Vinkkejä (joita luultavasti kukaan ei halua hyödyntää)
1. Jos mahdollista osta silloin kun harva ostaa, esim. laman aikana - älä kuitenkaan laske liikaa tämän varaan ja ÄLÄ tee tätä perheesi kustannuksella, tai se voi olla ex-perhe
2. Sijoita aina osa varoistasi muualle kuin asuntoon, esim. korko- tai osakerahastoihin riippuen kuinka suurta epävarmuutta ja riskiä siedät
3. Älä leiki sijoittajaa omalla asunnolla - et osaa kuitenkaan
4. Jos mahdollista pidä aina puolen vuoden - vuoden varat lainan maksua varten likviidissä muodossa yllätysten varalta
5. Älä ota pankin lainaturvaa, se on kallis. Ota sen sijaan erillinen henki-, tapaturma- ja terveysvakuutus tavallisesta vakuutusyhtiöstä. Kilpailuta vakuutukset. Liity työttömyyskassaan. Näin saat hyvin pitkälti vastaavan turvan edullisemmin.
6. Lue aina kiinteäkorkoisten lainasopimusten ehdot ja mieti tarkasti miten ne rajoittavat sinua mahdollisesti tulevaisuudessa.
7. 60 vuoden laina on vain uusi nimi vuokralla asumiselle. Yli 20 vuoden laina-ajasta hyötyy vain pankki.
8. Vertaile eri koronmaksumuodot (annuiteetti, kiinteä tasaerä ja tasalyhenteinen) tarkasti
9. Laske miten paljon ennenaikaiset lyhennykset lyhentävät laina-aikaasi tai kuukausisummaasi
10. Tavalliselle työläiselle/toimihenkilölle 70-80 tuhatta euroa on yleensä maksimi järkevä lainan määrä. Laske korkojen määrä 60t, 80t, 100t, 120t skenaariossa - voit yllättyä.
11. Muista että pankki ottaa aina omansa. Pahan päivän tultua voidaan esim. lakeja muuttaa. Kysy 90-luvun laman aikaan velkaantuneilta jos et muuten usko.
12. Pankin tehtävä on tehdä voittoa, ei olla paras ystäväsi.
13. Hajauta riskiä ajallisesti, etene pikku hiljaa isompaan asuntoon niin lainamäärä pysyy kohtuullisempana.
14. Hankkiudu eroon myös muista lainoistasi. Pikavipit yms. kulutusluotot pitävät sinut köyhänä. Älä osta velaksi mitään mikä ei ole välttämätöntä.
1. Jos mahdollista osta silloin kun harva ostaa, esim. laman aikana - älä kuitenkaan laske liikaa tämän varaan ja ÄLÄ tee tätä perheesi kustannuksella, tai se voi olla ex-perhe
2. Sijoita aina osa varoistasi muualle kuin asuntoon, esim. korko- tai osakerahastoihin riippuen kuinka suurta epävarmuutta ja riskiä siedät
3. Älä leiki sijoittajaa omalla asunnolla - et osaa kuitenkaan
4. Jos mahdollista pidä aina puolen vuoden - vuoden varat lainan maksua varten likviidissä muodossa yllätysten varalta
5. Älä ota pankin lainaturvaa, se on kallis. Ota sen sijaan erillinen henki-, tapaturma- ja terveysvakuutus tavallisesta vakuutusyhtiöstä. Kilpailuta vakuutukset. Liity työttömyyskassaan. Näin saat hyvin pitkälti vastaavan turvan edullisemmin.
6. Lue aina kiinteäkorkoisten lainasopimusten ehdot ja mieti tarkasti miten ne rajoittavat sinua mahdollisesti tulevaisuudessa.
7. 60 vuoden laina on vain uusi nimi vuokralla asumiselle. Yli 20 vuoden laina-ajasta hyötyy vain pankki.
8. Vertaile eri koronmaksumuodot (annuiteetti, kiinteä tasaerä ja tasalyhenteinen) tarkasti
9. Laske miten paljon ennenaikaiset lyhennykset lyhentävät laina-aikaasi tai kuukausisummaasi
10. Tavalliselle työläiselle/toimihenkilölle 70-80 tuhatta euroa on yleensä maksimi järkevä lainan määrä. Laske korkojen määrä 60t, 80t, 100t, 120t skenaariossa - voit yllättyä.
11. Muista että pankki ottaa aina omansa. Pahan päivän tultua voidaan esim. lakeja muuttaa. Kysy 90-luvun laman aikaan velkaantuneilta jos et muuten usko.
