Talon Speksit:
Materiaali Siporex
Kokonaispinta-ala 175 m2
Asuin pinta-ala 150 m2
1/2 kellari n.65 m2 (varasto/askartelutilaa)
Itse teen: kaikki LVIS-työt sekä runkopystytyksen
Olen laskeskellut että tuo 200k€ riittää. Kommentteja muilta rakentajilta!
(Asiallisia Kiitos)
Materiaali Siporex
Kokonaispinta-ala 175 m2
Asuin pinta-ala 150 m2
1/2 kellari n.65 m2 (varasto/askartelutilaa)
Itse teen: kaikki LVIS-työt sekä runkopystytyksen
Olen laskeskellut että tuo 200k€ riittää. Kommentteja muilta rakentajilta!
(Asiallisia Kiitos)
Vastaukset 34
Vanhimmat
Ehkä tuohuon voisi 25 000-50 000€ kuitenkin laittaa lisää. Niin ei mene homma liian tiukille.
kaikkeen pitää varautua oikeassa olet, mutta tavoite on tuo 200k€
jos olet kätevä käsistä.
150 65=215 tavoite 200ke on haasteelinen.
entä autotalli ja piha?
itsellä vaan kokemus minimihinasta mene seuraavasti kokonaisalan mukaan.
ensimmäiset 100m2 1500e/m
seuraavat 100m2 750e/m2
ja seuraavat neliöt 500e/m2
eli tuolla kaavalla talosi 175m2 75m2=250m2
150000e 75000 25000=250000
suosittelen varautumaan 250000e
kellari nostaa hintaa ... jos pitää säästää ja neliöistä pidetään kiinni niin ne 65m2 lämpimään ullakkoon...:)
Niitä saat varmasti ja kannustusta, tee tee tee jees hyvä Rolle ! Ei nyt vaan aikuisten oikeasti onnistu, mutta jos ei kirjoituksesi ole provo - kokeile ihmeessä, koska tuskin muuten uskot kuitenkaan. Kohta tuleekin ne "kyllä meillä ainakin" kirjoitukset ja niistä selviää kuinka paljon halvemmalla ja paaaaaljon suuremmankin voi tehdä.
kirjoittajalle, että olen olemassa kysymyksineni, mutta sellainenkin mahdollisuus saattaa olla että sattuu muiden rakentajien kokemukset kiinnostamaan. (Et muuten taida olla rakentanut itse ikinä mitään, joten kommenttisi on turha)
suunnitelmia, laskelmia, toteutuksia jne. Se et taida olla sinä? Jääköön tuo amatööri-kommentti siis omaan arvoonsa ja samaten kustannushaaveesi.
laskettu budjetti 220 m2 kahteen kerrokseen, 244 ke..
Meinaan tehä alle 200 ke.
Kevytsorastyroxiharkoista.
Runkokuluista tulee raportti tänne syksyllä, meni rahaa sitten paljon tai vähän.
En rakenna Pk seudulle eikä käteni ns. kasva perseestä :D
hintaan. Tsemppiä vaan, kyllä se siitä sitten realismi aukeaa sinullekin.
Tuntuu kummalliselta että talon on pakko maksaa paljon jotta se olisi hyvä. Talon rakentamiseen saa kyllä upotettua niin paljon rahaa kun haluaa.
Olen käynyt talossa(puutalo) joka maksoi yli 500keur, ja laatu oli keskitasoa. Talo oli kyllä ns. avaimet käteen.
Sitten olen käynyt talossa(kivitalo) joka maksoi puolet tuosta, ja oli paljon tasokkaampi. Tämän talon töistä tehtiin paljon itse, ja asioita on myös mietitty etukäteen.
jatkoit uniasi. Ei talon hinta olekaan se oleellinen asia, muutakuin täällä jossa rakennetaan aina halvalla. On vain sellaisia asioita joita ei ole mahdollista saada halvalla, ei voi siis juurikaan vaikuttaa niiden kustannusten syntyyn.
ei ole kovin halpaa... Mutta sen verran vielä että jos menee se 350 ke niin sitten menee. En minä siihen kaadu. Joudun vain ottamaan vähän lainaakin.
