Eli asunto on vuokrattu syksyllä. Vuoden vuokrasopimus ja 1kk irtisanomisaika.
Taloyhtiössä alkoi remontti tammikuussa. Vuokrasopimuksessa ei lue remontista muuta kuin "asiakas on tietoinen tulevasta putkiremontista", suullisesti sovittiin että tammikuussa alkava remontti kestää n. 3viikkoa, ja silloin tarvii maksaa vain puolenkuun vuokra.
Remontti on kestänyt nyt yli 2kk, eikä loppua näy. Kämpässä ei ole voinut käyttää vettä/vessaa tammikuusta asti.
Tarkotus onkin nyt irtisanoa kämppä, koska asunnossa ei voi vieläkään asua..
Irtisanomisesta joutuu kuulemma maksamaan yhden kuun vuokran irtisanomisen takia sakkovuokran eli yhden kuun vuokran lisää..
Tarkoittanee sitten kahta puolenkuun vuokraa?
Onko homma tosiaan näin syvältä?
Irtisanominen+Sakko?+Suullinen sopimus
Kypsä Vuokralainen
11
6392
Vastaukset
- jouko
Mitään tuommoisia sakkoja ei ole olemassakaan. Remontin aikana maksat puolikasta vuokraa sopimuksen mukaan ja irtisanomisaikahan oli 1kk eli kuukautta enne ilmoitat vuokraisännälle. Mitään ylimääräisiä sakkoja tai korotuksia tai mitään maksuja ei todellakaan tarvitse maksaa. Toivon että olet laittanut takuuvuokran pankkiin sellaiselle tilille josta sen voi nostaa vain molempien suostumuksella. Vuokraisäntäsi kuulostaa sellaiselta, että takuuvuokran saaminen takaisin voi olla hankalaa. Lienee tärkeää olla dokumentaatio kaikesta kanssakäymisestä tuon vuokraisännän kanssa tästä eteenpäin.
- jokke00
Irtisanomisaika 1kk tarkoittaa, että joudut maksamaan aina koko seuraavan kuukauden vuokran. Eli jos sanot sopimuksen irti viimeistään 31.3. maksat ja tietysti saat myös asua vielä huhtikuun. Pidä siis kiirettä, jos et halua maksaa toukokuuhun asti. Muista tehdä irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja pyydä siihen vuokranantajan allekirjoitus! Kirjallinen ei pakollinen, mutta suositeltava.
- Kypsä Vuokralainen
jokke00 kirjoitti:
Irtisanomisaika 1kk tarkoittaa, että joudut maksamaan aina koko seuraavan kuukauden vuokran. Eli jos sanot sopimuksen irti viimeistään 31.3. maksat ja tietysti saat myös asua vielä huhtikuun. Pidä siis kiirettä, jos et halua maksaa toukokuuhun asti. Muista tehdä irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja pyydä siihen vuokranantajan allekirjoitus! Kirjallinen ei pakollinen, mutta suositeltava.
Sopimus on tehty vuodeksi!
"Mikäli sopimus purkautuu vuokralaisen sopimusrikkomuksesta ennen kuin sopimus on kestänyt yhtäjaksoisesti vuoden on vuorkalainen velvollinen maksamaan sopimussakkoa vuokranantajalle kahden kuukauden vuokraa vastaavan määrän aiheuttamansa vahingon lisäksi."
Eli vaikka remontti kestäisi koko sopimuksen loppuun asti, olen kahlittu asuntoon jossen halua maksaa sakkoja??? - jouko
Kypsä Vuokralainen kirjoitti:
Sopimus on tehty vuodeksi!
"Mikäli sopimus purkautuu vuokralaisen sopimusrikkomuksesta ennen kuin sopimus on kestänyt yhtäjaksoisesti vuoden on vuorkalainen velvollinen maksamaan sopimussakkoa vuokranantajalle kahden kuukauden vuokraa vastaavan määrän aiheuttamansa vahingon lisäksi."
Eli vaikka remontti kestäisi koko sopimuksen loppuun asti, olen kahlittu asuntoon jossen halua maksaa sakkoja???No onko siinä sopimuksessa yhden kuukauden irtisanomisaika niinkuin sanoit?
