Minkälaisen toimenkuvan antaa isännöitsijä,joka
ei kuulu mihinkään liittoon?Onko luotettava?
ei kuulu mihinkään liittoon?Onko luotettava?
Isännöitsijä
ei liitossa
124644
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mitä liittoa tarkoitat:
-Ammattiliitto, isännöitsijät eivät kuulu TES:n piiriin ja palkat on sopimuspalkkoja. Harva kuuluu mihinkään liittoon.
-Isännöintiliitto, pari risteilyä ja vapaa-aikaa muiden isännöitsijöiden kanssa. EVVK.
-Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys, ISA-tunnus isännöitsijän käyntikortissa oman tittelin tai firman nimen perässä ei kerro mitään muuta kun että jäsenmaksu on maksettu ja linnatuomiota ei ole tullut. Sekaan mahtuu todella surkeita esityksiä yhtä lailla kun hommansa osaavia ammattilaisia, ISA ei todellakaan kerro mitään henkilöstä tai toimistosta. Vanhemmat isännöitsijät saivat aikanaan "hakemuksesta" ISAnsa eli kysypä miten on henkilöauktorisointi saatu?
Oli auktorisoini saatu miten vaan niin tuo auktorisointi ei tarkoita mitään.
Hyvä isännöitsijä on aidosti kiinnostunut työstään ja tuntee tehtäväänsä kuuluvan lainsäädännön. Hänellä on myös tarvittava aika käytössään, seikka mikä on harvinaista monessa isossa isännöitsijätoimistossa.
Jos yhdellä henkilöllä on hoidettavanaan yli 20 yhtiötä on selvää, ettei aika riitä.
Tarkoitin tällä kysymykselläni sitä,että onko
tämä isännöitsijä mahdollisesti ollut jossakin
liitossa ja potkittu pois.Joka tapauksessa miehen
käytöstavat ovat ala-arvoiset.Yhtiö kokouksissa
jos erehdyt kysymään jotain saat poikkeuksetta
vatauksen,kyllä minä tiedän,ei sinun tarvitse
tietää.Rahaa ei ole tilillä koskaan yllätysmenoja
varten,vaan rahat kerätään aina erilliskannolla,
näin varsinainen yhtiövastike saadaan näyttämään
pieneltä.Tämä poikkesi alkuperäisestä viestistä,
hallitus ja isännöitsijä ovat kuin paita ja perse.
Muut asukkaat haluaisivat isännöitsijän vaihtoon.
Isännöitsjähän on taloyhtiöön palkattu työntekijä eikä muuta. Jos haluatte vaihtaa yhtiössä isännöitsijän niin teidän pitää valita yhtiökokouksessa sellainen hallitus joka toteuttaa sen, koska hallitus päättää kuka toimii yhtiön isännöitsijänä. Tuosta rahankäytöstä yhtiössä, yhtiökokoushan päättää kuinkapaljon kerätään rahaa vastikkeina remontteihin ja muihin yllättäviin menoihin. Mistähän siltä isännöitsijältä löytyisi ylimääräistä rahaa yllättäviin menoihin jos niihin ei ole varattu rahaa, vai pitäisikö hänen vaikka lainata omasta pussistaan. Jotenkin tuntuu käsittämättömältä kun jotkut asukkaat eivät tahdo ymmärtää mistä taloyhtiön käyttövarat tulevat, puhutaan vain että taloyhtiön pitää maksaa ja taloyhtiöllä pitää olla rahaa jemmassa, mutta kuitenkaan yhtiövastikkeita ei saisi nostaa.
Yhtiön osakkaalla on oikeus moneen tietoon, jos isännöitsijä ei pysty vastauksia antamaan yhtiökokouksessa voit vaatia saada ne kirjallisena kokouksen jälkeen.
Millaisista yllätyskuluista puhut, usein valtuutetaan hallitus perimään 1-2kk ylimääräinen vastike tällaisten varalle.
Isännöitsijän valitsee hallitus, ja jos nykyinen ei miellytä uuden saa valitsemalla hallitukseen uusia jäseniä. Onko tässä kyseessä tyyppiesimerkki, valitetaan isännöitsijästä ja hallituksesta mutta ei olla valmiita kantamaan vastuuta itse ja uudelleenvalitaan vuodesta toiseen samat ihmiset hallitukseen.
