Tontti hankittu, budjetti sanoisi että 200te ois käytettävissä ja talo sais olla noin 170 neliötä. Riittääkö perustuksiin ja talopakettiin jossa oman työn osuus minimaalinen?
200te talo
onnistuuko
408476
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 40
Vanhimmat
ei riitä
Voi kyllä jäädä pikkasen vajaa, sehän riippuu tietenkin mitä tontti ja talopaketti maksaa.
"pikkanen". Kyllä lyö putjetti pahasti korville ja menee todella heikolle hapelle tuo projekti.
taloon, riippuu kuka tekee perustukset ja millaiselle tontille.
Järki käteen hankinnoissa ja omaa työtä!
Ensinnäkin se kannattaa hankkia vaikka ei itse tekisikään kaikkea. Teimme Viisikon 175 m2 ja suuren osan työstä teki topi-timpuri verokirjalla. Loppusaldo excelissä ennen viivästyneitä harjakaisia on himpun yli 180 teuroa. Ei oo hankittu yhtään luxusta mutta mistään ei ole tingitty. Poreamme on ainoa heräteostos, mutta se on ollut palkinto aherruksesta. Aputöitä on kyllä piisannut - vertailkaa ihmeessä, tavallasilla talopaketeilla ei helpolla tähän tulokseen pääse nimim. neljä taloa rakentanut. P.s. Sähkötyöt sain materiaalihinnalla eli säästöä n. 5.000 euroa
Mitkähän mahtais olla keskimäärin halvimmat talopakettien toimittajat, jos ajatellaan että talopaketin toimittaja hoitaa koko urakan, perustuksista lähtien?
Aariatalo vissiin yks näistä, älvysby taloa jos ei lasketa mukaan.
niin sais talokirjoja?
millaiset rakenteet näissä mahtaa olla esim. kosteissa tiloissa... elvarissahan on esim pesuhuoneen lattiassa lastulevy ja muovimatto, kaatoa puolen metrin matkalla ja kumilasta muun lattian kuivaukseen vakiona mukana. muuraamalla tulee turvallisempaa jälkeä.
162 m2 talon 90% itse tehtynä - silloin vielä tonttikin sisältyi hintaan. Nyt ei enää onnistu kuin Älvärillä tai vastaavalla. Ja ilman tontin osuutta.
Tämä on kyllä aina yhtä mahdotonta sanoa noilla spekseillä. Kun lasket 1300 euroa neliö niin menee varmaan aika lähelle totuutta. Budjettia ei kannata vetää liian kireelle. 170 neliötä on sangen iso. Meidänkin piti tehdä vähintään 150 neliöinen mutta onneksi sittne mietittiin uudestaan. Nyt on 135 neliöinen ja rahaa palaa 185.000 euroa. Muista että piha ja sisutaminen vie paljon nappulaa
Mikseivät nämä "suosittelijat" ala työkseen tekemään noita taloja kun selviävät nbiistä niin helvetin halvalla. Ainakin täällä.
eli 134 m2 160800€ 60m2 autotalli 13500€.
Tehty itse mm. ilmanvaihto,viemärit vesi,perustukset,autotalli pitkästä,sähköt.Kaikki LVI ja sähkö kamat tukusta.
Jos halvemmalla pääsee niin on ihmemies koska en ole joutunut kellekkään maksamaan euroakaan palkkaa poislukien kvv,iv ja vastaavamestari.
Oikeassa olet. Tuo 1300 ei tule ilman suurempaa oman työn osuutta. Meillä muodostunee kokonaishinnaksi 1333 ja omaa työtä on kyllä mukana aikas paljon.
Neliöhinnaksi muodostuu 1660 kokonaan ulkopuolisella teetettynä (sis. talopaketin, urakan avaimet käteen, maatyöt, LVIS-suunn/työt).
yleensä tulee nuo "meillä ainakin" neliöt ovat olleet harvinaisen edullisia, niin edullisia ja laadukkaita ettei ketään tunnusta edes niitä tehneensä, mutta täällä ovat halpoja ja huippuvarusteisia.
Jos olisin esim. autotallin teettänyt maksaisi se noin 25000€ nyt 13500€.
Sähkötyöt 6500€ pelkät tavarat jos tekisin urakkana saman homman ulkopuoliselle asiakkaalle veloittaisin 13000€.Säästä myös LVI töissä,annan rahanarvoisen vinkin jonka monet kyllä jo tietävät eli palkkaa iv-ja KVV-vastaava ja tee kyseiset työt itse pääset työmäärään nähden todella hyville palkoille.
Itse tekemällä lähes kaiken ja varusteista tinkimällä saattaa olla juuri ja juuri olla mahdollinen. Jos avaimet käteen haluaa niin tuolla hinnalla voi saada 100-120m2. Ota huomioon, että avaimet käteen pakettia ostettaessa meneen n. 30000 euroa liittymiin, byrokratiaan, perustuksiin ja pihaan, jotka eivät avaimet käteen hintaan yleensä kuulu.
Ja muuton jälkeen huomaat, että huonekalutkin on syytä ostaa..
