Vanhempani ostivat minulle vuosi sitten kerrostaloasunnon, jossa nyt asun, enkä maksa vuokraa. Nyt saatankin muuttaa pois. Mietin, voivatko vanhempani myydä asunnon kuinka pian saadakseen verot pois? Pitääkö lain mukaan asunto olla omistuksessa jonkun tietyn aikaa vai pitääkö siinä jopa itse asua tietyn ajan, jotta ei joudu maksamaan kovia veroja?
kauanko asuttava
juulia
71350
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kyse ei ole mistään "kovista veroista".
Oman tai perheenjäsenen käytössä väh. 2 vuoden ajan olleen asunnon voi myydä ilman myyntivoiton veroa. Muutoin myyntivoitosta menee veroa samaan tapaan kuin kaikesta muustakin omaisuuden myynnistä.
Jos olet yli 18v. mitään verottomuutta ei tunneta.
Omistajan pitää otse asua asunnossa kaksi vuotta
välttääkseen myyntivoittoveron.(alaikäinen lapsi siis otetaan huomioon)
Itsellämme oli samanlainen tapaus noin vuosi sitten.
Yli 18v ei katsottu perheenjäseneksi.
Tarkoittaako tämä siis, että vaikka asunto vuokrattaisiinkin eteenpäin minun vuoden asumiseni jälkeen vaikka kolmeksi vuodeksi, myytäessä silti menisi tämä myyntivoittovero? Eli veron voi välttää VAIN jos omistaja itse asuu asunnossa kaksi vuotta? Miten sitten yleensä vuokra-asuntojen omistajat menettelevät, kun myyvät niitä asuntojaan, maksavat kiltisti myyntivoittoverot? Niin kai sitten?
Vuokra-asuntojen omistajat tekevät bisnestä omistamallaan omaisuudella eikä myyntivoiton verotusta tietenkään jätetä perimättä vuokratusta asunnosta niinkuin mistään muustakaan 'välineestä' mitä on käytetty tulonhankkimiseen.
Myyntivoittovero kohdistuu kuitenkin myyntivoittoon. Jos vanhempasi ovat hankkineet asunnon hintaan 100 ja myyvät sen hintaan 120 niin siitä 20 veronalaista tuloa siltä osin kun ei osoiteta vähennyskelpoisia menoja remontista tms. tai taloyhtiön lainaosuuden maksusta. Muutoinhan tuo 20 on ilmaista ja ansiotonta tuloa.
Että onko se niin kauhea asia, jos verojakin joutuu maksamaan? Ilmeisesti vanhemmiltasi nyt ei kuitenkaan leipä ole loppumassa, kun heillä on ollut varaa ostaa sinulle asunto.
Käsittääkseni jos asunto on ostettu lainarahoilla, lainan korot ovat olleet vähennyskelpoisia maksamastasi vuokrasta perittävästä verosta. Vai oliko jopa niin, että ne katsotaan pääomatulon hankintavähennykseksi nekin. Ja voivathan he vuokrata asunnon edelleen.
Noh, sen takia vanhemmillani ehkä onkin alunperin ollutkin rahaa ostaa minulle asunto (ilman lainarahaa!) että tällaiset asiat on ennenkin osattu sumplia niin miten ne ovat itselle edukkaimmat. Tietenkin maksetaan ne verot mitkä täytyy, mutta tiedetään asioista sen verran ettei menetetä "turhaan" varoja.
Haluan korostaa, että itse (kuten näkyy) en tiedä näistä asioista mitään, ja siksi täällä kyselen tyhmiä. Isälleni nämä verojutut on tosi tärkeitä, itse en varmaan jaksaisi stressata niin paljon - siksi minulla ei varmaan olekaan paljoa rahaa! :/
Asunnon edelleen vuokraus varmaan tuleekin ajankohtaiseksi, maksetaan sitten paljon veroja tai ei.
sijoitusasunnon lainan korkoja ei voi vähentää
verotuksessa.