Eli kyselin tuossa alla vm.-45 olevasta talosta.. Talon nyk. omistaja on ostanut talon 1v. sitten, joten miten hän joutuu maksamaan veroa mikäli myy talonsa meille 2vuoden sisään siitä kun on itse talon ostanut..?
Arvioidaanko kiinteistölle sen oikea arvo ja mikäli hän myy sen kalliimmalla niin siitä "voittosummasta" lasketaan 29%:n vero?
Esim. talon arvo 65000€,hän pyytää siitä 75000€= voittoa 10000€,josta 29% veroa..?
Vai miten tuo menee?
Arvioidaanko kiinteistölle sen oikea arvo ja mikäli hän myy sen kalliimmalla niin siitä "voittosummasta" lasketaan 29%:n vero?
Esim. talon arvo 65000€,hän pyytää siitä 75000€= voittoa 10000€,josta 29% veroa..?
Vai miten tuo menee?
Vastaukset 13
Vanhimmat
justiinsa noin.
jotkin kulut saa myyjä vahentää.
Myyntivoittovero on laskenut eli 28%
joutuu perintöveron lisäksi maksamaan myydessä veroa kiinteistöstä, vaikka on omistanut sen kymmeniä vuosia?
maksanut perintöverot käyvästä arvosta ja myy sillä.
perunkirjoituksen mukaiset verot käyvästä hinnasta silloin kun perunkirja vahvistettiin n. 20 v sitten. Onko sen jälkeinen arvonnousu lisäverotettavaa (tosiasiassa hinnat oli sillä paikkakunnalla samat kuin nyt tai nyt jopa alhaisemmat - lähestyttin 80 luvun loppua nääs).
siihen ei tehdä mitään indeksi korjauksia.
on se per....
eroaa yksityishenkilön tekemästä kaupasta? 2v omistuksessa ja voitot kotiin ilman veroja.
Omistus ei riitä, täytyy myös asua kaksi vuotta omistamassaan asunnossa jotta säästyy myyntivoittoverolta.
Kyllä tuo noin vuoden takainen ostohinta vaikuttaisi olevan vertailuhinta, eikä arviot.
Myyntihinta - ostohinta = myyntivoitto.
Kannattaa tarkistuttaa verottajalta mitä kuluja saa vähentää myyntivoitosta ennen veron määräytymistä. Esim. kiinteistön perusparanuskulut, kuntoarviokulut myyntiä varten ja oman kaupan vahvistuskulu huomioitaneen vähennyksenä myyntivoitosta. Lopullinen viivan alle jäävä luku on verotettavaa nettomyyntivoittoa.
saa myös vähentää myyntivoitosta.
p-suomi, käytä ihmeessä jotain ulkopuolista asiantuntijaa. Tossa pari riviä alempana kyselit hinta-arviota ja nyt olet jo talokauppoja tekemässä. Veroprosentit ja myyntivoitot päässä sulla ihanasti sekaisin.
Kohta vissiin kyselet tuolla homepalstalla, "että mites tässä näin kävi...?"