Kun nyt ostat hintahuipulla et ikinä tule saamaan siitä maksamaasi hintaa. 20 vuoden päästä ostamasi asunto on sisämateriaaleiltaan finito. Tai ehkä jos remppaat 40-50 tuhannella eurolla saat saman kun maksoit nyt. Tämä niille jotka luulevat että oman asunnon ostaminen kannattaa aina.
Ja sijoitusasuntojen ostajille. Lyhyesti ja ytimekkäästi: Joudutte myymään pian maksuahdingossanne, sillä kohta ei löydy vuokraajia tai sitten vuokrat dippaa niin rajusti että ette pysty kattamaan kulujanne enää vuokratuloilla - ei lähellekään. Tämä johtuu siitä että piensijoitusasuntomarkkinoille on tullut paljon osaamattomia hölmöjä jotka ovat ostaneet esim. yksiön muka vaurastuakseen sillä että markkinat ovat saturoituneet tällä segmentillä. Liiketilavuokraukseen teillä ei ole asiaa missä rahat liikkuvat. Luulitteko te hölmöt että asumisen noususuhdanne jatkuu aina vain. Vähintään siinä esiintyy sellaisia syklejä että likvidinne sulavat kuin lumiukko keväällä. Tekin olette pihalla kuin lumiukko näissä sijoitusasioissa!
Ja sijoitusasuntojen ostajille. Lyhyesti ja ytimekkäästi: Joudutte myymään pian maksuahdingossanne, sillä kohta ei löydy vuokraajia tai sitten vuokrat dippaa niin rajusti että ette pysty kattamaan kulujanne enää vuokratuloilla - ei lähellekään. Tämä johtuu siitä että piensijoitusasuntomarkkinoille on tullut paljon osaamattomia hölmöjä jotka ovat ostaneet esim. yksiön muka vaurastuakseen sillä että markkinat ovat saturoituneet tällä segmentillä. Liiketilavuokraukseen teillä ei ole asiaa missä rahat liikkuvat. Luulitteko te hölmöt että asumisen noususuhdanne jatkuu aina vain. Vähintään siinä esiintyy sellaisia syklejä että likvidinne sulavat kuin lumiukko keväällä. Tekin olette pihalla kuin lumiukko näissä sijoitusasioissa!
Vastaukset 23
Vanhimmat
Mene sitten takaisin kotiisi sinne vuokrakasarmiin, kunhan kirjasto menee kiinni ja et enää voi surffailla netissä.
Et keksinyt sitten parempaa sanottavaa...LOL! Arvasin ettet pystyisi ottamaan kantaa millään tasolla itse kirjoituksen substanssiin.
Noh, otetaanko nyt oikein yhdessä kantaa tuon kirjoituksen substanssiin? Nyt, kun hinnat ovat nousseet vuodesta 2006 monta kymmentä prosenttia.
Miten on DOOMSDAY, paljonko on palanut vuokriin odotellessa? ;)
MITÄ SÄÄ NY OIKEEN SEKOILET????
Asuminen kannattaa aina, on aina kannatanut ja tulee AINA kannatamaan.
Kateellisilla on paskanen loppu sanoo wanha suomalainen sananlasku ja se on AIVAN OIKEASSA.
HAHAHHAHAHAHAHEEEEEEEEEEEEEEEEEEE, köyhä
Ehkä asunnosta ei saa 20 vuoden kuluttua samaa, kuin mitä maksoi tänään. Siis: Jos hintaromahdus käynnistyy huomenna, niin ei siitä aivan kaikkea saa takaisin myydessä. Mutta vuokralla ollessa ei ole mitään riskiä, siinä vaihtoehdossa tietää jo lähtökuopissa, ettei mitään saa takaisin pois muuttaessa. Nyt lyhennys vastike korko on jonkin verran korkeampi kuin vuokralla asuessa (tietoinen valinta, kippaan lainaa vauhdilla nurin nyt halpojen korkojen aikana) Entäs kun laina loppuu 10v kuluttua ja asumiskulut romahtavat? Seuraavat 10v (tuohon mainitsemaasi 20v kuluttua) on muuten varaa tehdä makeaa remonttia joka vuosi jos haluaa. Tai sitten vaihtaa joka vuosi uusi auto, tai lentää ympäri maailmaa.
Niin, ja en muuten tosiaankaan odota että elämä alkaisi vasta 10v kuluttua, elelen tässä lähes samoilla asumiskuluilla kuin vastaavan tasoisessa asumuksessa elelisi vuokralla.
