Morjens!
Onko teillä käsitystä, alentuuko suhteellinen neliöhinta talon kasvaessa ja minkä verran voisi alentua? Meille tulee noin 250 m2 Lammi-talo (krs-ala 330) 2 auton katos ja varastorakenus (em:t samaa rakenusta).
Kerroksia on kolme, joten portaista tulee ekstrakuluja samoin kuin 3 WC:n teosta. Mutta keittiötä on vain yksi ja yhden WC:n yhteydessä oleva "kakkossuihku" on pienessa nurkkauksessa (oli pakko laittaa, että kph-tilat menee kellarissa läpi rakennusvalvonnasta).
Voisi kuvitella, että suhteellinen neliöhinta olisi hieman alempi isommassa talossa. Maatöiden kustannus on meillä sama, laittaako yhden lisäkerroksen vai ei ja luulen, että isommista tarvikemääristä saa paremmin rabattia. Samoin isompi urakka voi olla kiinnostavampi, koska tarjoaa tekijälleen pitkäaikaisemman kohteen. Arkkitehtisuunnittelu ja vastaavan työnjohtajan palvelut eivät riippuneet neliömääristä, rakennesuunnitteluun kyllä tuli tästä syystä lisää hintaa. Mutta mitenköhän on? Luulisi, että pari-kolme lisämakuuhuonetta eivät tuo kovin paljoa lisäkuluja, mutta mikä on mielipiteenne?
Onko teillä käsitystä, alentuuko suhteellinen neliöhinta talon kasvaessa ja minkä verran voisi alentua? Meille tulee noin 250 m2 Lammi-talo (krs-ala 330) 2 auton katos ja varastorakenus (em:t samaa rakenusta).
Kerroksia on kolme, joten portaista tulee ekstrakuluja samoin kuin 3 WC:n teosta. Mutta keittiötä on vain yksi ja yhden WC:n yhteydessä oleva "kakkossuihku" on pienessa nurkkauksessa (oli pakko laittaa, että kph-tilat menee kellarissa läpi rakennusvalvonnasta).
Voisi kuvitella, että suhteellinen neliöhinta olisi hieman alempi isommassa talossa. Maatöiden kustannus on meillä sama, laittaako yhden lisäkerroksen vai ei ja luulen, että isommista tarvikemääristä saa paremmin rabattia. Samoin isompi urakka voi olla kiinnostavampi, koska tarjoaa tekijälleen pitkäaikaisemman kohteen. Arkkitehtisuunnittelu ja vastaavan työnjohtajan palvelut eivät riippuneet neliömääristä, rakennesuunnitteluun kyllä tuli tästä syystä lisää hintaa. Mutta mitenköhän on? Luulisi, että pari-kolme lisämakuuhuonetta eivät tuo kovin paljoa lisäkuluja, mutta mikä on mielipiteenne?
Vastaukset 15
Vanhimmat
on suhteessa neliöihin suorassa suhteessa, ihan pientä alennusta tulee kun kosteiden tilojen osuus vähenee.
Mutta laskeppa vaikka 10 neliön kosteuseristeiden poisjäännin loppuvaikutus koko kustannusarvioon. Aika olematon, ehkä 1 - 2 % luokkaa.
Eli jokainen poisjätetty kulma ja neliö laskee kuluja 2000 euroa /neliö ja päinvastoin.
tuo säästöä vaan vähemmissä kosteissa tiloissa säästöä tuo myös laatoituksen (materiaalit ja työ) vähentyminen ja vesipisteiden vetojen vähentyminen. Laatoitus on kalliimpaa kuin tasoitus ja maalaus. Pari tavallista makuuhuonetta lisää ei ole hirveä kuluerä, jos niiden vuoksi ei tule ylimääräisiä portaita tai vessoja tms. kallista neliötilaa.
mitä maksaa muutama lisäneliö ja onko halvempia neliöitä. Jos se on niin tiukilla, älä edes aloita tuollaisen monumentin rakentamista. Kusee taatusti sukille.
pohdin, miten neliöt vaikuttavat kustannuksiin. Esimerkiksi keittiöhän on aika kallis ja isoon taloon tulee vain yksi keittiö, kuten pienempäänkin. "Ylimääräiset" huoneet tarvitsevat myös vähemmän kaapelointeja yms. Mutta olisi ehkä sinun kannattanut jättää vastaamatta, jos et mitään järkevämpää osannut sanoa. Taitaa itselläsi olla raha tiukilla, kun sitä heti ensimäiseksi ajattelit.
yleensäkin nämä "mitä maksaa ja paljonko maksaa kyselijät" kuvailevat olevansa.
jos ei köyhäkään
Mikäli arvaan oikein kuka kysyjä on.