Jatkan täällä luultavasti Raksaaja -- sh:n perinnettä kaikentietäjänä kun tölli on valmis ;D
Enin intohimo näihin keskusteluihin hiipuu, kun rakentamisen riemut alkaa unohtua :)
Itsellä 2-kerroksinen kivitalo. sisämaalaukset tehty. LVIS kalustusvaihetta valmis (itse tehnyt)
Runkotyön teetin ulkopuolisella. (omaa työtä paljon) Rahaa palanut 170.000 eur
Sisätöihin uppoaa vielä ainakin 40.000.
Ulkorappaus ja pihatyöt tekemättä.
Neliöitä on 277 ja 1000 m3
Itsellä alkamassa 1,5 kerroksinen Lammi-kivitalo.
Huoneistoala 193m2 ja kokonaisala 270 m2, jossa mukana taloon kytketty autotalli.
Omaa työtä tarkoitus tehdä paljon ja aikaakin varata ainakin reilu vuosi, että päästään muuttamaan ja kahteen vuoteen pääosin kaikki valmista. Alustavasti varattu rahaa 220 000 € ja siihen sitten tontti päälle. Olen rakennusalalla joten hyviä suhteita ja kontakteja kyllä löytyy. Mökki nousee pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.
Käyn sitten kirjaston koneelta raportoimassa, miten rojekti meni.. ;)
on helppo nakki rakentaa omani 200 ke budjetilla.. :) Kun kerran mun mökki on pienempikin. Ja ikeampi, jämäerämpi jne jne... Raporttia projektista tulee, toivottiin sitä sitten täällä tai ei. Työpaikan koneelta. Työajalla.
Rakenneltiin 307 m2 03-04 lammia pirkanmaalla 2 1/2 kerrokseen, kellarissa autotalli tekninentila kh varasto n 70 m2 lisäksi 40 m2 aulatilaa, ylemmissä kerroksissa n 190 m2 asuintilaa. Ei ikeaa ja oma kone. 205 k€ tontti kului rahaa. LVIS työt ja suunnitelu itse projektin aikataulutus ja managerointi ym. muut aputyöt. Runko, rappaus sisätyöt ulkopuolisilla.
kauppiaan esittämään nähden kovin alhaiselta tuo budjetti. Kannattaa miettiä, että miksi PRKK ja Raksystemsin mukaan talosi tulee maksamaan yli 300k€ ja ima arvio on kolmanneksen pienempi. Yltiö optimismi on rakentajien tavallisin ja suurin perus synti.
Tarkoititko että voin tilata sinulta mainitsemasi talon 200 k€:lla?
Moro,
ei sinulle hinta on 500 k€, kuka hullu nykyään nyt hankintahinnalla myy, pitäähän sitä saada työlleen tuntipalkkaa
Nyt päästään asiaan .
Jos joku tekee ,niin täytyy tekijänkin elää.
Halpa ei ole aina halpa...........
Eli ajattelit rakentaa jotain kuusi vuotta?
Oma kokemus muutaman vuoden takaa kertoo, että voihan tuo vaikka onnistuakin, mutta tarkkana saa olla. Meillä n. 200 neliön huoneistoala maksoi suurella omalla/talkootyöllä n. 180 teuroa. Päälle vielä talli ja pihahommat n. 15 teuroa. Summa piti kun enempää ei ollut...
Terve
Rakensimme 03-05 välisenä aikana M.Alanderin harkoista talon helsinkiin. Teimme kaikki työt itse (siis kaikki, paitsi kaivuu ja paalutus), hinnaksi on tullut hieman alle 800 euroa/sisäneliö ( yht n. 270 m2).
Tekemättä on autokatos ja hieman pihatöitä, sekä kellarissa olevan autotallin sisustaminen, nöistä tulee hieman lisää, muttei kovin paljon per neliö.
Saatat siis hyvin onnistuakin, jos käytät aikaasi n 4-5000 tuntia rakennukseesi, onnea ja tsemmiä!
Valitettavasti olet laskenut väärillä hinnoilla ja unohtanut osan kustannuksista... Palataan aiheeseen kun talosi on valmis.