Omituisen katkeralta tuntuu tuo sinun tekstisi. Vituttaako sinua tunkea hirvittävät summat rahaa ihramahaisen verenimijävuokraisännän läskiperseen lihottamiseen?
Tällainen 5 vuoden rommausskenaariolaskelma:
Sovitaan että Pena ostaa asunnon Espoosta N.Y.T. Eli törkeellä kuplahinnalla. ja Hinnat laskevat seuraavat viisi vuotta 5%/vuosi (itse epäilen, että nimellishinnat sotkevat paikallaan niin, että reaalihinnat palaavat siedettävämmälle tasolle).
-Asunto maksaa 120 000 egeä. (100% lainalla/20 v. laina-aika)
-Pena lyhentelee sitä 720 e/kk
1.vuosi
-korkoa aluksi 400e/kk /lyhennys 320
-Ensimmäisenä vuonna laina lyhenee n. 4000 e
-asunnon arvo laskee laskee 5% (arvo siis 114 000)
2.vuosi
-seuraavana vuonna korko 385/lyhennys 335
-toisena vuonna laina lyhenee n.4000 e
-asunnon arvo laskee taas 5% (arvo 108 500)
3. vuosi
-korko 375e/lyhennys 345e
-laina lyhenee n. 4200 e
- asunnon arvo syöksyy taasen 5% (arvo 103 000)
4. vuosi
-korko 360e/lyhennys 360
-lainalyhenee n. 4300 e
-asunnon arvo syöksyy sikamaiset 5% (98 000)
5. vuosi korko 350/lyhennys 370
-laina lyhenee 4400 e
-Vieläkin hinta putoaa 5 % (93 000)
Eli rommausskeenaariossa lainaa olisi 99 000 euroa
Asunnon arvo olisi enää 93 000
Mitä tästä voi päätellä? Kyseessä olisi ostajalle todella epäsuotuinen skenaario.
Itseäni lähinnä kiinosti tuo täällä paljon hoettu asuntopakkomyyntiin sonta! Ei edes tuolla omistusasujalle huonolla mallilla Pena joutuisi pakkomyymään tappiolla.
Suosittelenkin rommaajille jotain muuta "rikastumiskeinoa" tuossa rommauksen odottelussa ei edes parhaassa tapauksessa tienaa paskan vertaa!
Jep. Oletetaan tämän laskelman pohjaksi, että Pena osti tänään asunnon törkeällä kuplahinnalla ja 100% velkaosuudella kämppänsä. Ja sitten huomisesta alkaen asuntojen hinnat kääntyvät tasaiseen vuotuiseen laskuun 5% / vuosi. Hintojen lasku siis jatkuisi siis tasaisena tahtina joka ikinen vuosi 5% vauhtia tästä iäisyyteen.
Tuon laskemasi 5 vuoden kuluttua velkaa olisi 6000€ enemmän kuin asunnon arvo. Missä vaiheessa arvo menee päikseen velan kanssa ja rupeaa olemaan "omaisuutta"? 7 vai 8 vuoden kohdalla.
Ootas kun lasken..
Joo, hinnat tippuvat tasaista tahtia seuraavat 20 vuotta 5% vuodessa niin Penan kämpän arvo on silloin (lainan päättyessä) 120 000 - 5% (X20)= 43018 Euroa ja 31 centtiä.
Taas Tauno Tuhnu, joka on maksanut vuokraa 720 € / kk X 20 v = 172 800 Euroa.
Eli mitä tästä kauhuskenaariosta opimme? Vaikka asuntojen hinnat laskisivat joka vuosi tasaista tahtia niin riittävän pitkässä puussa Pena vetää sen pitemmän korren ja Taunolle jää mustapekka käteen.
vuokran ja omistuasunnon "hinta"
100m2 asunnon vuokra espoossa n.800€
ja 120t€ saa yksiön 35m2.....vitun hieno laskelma mutta pena todella voittaa....en vaan tiedä mitä.? jospa pena alkaakin dokaamaan? entä sitten?
ja muuten vertailun vuoksi ettei tule epäselvyyttä asun itse vuokralla espoossa ranta-alueella 106m2 rivarissa ja vuokra 725€/kk.....
Itse en ole vielä löytänyt asuntoa jossa ei olisi yhtiövastiketta eikä sitä tarvitsisi 20 vuoden kuluessa millään lailla korjata.
Lisääpä laskelmiisi 150€/kk yhtiövastiketta ja korota sitä vuosittain 5%
Lisää 5 vuoden välein yhden huoneen sisämateriaalien kunnostus, samoin ylimääräinen menoerä ~10% asunnon hinnasta putki/parveke/julkisivu tms. korjauksiin.
