Olen aloittelija asuntomarkkinoilla. Tahdon ostaa oman luukun pk-seudulta ja maksaa siitä max 80 000e. Pankki antaa lainaa. Marginaali 0,55%. Mieleinen asunto on ehkä löytynyt, jos saan sen taisteltua hinnan puolesta itselleni. Maksan nyt vuokraa alle 400e ja asunnon ostamisen myötä asumiskulut nousisivat noin 620 euroon vastikkeineen. Laina-aika 20 vuotta. Nettotuloni reilu 1600e (lainan myötä jäisi käteen kuulemma satanen enemmän). Onko järjetön ratkaisu ostaa nyt asunto? Voiko sitä ikinä tietää? Toivoisin järkeviä kommentteja, mikäli mahdollista, koska oikeasti olen aloittelija vasta. Kiitos.
Aloittelijalle apua?
Oma koppi
7705
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Paljonko se sun vuokra nyt on? Tarkasti.
Lisäksi sulle tulee ilmeisesti vesi+sähkömaksut, no ne pysyy varmaan samansuuruisena asuit sitten omassa tai vuokralla?
Kun ostat asunnon lainarahalla, ja maksat lainasta korkoa pankille joka kuukausi, niin 30% tämän maksamasi koron määrästä saa vähentää verotuksessa. Siitä tulee se "satanen enemmän" joka jää käteesi.
Vuokrani on 385e. Vesi ja sähkö eivät muuttuisi.
Voit miettiä asiaa myös siten, että otat tuon 385e lähtökohdaksi.
Sehän on "hukkaan heitettyä" rahaa joka kuukausi. Voit käyttää tuon summan myös vastikkeeseen lainankorkoon. Riittänee, eikö? (Taitaa jäädäkin vielä jokunen kymppi*)
Toki joudut myös lyhentämään lainaasi pankille enemmän kuin sen parikymppiä joka tuosta jää vielä yli. Sitä summaa voit ajatella "pakkosäästönä" jonka saat takaisin kun joskus myyt kämppäsi (vaihdat toiseen).
Jäät tappiolle asuntokaupoissasi silloin kun joudut myymään asuntosi pois ostohintaa halvemmalla syystä tai toisesta, etkä osta uutta tilalle.
* Nämä jokuset kympit voisi myös säästää tilille ja niistä kertyisi säästö joka käytettäisiin aikanaan taloyhtiön remontteihin esim. putkiremontti, julkisivuremontti. Käytännössä näitä ei tietenkään säästetä nyt mutta remontin todennäköisyyden voit myös ottaa huomioon, niihinhän menee rahaa kyllä.
Terveisin Güsümüs A.K.A. Mr. CooL ICE
ostin vuosi sitten samanhintaisen asunnon pk-seudulta. nyt olen lyhentänyt lainaa vuokranmaksun sijaan 3000 euroa. lisäksi asuntoni arvo on noussut n. 15%.
OSTA!!!!!!!!!!!!!!!!!!
... skenaario, missä häviät, on se, että tulee joku kansantaloudellinen
suurkatastrofi ja joudut sen aikana myymään kämppäsi tappiolla.
Jos et myy, ei tappiota muodostu (tili tehdään myydessä!)
Muuten omistusasuminen kannattaa aina, kunhan ei osta kämppää
taantuvalta (muuttotappio)alueelta.
Vuokratalovaltainen ongelmalähiö kehä III:n takana ei ole sitä, mihin rahat kannattaa laittaa.
Kiitos asiallisista vastauksista. Selailtuani tätä palstaa pelkäsin, että kukaan ei vastaa mitään järkevää vaan alkaa riitelemään.. onneksi olin väärässä!
lisää "tienestiä" omaksi ostettaessa siitä kun
oletetaan että asunnon vastike nousee vaikka esim. 10cent /neliö ,niin vuokra nousee samaan aikaan varmaanki 20cent/neliö