Hei.Olemme loppusuoralla 240m2 talon projektissa, sisätöitä on paljon vielä.
tarvitsemme lisälainaa n. 25000 euroa.Omalta pankiltamme emme kysyneet vielä koska korostivat lainan myöntäessään ettei sitä saa ylittää.
Ajattelinkin, että nyt kun talomme on viittä vaille valmis, on sen markkina-arvo ja vakuusarvo oltava parempi kuin mitä vain rakennuskustannukset.Olemme tehneet itse paljon ja minimoineet eri hankintakuluja.Talo tullee maksamaan meille tontin kanssa kaikkinensa 360t€ joten mielestäni pankin pitäisi "arvostaa" tämä ainakin 410t€ arvoiseksi jolloin sitä vastaan olisi mahdollisuus saada lisälainaa tuo puuttuva 25t€.Mitenköhän muut pankit suhtautuisivat onko kokemuksia?Vai vinkkejä mistä saa väännettyä lisärahoitusta.
tarvitsemme lisälainaa n. 25000 euroa.Omalta pankiltamme emme kysyneet vielä koska korostivat lainan myöntäessään ettei sitä saa ylittää.
Ajattelinkin, että nyt kun talomme on viittä vaille valmis, on sen markkina-arvo ja vakuusarvo oltava parempi kuin mitä vain rakennuskustannukset.Olemme tehneet itse paljon ja minimoineet eri hankintakuluja.Talo tullee maksamaan meille tontin kanssa kaikkinensa 360t€ joten mielestäni pankin pitäisi "arvostaa" tämä ainakin 410t€ arvoiseksi jolloin sitä vastaan olisi mahdollisuus saada lisälainaa tuo puuttuva 25t€.Mitenköhän muut pankit suhtautuisivat onko kokemuksia?Vai vinkkejä mistä saa väännettyä lisärahoitusta.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Me rakennettiin 200m2 talo ja meillä oli tiukka laina pankilta.Loppuvaiheessa loppui rahat ja haluttiin saada talo valmiiksi.Otettiin yhteyttä toiseen pankkiin ja 250t euroa maksava (ja vakuusarvostettu) talo tontti muuttuikin yhdessä yössä 350t€ arvoiseksi.Näin saatiin rahaa autotalliin ja vakuusárvo kasvoi 175t eurosta 245 tuhanteen.Laina aika venyi vähän mutta mielestämme se kannatti.
Jos oma pankki vittuilee niin pankki kannattaa vaihtaa. Samalla luultavasti tipahtaa marginaalikin.
kokemustakin kertynyt asiasta, kuten tuosta kivirakentamisestakin .. yhden keskeneräisen ikuisuusprojektin verran.
t. raksaaja
tosta 25.000€ menee tasoite ja maalaus töihin 23.995€ kalustatko sä lopulla vai mitäs ajattelit sillä tuhannella eurolla tehdä
tehty, eihän kysyjä puhunut niistä mitään. Ehkä puuttuu kaapistot ja väliovet yms. Tasoitushan tehdään suht pian rungon pystytyksen jälkeen. Mutta kaltaisiasi pottuilijoitahan täältä löytyy yllin kyllin. Happamia, sanoi....
Alkuperäiselle kysyjälle: perustelkaa, miksi tarvitsette lisää lainaa ja jos ei myönnetä, niin siirtäkää koko laina muualle.
että jos pankki ei nykyisessä markkinatilanteessa suostu lisä rahoitukseen, niin lainanottajan on todella syytä huolestua. Maksukyky on silloin ylitetty jo tuntuvasti.
tääl ei jumalauta kuule ku ruikutusta rakennetaan ns. kivitaloja vittu kivitalot tehtii 1800-1900luvun alussa kyl noi teijän rakennelmat on jotain palikkataloja niihin verrattuna
>>>>Hei.Olemme loppusuoralla 240m2 talon projektissa,
>>>>>sisätöitä on paljon vielä.
entä ulkotyöt, ulko seinä tasotus, pihatyöt?
jos sisätyö vaiheessa rahat loppuu niin joku on pahasti pudjetointipuolella mennyt pieleen.
Ylitys on jo prosenteina älytön.
jos pihaan varaa minimisään 10000e
ylkotasotukseen 20000e
>>>>>sisätöitä on paljon vielä.
lause kuulostaa että 20000e vähintään
eli minimissään 50ke ylitystä.
kun taloa aletaan rakentaa. Meilläkin naapuri ihmetteli meidän budjettia, kun itse oli budjetoinut avaimet käteen vähemmän rahaa, kuin meillä oli budjetissa, vaikka me tehtiin suurin osa hommista itse.
Ukkoa ei tosiaan raksalla näkynyt, kunnes loppukesällä se alkoin pyöriä siellä viikonloput ja kaikki illat. Budjetti oli siinä vaiheessa mennyt 70 000€ yli arvion (itse kertoi).
Tiedoksenne, että maksukykyä löytyy.Oma pankkimme ei ole mistään kieltäytynyt kun ei ole kysyttykään. Mutta pitäähän sitä kysyä jos jollain on samankaltaisia kokemuksia.Ja mitä kokonaisuuteen tulee niin olemme ihan osaavia ja fiksuja ihmisiä, joten kyllä talo valmiiksi tulee.Ja piha.Eikä tule mitään 70t euron ylityksiä 25t eurosta oli kysymys.Joten eipäs suurennella.
Tuo maksukyky ei nykypäivänä ratkaise mitään. Järkeä päähän nousukkaat. Rakennatte jo omaan varallisuutenne nähden ylihintaisia taloja. Tosin pankithan tässä vain teitä paapoo. Ja sysäävät tikkareja murrosikäisten suuhun. Eihän ketään täysijärkinen ihminen olisi "mummon markka" aikaan ottanut 3 miljoonaa markkaa lainaa 200m2 taloon... Että näin. Mutta tehkää juuri kuin niin haluatte.
Ja sitten tiedoksi. Voittoa vuodesta 1998 teidän hölmöjen ansiosta 200000e/vuosi.
"Eihän ketään täysijärkinen ihminen olisi "mummon markka" aikaan ottanut 3 miljoonaa markkaa lainaa 200m2 taloon..."
3 miljoonaa markkaa vastaa 500 000 euroa.
Kukaan tällä foorumilla ei varmaan edes harkitse moisen lainan ottamista.
Jos lisälaina ei helposti tule, niin turha siitä on alkaa inttämään pankin kanssa. Itse vaihdoin rahoituksen Handelbankeniin. Siellä vakuusarvo määritettiin todellisen talon hinnan mukaan, eikä esim rakennusmateriaaleihin menneiden kustannusten mukaan, suosittelen.
mukaan saitte nyt sitten lainapiikin tappiin ?
Oletko kirjoittanut aikaisemmin että "me rakennamme alle 1000€ neliö"?
Eikös pankki hyväksy asunnon vakuusarvoksi 70%, jolloin 360.000€ lainan talo pitäsi arvostaa 514.000€ arvoiseksi...
...täällä ajatellaankin jo puolestasi.