Vuokralainenhan maksaa nuo kuukaisittain vuokrassaan...
otat silmän käteen ja luet niin huomaat, että tuossa alkup. laskemassa mainittiin, että korkolyhennyksillä suoriutuu aluksi suunnilleen yhtiövastikkeesta.
Sitä paitsi ei noin huonoa skenaariota tule edes tapahtumaan, joten ei tuo mitään todista suuntaan eikä toiseen.
Asu sä vuokralla, jos sulla on kerta halpa vuokra-asunto ihan sama...
pysyäkin vuokralla jos ainoana vaihtoehtona löydät yksiön jonka vastike on 150 joka nousee 5 % vuodessa.
Sulla onkin varmaan vuokrakämppä jonka vuokra ei nouse lainkaan. Idiootti!
heh, joo...!! :-)
Tuo laskelma perustui niin kahjolle skenaariolle, että asuntojen hinnat tippuisivat tasaista tahtia 5 % vuodesta toiseen. No voivathan ne tippuakin, pari- kolmekin vuotta, ja yhden vuoden aikana jopa enemmänkin. Mutta että ikuinen rommaus?
No tuossa laskelmassa ei ollut huomioitu sitä, että vuokria korotetaan joka vuosi 5 % tasaista tahtia. Aivan yhtä todennäköinen skenaario, kuin että rommaisi joka vuosi sen 5 % ??? :-) heh heh
TEE ITE PAREMPI LASKELMA!!
(me muut sitten kommentoimme, kuinka kannattavaksi saat vuokra-asumisen 20 vuoden aikana, niinkuin tämän postauksen aloituksessa haluttiin osoittaa)
että sun vuokramurjus sauna vuoro alkaa kohta,ala mennä.
Myyntijuna meni jo.
Vaikka olisit ostanut kämpän kuplatalouden huipulla 1989 niin se olisi tänä päivänä voitollinen myytävä vähintään +50%. Se ei ole paljon mutta omansa saa kuitenkin pois, korkoineen.
Jossain sitä kuitenkin asua täytyy tässä ilmastossa ja aina tulee kalliiks laski sen sitten miten päin vaan ja oli asumismuoto sitten mikä tahansa. Mitä väliä jollain hintojen romahduksella, jos oot ostanut asunnon asumista varten eikä sijoitukseksi.
mediaani on pitkässä juoksussa nouseva. Katso historia ja tutki käppyröitä. Tämä on faktaa.
Niin, mutta siis, ei nyt luulis että ne loputtomiin vaan nousee, siis kuinka korkeelle sitten luulet, joku rajahan siinä kuitenkin tulee vastaan ja sitten ne taas laskee.
Sulla on vaan niin jumalattoman suppea näkökulma, ettet ole tajunnu että hinnat todellakin voivat noussa ikuisesti. Rahahan on periaatteessa vain numero ja numeroilla ei ole mitään ylärajaa.
tuosta semmoiset 20% enemmän kuin vuonna 2005.
Eli joku semmoinen 80 000 €.
"Niin, mutta siis, ei nyt luulis että ne loputtomiin vaan nousee, siis kuinka korkeelle sitten luulet, joku rajahan siinä kuitenkin tulee vastaan ja sitten ne taas laskee."
Kaikkihan se nykyään nousee, inflaatio pitää siitä huolen... Palkat nousee myös (helpompi lyhentää asuntoa)
siihen vielä päälle asuntovelallisen korkoverovähennykset.. Ei mitään järkeä asua vuokralla.. ellei sitten löydä sikahalvalla vuokrakämppää joltain tutulta... tämä on kyllä ihan tosiasia...!
puhui aikanaan isäsi 70-luvulla.
Olet isäsi kanssa veistetty samasta idiootti-puusta.
BUBUBAHHAHAHAAH
Sellanen pikkujuttu. Hinnat saattaa heitellä. Mutta koti on aina koti. Ja toisekseen, vuokrat ei ikinä ole laskeneet. Ai niin ja kolmas, mä asun omassa kämpässä, aina tästä rahaa sa, paljon sulla vuokra nyt?
Asunnon vuokraaminen on verrattavissa metsän kasvattamiseen. Vuokrilla maksellaan asuntoja. Sitten ne voi myydä. Paljonko maksat muuten mun sijoitusasunnostani? Ainiin, kaiken. No mä myyn sen joskus, tulee niinkuin koko summa puhtaana käteen.