- Kypsä Vuokralainen
jouko kirjoitti:
No onko siinä sopimuksessa yhden kuukauden irtisanomisaika niinkuin sanoit?
Sopimuksen voimassaolo: TOISTAISEKSI
Sopimuksen alkamispäivä: 9/2005
Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä: 7/2006
"vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ennen ensimmäistä mahdollista irtisanomispäivää, jolloin vuokralainen on velvollinen maksamaan irtisanomisajan vuokran lisäksi vuokranantajalle sopimussakkona 1 kuukauden vuokraa vastaavan määrä."
"Vuokralaisen irtisanoessa toistaiseksi laaditun vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi."
En nyt ymmärrä tuota sakkoa ollenkaan... - jouko
Kypsä Vuokralainen kirjoitti:
Sopimuksen voimassaolo: TOISTAISEKSI
Sopimuksen alkamispäivä: 9/2005
Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä: 7/2006
"vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ennen ensimmäistä mahdollista irtisanomispäivää, jolloin vuokralainen on velvollinen maksamaan irtisanomisajan vuokran lisäksi vuokranantajalle sopimussakkona 1 kuukauden vuokraa vastaavan määrä."
"Vuokralaisen irtisanoessa toistaiseksi laaditun vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi."
En nyt ymmärrä tuota sakkoa ollenkaan...Katsoppas Huoneenvuokralaki Finlexistä. Luulen että määräaikainen vuokrasopimus ei estä irtisanomasta kesken määräaikaisen kauden vuokralaisen toimesta. Määräaikaisuudesta on se hyöty, että vuokranantaja pääsee eroon vuokralaisestaan määräajan umpeuduttua. Lisäksi sopimussakko ei ole mikään yleinen tai edes kohtuullinen käytäntö, joten sen perusteella sakkoehdon voisi jättää soveltamatta. Eli maksaa ei kannata (edes soviteltua sakkoa), mutta vaihtoehdot tästä eteenpäin on sovitteleminen vuokranantajan kanssa (minusta hyvä ensisijaisesti) seuraavaksi yhteys kuluttajansuoja-asiamieheen tai lakimieheen. Jos vuokranantaja vetoaa tehtyyn sopimukseen niin kannattaa muistaa, että lain vastainen sopimus ei ole sitova vaikka siinä sinun allekirjoitus olisikin.
Kaikkein helpoimmalla pääset, jos saat asiallisesti sovittua homman vuokranantajan kanssa.
Sitäpaitsi sopimuksesi on voimassa toistaiseksi, joten 1kk irtisanomisajalla voit irtisanoa. Tuo ensimmäinen irtisanomispäivä on vain ylimääräinen ehto, jota pitäisin kohtuuttomana vaikka mitään putkiremonttia ei edes olisi.
Ja jos irtisanomisajan vuokra on epäselvä niin se tarkoittaa sitä vuokraa joka maksetaan irtisanomisajalta. Sekään ei ole mikään ylimääräinen vuokra vaan sen viimeisen kuukauden vuokra, koska sinähän asut vielä asunnossa irtisanomisajalla ja vaikka et asuisikaan niin asunto on kuitenkin sinun käytettävissä (eli avaimia ei tarvitse luovuttaa).
Joo ja minä en ole mikään lakimies, enkä tunne lakia sen kummemmin. Teroitan vielä, että tästä eteenpäin dokumentoi kaikki kanssakäyminen vuokranantajan kanssa, jotta sinulla on jotain mitä esittää jos ja kun vuokranantaja riitauttaa asian. - Oikeustieteen yo
jouko kirjoitti:
Katsoppas Huoneenvuokralaki Finlexistä. Luulen että määräaikainen vuokrasopimus ei estä irtisanomasta kesken määräaikaisen kauden vuokralaisen toimesta. Määräaikaisuudesta on se hyöty, että vuokranantaja pääsee eroon vuokralaisestaan määräajan umpeuduttua. Lisäksi sopimussakko ei ole mikään yleinen tai edes kohtuullinen käytäntö, joten sen perusteella sakkoehdon voisi jättää soveltamatta. Eli maksaa ei kannata (edes soviteltua sakkoa), mutta vaihtoehdot tästä eteenpäin on sovitteleminen vuokranantajan kanssa (minusta hyvä ensisijaisesti) seuraavaksi yhteys kuluttajansuoja-asiamieheen tai lakimieheen. Jos vuokranantaja vetoaa tehtyyn sopimukseen niin kannattaa muistaa, että lain vastainen sopimus ei ole sitova vaikka siinä sinun allekirjoitus olisikin.
