Yhdessä myytävässä asunnossa on ilmeisesti luvatta rakennettu wc ja suihkutila. On ollut käytössä 15 vuotta. Siihen ei ole rakennuslupia, eikä piirustuksia olemassakaan. Hyvin se on kuitenkin rakennettu, ei mitään vikaa. Isännöitsijän mukaan uhkana viemäriremontti, jonka kustannukset on 20.000€ tämän asunnon kohdalta. Näin kallis, koska se nykyinen on vessa luvatta rakennettu. Muutama muukin siinä rapussa on rakentanut luvatta vessansa ja nyt uhkaa isot maksut.
80-luvulla on kuulemma ollut villiä tuo remontointi. Eikö taloyhtiöllä ole minkäänlaista valvontavastuuta?
Tämä nyt tuskin on ainoa tapaus, missä vanhoissa taloissa on näin käynyt.
Mitä tällaisten kanssa on muualla tehty?
Uskaltaisinko ostaa tuollaista asuntoa?
80-luvulla on kuulemma ollut villiä tuo remontointi. Eikö taloyhtiöllä ole minkäänlaista valvontavastuuta?
Tämä nyt tuskin on ainoa tapaus, missä vanhoissa taloissa on näin käynyt.
Mitä tällaisten kanssa on muualla tehty?
Uskaltaisinko ostaa tuollaista asuntoa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
sellainen kauppaehto, että myyjä hoitaa kustannuksellaan rakennusluvan ko tiloille.
Vaikka rakennusluvan saisikin (tuskin ainakaan pk-seudulla) niin putkiremontin tullessa osakas maksaa kaikki ylimääräiset kustannukset joka tapauksessa, ylimääräinen wc tai sauna ei yhtiön kunnossapitovastuulle siirry kuitenkaan.
Itse edellyttäisin joko sen rakennusluvan hakemista sekä yhtiön siunausta toteutukselle. Todennäköisesti se edellyttäisi koko tilan saneeraamista uudelleen vastaamaan tämän päivän määräyksiä (ks. Suomen Rakennusmääryskokoelma C2).
Kaiken aikaa pk-seudun rakennuslupakäsittelijät pyörittelevät lupahakemuksia
erilaisille märkätilamuutoksille. Itsekin olen tehnyt muutaman.
Mitä kaikkea tuossa todennäköisesti tultaisiin edellyttämään, on ainakin selvitys
ilmanvaihdosta ja toteutetusta rakenteesta sekä vesi- ja viemäriasennuksista.
Mitä menee mahdollisesti uusiksi, selviää kysymällä rakennusvalvonnasta.
Pitää vain olla mukana tiedot siitä, mitä on oikeasti tehty.
Yhtiön siunaus on joka tapauksessa oltava, koska muodollisesti taloyhtiö on
viranomaisiin päin luvan hakijana.
Putkiremontissa joutuisit ilmeisesti maksamaan 'ylimääräisen' kylppärin
osalta toteutuneet kustannukset, et mitään hatusta vedettyjä sakkosummia.
Vaatimus myyjän kustannettavaksi tulevasta muutosluvasta on muuten hyvä,
mutta suunnitteluun ja lupabyrokratiaan kuluu 'hieman' aikaa.
Sekin riski on olemassa, että jotain tosiaan teetetään uusiksi.
Jos todella haluat sen kämpän, vaikea kai tuota on muutoinkaan hoitaa kuntoon.