Yksi näkökulma kustannuksissa on se, että mitä ylemmäs menet sitä hankalampaa ja kallimpaa rakentaminen on. Kaikki tavara pitää nostaa toiseen tai kolmanteen kerrokseen, telineet pitää rakentaa/vuokrata, työaikaa menee telineiden pystytykseen ja siirtelyyn jne. eli koon lisääminen esim. kerroksien määrällä ei tuo sinulle kustannussäästöjä, paremminkin saat muutaman ongelman ja kulun lisää, jotka kattavat varmasti muualla säästetyt kulut:
- Telinekulut
- Nosturikulut
- Lisääntynyt työmäärä
- Työskentely korkealla hitaampaa
- Poistumisreitit, jne.
- Tekniikan asennus hankaloituu
- Jne.
Ymmärrät sitten mitä tarkoitan kun projektisi on kattoa vaille valmis ja alkaa kattotyöt, tekniikan asennus taloosi lisätilan viimeistely.
Tarkoitus ei ole maalailla mörköjä seinille, vaan karistaa turhat luulot halvemmista neliöistä.
useammille rakentajille, ei alennukset juurikaan riipu talon koosta. Pienrakentamisessa on melko hyvä kate myyjälle. Omaan kotiin tekee myös "turhia" kulmia, joita ammattirakentaja välttää. Ammattilainen myös suunnittelee vesipisteiden määrän ja vedot minimiin yms. ja säästää siinä. Talossasi kolmeen kerrokseen tekeminen lienee kallimpaa, kuin esim. kahteen kerrokseen, koska korkea tila on yllättävän kallista ja hidasta tehdä. Kaiken kaikkiaan näin talon valmiiksi saaneena miettii, että olisi tuon yksinkertaisemminkin voinut tehdä, mutta se ei kyllä olisi se sama talo, mikä se nyt on.
, kiinnostaa mitä tuollainen komistus maksaa!
Varmaan lähemmäs 500 000 euroa?
mutta ainahan sitä yritetään, josko sen pääsisi alittamaan. Mutta tuohon olemme varautuneet. Paljon riippuu maatöistäkin, niiden kustannusta ei pysty täysin etukäteen arvioimaan - riippuu esim. siitä, saadaanko vietyä huonompaa maata lähelle ilmaiseksi vai joudutaanko maksamaan maankaatopaikalle.
tavoitettavissa tuollainen talo (3 miljoonaa vanhaa mummoa=lottovoitto kymmenen vuotta sitten). Täytyy alkaa lotota! Tonttikin tietysti maksaa vielä päälle.
tällä palstalla esitettyjä "kustannusarvioita" on uskominen. Täällähän joko rakennetaan sikahalvalla (paljon omaa työtä, sukulaisia töissä ja materiaalit ja koneet puoli-ilmaisia) tai sitten maalaillaan piruja seinille valtavilla neliökustannuksilla. Harva nykyään rakentaa niin pientä kivitaloa, että jollain muutamalla satkulla selviäisi.
Käytännössä suuren pienen talon raknetaminen on neliöhinnaltaan saman hintasta. Oikeastaan alennusta tulee vain tontti, liittymä ja lupakuluissa, koska ne maksaa saman talon koosta riippumutta.
Kyllä minä ainakin maksoin rakennusluvan neliömäärän mukaan....
Vaikea arvioida millä kaavalla voisi laskea, mutta onhan ihan selvää, että rakennusprojektiin liittyy kiinteitä ja muuttuvia kustannuksia - kiinteitä tai miltei kiinteitä ovat usein arkkitehtisuunnittelu, vastaavan palkkio, erilaiset suunnittelut (keittiösuunnittelu), pihatyöt maanrakennustyöt, monet liittymä- ja lupamaksut. Lisäksi jos lisää neliöitä, joihin ei tule paljon ikkunoita, vesieristystä, kaakelointia, monimutkaista talotekniikkaa jne. niin onhan selvä, että sellaiset lisäneliöt taloon eivät maksa samaa, mitä talon siihenastiset neliöt.
Itsellämme n. 330 bruttoneliön talo pienenee nyt n. 295 bruttoneliöön, ja haluaisinpa todella nähdä, että kustannukset tippuisivat 63000 eurolla (1800 x 35 m2) - no way!