Meillä on todettu kosteusvaurio kylpyhuoneessa. Haluaisin, että sitä alettaisiin korjata välittömästi. Hallituksen puheenjohtaja kuitenkin vaatii, ettö he saavat pidettyä hallituksen kokouksen asiasta, koska korjattavia kylpyhuoneita on kuulemma muutama. He haluaisivat siis kilpailuttaa asiaa ja sehän taas kestää eli mikä on kohtuu aika, että kosteusvaurio korjataan?
Voiko hallitus vetkuttaa asiaa loputtomiin? Miten voisin nopeuttaa asiaa?
Voiko hallitus vetkuttaa asiaa loputtomiin? Miten voisin nopeuttaa asiaa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jäitä hattuun vaan, homma varmasti hoituu, mutta ajallaan.
Omakotitalossa voidaan rynnätä tänään iltapäivällä tilaamaan korjaustöitä
ilman minkään valtakunnan suunnitelmia tyyliin urakoitsija tekee mitä
hyväksi näkee ja laskuttaa mitä laskuttaa.
Taloyhtiössä on toisin.
Jos hallitus ei toimi yhtiön edun mukaisesti, se saattaa joutua vastuuseen
aiheuttamastaan taloudellisesta vahingosta.
Vahinkoa voi tulla esim isojen korjausten asiattomasta teettämisestä.
Kun kyseessä ei (ilmeisesti) ole äkillinen katastrofi ja talossa on muitakin
vastaavia korjattavia, oikea marssijärjestys on:
1 selvitetään, missä kaikkialla joudutaan vastaaviin töihin
2 teetetään asialliset korjaussuunnitelmat
3 kilpailutetaan urakka
4 korjautetaan vauriot ja niiden syy
ja jossain välissä pitää vielä löytyä rahatkin tuohon kaikkeen.
Voi siis olla, että järjestetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa
päätetään kerätä ylimääräistä yhtiövastiketta.
Riippuu kunnasta, tarvitaanko korjaukseen vielä viranomaislupakin.
Esimerkiksi Helsingin rakennusvalvonta edellyttää isompiin kosteusvauriokorjauksiin
korjaussuunnitelmien ja vastuuhenkilöiden hyväksyttämistä ennen työn aloittamista.
Näinhän se asia menee, ettei kylppäreitä kannata heti pää kolmantena jalkana alkaa korjailemaan. Ei se vesivahinko siellä seinän sisällä nyt ihan nopeasti, ainakaan kohtuuttomasti pahemmaksi muutu. Se on sitten eri asia tietenkin, jos syynä on vaikkapa koko ajan seinän sisään vuotava vesijohtoputki.
Lisäksi on muistettava, että remontin ajan on kylppäri pois pelistä kolmekin viikkoa; jopa pitempään jos sitä joudutaan kuivailemaan. Homma kannattaa tehdä kunnolla ja käyttää asiallisia vesieristeitä ja seinälevyinä esimerkiksi kaakelilujaa, eikä aiemmin niin suosittua cyproc-levyä. Säästö olisi normaalisti vain 200 - 300 euroa. Aikaa kuluu siinä, että eri työvaiheiden välissä joutuu odottelemaan materiaalien kuivumisia yms. Siis asukkaan kannattaa neuvotella yhtiön kanssa sopivasta rempan ajankohdasta, esimerkiksi kesäloma tai jotain, paitsi jos ei nyt sitten kylpyhuoneen puuttumista kovin haitallisena pidä?
Vaikka on mukava lauantaipäivä, niin perskuta kun ärsyttää tuollaiset narisijat taloyhtiöissä (nimim. ollut hall.puh.joht).
Eikai nyt perkele hallituksen puheenjohtaja voi yksin päättää tuhansien eurojen korjauksista, varsinkin jos ei tosiaan ole kyse haljenneesta putkesta.
Ja tosiaan hallitus voi joutua vastuuseen jos yhtiön rahoja on käytetty holtittomasti ja suunnittelematta asiaa. Ja jos vika on yleinen yhtiössä, niin totta HELVETISSÄ pitää ensin selvittää vaurion laajuus, jotta voidaan ryhtyä oikeisiin toimenpiteisiin ja päättää, että tilataanko korjaus "Isä, Poika ja Hiace"-yhtiöltä vai YIT:ltä.