Siis hetkinen?
Te maksatte kymmeniä tuhansia euroja jostain pisteistä ja että voitte olla jossain käytetyssä kämpässä pari viikkoa, kun voisitte samalla summalla ostaa ihan oman asunnon ja vuokrata sitä eteenpäin ja laittaa rahanne TUOTTAMAAN....???? Siis ulkomailta, vuokratulot voivat olla hyvätasoisesta kämpästä tuhannen euroa kuussa (12 000/ vuodessa= neljän vuoden päästä voi ostaa jo toisen asunnon ja laittaa senkin vuokralle ja kahden vuoden päästä taas uuden ja sitten muutaman kuukauden päästä taas jne...jonka jälkeen tuloilla voikin jo alkaa elää pikkuhiljaa ). Vai onko nämä typerääkin typerämmät lomaosakkeet joku ego- juttu???? Että on hienompi talo/ auto/koira/ lomaosake kuin naapurilla????
Siis te ihmiset joilla on rahaa: onko sitä pakko vain tuhlata, miksei todellakin miettisi kunnon sijoituskohteita ja rikastuisi lisää? Anteeksi monet kysymysmerkit, olen vain todella hämmästynyt.
hmmmm...?
initials: AT
Te maksatte kymmeniä tuhansia euroja jostain pisteistä ja että voitte olla jossain käytetyssä kämpässä pari viikkoa, kun voisitte samalla summalla ostaa ihan oman asunnon ja vuokrata sitä eteenpäin ja laittaa rahanne TUOTTAMAAN....???? Siis ulkomailta, vuokratulot voivat olla hyvätasoisesta kämpästä tuhannen euroa kuussa (12 000/ vuodessa= neljän vuoden päästä voi ostaa jo toisen asunnon ja laittaa senkin vuokralle ja kahden vuoden päästä taas uuden ja sitten muutaman kuukauden päästä taas jne...jonka jälkeen tuloilla voikin jo alkaa elää pikkuhiljaa ). Vai onko nämä typerääkin typerämmät lomaosakkeet joku ego- juttu???? Että on hienompi talo/ auto/koira/ lomaosake kuin naapurilla????
Siis te ihmiset joilla on rahaa: onko sitä pakko vain tuhlata, miksei todellakin miettisi kunnon sijoituskohteita ja rikastuisi lisää? Anteeksi monet kysymysmerkit, olen vain todella hämmästynyt.
hmmmm...?
initials: AT
Vastaukset 8
Vanhimmat
siis tuo sinun laskelmasi on juuri sellaisen tekemä laskelma jolla itsellään ei ole yhtään asuntoa ei loma eikä muutakaan vuokrattavana.
Ai minkäköhän takia koska kun käy katsomassa noita vuokra pyyntöjä/ kk niin aika iso asunto saa olla että sillä olisi mahdollista saada siis myös saada 1000 e / kk vuokraa ja vielä joka kuukausi vuodessa. Ja toisekseen koska näyt kuvittelevan ettei siitä asunnosta edes vuokra muka ole mitään kuluja. Ja niitä kuluja syntyy jo yksin vastikkeista sekä kunnossa pidosta joknka joutuu vuokranantaja tekemään vuokraamassaan asunnossa ja kun sen jouuu vielä tekemään / teettämään kaukana osasta asuinpaikasta syntyy taas lisä kustannuksia.
Eli jos todella vuokranantajan todellisuus olisi noin " ruusuinen " kuin annan kuvan niin luultavasti siellä olisikin useammalla niitä asuntoja mutta kun todllisuus ei ole ihan noin tuottoisa.
Eipä sillä lomaosakkeen hinnalla paljon asuntoja ostella. Vai mistä löydät asunnon, joka maksaa 5000-30000 eur (=lomaosakkeen hintahaitari keskimäärin) ja josta saa vuokratuloja lähes 1000 eur kuukaudessa ja joka on helppo vuokrata?
Kyllä ne sijoituskohteet ja lomaosakkeet ovat ihan erikseen ja ihan eri tarkoitukseen hankittuja. Ja mitä tuohon "käytettyyn kämppään" tulee niin näinhän se on - vai kuinka monta kertaa itse olet matkalla ollut hotellihuoneessa, jossa kukaan muu ei ole ollut aikaisemmin? Ei taida kovin montaa sellaista hotellihuonetta maailmasta löytyä.
Se on kyllä ihme, juttu että kun ostaa lomaosakkeen alle 20 000 eur niin heti ihmiset tulee sanomaan kuinka huono sijoitus se on ja kuinka hukkaan rahat menee. Mutta jos ostaa A6:sen (joka on vielä huonompi sijoitus) niin kukaan ei tätä ihmettele.
Mä en ymmärrä mikä vimma on yleensäkin puhua sijoituksista. Hämääkö se osake-sana niin paljon, että on pakko olla kysymys sijoittamisesta?. Jos joku ostaa valmismatkan, onko se hyvä sijoitus? Lomaosakkeet on sijoituksia ainoastaan siinä mielessä, että matkailusta (elämästä) nauttiminen helpottuu ja rahat riittää. Mulle ei todellakaan tulisi mieleenikään ostaa ulkomailta asuntoa (eikä kotimaastakaan) vuokraamistarkoituksessa. Mikä huoli ja vaiva siitäkin tulisi. Kertakaikkiaan naurettavaa vääntää tätä yhtä ja samaa juttua edestakaisin. Toiset vaan nauttivat ja hyötyvät järjestelmästä, toiset taas eivät tunne koko systeemiä ja jotkut eivät edes halua matkailla ollenkaan. Pitäkööt kaikki mielipiteensä!
