Olisimme kiinnostuneita ostamaan asunnon jonka velatonhinta on 240.000e ja myyntihinta 130.000e. Jos otamme pankista lainaa vain tuon 130.000e (eli myyntihinnan verran) niin tarvitaanko siitä takaaja / omia säästöjä summalle 130.000*0,15 = 195000e vai asunnon arvon mukaan eli 240.000e*0,15 = 36000e? Tämä asia nyt mietityttää kovasti..??
Myyntihinta-Velatonhinta
Huli
57518
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
näin maalaijärjellä ajatellen vain lainalle tulis takaus, mut sehän selviää lainan antajalta.
Asunto riittää yleensä vakuudeksi lainasummalle, joka on 85% asunnon velattomasta hinnasta. Eli asunto riittää tässä tapauksessa 204 000 euron lainalle vakuudeksi. Siitä osa (110 000 e), on ilmeisesti jo yhtiölainaa jonka vakuutena asunto on, joten omalle henkilökohtaiselle lainallesi jää vielä 94 000e vakuutta. Joten tarvitset säästöjä 36000 tai sitten takaajat tuolle summalle. Mutta asiaan varmistuksen saat vaikka pankkiin soittamalla.
Asunnon arvo sitä realisoitaessa (jos laina jäisi teiltä maksamatta) on pankille tuo alkuvaiheessa 130.000 e; nousee tietysti yhtiölainaosuuden lyhentyessä. Yleensähän vakuusarvona pidetään 70 % * asunnon arvo = 91.000 euroa eli muuta vakuutta/takaus tarvitaan 39.000 eurolle.
Tuo 15 %, jos sellainen nyt sitten on ilmoitettu lisävakuuden tarpeeksi lasketaan varmasti myös tuosta 130.000 e:stä, koska lainaosuus luotonantajan kannalta tavallaan "merkityksetön".
Kannattaa kyllä miettiä voisitteko ottaa koko 240.000 e omaa asuntolainaa eli maksaa yhtiölainan pois. Omasta asuntolainasta saa korkovähennykset verotuksessa. Taloyhtiön lainan korko ei myöskään ole yhtään alhaisempi kuin oman lainan, voi olla päinvastoinkin, jos kyseessä on pienehkä yhtiö. Tietenkin lainaosuuden pois maksaminen kasvattaisi vakuuden tarvetta ennestään.
Jossain on jotain häikkää, jos noin paljon velkaa. Jotain pielessä....
no kyllä tuo suhde on lähes kaikissa pääkaupunkiseudun uusissa rivi- ja paritaloissa. eli kyllä tuollainen 100.000 yhtiölaina on hyvin yleinen. Ainakin niissä kohtaissa joita me olemme katselleet.