ei kannata kikkailla (tietenkin riippuu aina viranomaistulkinnoista).
kellarin tilavuudesta vähintään puolet on ALKUPERÄISEN maanpinnan sisäpuolella. Nimittämällä työhuonetta varastoksi ja laittamalla vain nauhaikkunan sellaisen voi hyvin tehdä kellariin. Samoin saunan ja kylpyhuoneen, kunhan kerrosalan alaisesta tilasta löytyy toinen kylpyhuone. Myös kodinhoitohuone on tulee meille kellariin. Takkahuonetta eivät nykyään kuulemma salli kellariin (paitsi jos verotetaan rakennusoikeutta), mutta mitään estettä työtilalle ei liene ole. Mutta kellarin pitää Espoon rakennusvalvonnan mielestä näyttää kellarilta. Kannattaa kysyä oman alueen lupakäsittelijältä ja pääsunnittelijan kyllä pitää tietää nuo hommat. Kannattaa käyttää sellaista, joka on ennenkin asioinut Espoon rakennusvalvonnan kanssa.
noista asioista on ihan rakennusmääräyksissä tarkat tiedot.
on tässä edessäni juuri paperit jossa kerrotaan tarkasti asiat.
kerrosalaan lasketaan kellarikerroksissa ne osat, jonne on sijoitettu asumiseen liittyviä tiloja, kuten asuinhuoneet, TYÖHUONEET, saunat kodinhoito tilat jne...
kerrosalaan ei lasketa kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa...
joten tän määräyksen mukaan tuo on aika selkeesti sanottu!
ite asun kaakkoissuomessa ja tääl on kyl asioista joustettu melko hyvin ja itelläni on nimenomaan kellarissa työhuoneet(2), mutta kaikissa virallisissa papereissa ne kulkevat varaston nimellä ja tarkastaja on hyväksynyt asian.
mut tiedän että etelässä ollaan melkolailla tiukempia.
kysy paikalliselta tarkastajalta tai ole hiljaa ja tee varastoon tilat mieleiseksi ilman kyselyjä!
määräyksiä kun on hyväksynyt ne varaston nimella, jos asiaa kysytään niin työhuoneita hän ei ole hyväksynyt, ne on täysin rakentajan vastuulla.
Ja sauna- ja kodinhoitotilat vapautuu kerrosalalaskennasta pienellä jipolla.