12. Pankin tehtävä on tehdä voittoa, ei olla paras ystäväsi.
13. Hajauta riskiä ajallisesti, etene pikku hiljaa isompaan asuntoon niin lainamäärä pysyy kohtuullisempana.
14. Hankkiudu eroon myös muista lainoistasi. Pikavipit yms. kulutusluotot pitävät sinut köyhänä. Älä osta velaksi mitään mikä ei ole välttämätöntä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
kohdassa iso virhe.
suosittelen omille lapsilleni ison asunnon ostamista heti ensiasunnoksi. monen asunnon kautta (pienemmästä-isompaan-ja isompaan) tulee vain korkomenoja vieläkin enemmän ja turhia muuttojakin. ehdotan että jos ostaa niin suoraan yli 100m2 ja uusi, ei missään nimessä rempattavaa. ja samalla uusi autokin. näin on kaikki vuosiksi mallillaan ja yllätysten kuten asunto/autoremonttien mahdollisuus on pieni ja säästyy rahaa ja vaivaa.
tuossa on? Lainoja pitää olla vain sen verran että niistä selvitään toisen puolison tuloilla ja pystytään vielä elämään. Toi on juuri se "kaikki heti mulle nyt" asennne joka on nuoret saattamassa manillaköyden päähän. Se nyt vain on ERITTÄIN todennäköistä että 25 vuoden matkalle sattuu sairastumisia, työttömyyttä, lamaa, yms. On aivan turha itkeä silloin kun maito on maassa.
ihan sama onko 25 vuoden jaksolla lamaa,sairautta jne. mutta ihan sama ostatko monta kertaa vai kerran....pitkässä juoksussa suoraan oikeanlainen tulee halvimmaksi. ja itse asiassa olen lapsilleni antamassa perintönä rahaa sen verran että lainaakaan ei paljoa jää....
turha itkeä sossulta apua kun itse ryssinyt. Kaikki vaan samaan konkurssiin...
on korkomenoissa jos otat 250 000 e lainaa 30 vuodeksi tai vastaavasti 50 000 e 6 vuoden välein kun edellinen on maksettu pois. vinkki. ensimmäisenä vuotena kaveri b on maksanut 8000e vähemmän korkoja ja tämä koko 30 vuoden ajan. no hyvä että jotkut haluavat elättää pankkejakin. aika isot remontit teet tuolla rahalla joka vuosi
Ette ottaneet lainkaan huomioon sitä mahdollisuutta, että tuon ensimmäisen pikku asunnon ehtisi maksaa velattomaksi ennen seuraavan asunnonhankkimista.
Tai
Tuo ensimmäine pikku asunto on maksettu lähes velattomaksi seuraavaa isompaa asuntoa hankittaessa ja se jätetään vuokrattavaksi. Hyvästä yksiöstä saatava vuokratuotto riittää kattamaan lainakulut sekä vastikkeet, eli vuokralainen maksaa pois jäljelle jääneen lainaosuuden. Samalla hintojen nousun rinnalla vakuusarvo kasvaa ja tuo yksiö on paremmin käytettävissä mm. pantteina, eikä esim. ulkopuolisia vakuuksia tarvitse hankkia seuraavaa ostettaessa. Koska vakuuksia on riittävästi ja omasta takaa, on helppompaa saada edulliset lainaehdot mahdollista vierastapääomaa hankittaessa.
Muutenkin on todella hyvä että löytyy tyhmiä tuhnuja jotka ovat myyneet nyky hintatasoon verrattuna näitä pieniä asuntoja edullisesti ja asuvat niissä vielä vuokralla. Tuhnut on siksi oikein hyödyllistä porukkaa, että he kartuttavat monen reaalimaailmassa elävän ihmisen varallisuutta olemassaolollaan ja ratkaisuillaan. Kiitos heille.
Taitaa olla makuasioita, että haluaako varakkuutta elämässään "matkan varrella" vai vasta "matkan päässä".
Ai että fiksua, että joku pistää vähän realismia kehiin. Jotenkin tuntuu siltä kuin olisi maailmanlopunmeininki menossa. Jengi ottaa velkaa ihan sumeasti, ja vain harva jaksaa muistaa sitä kurimusta, mikä oli menossa kymmenkunta vuotta sitten. Otin edellisestä asunnosta takkiin reippaasti, mutta toisaalta nykyisen arvo on kaksinkertaistunut vuodesta 1995.
Aivan kaikessa en kuitenkaan ole samaa mieltä. Harvallapa on varaa (tai malttia) pitää sivussa varoja puolen vuoden > vuoden lainanlyhennyksiä varten. Hyvähän se olisi, jos olisi.
Itselläni on ollut AINA käteisvarat tosi vähissä, mutta aina on selvitty... Enää vajaa kymppitonni lainaa jäljellä, sitten on asunto maksettu ja on aika avata iso pullo kuohuvaa. Mökistä ja autosta ei ole velkaa. Harva meillä töissä tietää taloudellista tilannettani, ihmettelevät vaan kun en reissaa... mutta vielä senkin aika tulee...
Aika köyhää, jos 10t€:n laina ottaa niin tiukille ettei oo varaa edes matkustella.
Minulla on lainaa liki 120k€, nykyisellä tasalyhennyksellä laina-aikaa n. 13v jäljellä - eikä kyllä matkustelua tai muutakaan elämistä ole kummemin rajoittanut.