päivää.
Tarkoituksena on pyytää arkkitehdillä piirrätetystä talosta tarjouksia suosituimmilta Pre cut- ja elementtitoimittajilta. Tavoitteena olisi saada tupa
päältäpäin melkolailla valmiiksi asennettuna, sisähommia voisi jäädä itselle.
Osaisiko joku asiaan vihkiytynyt antaa ohjeita mitä hyvään tarjouspyyntöön kannattaa eritellä, että se tekisi vertailun mahd. helpoksi erilaisten toimitussisältöjen johdosta.
Vanhoista keskusteluista luin jo kaikki kettuilut koko homman unohtamisesta, vastaavasta mestarin hommaamisesta jne jne, joten lienee turhaa pyytää asiallisia vastauksia?
Tarkoituksena olisi tietysti itsekin oppia jotain projektin edetessä.
Kiitos
Tarkoituksena on pyytää arkkitehdillä piirrätetystä talosta tarjouksia suosituimmilta Pre cut- ja elementtitoimittajilta. Tavoitteena olisi saada tupa
päältäpäin melkolailla valmiiksi asennettuna, sisähommia voisi jäädä itselle.
Osaisiko joku asiaan vihkiytynyt antaa ohjeita mitä hyvään tarjouspyyntöön kannattaa eritellä, että se tekisi vertailun mahd. helpoksi erilaisten toimitussisältöjen johdosta.
Vanhoista keskusteluista luin jo kaikki kettuilut koko homman unohtamisesta, vastaavasta mestarin hommaamisesta jne jne, joten lienee turhaa pyytää asiallisia vastauksia?
Tarkoituksena olisi tietysti itsekin oppia jotain projektin edetessä.
Kiitos
Vastaukset 15
Vanhimmat
tarjouspyyntö ilman ensimmäistäkään tarkkaa rakenneratkaisua, koska kaikki toimittajat eivät kuitenkaan lähde mukaan ja myöntäviä vastauksia antaneista toimittajista aletaan raakkaamaan tarjouspyyntöjä pikkuhiljaa tarkentamalla eli kilpailuttamalla. Sitä tarjouspyyntöä ei kukaan pysty laatimaan niin, että se olisi heti siinä ja jos pystyisikin, niin kieltäviä vastauksia antaneet toimittajat saattaisivat alkaa tulevana suvena kaupittelemaan sitä taloasi erivärisenä kaikelle kansalle. Ekös se sun arkkitehtis kykene alustavaa tarjouspyyntöä laatimaan vai miksi se ei ole jo sitä tehnyt?
talosta jollakin toimitussisällöllä ja jollain valmiusasteella. Siinäpä sitten ihmettelet ja vertailet, arvailet ja kuvittelet. Lopputulos on helvetin kallis talo, huonosti tehtynä josta kukaan ei oikein ole vastuussa.
...ja kiva kun sitä ammattitaidottomana pillerihumalassa: "hih" -hullula on hauskempaa, jaksetaan jakaa ja muiden päivää näin "ilostuttaa"...
olla kokemusta asiasta enemmän kuin näillä viisaita neuvoja jakavilla tosikoilla.
siihen alustavaan tarjouspyyntöön vastaa joku toimittaja jopa siten, että siinä vastauksessa näkyy ihan tietokoneuston näytölle ceedeerommilta putkautettu sen toimittajan alustava näkemys siitä, miltä se alkaa heidän toimituksessansa näyttää (värimaailma on siinäkin vaiheessa toki makuasia, eikä siihen pidä siinä vaiheessa takertua) kohde eli tonttikin ihan mistä tahansa ilmansuunnasta tahi sen tulevan kiinteistön ikkunasta sisään tahi ulos katsottuna. Semmoisesta ceedeerommista voi päätellä, että ainakin niillä on halua ja vehkeitä sen projektin edelyttämällä tavalla.
