Asuntokauppa laskevilla hinnoilla on hieman hankalampaa kuin nousevilla. Tässä muutamia vinkkejä:
- Välittäjä tarjoaa korkeita myyntihintoja saadakseen asunnon välitettäväkseen. Myyjänä sinulla on varmaan jonkinlainen käsitys alueen hintatasosta. Pyynnin voi laittaa oletettua myyntihintaa korkeammaksi, mutta ylisuuria hintapyyntöjä kannattaa välttää.
- Välittäjän välityssopimus sisältää ehdon, että välittäjä on oikeutettu saamaan palkkion, jos asunto myydään sopimuksen päättymisen jälkeen (esim. 6kk:n karanteeni). Tämä ehto kannattaa yliviivata sopimusta allekirjoitettaessa.
- Ostajan kannattaa ottaa myyjään suoraan yhteyttä. Jos myyjä on toiminut viisaasti, mitään karanteenia ei ole ja voitte keskenänne tehdä kaupat sopimuksen päättymisen jälkeen. Myyjä voi myyntiaikana saatujen tarjousten perusteella arvioida asunnon mahdollista myyntihintaa, vähentää välityspalkkion ja teette molempia tyydyttävän kaupan!
- Välittäjä tarjoaa korkeita myyntihintoja saadakseen asunnon välitettäväkseen. Myyjänä sinulla on varmaan jonkinlainen käsitys alueen hintatasosta. Pyynnin voi laittaa oletettua myyntihintaa korkeammaksi, mutta ylisuuria hintapyyntöjä kannattaa välttää.
- Välittäjän välityssopimus sisältää ehdon, että välittäjä on oikeutettu saamaan palkkion, jos asunto myydään sopimuksen päättymisen jälkeen (esim. 6kk:n karanteeni). Tämä ehto kannattaa yliviivata sopimusta allekirjoitettaessa.
- Ostajan kannattaa ottaa myyjään suoraan yhteyttä. Jos myyjä on toiminut viisaasti, mitään karanteenia ei ole ja voitte keskenänne tehdä kaupat sopimuksen päättymisen jälkeen. Myyjä voi myyntiaikana saatujen tarjousten perusteella arvioida asunnon mahdollista myyntihintaa, vähentää välityspalkkion ja teette molempia tyydyttävän kaupan!
Vastaukset 3
Vanhimmat
ainoa huono puoli on,että et saa sopimuksesta pois kohtaa jossa välittäjällä on oikeus palkkioon esim,6kk.jos laitat tämän ehdoksi jää myyntisopimus tekewmättä.toinen asia mikä mättää on siinä antaako välittäjä sinun neuvotella myyjän kanssa ollenkaan vai onko näytöt yms.... asiat tyhjälle asunnolle.tapahan on,että asuntoa näytettäessä omistaja ei ole paikalla.jos tiedät on lukemattomia tapauksia jossa oikeudessa on myyjä joutunut maksamaan välityspalkkion vaikka myyntisopimus on jo vanhentunut.välittäjät pitävät tästä tarkasti kirjaa ja firmat seuraavat asunnon kauppaa tarkasti,myös jälkikäteen.
Välittäjät todellakin yrittävät vakioehdoillaan koukuttaa myyjät, mutta ehdoista voi aina neuvotella. Itse käytin välitysfirmana yhtä suomen viidestä suurimmasta ja sain neuvoteltua seuraavat lisäehdot aika helposti:
-jos välittäjä ei saa kämppää myytyä sovitulla hinnalla 1kk aikana, raukeaa sopimus.
-Itse saan tämän jälkeen myydä asunnon, mutta jos myyn halvemmalla, niin silloin välittäjä saa palkkion 3kk sopimuksen jälkeisestä myynnistä.
Ehdoista ei tietenkään ole mitään hyötyä, jos suostuu välittäjän ylisuureen lähtöhintaan. Järkevällä lähtöhinnalla lisäehdot estävät kuitenkin tehottoman välittäjän ongelman. En tosin ole koskaan joutunut myymään itse, kun on osunut kohdalle vaan hyviä välittäjiä.
siinäpä se pointti onkin,et ole koskaan myynyt asuntoa joka on ensin ollut välittäjällä myynnissä.ole varovainen jos kokeilet.voit helposti menettää 1000-5000€ vain tyhmyyttäsi.