Tarvitsisin naiviin kysymykseen asiallisia vastauksia :D!
Harkitsemme 170 neliön (sis 18 m2 autotalli) vuonna 1977 rakennetun 1-krs puurunkoisen tiilitalon ostamista, mutta talo vaatii remonttia. Ulkoa kunnossa, mutta sisätilat kulahtaneet. Kuntotarkastus on ollut ok, vesivahinkoja ei pitäisi olla (oletetaan ettei ole). Keittiössä, khh:ssa, ruokailutilassa, pesutiloissa lattialaatat, jotka pitäisi uusia. Muiden huoneiden lankkulattiat täytyisi hioa ja lakata. Yksi kylppäri tulisi poispurettavaksi ja liitettäväksi makuuhuoneeseen, muista pesutiloista (1xwc, kylppäri, sauna, khh) kaikki pinnat tulisivat uusittaviksi, vesipisteet ym. pysyisivät paikallaan. Keittiö (kalusteet kahdella vastakkaisella seinällä, yht. n. 5 m) täytyisi myös uusia käytännössä kokonaan. Seinätkin pakkeloisimme ja maalaisimme ja uusisimme eteisen komerot. Kalusteiden taso tulisi olemaan keittiössä keskitasoa hiukan parempi, ei luksusta mutta ei myöskään halppista. Valkoiset kodinkoneet. Muualla kalusteet (khh, eteinen) keskitasoa. Laatat keskitasoa, ei mitään spesiaalia.
Nonniin ja itse tekisimme mahdollisimman paljon, jäisimme remonttia tekemään 2-3 kk ajaksi täyspäiväiseksi ja sen jälkeen tekisimme illat/viikonloput. Ammattilaisilla teettäisimme vaativimmat työt ja käyttäisimme kotitalousvähennyksen hyväksemme siinä. Arvioikaa jonkinlainen hintahaitari, siis jotain sinnepäin -hintaa. Kiitos jos joku jaksaa tämän selostuksen jälkeen vielä vastata...
Harkitsemme 170 neliön (sis 18 m2 autotalli) vuonna 1977 rakennetun 1-krs puurunkoisen tiilitalon ostamista, mutta talo vaatii remonttia. Ulkoa kunnossa, mutta sisätilat kulahtaneet. Kuntotarkastus on ollut ok, vesivahinkoja ei pitäisi olla (oletetaan ettei ole). Keittiössä, khh:ssa, ruokailutilassa, pesutiloissa lattialaatat, jotka pitäisi uusia. Muiden huoneiden lankkulattiat täytyisi hioa ja lakata. Yksi kylppäri tulisi poispurettavaksi ja liitettäväksi makuuhuoneeseen, muista pesutiloista (1xwc, kylppäri, sauna, khh) kaikki pinnat tulisivat uusittaviksi, vesipisteet ym. pysyisivät paikallaan. Keittiö (kalusteet kahdella vastakkaisella seinällä, yht. n. 5 m) täytyisi myös uusia käytännössä kokonaan. Seinätkin pakkeloisimme ja maalaisimme ja uusisimme eteisen komerot. Kalusteiden taso tulisi olemaan keittiössä keskitasoa hiukan parempi, ei luksusta mutta ei myöskään halppista. Valkoiset kodinkoneet. Muualla kalusteet (khh, eteinen) keskitasoa. Laatat keskitasoa, ei mitään spesiaalia.
Nonniin ja itse tekisimme mahdollisimman paljon, jäisimme remonttia tekemään 2-3 kk ajaksi täyspäiväiseksi ja sen jälkeen tekisimme illat/viikonloput. Ammattilaisilla teettäisimme vaativimmat työt ja käyttäisimme kotitalousvähennyksen hyväksemme siinä. Arvioikaa jonkinlainen hintahaitari, siis jotain sinnepäin -hintaa. Kiitos jos joku jaksaa tämän selostuksen jälkeen vielä vastata...
Vastaukset 7
Vanhimmat
25 000€ ei riitä-likimain 50 000€ menee varmasti.
putket pitäisi myös uusia ja laittaa lämmitys kuntoon eli jos vertaa teidän haluja tehdä myös sisäremppa niin uudisrakentamiseen verrattuna pitäisin 100 000 euron kustannuksia mahdollisina.
Tällöin ostohinnan pitäis olla rakennuksen osalta korkeintaan 100 000 euroa.
Myyjä taas arvotaa taloaan varmasti suuremman arvoiseksi ja katsoo talon tarvitsevan vain kevyen pintarempan eli 20000 eurolla maalit ja tapetit ja laatat.
Eli lyhyesti sanottuna kaikki pinnat uusiksi pesutila, wc ja khh sekä keittiö kalusteineen. Samoin muitakin LVIS töitä tulee, vaikka niitä ette olisi suunnitelleetkaan, samoin kuin muita erinäisiä yllättäviä kuluja ja muutostarpeita, kuten salaojitukset jne.
Sanoisin hintaluokaksi sellaista 60.000eur - 80.000eur, jos teette itse suurimman osan töistä ja materiaali / talotekniikka pidetään tyydyttävällä tasolla. Koko remontti ulkopuolisella teetettynä maksaa reilut 100.000eur.
Nämä arviot pätevät pk-seudulla. Muualla Suomessa hinnoista voi helposti napata pois sellaiset 30-50keur.
Arvio perustuu myös siihen olettamukseen että talo on rungoltaan kunnossa, eikä siinä ole kosteusvaurioita. Jos myös talon rungossa on vikaa sekä kosteusongelmia, hinta menee tasolle että talon myyjän pitäisi antaa teille vielä 50keur rahaa mukaan jos "ostatte" talon. Ts. Halvemmalla tekee uuden.
Ajatellaan nyt järellä jos työmies saa 20 tunti,kyllä neliön purkaa ja rakentaa uuden 2tuntia
materiaali maksaa noin 5-15€ siihen vaan neliöt ja laskemaan sitten lisätään kalusteet koneet ja valmis eikä varmaan maksa lähellekkään sataatuhatta
Siis kiitos vastanneille!
Isäni joka on jonkin verran remontoinut arvioi hätäisesti satatonnia jos tekee paljon itse, joka siis ehkä riittäisikin... Putket kannattaisi varmasti uusia, jos kylppärit laittaa hienoksi niin ei tartte sit parin vuoden päästä repiä uudestaa auki. Katon kunnosta (tasakatto) ei ole mitään tietoa, mutta eiköhän siitä jotain vikaa löydy :). Jos talossa löytyy mitään kosteusvaurioita niin emme edes harkitse... Talo on hyvällä paikalla, tontin arvo on vajaat 50 000, ei sijaitse pääkaupunkiseudulla. Hintapyyntö on reilut 200 000 (jota emme kyllä ole valmiita maksamaan, kipukynnys kulkee kolmessasadassa tuhannessa), hyväkuntoisesta vastaavasta saisi pulittaa yli 300.
Heh, siis kirjoitin niin epäselväksi että vaikuttaa ihan psykoottisen ihmisen tekstiltä... Tosiaan siis koska putket pitäisi uusia myös, niin kokonaishinta kivunnee yli 300 000 euron ellei myyjä halua myydä puoleen hintaan ;). 300 on meidän ehdoton yläräja, sen yli ei saa mennä yhtään. Ja putkirempan laajuus selvinnee vasta tehdessä joten olisi se aika iso riski. Kiitos kuitenkin vastauksista!
Tehkää ihmeessä uusi talo!!!!!!!!!!