...on lähempänä totuutta. Meidän kohteessa sai talotehtaan broshyyrissä olleen hinnan kertoa seitsemällä (ei sis. liittymiä ja byrokratiaa).
Kun oli pakko riittää, mutta otti halvimman paketin asuinpinta-ala vähän yli 100m2 ja hiekkamaalle rakensi, kaikki systeemit nykymittapuun mukaan alkeellisia. Se pitää sitten katsoa ero halun ja realitteetien mukaan. Kaikilla on omanlainen unelma, mutta niitä ei saa tuolla rahalla.
Meille valmistui 1,5 krs Omatalo viime kesänä. Asuttavaa alaa 171 m2 ja lisänä varasto ynnä kahden auton katos ja isot terassit. Hinta ilman tonttia ja liittymiä karvan alle 190 000 ja pihat tekemättä. Ei oo erityisemmin säästelty, muttei kyllä pröystäiltykään. "Suuria" säästöjä esim. lämmityksessä (=sähkö) ja timpureiden palkoista 60% pimeästi. Oma osuus lähinnä siivousta, villoitusta yms. Eli kyllä 200te on tiukka, jos ei itse tee mitään ja vähänkin ottaa luksusta ja työmiehet eivät ole tuttuja ja tontti vaatii esim. paljon täyttöä...
Sitten ihmetellään miksi on paskaa metsät ja pellot täynnä. Pimeät, tutut huipputekijät ovat tehneet hyvin ja tietysti halvalla.
jos pimeästi töitä tekee vai onko näin että vain verokirjalla saa hyvää, paskapuhetta koska samat ne huseeraa pimeästi että "rehellisesti"
totta puhut. monesti vielä niin että rak. liikkeessä päivällä voidaan tehdä niin ja näin kun "ei oo penniäkään kiinni" ja iltaisin kunnolla kun on kyseessä monesti elanto ja hyvä bonus pienen päivätyön palkan päälle. Muistakaa että tämä on vain minun mielipide mutta olen nähnyt hyvin läheltä tätä touhua. ei voi taaskaan yleistää mutta tätä on liikkeellä.
Kyllä kai se on likipitäen kaikille omakotitalon rakentajille selvä juttu, että pimeästi on hoidettava urakoita, jos aikoo talon pystyyn saada. 150-250te on kuitenkin keskivertoperheelle aika suuri summa kokoon raavittavaksi... Jälki oli meillä ihan yhtä hyvää siinä kuitilla hoidetussa 40% osuudessa kuin kuitittomassakin osassa töitä;-) Kuitit tietenkin tehdään niin, että kaikista työvaiheista on jotakin paperilla. Pimeästi hoidettiin monia muitakin maksuja, enkä kyllä koe siitä huonoa omaa tuntoa!
En muuten poltanut/haudannut maahan/vienyt metsään/vienyt kunnan hyötyjätepisteeseen yhtään roskia. Meillä oli siirtolava (pimeä vuokra 10e/kk) jonka kuljetusfirma tyhjensi pari kertaa (pimeästi 85e per keikka) kaatopaikalle, josta sitten tuli virallinen lasku jätteen määrän mukaan, oisko ollut muutama satanen yhteensä...
Eihän siitä joudu vastaamaan kun ei kerran ole edes paikalla ollut. Siksi se voipi olla vähän halvempaa kun voi hastattaa pitkät paskat sille natisevalle ja marisevalle laadun hakijalle.
sitten yhteiskunnan rahat riitä sinua elättämään kun kukaan ei halua veroja maksaa. Mutta niinhän se kai kuuluukin mennä ettei tarvitse välittää muista, laeista ja määräyksistä. Kunhan itse saa näennäisen edullisesti. Nykypäivän meininkihän on se omaan napaan tuijottaminen. Siihen tulee tämä meidän "laatu- ja hyvinvointi" yhteiskunta kaatumaankin. Kiinassa voidaan teettää laillisesti halvalla, miksi siis koittaa tehdä täällä junttien kanssa jotain. Pitäisi maksaa vetelehtiville muka osaajille hirveitä palkkoja ja kulukorvauksia, mutta he taas ovatkin valmiit varastamaan yhteisestä kassasta.
Meillä pimeä ja virallinen jälki oli yhtä hyvää. Joka työvaiheesta on pienet kuitit, ja jos on ollut jotain valittamista, niin kiltisti ovat käyneet asian hoitamassa kuntoon.
Periaatteessahan tuntutyönä tehdyillä hommilla ei ole mitää takuuta, ainoastaan kokonaisurakoilla. Meillä kaikki teetettiin tuntitöinä, ja silti takuuhommat yms. ovat toimineet.
Tietysti kysessä on pieni paikkakunta, ja täällä asita hoituvat vähän eri tavoin kuin kaupungeissa.
En kanna huonoa omaa tuntoa rikoksistani. Mielestäni olen veroja maksanut palkoistani varsin paljon, ja talourakankin yhteydessä iso osa asioista meni kuitilla. Sen lisäksi maksan kiinteistö yms veroja jne. jne.