Olisi kiva, jos tällä palstalla voisi keskustella lomaosakekohteista ja -matkustamisesta. Nyt tämä on pelkkää "juupas, eipäs" -leikkiä. Sen ymmärrän, että esittelykokemuksista ja huijauksista keskustellaan, mutta totuus on, että järjestelmä ei tule huonoksi vain sen takia, että sitä kaupataan (myös) paskamaisella tavalla!
En minäkään tuosta lomaosakeviikkosysteemistä ( ? ) oikein järkeä löydä.
Lähinnä ihmettelen viikkojen hintatasoa varrattuna rakennuskustannuksiin.
Vuokrauksesta.
Ei se välttämättä mitään loistobisnestä ole.
Me vuokrasimme Espanjan asuntoamme 16 vuotta.
Asunnon hankintahinta kalusteineen ja varusteineen oli vuonna 1986 noin 18000E ja hoitokustannukset silloin noin 300E/vuosi.
Vuokratulot netto noin 2000E/vuosi.
Viimeiset vuokralaiset maksoivat meille kesäkuukausilta 1200E/kk.
Talvet vaihtelivat 200 - 400E/kk.
Nykyiset kulut kokonaisuudessaan, ml. kunnallisvero, toimistokulut, vedet, sähköt, yhtiövastike ja porteron palkka, noin 1000E/vuosi.
5000E:n nettotuotto on kyllä tiukassa mutta mahdollinen hyvällä paikalla.
Vaivaa ei ollut koska portero hoiti koko vuokratouhun alusta loppuun.
Myynnissä saisimme nyt kämpästä ( rannassa, keskikaupungilla ) noin 150000E. Välittäjä tarjosi oma-aloitteisesti 120000E.
5000E:n nettotuotto 15000E;n sijoitukselle ei ole hurrattava. Noin 3 - 4%!
Tietysti on otettava huomioon arvonnousu ja käyttömukavuus.
Menemme milloin huvittaa. Olemme niin pitkään kuin huvittaa, max. 3kk, tai annamme sen lastemme tai tuttaviemme käyttöön.
Tutuilta perimme, heidän ollessa siellä keskenään, 10E/vko/aikuinen. = 2 aikuista 1 kuukaus 80E. Peittää kulutuksen.
Mutta valitettavasti monet alaan liittyvät lieveilmiöt ovat pilanneet sen maineen. Tuo hintataso johtuu ylettömän korkeista markkinointikustannuksista: rakennuskustannus on vain murto-osa hinnasta. Tässä olisi markkinarakoa uusille yrittäjille, jotka myisivät aivan toisella konseptilla. (Vapailta markkinoilta kyllä löytää lomaosakkeitakin aivan kilpailukykyiseen hintaan.)
Tärkein etu on tietysti se, että tarvitsee maksaa vain siitä ajasta, jonka itse todella tarvitsee. Kyse on siis yhteisestä loma-asunnosta joidenkin muiden kanssa. Toimiva vaihtomahdollisuus on toinen plussa. Toki muillekin kiinteistöille on kehitetty vaihtosysteemeitä.
Vielä lomaosakkeesta vs. asunto-osakkeesta:
Asunto-osake voi olla silloin parempi vaihtoehto, jos viettää esim. useita kuukausia vuodesta samassa kohteessa (esim. Espanjassa) eikä tarvitse hotellin palveluja yms. Mutta uskonpa, että useimmat ostaa lomaosakkeen siinä tarkoituksessa, että aikoo vaihtaa viikkonsa johonkin toiseen viikkoon eli matkustella eri puolella maailmaa. Tai sitten aikoo viettää aina lomansa samassa paikassa (=siinä paikassa mistä on osakkeensa ostanut), mutta ei pysty lomailemaan kuin esim. 1-2 vko kerrallaan.
Eihän asunnon omistaminen rajaa pois muitakaan mahdollisuuksia.
Pisin yhtäjaksoinen aika jolloin emme käyneet omassamme, oli 3,5 vuotta. Se oli koko ajan vuokrattuna.
Viimeiset kolme vuotta, jonka olemme pitäneet sen pelkästään omassa käytössämme, siellä on ehkä puolet ajasta ollut joku/jotkut.
Lapsemme ja heidän kaverinsa käyttävät sitä säännöllisesti.
Samana aikana olemme, käyttämättä hyväksemme asunnonvaihtomahdollisuuksia, lomailleet Italiassa, Kroatiassa, Kap Verdellä, Azoreilla, Mexicossa, neljällä Kanarian saarella ja käyneet neljällä kansainvälisellä risteilyllä ( 2 x Välimeri, Karibia ja Atlantti).
Suomessa ei oikeastaan kannattaisi asuntoa pitääkään!
Onneksi työttömyys- ja sairaseläkeläisellä on aikaa ja hieman asunnosta kertyneitä vuokratuloja.
kertokaa joku jos ostan espanjasta lomaosakkeen onko sillä paperilla mitään arvoa kun espanjan laki ei käsittääkseni tunne osake sanaa asunnoissa vaan kaikki on kiinteistöjä jotka pitäisi lainhuudattaa notaarissa?