yksi toimittaja monien joukosta siten, että sahataan siellä mittoihin ja asennetaan siihen saakka, että mamma pääsee maalaamaan eteisen seiniä ja isi tapiseeraamaan. Eihän tämä nyt niin monimutkallista ole, mikäli viimeistään ennen sitä maalattavaa tahi tapiseerattavaa sisäverhousta käytetään paikalla sähkyputkistomiehiä, ellei tyydytä sitä myöhemmin suoritettaviin pinta-asennuksiin kaikissa muissa paikoissa paitsi niissä, joissa pitää mennä seinän tahi sokkelin läpi kattotiiliäkään unohtamatta, jotta saadaan sateliitti näkyviin.
leikkiä tuollaisten kanssa.
apuja. Eihän aina voi onnistua ja monethan tykkäävätkin yllätyksistä ja toiset haluaa nähdä, miltä se näyttää: sehän on tämä talojen rakentelu ihan samanlaista kuin synnytyslaitoksilla juoksentelu eli toiset tykkää, että ne tietää heti, mitä on tulossa ja toiset taas haluaa olla jännityksessä loppuun saakka ja kummassakaan tapauksessa tilattua tavaraa ei toimituksen tapahduttua voi ihan helposti palauttaa, jos ei olekaan tyytyväinen, mutta jos tietää ajoissa, mitä on tulossa, niin on helponpi perua se tilaus kokonaan taikka muuttaa sitä tilausta. Kyllä talotehtailijalla on aikaa sun kanssas leikkiä, jos se ja sä kanssa on tosissansa sen talohommelin kanssa. Sen takia niillä on niitä hienoja koneita, joista monet sanovat tarvittaessa jopa "bing", että ne suorastansa odottelee, että joku asiakas tulisi niitten kanssa leikkimään.
Hän säästää sinulle rahaa ja mielenrauhaa. Asiantuntijaahan tässä selvästi tarvitaan.
Itselläni oli jo rakennuslupakuvat valmiina kun aloin kilpailuttamaan talotehtaita.
Ensin otin myyjiin yhteyttä ja käytiin läpi pystyvätkö tekemään tarjousta ja kaikki kyllä pystyivät ja ainoastaan yksi jätti tarjouksen antamatta.
Minä pyysin tarjousta yksinkertaisesti suunnilleen näin.
-Runko pystyssä ulkoverhous asennettuna
-Väliseinätarvikkeet ja massiivipuu väliovet
-40 cm puhallusvillaa yläpohjaan
-Vesikatto asennettuna
Saadut tarjoukset käytiin läpi myyjien kanssa ja loppusuoralle selviytyi 3 toimittajaa. Sanoin etukäteen kaikille myyjille, että pyydän tarjousta myös muilta toimittajilta ja esittelin avoimesti saamiani tarjouksia toisille myyjille.
Tarjousten vertailu oli itsekin helppoa, sillä ne olivat hyvin eriteltyjä ja niistä näki aika selkeästi asennuslaajuuden ja ennenkaikkea ne alueet, jotka eivät sisälly hintaan. Kannattaa käydä talomyyjän kanssa omista kuvista tarkasti läpi mikä ei kuulu asennukseen. Kaikilla puuttui ne hankalimmat kohdat verhouksesta, joita ei pysty elementteihin laittamaan. Nekin tosin sain voittaneessa tarjouksessa mukaan kirvesmiestöinä.
Niin ja oli minulla pääsuunnitelija/vastaava mestari mukana, mutta hänkin vain tutki tarjoukset läpi ja tekemäni yhteenvedon tarjouksista ja antoi oman suosituksensa. Ei siis osallistunut tarjouspyyntöjen tekoon.
Tuo kilpailuttaminen ei siis ole mitään rakettitiedettä. Itse en ole mikään rakennusalan ihminen. Kohteliaalla keskustelulla ja henk. koht. tapaamisella tuosta selviää.
Loppujen lopuksi minulla valintakriteereinä olivat hinta, asennuslaajuus ja toimitusaikataulu. Nykyiset rakennusmääräykset ovat niin tiukkoja, että itse rakenteissa ei ollut juurikaan eroja. Hivenen erilaisia välipohja ja ulkoseinä rakenteita eri toimittajilla oli, mutta ei niin suuria eroja, että ne olisivat vaikuttaneet valintaani.
vertailu. Minustakin matemaatikon hommat ovat aivan helppoja, vaikka en ymmärrä koko asiasta.
taas EPÄTOIVOISTA yritystään ...ota ne masennuslääkkeesi jo, edellisistä aivan liian kauan. Tsemppiä tarjousten hakuun vaan ja ohitathan tuollaiset masennusmaakarit!