Kyllä se on niin, että tällainen keskiluokkainen perhe on aina maksumiehenä! Keskiluokkaisella tarkoitan 6500 e/kk bruttotuloja.
rehentelevä tosi suomalainen tuppaa asiat kokemaan. En mää mutta ku pojat.
En tietenkään saa kusettaa, ja olen varmasti rikollinen. En kuitenkaan koe asiasta kovin huonoa omaatuntoa. Väitän valtaosan rakentajista toimivan tavallani. Ei tietenkään ole mikään puolustus, että maksan veroja muutenkin, mutta näin vain ajattelen...
Minua ärsyttäväåt tekopyhät ihmiet. Etkö KOSKAN itse riko lakia? Puhu kännykkään ajon aikana, pyöräile ilman kypärää, ylitä suurinta sallittua nopeutta, laskuta muutamaa ylimääräistä kilometriä työnantajalta, ujuta verovähennyksiin jotakin sellaista, mitä et käytä ainoastaan työssäsi vaan myös kotona....
Kaltaisesi ihmiset kannatanevat kameravalvonnan liäämistä, kuolemanrangaistusta ja mikrosirumaksamista. Pelottavaa!
valtiolta, miksi eivät maksa ja korvaa sitä ja tätä. Sitten tietysti ne porsaat yrittäjät, jotka koittavat työllistää niitä kolmea onnetonta suomalaista jotka viellä suostuvat likaisia hommia tekemään, mutta palkka pitää kyllä olla toim.joht. luokkaa ja sairastellaankin vähän joka toinen päivä. Mutta se yrittäjä joutuu pakostakin hoitamaan (ainakin yrittämään)kaikki lakisääteiset kommervinkit. Jotta syrjäseuduilakin olisi mahdollista elää ja saada tukia jotta voi sitten rakennella pimeänä toisten rutisijoiden taloja, samalla kun huutaa kuinka sikamaista riistoa valtio oikein harjoittaa.
Olen minäkin sitä mieltä, että pitkällä tähtäimellä pimeät työt ovat aivan älytön juttu. Mutta onko siinäkään mitään järkeä, että pakettiautotimpurit veloittavat kuitilla 30e per tunti - kaupungissa enemmänkin.
30e x 8h x 21d = 5040e/kk miinus kulut ja verot...
sellainen 10-12 €/h kun siitä kaikki maksut hoidetaan. Onhan sekin tietysti joissain tapauksissa paljon ja jopa liikaa, mutta eipä edes kaupan kassalla saa enää koulutyttöä pitää alle 8 €/h palkalla. Tähän on vaan jostain syystä tultu.
pakottaa tekemään/teettämään pimeänä työt. Jos käytössä olisi järjestelmä (joka on luultavasti tulossa)kuten esim. ruotsissa, jossa saat vähentää maksamasi kulut myyntivoitosta, tilanne muuttuisi oleellisesti. Ei se ruotsin systeemikään ihan noin yksinkertainen ole, mutta pääpiirteissään kyllä.
Minimipalkka palveluammateissa lienee tuollaiset 5,6 euroa per tunti.
Kyllä 30 euroa laskuttavalle toiminimitimpurille taitaa yli 12 euroa jäädä kulujenkin jälkeen...
Toisaalta 21d x 8h x 12e = 2000 euroa nettoa kuukaudessa.
Tällainen 3000 euroa bruttoa tienaava palkkatyöläinen voi päästä samaan nettoon, jos verottaja on myötämielinen vähennyksille ja asuntolainan ja opintolainan korkoja on aivan jumalattomasti...
En väitä, etteikö työmies palkkaansa ansaitsisi, mutta kuitenkin...
Juuri noin! Mielestäni esim. kotitalousvähennyksen osalta on menty hyvään suuntaan. Mekään emme enää teetä siivousta pimeästi, vaan maksamme ihan reilusti kuitilla ja saamme kotitalousvähennyksen.
Järjestelmää kannattaisi edelleen laajentaa, ja tuo Ruotsin malli vaikutti asialliselta. Kyllä kai te kaikki kuitenkin tunnustatte, että rakentamisessa kuititon kauppa on maan tapa ja tavattoman yleistä.
mitä jää.
sitten palkkaat siitä jatkamaan pimeästi muutaman virolaisen ammattimiehen ja siinä sinulla onkin sitten rahat mennyt, paskaa käsissä ja talo kesken. Oikeutta saat sitten hakea kissojen ja koirien kanssa kun ovat viron pojat menneet kotiin. Mutta saithan halvalla sentään puuhastelua.
Miksi pitää olla perseaukisena suuruudenhulla ja kuvitella että onnistuu sellaisissa asioissa missä muut ovat epäonnistuneet .. paitsi tietysti nämä palstan säästöhirmut jotka saavat talonsa lähes ilmaiseksi ... niitä paremman keskitason taloja .. mitä ne sitten lienevätkään, tosielämässä niihin ei törmää, keskeneräisiin hirvityksiin kyllä jotka ovat positiivisuuden puuskassa ja liian pienellä rahalla aloitettuja unelmaprojekteja, joista onkin muodostunut pienempiä ja suurempia painajaisia.