Meillä on tehty metsätilan "sukupolvenvaihdos" missä tilan omistusoikeus on siirretty minulle mutta hallintaoikeus on edelleen isälläni.
Kysyisinkin nyt, mitä oikeuksia tilaan on tässätapauksessa omistajalla?
Eli tilan tuottohan menee haltijalle ja haltijalla on oikeus/velvollisuus huolehtia tilan kunnosta ja saa myöskin vähentää omassa verotuksessaan kulut tilan hoidosta.
Lähinnä kysymys on rakentamisesta, eli miten saan rakennettua nyt omistamalleni maalle mökin, kun en ole maan haltija? Miten mahdollisen mökin vuokraamisesta aiheutuva tulo menee, onko sekin maan haltijan tuloa?
Kysyisinkin nyt, mitä oikeuksia tilaan on tässätapauksessa omistajalla?
Eli tilan tuottohan menee haltijalle ja haltijalla on oikeus/velvollisuus huolehtia tilan kunnosta ja saa myöskin vähentää omassa verotuksessaan kulut tilan hoidosta.
Lähinnä kysymys on rakentamisesta, eli miten saan rakennettua nyt omistamalleni maalle mökin, kun en ole maan haltija? Miten mahdollisen mökin vuokraamisesta aiheutuva tulo menee, onko sekin maan haltijan tuloa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Asiantuntijoiden herättelemiseksi kerron edes oman mielipiteeni.
Et kertonut "sukupolvenvaihdoksenne" tekotapaa, mutta ilmeisesti se on tapahtunut lahjana, josta olet omistajana maksanut aikanaan lahjaveron.
Oikeutesi ja hyötysi omistajana ovat sentään mahdollinen maan arvonnousu ja säilyminen.
Tällaisten lahjoitusten ilmeisenä tarkoituksena on hallintaoikeuden avulla alentaa perintöveroa.
Näin ollen riitelynkin tulkintana olisi, että lahjakirjan tekstin tarkoituksena oli säilyttää entisellä omistajalla päätösvalta, joten olisi epävarmaa saada oikeudessa nurin isäsi kielto.
Isäsi suostumuksella (ja vuokrauksella) uskon rakennusluvan heltiävän, mutta rakentamasi/ omistamasi mökin vuokratulo ei kuulu isällesi.
Ellei homma ole täysin sopuisa, niin keskustele ennen riitauttamista asiantuntijan kanssa.