Olen keskustellut muutaman isännöitsijän kanssa ja
he kertoivat ,että heidän taloyhtiöissään on ns.
vararahasto yllätysmenoja varten.Jostakin syystä
ko.taloyhtiössä ei rahaa saa jemmaan ,vaikka vastiketta nostetaan vähän väliä.Viimeksi joulu-
kuussa 0,50€/neliö/kk.
Tollanen juttu vielä,onko "riviosakkeen" omistajalla
oikeus nähdä vuoden aikana kertyneet laskut,tosit-
teet ym.Sitten vielä hallituksen vaihdosta.Kenen
aloitteesta tämä lähtee etenemään ja mikä on käytän-
tö? Tämä meidän isännöitsijä ei suostu antamaan
tietoja yhtiökokouksessa vetoamalla siihen,että
riittää kun minä tiedän!
-Riviosakkeen omistajalla ei ole oikeutta nähdä yksittäisi tositteita.
- Helpoiten hallituksen vaihto käy sääntömääräisessä yhtiökokouksessa eli siellähän valitaan hallituksen jäsenet eli ei muuta kuin ehdotat uusia nimiä tuossa kohdassa. Tietysti osakkaat, joilla on 10 % taloyhtiön osakkeista voivat kutsua ylimääräisen yhtiökokouksen koolle ja ehdottaa hallituksen erottamista ja uusien jäsenten valitsemista. Jos ehdokkaita on enemmän kuin hallituspaikkoja sitten äänestetään.
- Kannattaa vaihtaa hallituksen enemmistö, jos haluatte isännöitsijästä eroon, sillä vain hallitus voi vaihtaa isännöitsijän
eli nyt täytyy vaan saada suu auki yhtiökokouksessa...meillä oli vaikea tapaus myös kun muutin...melkein kaikki halusivat vaihtaa hänet,mutta kukaan ei saanut suutaan auki...kunnes tulin MINÄ...heheh...mutta tosiasia on että ei saa olla liian nöyrä..suuta vaan auki
Kunhan sitten menet hallitukseen ja hoidat uuden isännöitsijän etsimisen sekä sopimusneuvottelut.
Liian monta suunsoittajaa huutelee isännöitsijän vaihtamiseksi mutta kun hallituksen jäseniä valitaan niin vastuunkantajia ei löydy.
Älkää vaan tehkö päätöstä pelkän hinnan perusteella.
Tilanteeni on sikäli erilainen kuin muiden kirjoittajien, että olen itse hallituksen jäsen (ollut jo 6v). Isännöitsijää on vaihdettu, mutta nykyisestä on hallitus pitänyt. Kuitenkin muutettuani viime vuoden puolella ulkomaille, ei isännöitsijä enää katso asiakseen vastata viesteihini ja pyyntöihini. Olen kuitenkin edelleen hallituksen jäsen ja osakkeen omistaja ja muuttoni ulkomaille oli kaikkien tiedossa jo etukäteen. Ja minun on mahdollista lentää Suomeen ja osallistua kokouksiin, mikäli saan kutsun (en ole saanut yhtään.)Käydessäni Suomessa olen huomannut, että parvekeremontti on täydessä käynnissä, mutta minulla ei ole asiasta mitään tietoa. Olen lähestynyt isännöitsijää sanomalla suoraan, että olen pettynyt siihen, ettei hän anna tietoja, kun niitä pyydän. Hän tuntuu kuitenkin loukkaantuvan tästä ja asiat menevät monimutkaisemmiksi.
Nyt yhtiökokousta odotellessa olen pyytänyt isännöitsijää lähettämään minulle ennen hallituksen kokousta tilinpäätöstiedot ym. luettavikseni. (helppoa sähköpostitse). Hän lupasi, mutta toimitti materiaalin vain muille hallituksen jäsenille.
Muut hallituksen jäsenet ovat hänen kanssaan mitä parhaimpia ystäviä, joten isännöitsijän vaihtoon he eivät suostuisi. Myöskään hallitusta ei voi vaihtaa, koska muista osakkaista kukaan ei ole halukas hallitukseen.
Mikäli isännöitsijä tekee suoraan virheen, esim. en saa yhtiökokousmateriaalia sääntöjen mukaan tarpeeksi ajoissa kokousta, mihin asiasta voi valittaa?
Jos on niin kutsuttu isa-isännöitsijä, toimista voi valittaa isa yhdistykseen, jonka nettisivut kertovat miten.