Eli kertokaapas immeiset, kun nuori pari osti ensimmäisen omakotitalonsa...
vanha 1910-luvulla rakennettu hirsitalo, jossa peruskorjaus tehty 1990-2000 -luvuilla.
Talosta ei ole olemassa (tallessa) minkäänlaisia piirrustuksia yms. asiapapereita.
Onko tämä tavallista?
Jos tähän taloon nyt sitten lähtee tekemään muutoksia, joihin tarvitaan rakennuslupa ja rakennustarkastajia "rupeaa pyörimään nurkissa", mitens käy?
ps. Talo muuten AIVAN HELMI!!!
vanha 1910-luvulla rakennettu hirsitalo, jossa peruskorjaus tehty 1990-2000 -luvuilla.
Talosta ei ole olemassa (tallessa) minkäänlaisia piirrustuksia yms. asiapapereita.
Onko tämä tavallista?
Jos tähän taloon nyt sitten lähtee tekemään muutoksia, joihin tarvitaan rakennuslupa ja rakennustarkastajia "rupeaa pyörimään nurkissa", mitens käy?
ps. Talo muuten AIVAN HELMI!!!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei remonttiin mitään lupia tarvita jos teet esim. sisäremppaa tai ulkomaalausta tai katon korjausta tms. Tuollaista on mahdoton piirtää kun mitat ovat niin epätarkkoja ettei siitä mitään tule.
Remonttia pitää tehdä järjellä ja tunteella perinteitä kunnioittaen.
Riippuu tietysti vähän kunnasta, mutta mielestäni kannattaa yrittää tehdä kaikki remontit ilman rakennuslupaa. Tämä ei tarkoita sitä, että remontit kannattaa tehdä ns. juosten kusten, vaan vaikkei haekaan rakennuslupaa, kannattaa käyttää ammattisuunnittelijoita.
Suomen rakennuslainsäädäntö on tehty ns. tyyppitaloja varten, ja vähänkin erikoisempien ratkaisujen kanssa joutuu AINA ongelmiin.
Kunnan rakennusviranomaiset periaatteessa ymmärtävät tämän ongelman, mutta jouduttaessa rakennuslupamenettelyyn, joutuvat he noudattamaan rakennuslakia ja asetuksia.
Rajansa tietysti kaikella, jos aiot tehdä taloosi ns. elintasosiiven, voipi olla parempi hakea lupaa, tosin on niitä lupia ennenkin haettu jälkikäteenkin.
Sanottaisiinko, että saattapi olla enemmän ihmeellistä, jos kuvat tai asiapapereita löytyy.
Olisi tietysti hyvä piirtää talosta kuvat (ja jos putki yms. jutut on vielä urakoitsijalla/edellisellä omistajalla muistissa, niin nekin olisi hyvä hahmotella). Kuvat voi piirtää ihan itsekin paperille, ei siihen välttämättä ammattialista tarvita (vasta sitten jos haetaan rakennuslupaa niin tarvitaan ammatilainen) ja silloin tavitaan jonkinasteiset viralliset kuvat....
Nuo putki yms. jutut kannattaa ehdottomasti tsekata, jos siellä mennään esim. seinien lattian sisällä että missä ne putket kulkee (siis jos ne on myös rempattu tuolla aikajanalla) kun se vielä todennäköisesti muistetaan....
Eipä ollut meilläkään pirtistä kuvia - vaan nyt on kun on piirretty. Putki yms jutut on vielä vähän hakusessa, mutta hahmotelmat niistäkin on olemassa. Entinen omistaja (siis se joka rempan oli joskus tehnyt) on luvannut tarkistaa, jos muisti vielä pelaa :-) Ja siis kuvat on piirretty ihan itse, kylläkin apuna on ollut rakennuspiirtäjä, jolta on saatu ohjeita. Eikä ole tietokoneohjelmaa, vaan ihan käsipeli ja skaalatikku. Ja mitat otettu käsin pitkällä rullamitalla - ei varmaan mitenkään millimetrin tarkat piirrokset, mutta suhteelisen oikeat kuiteskin.
Asu taloasi vähintään pari vuotta ennenkuin alat tehdä massiivisempia remontteja. Haistele sitä, maistele sitä, tutki mahdollisia kosteushäiriöitä yms Ja satavuotiaan talon paras korjausosa on satavuotias, vältä rautakauppoja. Ja kaiken "modernin" levytykset kaapistot, koolaukset yms teet sitten niin että ne ovat tarvittaessa (seuraavan sukupolven) helposti purettavissa aina alkuperäiseen asuun asti.
Onnea kaupan johdosta.
Harvasta vanhasta talosta on kuvia olemassa ja jos on, niin talo ei kuitenkaan ole täysin kuvien mukainen. "Tarkka" viranomaisalvonta on varsin uusi ilmiö. Kyllä lupia ja kuvia on ollut jo pitkään, mutta näiden tarkkuus ja täsmällisyys on mitä on. Piirustukset ovat olleet lähinnä suuntaa antavia, mutta kyllä poikkeuksiakin löytyy. Kaupungeissa on ollut perinteisesti tarkempaa kuin maaseudulla. Kunnanvirastosta noita kuvia kannattaa kysyä, vaikka tuskin löytyy. Maakuntamuseon arkistosta kannattaa kysäistä, jos intoa piisaa. Siellä pitää vaan osata hakea haluttua asiaa, mikä taas ei ole aivan simppeliä...
Noiden kuvien piirtäminen jo olemasta olevasta tilanteesta/rakennuksesta ei ole homma eikä mikään. Tarkkuuskin on varsin hyvä, vaikka milleillä ja senteillä ei suoranaisesti virkaa olekkaan näissä kuvissa. Sähkö- ja putkikuvien teko jälkeen päin onkin enemmän jo arpapeliä, mutta mikäli remontin yhteydessä paikat ovat auki, niin tuokin onnistunee. Onkin sitten eri asia, että kuka niitä suostuu piirtämään ja arpomaan. Varsinaiset piirustukset itse rakennuksesta eivät siis tuota ongelmia, järjestyy jopa yllättävänkin halvalla... (Nimimerkillä "tilaa voisi olla pienelle kesäprojektille")
Mutta mikäköhän remontti nuorella parilla on mielessä, jos heti kuvia tarvitaan vaikka peruskorjaus *huokaus* on tehty kymmenen vuotta takaperin? Eikö pintaremontilla enään pärjää vai onko kyseessä palauttava remontti eli pikemminkin restaurointi?
Mitä sitten teettekin, niin koittakaa muistaa se, että tuon uudehkon pinnan alla on kuitenkin vielä vanha talo, jota tulisi käsitellä sille kuuluvalla arvostuksella. Käyttäkää ammattilaisen palveluita suunnittelussa! Ne maksavat itsensä takaisin. Myös kannattaa harkita, että millaista ammattilaista mahdollisesti hyödynnetään...? Kyllä rakennusinsinööreille ja -mestareille työtä löytyy vanhasta talosta, mutta tarvisi löytää vanhan talon arvoja ymmärtävä ammattilainen... Tänä päivänä löytyy kyllä ammattilaisia, jotka ovat kouluttautuneet nimen omaan toimimaan hirsitalojen parissa. Rakennuskonservaattorit, restaurointirakentajat jne. Lisäksi tosiaankin mesuista, insseistä sekä suunnittelijoista löytyy vanhoihin taloihin keskittyneitä ammattimiehiä/naisia.