Mentiin tekemään esisopimus kiinteistökaupasta hätiköiden ja nyt haluaisimme perua koko jutun. Esisopimusta ei vahvistettu kaupanvahvistajalla. Sopimussakko kirjattiin 4 % tarjotusta kauppahinnasta, mutta se ei ilmeisesti meitä nyt sido, koska kaupanvahvistajaa ei ollut. Siitä huolimatta voimme joutua korvaamaan myyjälle aiheutuneita kuluja. Kaksi päivää on kulunut. Mitähän joudumme maksamaan?
Otamme opiksemme emmekä koskaan enää tee tarjousta...
Otamme opiksemme emmekä koskaan enää tee tarjousta...
Vastaukset 11
Vanhimmat
En ole kyllä nyt ihan varma, mutta eiköhän se ole niin, että kaupanvahvistajaa tarvitaan vain lopullisen kauppakirjan yhteydessä. Eli esisopimus on sopimus ja sopimuksistaan joutuu kiinni pitämään.
kyllä kiinteistökaupassa asia on niin. Asunnon kaupassa toisin.
Nyt mietityttää, paljonkohan myyjä voisi meiltä vaatia kuluina.
Kyllä sinä maksat tasan sen mitä siinä sopimuksessanne tarkalleen lukee? sopimus on sopimus vaikka ei kaupanvahvistajaa ole joku sanktiohan siitä pitääkin olla että ette vastanneet huutoonne!
tuli hinnaksi. Kyllä se vaan on niin että välittäjäkin tietää ettei 4% kauppahinnasta sopimussakkoa ole laillinen. Pelottelevat sillä vaan ihmisiä. Muutama tonnikin on paljon rahaa jos isoa lainaa ollaan ottamassa. Joku saattais jopa sakon pelossa tehdä kaupat, vaikka olisikin tullut epävarmaksi tai katumapäälle.
joudut maksamaan tuon 4% kauppahinnasta näin sanoo laki
Kiinteistökaupassa pitää esisopimuskin vahvistuttaa kaupanvahvistajalla, ja välittäjäkin tietää sen.
sakotetaan, mutta ei sentään 4 % kauppahinnasta vaan vaan alle 1%. Ja nekin myyjän vaatimat saturaiset täytyy osoittaa todellisiksi kuluiksi (ansionmenetystä, matkakuluja, puhelinkuluja tms.) eikä vaan heittää että no joo 700 riittää.
myös tarjouksesta eli tavallaan menetätte ns käsirahan.
Eli ei vaikuta mitään vaikka esisopimusta ette vahvistaneet, maksuun menee useita tonneja joka tapauksessa. Siihen löytää myyjäpuoli hyvät perusteet, peruuntunut kauppa on iso vahinko.
Tämän palstan pöljilta ei paljo kannata kysellä jos on oikeasti avun tarpeessa. Niin kuin huomaat "oikeita" ja mielestäni ja luulisimpa vastauksia on niin monta kuin vastaajaakin. Kiinteistökaupassa ei sido mikään, niin pitkään kun mitään ei ole vahvistettu kaupanvahvistajalla. Ammattitaitoinen välittäjä vahvistaa kaupanvahvistajalla esisopimuksenkin , ja kun näin ei ole tehty mitkään sopimukset eivät päde.Hyvää hyvyyttäsi voit maksaa ilmoitus kuluja, laillisesti niitä ei voida velkoa.
Peruminen on mahdollista ja kun noin vähän aikaa on käytetty ei todennäköisesti tule mitään kuluja: Totta on että sopimusrikko tästä syntyy mutta tällöinkin ainoat kustannukset mitkä sinulle kuuluisi olisi myyjän toteennäyttämät/todelliset kulut siitä mitä perumisesi hänelle aiheutti!
Ihmettelen suuresti mikäli ette pääse asiassa hyvään yhteisymmärrykseen.
Olen kyllä itse sitä mieltä ettei kannata lähteä tarjouksia tekemään ellei ole varma päätöksestä.
Onnea asunnon etsinnällesi!
Kiinteistökauppa ja esisopimus:
Suora lainaus Kodin lakitieto 1 - opuksesta (painovuosi 1999):
"Kiinteistökaupasta tehtävä esisopimus on tehtävä samassa muodossa kuin itse kauppa. Sopimus on pätevä vain, jos se on tehty kirjallisesti kaupanvahvistajan läsnäollessa. Vain muotovaatimuksen täyttävän esisopimuksen osapuolella on oikeus vaatia toista osapuolta tekemään kiinteistön kauppa esisopimuksen mukaisesti. Esisopimuksessa on mainittava se päivä, jona kiinteistön kauppa on viimeistään tehtävä sekä ne ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään.
Kiinteistökaupan muotomääräysten vuoksi esim. vapaamuotoiset käsirahatarjoukset tai - sopimukset eivät sido kumpaakaan osapuolta kaupan tekemiseen.
Vaikka esisopimusta ei ole tehty määrämuodossa, se ei ole oikeudellisesti merkityksetön. Jos osapuolet ovat sopineet tekevänsä kiinteistökaupan, mutta sopimusta ei ole tehty määrämuodossa, kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Osapuoli ei siten voi yksipuolisesti vetäytyä aiotusta kaupasta ilman seurauksia."
LÄhde: Aarnio, Kekkonen, Laine, Suurla, Tiesmaa & Vahvelainen, 1999. Kodin lakitieto 1. Osapuolena oikeustoimissa. WSOY, Helsinki, s. 205.
Alla olevasta linkistä samaa asiaa:
http://www.suomela.fi/default.asp?stc=&sc=3310&sa=75843