Ensin annan neuvon siitä, että tarkenna tuo mihin valmiusasteeseen haluat talon "rakentuvan" ennenkuin itse tartut puikkoihin ja hommaa vastaava mestari auttamaan laskelmissa.
Me teimme asian siten, että valmiin piirrustuksen pohjalta kilpailutimme useamman eri talopakettitoimittajan. Ehdot miellä oli varsin tarkat -> olimme luetelleen mitä kaikkea talossa pitää olla valmiina ennenkuin urakoitsija jatkaa. Lisäksi halusimme tarkan toimituserittelyn siitä mitä tavaraa tulee paketin mukana. Urakoitsija laski jokaiselle talopaketille "jatkotarjouksen", jolla saatetaan talo valmiiksi, käytännössä jatkotarjous oli jokaiselle paketille sama.
Jotkut pakettitoimittajat eivät tarjonneet sitä mitä me pyysimme ja ilman sen kummempia puhelinsoittoja hylkäsimme tarjoukset.
Lopuksi meillä oli 4 eri vaihtoehtoa tarjolla, joista yksi oli selkeästi liian kallis, yksi ei miellyttänyt muuten (myyjä), kaksi verraten samanlaista tarjousta, joista lopulta toinen voitti palvelun hyvyyden ja joustavuuden ansiosta.
Paketin toimitus oli lähes farssi, emme olleet älynneet laittaa mitään sanktioita paketin toimitukselle vaan uskoimme, että toimitus tapahtuu siinä ajassa (10 päivää) mitä meille oli luvattu. Toimitus kesti useamman kuukautta, tosin pääosin se oli tehty kuukauden sisällä, että pääsimme jatkamaan töitä eteenpäin. Tässä olkaa viisaampia -> vaatikaa toimittajalle selkeät sanktiot.
Meillä alkaa talo olla valmis, budjetissa olemme pysyneet lähes eurolleen, joitakin lisäkustannuksia on tullut kun olemme halunneet vähän parempaa mitä alunperin suunnittelimme. Talopaketin ottaisimme edelleen samalta toimittajalta, tosin asennusporukan vaihdattaisimme ;)
sähkö ja LVI urakat kilpailutimme valmiilla suunnitelmilla, urakat ovat edeneet hyvin, mitään ei ole tarvinnut odotella, tosin aikataulu meillä on ollut tosi väljä.
Lopuksi sinun on syytä muistaa se, että kun paketti on luovutettu, odottaa sisällä vielä ammattimiehilläkin 2- 4 kk työ, saati sitten jos olet "hartiapankkirakentaja" ja opettelet jokaisen työvaiheen ensin ennekuin teet yhtikäs mitään.
jätä tarjouspyynnöstä pois kaikki härpäkkeet. Keskuspölkkärit, kodinkoneet, yms. paska. Talotehtailla rakentajantukku, josta saat paljon rautakauppahintoja halvemmalla. Kaikille sama valmiusaste ja vastaavat materiaalit. Puutaloon ei kannata hyväksyä sitä 21mm paksua ulkoverhouslautaa. Ei pysy kuosissa. Vaadi 28 mm paksua, ympäripontattua, niin ei vääntyile. Teetä talotehtaan asennusporukalla niin paljon kuin voit. Paras hinta-laatusuhde ainakin meidän talon kohdalla.
Kokemuksista on aina apua. Näköjään joku haluaa vielä auttaakin ja ei toivo omia virheitä toisen kohdalle. Jatkaakin vielä saa, taitaa olla aihe ajankohtainen monelle tähän(kin) vuodenaikaan.
Mutta kovaa filtteriä tämän palstan lukeminen kyllä vaatii, nykyajan tarpeellisia taitoja sekin.