Kaikkein helpoimmalla pääset, jos saat asiallisesti sovittua homman vuokranantajan kanssa.
Sitäpaitsi sopimuksesi on voimassa toistaiseksi, joten 1kk irtisanomisajalla voit irtisanoa. Tuo ensimmäinen irtisanomispäivä on vain ylimääräinen ehto, jota pitäisin kohtuuttomana vaikka mitään putkiremonttia ei edes olisi.
Ja jos irtisanomisajan vuokra on epäselvä niin se tarkoittaa sitä vuokraa joka maksetaan irtisanomisajalta. Sekään ei ole mikään ylimääräinen vuokra vaan sen viimeisen kuukauden vuokra, koska sinähän asut vielä asunnossa irtisanomisajalla ja vaikka et asuisikaan niin asunto on kuitenkin sinun käytettävissä (eli avaimia ei tarvitse luovuttaa).
Joo ja minä en ole mikään lakimies, enkä tunne lakia sen kummemmin. Teroitan vielä, että tästä eteenpäin dokumentoi kaikki kanssakäyminen vuokranantajan kanssa, jotta sinulla on jotain mitä esittää jos ja kun vuokranantaja riitauttaa asian.52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
---> jos nyt yhtään osaan tätä lakipaskaa tulkita niin katsoisin tuommoisen rangaistussäännöksen tämän lain vastaiseksi. eli käräjille vaan.
- aina vaan
Mistä näitä aina riittää ? Muutamaa lausetta ei saada vuokrasopimukseen kirjattua. Ja sellaisen vuokranantajan joka ei halua paperille asioita voi unohtaa. Et kai muuten ole maksanut täyttä vuokraa tuosta toisesta kuukaudestakaan ? Ei meinaan tarvitse. Ja unohda sakot tms. Seuraavan kerran kun teet sopimusta niin paperille asiat.
- Raksa2
n. 3 viikkoa ei koskaan ole yli 2kk, joten vuokranantajakin on rikkonut sopimustaan. Sinuna en maksaisi mitään sopimussakkoa
- NNN
Tämä ei ehkä ole enää ajankohtaista, mutta soitappa vuokralaisten keskuliittoon ( http://www.vuokralaistenkeskusliitto.fi/yhteystiedot.htm ). Jos asunto on käytännössä katsoen asuinkelvoton - ei tule vesi, viemärit kaikki poissa käytöstä jne. - niin sinulle periaatteessa kuuluisi 100% alennus vuokraan(ehkä pienempi, mikäli asuntoa voi joltain osin käyttää ja osa viemäreistä käytössä). Lisäksi asunto ei ole siinä kunnossa, missä sen vuokrasit ja vuokranantaja antoi sinulle väärää teitoa. Tässä tapauksessa voisi tulla kyseeseen vuokrasopimuksen purkaminen, eli pääsisit lähtemään heti ja vuokranmaksu loppuisi siihen päivään, kun asunnosta muutat pois (jos käsitin asian ihan oikein).
Itselläni oli huonoja kokemuksia vuokranantajasta ihan vasta, kun ei ilmoittanut putkiremontista mitään, sitten väitti sen kestävän vain päivän tai pari jne. Hän oli sopivasti kadoksissa, kun sain asiasta tietää, mutta onneksi lopulta sain sentään hyvitystä vuokrasta, vaikka mielestäni en tarpeeksi. Oolisin muuttanut remontin alta pois, jos olisin ajoissa saanut tietää asiasta.- Tangentti
Voiko asunnon irtisanoa esim. 12.8, ja maksaa vuokraa vain 18.9. asti? Kuukauden irtisanomisajalla, vai onko pitääkö siis syyskuun vuokra maksaa tässä tapauksessa kokonaan?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta643225Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433087- 422447
Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa992180- 311903
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271800- 481616
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä851405- 391290
- 811132