Minulla oli myös tuollainen monen mielestä "utopistinen" kustannuslaskelma. Talossa on kok.neliöitä 274 m2 ja tuli maksamaan 201k€. Lammi. Kaksi kerroksinen rinteessä. Vielä menee pihaan jonkin verran rahaa, mutta mullat,muurit ja portaat on jo laitettu.
Alhaiset kustannukset voi mielestäni pitää tekemällä enemmän itse kuin tiedät kenenkään tehneen ja kilpailuttamalla kaikki tavarat.
Kannattaa realistisesti arvioda paljonko sitä aikaa on käytössä ja kertoa omat aikataulut kolmella niin silloin ollaan oikeilla jaljillä.
että minulla meni pienemmässä talossa pelkkiin tavaroihin enemmän rahaa kuin millä täällä tehdää talot valmiiksi.
Eli hilloa on mennyt nyt jos 228k€ pelkkiin tavaroihin ja talossa on 165 32m2.
Kaikki isommat hankinnat on kilpailutettu ja esim: sorat sain aseveli hinnalla tuttavalta. Pihat ovat tekemättä ja tontti ei kuulu kustinkeihin.
Tiedän monia asoita joissa ois voinut säästää paljon enemmän kuin mitä tuli säästettyä. Mutta enpä usko että kovin montaa kymppiä ois realistista saada pois.
Mutta enpä mene vannomaan että joku mahdotonta ois jos joku kirkkain silmin väittää ettei oo.
(mullaki näyttäs että kulut jää reilusti alle 200t 230m2 kämpässä mutta se ei ole totta, kulut on piilossa, toivottavasti kuitenkin jo valta osin maksettu)
Itse rakensin viisi vuotta sitten kahden sadan neliön rinnetalon kahdella sadalla tuhannella ja tosiasiassa lainaa on kaksi sataa tuhatta ja rahaa on kyllä mennyt hieman enemmän, koska muuton jälkeiset kulut on kustannettu tilistä.
Tein töistä melkein kaiken itse, joten väittäisin että jos joku tekee samanlaisen talon tänäpäivänä halvemmalla, niin se ei enään onnistu rehellisin kostein.
"(mullaki näyttäs että kulut jää reilusti alle 200t 230m2 kämpässä mutta se ei ole totta, kulut on piilossa, toivottavasti kuitenkin jo valta osin maksettu)"
Ettei joku kriminaaliksi luule niin tuolla kulujen piilossa olemisella tarkoitan jotta rahaa ei ole raksalainana otettu vaan omalla tekemisellä JA kahden ihmisen yli kolmen vuoden päivätyötienestillä maksettu.
rakensimme kotimme, maxitin tavarasta. huoneneliöt 130, kokonaisala 170 autokatos ja terassit. ilmantonttia hinta 147000. ulkorappaus tekemättä ja terassit. budjetoitu niihin 20000 ja pihaan 5000. kiitos. oli hyvä reissu ja uskomattoman ihana koti meillä.
Meillä on Lammi-talo kasvukeskuksessa, suurinpiitein samoilla mitoilla kuin sinun. Itse pystytetty ja LVI- työt myös itse tehtynä. Piha on valmis ja pinnat rapattuna (vuonna 2005). Sähkötyöt ja maanrakennus kokonaan ulkoistettu. Kustannukset ilman tonttia noin 165000 EUR. Rakennustöistä noin 75 % tehty itse tai talkootyönä. Välillä tuntuu, että tällä palstalla ihmiset vaan elvistelee näillä mahdottomilla budjeteillaan.
Älväristä
Älväriä ei kai tarvitse itse rakentaa? TONTTU!
Nyt 5kk rakentelun alkamisesta ja speksikin muuttui matkalla niin että kokonainen kellari tuli tehtyä. Nyt on runko pystyssä katto päällä ikkunat paikoillaan jne. rahaa on palanut n. 100k€ eli 100k€ olisi siis jäljellä tekniikkaan ja pintamateriaaleihin. Kertokaa rakentelijat onko mahdollisuuksia budjettiin. eli pystyykö sisähommat tekeemään satkulla? tiedän että materiaalivalinnat vaikuttaa jne jne, mutta karkeasti mitä teillä on mennyt?